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房产过户需要注意哪些事项？推荐回答：二手房交易八个注意事项注意事项一、避免中介公司的暗箱操作其一，某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。其二，当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。其三，在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。注意事项二、房屋本身状况用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属是否存有争议；房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意；房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；交易房屋是否存有质量瑕疵。注意事项三、维修基金余额的结算与更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。注意事项四：水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。注意事项五：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。注意事项六：户口问题按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。注意事项七：评估状况在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。高了卖不出去，低了将遭受损失。注意事项八、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。2手房交易需要注意哪些事项？推荐回答：1\要注意产权是否明确,以及产权人是否为房屋的出售人.2\该房子的土地使用权期限3\房子的面积,一般依照原来产权登记为准4\该房子内的户口是否迁出5\房子的交接方式.产权过户后产权已经变更,但需要注意交接的时间方式等6\原房子的维修基金\物业费用等相关权利的二手房买卖合同几点注意事项二手房交易的买卖一般都是由双方当事人自由协商议定，而房屋买卖的手续又相对比较复杂，因此买卖双方在议定房屋买卖合同时，就必须极为谨慎,以避免争议和损失的发生。下面，就我多年的实践经验，本人认为，在二手房买卖合同中如下条款和事项是必须注意的：一、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件；属共有财产的,共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋。三、价款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过程中，通常是一次性付款的，但也存在着出卖人在出卖房屋时，有部分银行贷款不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款，这两种情况下，最好是由中介机构提供担保。四、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间；房屋附属物品的归属；水、电、物业管理等的交接；办理房屋过户时相互配合与协调的问题；交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房买卖过程中，约定卖方净得款最为简洁。五、违约责任：规定哪些是违约情形；违约责任如何承担；违约金、订金、赔偿金的计算与给付；规定免责条款；如有担保，应规定担保的形式；对违约金或订金的选择适用问题。六、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。通常情况是约定仲裁，这样可以保证争议的及时解决。七、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。八、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。九、合同的变更与转让：主要是约定合同变更与转让的条件，不能进行变更、转让的禁止条款。十、附件：在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房买卖合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属，列明随屋赠送的物品清单二手房交易需要注意什么？推荐回答：1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。二手房过户都需要注意什么？推荐回答：房产过户手续的主要程序及注意事项：一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。二手房应该怎样过户及过户时需要注意什么事项？推荐回答：1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。2、二手房交易十项注意（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑回迁房买卖的注意事项有哪些推荐回答：迁房发商征用迁民房所赔新房每楼盘都商品房迁房迁房比商品房要便宜购买迁房担忧呢面我起看看迁房买卖注意事项：、未取房产证迁房能否买卖买卖双签订迁房买卖协议能否效《华民共城市房产管理》第三十八条规定：列房产转让：……(六)未依登记领取权属证书……该条真实立意图于禁止预售商品房再转让于便行政管理属于合同效力取缔性规范要卖《拆迁协议》《迁证》即取房屋准所权权其所安置房屋进行处要双意思表示真实损害家、集体或第三利益取《房产证》前转让房屋买卖双签订房产买卖合同效二、房屋交易税由买负担约定否效自二手房市场现至今本应由卖家支付营业税、所税却通约定转嫁买家熟悉二手房市场都知道二手房交易市场潜规则于房屋交易双该项约定否合效呢?房屋交易双种约定并违反相关律、规强制性规定虽我税收管理面律、规于各种税收征收均明确规定税种、税率、税额及纳税义务并未禁止纳税义务与合同相或第三约定由合同相或第三缴纳税款即于实际由谁缴纳税款并未作强制性或禁止性规定合同事约定由合同相或第三实际缴纳税款并违反律规定损害家利益其约定应认定效值注意迁房买卖涉及两税费缴纳：原房主取房屋所权证书需要缴纳税费另原房主转让产税费两税费应何承担应合同予明确约定三、特别需要注意问题述几点般房屋买卖合同涉及于迁房买卖合同需要尤其注意几点并约定相应违约责任1、严防房数卖迁房买卖办理预告登记卖房数卖留漏洞钻旦房价高涨违约本低卖极能房屋售给前我民事立采用债权形式主义物权变模式即事间存着效债权合同并办理交付或者登记手续才能产物权变律效卖商品房数卖所签订合同违反律禁止性规定均应效合同情形先办理商品房登记手续买受取商品房所权;其卖先行交付买受已经合取商品房买受取商品房所权卖买受间恶意串通除外;数买受均未占房屋依立先买卖合同买受请求履行合同请求应予支持卖房屋另行转让给相应违约责任规制显十重要2、定要约定房产户交房间签订迁房买卖协议卖并没取房产证办理户手续定要约定房产户间实践虽能保证何取房产证要写明自取房产证少起办理房屋所权转移手续签订迁房买卖协议要确定具体交房间若签订合同现房则约定缴纳首付即交房间3、买要留尾款没房产证房屋买卖存诸风险违约责任规制显非重要要求违约承担违约责任需要缴纳院诉讼费用、律师费需花费间等本买房留尾款(做额尾款)卖认违约所于尾款买违约机降低具体何款留且能顺利完买卖协议签订需要房产经纪或者买较高谈判技巧4、要求卖配偶签名实践迁房般属于夫妻婚姻关系存续期间所财产根据婚姻关规定该房产应属于夫妻共同财产处应另同意否则能产两类律：其若房价涨配偶借口同意卖房屋则能产效律;其二若户前卖夫妻离婚则涉及共同财产割问题两种情况要卖配偶签名并辅必要条款则基本能够预防5、尽量要求卖第顺序继承签字迁房房产证取具定确定性取房产证前若卖发测该迁房能作遗产由继承割迁房买卖协议要尽量让卖第顺序继承签字表明卖卖行认继承权利放弃般言顺序继承包括配偶、父母、实践要求卖第顺序继承签字定要注意说式技巧免快四、改合同律性质律三点管签订迁房买卖合同未取房屋权属证书规商品房买卖合同都通用未取房屋权属证书规商品房买卖合同往往涉及改合同问题改合同律性质律?律改合同实际先解除家与发商合同再由发商直接与家签订新商品房买卖合同进行转让行商品房预售投资客(家)想炒房发商想汇集部建设资金双利益致、拍即合投资者初购房跟发商说让改合同提供便签合同交房较段间投资者签合同等房价涨差抓紧交房前房卖等办证再卖5内要交5.5%营业税减少炒房利润;5卖要期占用资金违炒房初衷尽快脱手价般比同期发商价略低改合同实质系利用房产转让合同合形式掩盖逃税非目损害家税收利益显违反合同第五十二条规定应归于效前文所述未取房产证迁房(商品房)买卖合同效改合同确实允许二者否矛盾呢?矛盾未取房产证迁房(商品房)买卖合同等家取房产证并缴纳关税费再转让给家该合同效说改合同条款效影响合同其条款效力延伸阅读：迁房何办理房产证产权房及迁房相关律知识迁房买卖二手房交易卖家的流程是什么?需要注意些什么,谢谢啦推荐回答：第1步：买卖前产权审核担买产权瑕疵房买家敢进行自主交易原做足前期准备工作问题问题首先要仔细查看业主房产证注意房产证几署名两签订边合同需要两名字;其看购房相关凭据比购房发票、契税发票等作辅助证据初步确认房屋产权归属风险提示：环节风险即产权瑕疵问题所交定金前必须查档并确定答案相房屋能处于抵押状态能债务纠纷处于查封状态旦房屋产权问题交易即宣布效第2步：交定金与签合同看房确定房屋产权交定金顺理章事千万要忽视环节交定金窍门房辄百万5%计算定金额度能达5万元所交易进行环节请留眼看房按揭定金要直接交业主手应该交由第三监管买卖双都信赖第三则签简单协议约定赎楼完毕给定金卖需注明交给监管第三则视卖家收讫卖家未收定金由拒绝履行合同视违约没信赖第三定金交由银行监管具体做：买卖双银行签份监管协议即约定交易完递件手续划拨卖家账户般说交定金候签份预约买卖合同示范文本深圳市土房管局网站载合同至少需要约定物业址、交金额、交楼间、违约金违约责任等具体条款见示范文本风险提示：1.楼价涨买家想防止卖家毁约卖交足额定金或约定高额违约金提高违约本定金或违约金高于交金额20%;2 .卖家能定金监管未拿手由毁约卖楼所预约买卖合同应注明交由第三监管即视卖收讫;3 .避免交楼前业主存拖欠费用等现象需要签份交房保证金协议约定定金扣除1万元左右保证金查验家具、电器完水电、物管等费用缴清钥匙交接完毕再退保证金第3步：赎楼赎楼门问同赎楼式费用同、供楼间同、面临风险同般说赎楼业主责任赎楼两种操作式：其业主通担保公司向银行借款赎楼产0.8%担保费用及0 .4%短期赎楼利息等买家房产证再银行做按揭;其二买家通担保公司向银行做按揭银行再赎楼款打给卖家其需要产担保费买家需要提前供楼于风险考虑买家采用前种式赎楼通种式节省0.4%短期赎楼利息交易终止、卖家悔约卖或房屋存产权问题买家陷入境美联物业按揭部总监王青说边些窍门：通同行转按揭述费用少节省少间另外担保公司与银行接关系比某担保公司应银行能工行、行等等知道何选择担保公司打算办按揭银行咨询否则先行选择担保公司能要空跑趟风险提示：赎楼产风险环节买家拿现金赎楼或自通担保公司向银行贷款赎楼都取发交易意外原终止、房屋查封等问题买家冒风险记者采访几位介按揭部专家均认同两笔款赎楼即业主自通担保公司向银行借款第4步：付首期及资金监管除产权问题外自主交易需要担第二问题资金监管事实资金监管目前已体系买卖双按照既规定做风险论通何种式交易首期款必须放银行监管具体操作：买卖双银行签份资金监管协议各自银行账户约定买家户完毕、拿新房产证首期款打给卖交易顺利完银行款项打给卖;间现问题交易终止则首期款再打给买银行提供项服务般收取单笔500元左右监管费通要按揭银行办理资金监管则省笔费用于公平角度考虑银行要求买卖双签监管协议放款书先签字放款买卖双需要亲自银行能避免买家候配合放款给卖家带困扰风险提示：1.买家要保证首期款通独立第三进行监管避免资金风险用首期款卖家赎楼更险加险2.倘若放款书没提前签字卖家买家户完毕要及催促解冻首期款避免走茶凉第5步：签订买卖合同交定金环节记者已经提前知：自主交易先签订书面协议协议与普通介居间合同非类似缺少介部内容其格式参考介居间合同或者直接深圳市土房管局网站信息公栏目房产管理相关载处载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008版示范文本)》作参考签订书面协议主要要关注四面产权情况、房产总价、交易税费及期其要注意书面协议面要明确交易税费双何担期非重要像交定金、户、交楼间确定期才能够保证交易顺利进行例规定赎楼要45内做完首期款签完合同内7做银行监管等交付首期签订土房管局式二手房买卖合同深圳市房产经纪行业协(简称房协)相关负责告诉记者自主交易双任何能够网房协网站注册并填写相关内容经共4工作确权及办理间直接房协(福田区景田东路36号润丰园区楼)领取完全免费据该负责介绍目前房协已经取消介代打合同资格介通公司端口代打二手房合同并收取定费用记者解费用并固定般180元更三四百元风险提示：1.房产共权要让共权同签字避免面现共权同意售导致交易存失败能2.租约应该让租客签订放弃优先购买权证明避免租客侵犯优先购买权由导致交易失败3.房产较贵重家私家电附表家具家电情况加详细描述例家具家电品牌、新旧程度等必要附家具家电照片防交房现货板情况4.该房产附户口要签订合同写明户口迁期及违约条件5.要明确违约责任特别目前房价涨情况业主违约几率增明确违约责任才能保障自权益第6步：选银行办按揭性付款买家需要银行做按揭贷款银行做贷款申请需要买卖双场要带身份证原件、收入证明、买卖合同申请贷款直接找银行客户经理说要做房产按揭帮忙处理般说能够确批复候现贷款额度能达预期情况像评估价高银行需要再评估般延二三工作办理按揭前买需要自数房产楼龄较新例2000入伙评估价比较高贷款般贷八2000前房贷款般能做六七至于定金、首期款银行监管申请按揭同办理免跑腿至于银行选择介员推荐说四银行贷款额度较宽松且办事效率高些至于利率否能浮每家银行执行政策基本致所并需要更考虑风险提示：1 .贷款额度达预期买家需要做支付更首期款准备否则交易造违约2 .目前二套房贷收紧趋势能现贷款批情况预防该情况发双发纠纷合同约定解决例解除合同赔偿违约金等第7步：户及交税户需要房产所产权登记办理户手续买卖双需要带身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同般递件拿执业主让银行放前监管定金至于办证间关内5工作新证关外宝安5工作龙岗则20-30工作(2000前旧证30工作2000新证20工作)交税合同约定各付税费两必须同场;业主实收需要买家场至于拿新证性付款直接拿新房产证;按揭贷款拿房产证复印件银行自土房管局办理抵押手续5工作放尾款给业主风险提示：1.房产风险责任产权转移前由转让承担产权转移由受让承担说户房屋现损害等风险由买承担所买需要户前仔细确认房否质量问题2 .目前房价涨业主虚假债务由让院查封房产让户期间房产交易终止买合同增加条条款约定户业主原房产遭查封视业主违约必须承担违约责任第8步：续事项交房般涉及物业、水电、线电视、燃气等交接房产内部家具家电要核实清楚否更换或搬走终业主才交钥匙式完交易述水电等交接要别管理处、水务局、线电视台、供电局等部门办理双应准备房产证复印件、身份证等部区域像罗湖区办理水电交接候许要提供抵押合同交易双前打电进行咨询免跑主要前签订《交房保证金协议》房内部家具家电完整交给业主保证金家具家电确实缺失经双协商保证金面进行抵扣风险提示：1.交房家具家电现损坏甚至搬走交房保证金弥补买通难找卖家索赔所初约定交房保证金尽量保证金数额做2.户口问题交房容易忽视所交房前房屋所公安局查阅业主户口否已经迁买卖房屋应该注意什么？推荐回答：卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。三、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。四、尽量取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。五、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节一、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。二、注重实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。三、签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。四、付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。五、收房过户要验收。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。分享至 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