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申请抵押贷款需注意 名下无房也可办理
　　随着年中消费人群的增多，利用名下的房产进行抵押融资依然是目前借款人普遍使用的融资方式。近期咨询抵押贷款的借款人中，有些名下的房产处在抵押中，而有些人名下无房产，面对这样的情况该如何申请抵押贷款？“”指出，即便名下没有房产或者房产未“解套”，只要找准方法，均可申请办理抵押贷款。
　　 名下房产未“解套” 如何再次进行二次抵押？
　　耿先生是一名律师，月收入税后在1万元左右。名下在姚家园有一套两居室，目前正处在还贷中。今年他打算购买一款汽车。由于他手中只有10万左右的存款，与自己想购买的汽车市值相去甚远，因此他咨询能否申请抵押贷款，但是却被告知房产不能用于抵押。
　　专家解析：“伟嘉安捷”指出，在近期咨询抵押贷款的人群中，有不少想申请抵押贷款的人名下房产都处在未结清状态，而根据规定处在按揭中的房屋是不可以再次申请抵押贷款的，所以如果想使用自己的房子申请抵押贷款，必须先还清贷款，案例中的耿先生可以选择向亲朋好友借款先还清贷款，或者利用一些中介机构进行二次抵押，取得完整的房屋产权后，再重新向银行申请抵押贷款。此外，目前抵押消费贷款的最高额度为100万，耿先生在为房屋“解套”后，所能申请到的最高额度将不能超过100万的限额。
　　 名下无房与父母合住 利用“抵贷不一”完成融资
　　刘先生是一家私营企业的老板，最近为了扩大业务规模，他急需一笔资金来购买材料与设备，虽然小于具有稳定的收入，也可以提供正规的营业执照与银行流水，然而由于他目前和父母居住在一起，名下没有房产，因此他不知道该用什么途径申请抵押贷款，以此来解决自己的资金周转问题。
　　专家解析：伟嘉安捷”指出，针对刘先生这种拥有稳定收入，可以提供营业执照与银行流水等材料的借款人，尽管自己名下没有房产，但是可以用父母或亲属名下的房产作为抵押物，向银行申请抵押贷款。通过“抵贷不一”的形式解决自己目前的资金问题。案例中刘先生可以出具父母名下房产的抵押声明材料，银行会根据房产评估值等情况确定贷款额度。由于抵押人和借款人不是同一个人，因此在贷款前务必与抵押人充分沟通。而且在进行“抵贷不一”的操作中，银行对抵押人资质的审核也比较严格，一般借款人的年龄不得超过65岁，贷款额度也与所抵押房产的房龄、借款人的年龄等息息相关，因此虽然“抵贷不一”可以解决借款人融资方面的问题，在办理前也要咨询清楚再办理。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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如何去银行办理房屋抵押贷款
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
在中国有叫俗语：“无债一身轻”，因为深受这种思想的影响，所以在改革开放以前很少有人会向银行申请贷款。但是随着我们市场越来越开放，我们的思想也在潜移默化的改变中。据近日的一项数据显示，去年全国新增贷款9.78万亿，今年还有望增加!据业内人士表示，贷款之所以会有如此快速的增长，归根结底是新型理财观念的诞生。的确，没有“财”哪来“理”，又谈何“生”呢!在以前我们仅仅知道银行就是用来存钱的，并不知道他还能帮我们挣钱。同样的，以前我们以为房子就是用来住的，并不知道它也是可以用来挣钱的。但是，因为新型理财观念的诞生和普及，我们知道了原来我们的房子可以拿去银行进行，而贷出来的款你又能以比银行高一点点的借出去，从而挣一点利息差价，何乐而不为呢?那这里讲到了银行办理的事情，我们该怎么办理呢?一、工具/原料夫妻双方身份证，夫妻双方户口本，，婚姻证明，近半年个人银行流水单原件即可。二、方法/步骤什么房子能办理银行抵押贷款?　　虽然我们说房子可以用来贷款挣钱，但是并非所有的房子能进行抵押贷款的，这个还是必须具备一定的条件的。正如“不是有房产就牛逼!”，这得还需要看您的条件够不够“办”。银行对进行抵押贷款的房子有各种各样的限制，因为篇幅有限,所以这里就不多言。银行办理需要什么资料　　在聊完你要进行抵押的房子之后，就要来聊聊你自己需要具备什么条件以及办理房屋抵押贷款会需要用到什么资料了!事实上，如果你想通过银行贷款出来，很多最直接的办法就是自己去申请。因为这个世上谁都想去跟银行借钱，但不是每一个人都可以跟银行借钱的。因为银行是国家正规的金融机构，在准备审批或审批过程中，设定了各种条条框框条件，复杂无比。下面是客户自己去银行办理房产抵押贷款要准备的资料和委托我公司办理房产抵押贷款需要准备的资料，大家可以进行一下对比。客户自己去银行办理房产抵押贷款需要准备的资料：　　1. 房产证复印件　　2. 借款人身份证复印件　　3. 配偶身份证复印件　　4. 户口本复印件(借款人，配偶页面)　　5. 婚姻证明复印件(已婚需提供结婚证)　　6. (必须盖公司公章)　　7. 银行近半年对私流水原件(需盖银行公章)　　8. 居住地最近半年月水，电，煤气账单原件　　9. 第三方收款账号(身份证与银行卡复印件)　　10. 营业执照正副本复印件　　11. 组织机构代码复印件　　12. 纳税登记证(国税，地税)　　13. 银行近半年对公流水原件(需盖银行公章)　　14.贷款用用途　　15.近五年借款人的征信报告等其它审核资料　　　　贷款无非就是自己办理和找人办理，自己办理好处在于免费和安全，却也比较盲目和麻烦!找人办理呢，好处在于自己简单和方便，但是却要花费一些办理费!仁者见仁，智者见智咯!销售推荐：延伸阅读：
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。民间房产抵押贷款是否违法?
民间抵押贷款公司(英文：Private Mortgage Loan)泛指以房地产作为抵押担保物向民间抵押贷款公司贷款。民间抵押贷款公司特点是贷款快、手续简洁、利息高。民间抵押贷款公司实际月利率在1%-3%之间。
民间房屋抵押不受法律保护，属于个人行为，个人没有放贷的资格，就是民间借贷后无力偿还用自己房产作为还款的保证，如果你是红本房产不需在民间借贷贷，可到银行或其他金融机构借。
如果是绿本就没问题，因为绿本房地产证是不能作为抵押和买卖就算有律师见证也是无效的，只是用来做为还款的保障，如果没还上款最多就是把房子的使用权暂时让放贷方使用(即收租)。
权属是你的，遇到房改征收旧城改造都是你说了算，这是有明文规定的，如果你不是诚意的话就是对方没经你允许的话就占用了你作为抵押的房产的话你可到法院起诉他，因为这样做是违法的!
民间抵押贷款公司利率：
常见的民间抵押贷款公司：小额贷款公司，抵押率60%左右;10天内出款;借款期限6~12个月;先息后本，每月付息。月利率一般在2%左右。每家公司只能在固定区域内放贷。
民间抵押贷款公司审核资料：需要借款人身份证、户口本、结婚证或单身证明、房产证、银行流水、征信报告。资料齐备后，借款人携带资料去贷款机构。特别注意：在拿到钱之前，借款人不应向民间抵押贷款公司支付任何费用。
房屋抵押贷款，是很多有贷款需求的客户的重要选择，但很多朋友并不是很清楚抵押房屋贷款的办理流程。下面找法网编辑就为大家简单介绍下怎样办理房屋抵押贷款。
民间房产抵押贷款流程和方法
1、推出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料(会根据不同的银行有不同的材料提供)。总体来说，如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。
这是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估。提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款。将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
7、银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款。此点是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理注销手续。注意贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续，以免造成日后不必要的麻烦。
207人有用121人有用318人有用829人有用宅基地使用权，是指自然人在依法取得的国家所有或农业集体组织所有的宅基地上建筑屋并居住使用的权利。依据日，我国决定设立雄安新区。那么新区具体在哪里呢?属于哪个市呢?包括哪几个县呢?据相关乐居买房APP
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买房申请无抵押贷款 银行流水不过关该怎么办
众所周知，无抵押贷款即信用贷款的别称，借款人可以凭借自己的信用，不需要任何抵押、不需要任何担保人，就可以从金融机构手中借到一笔钱。这其中的关键要素就是信用要好，银行流水得过关。
信用好，没有不良逾期记录，说明你是一个诚实的人，会遵守基本的契约精神，理论上，欠贷不还的风险比较低；而银行流水过关，则说明你的赚钱能力强，有足够的经济实力偿还贷款。不过，话说得轻松，但也经常看到不少倒在银行流水这一关的朋友们，申贷时，银行流水不过关怎么办呢？
无抵押贷款
第一种情况：银行流水不够
很多人申请贷款时，容易搞错一个概念，认为“打卡工资=月收入”，这种看法可不对啊！以某商业银行的一款无抵押贷款为例，它的要求是，月打卡工资5000元以上。
一来，打卡工资与现金工资不一样，它是专指员工薪酬通过规定的银行卡定时发放的金额，一般会备注“工资”两个字样；二来，月收入5000元，扣掉税收、五险一金，到手之后的打卡工资可能就只有4000出头，所以，如果你月薪5000元去申请，被拒也是很正常的事。
解决策略：建议你找一个门槛更低，对收入要求更低的产品，一般来说，月入3000元以上，都可以很容易贷到款。
第二种情况：现金工资VS自存流水
所谓现金流水，刚才第一条也提到了，不是银行代发工资，而是个人直接从财务部门那里领取现金，这种现金收入一般都不被银行认可，而许多自由职业被银行歧视也多是因为这个原因。现金工资从侧面反映，你工作不稳定，就职单位不是优质企业。
解决策略：将现金流水换成自存流水就可以很完美的解决问题。假设你很早就知道自己有贷款需求，建议你提前半年（至少3个月）每个月在固定的时间，往同一张银行卡上存入同样金额的工资，这种自存流水在一些商业银行或小贷公司里也可能被认可。
第三种情况：无效银行流水
有一些自由职业，知道了可以自存流水以后，依此存法照做，但申贷时，却依然被拒之门外，这是什么原因呢？就是这份自存流水被认定为了无效流水。原因可能就是当天存、当天取，或是存少取多，银行卡里的余额总是很少。解决策略：存完钱以后，尽量将取钱的时间规划长一些，存多取少，总是保持卡里面有足够的余额，这样长期保持，就会是一张漂亮的流水单了。
错误示范：假银行流水
当然，不排除一些人走捷径，知道自己流水不过关，又等不了半年，自己将流水养肥，急于求成，就上了做“假银行流水”的路。但假流水一识就破，不光会被金融机构列为骗贷对象，以后贷款都会遭拒，千万别对这样的歪心思。最后，正规的打卡工资流水会有银行盖章、详细的资金往来等数据，用户只需要持自己的身份证到所在银行柜台打印就行。
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