想用深圳房产证抵押贷款款250多平方，能贷款多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-02 15:59 标签： 房产证抵押贷款
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房子抵押贷款能贷几年？可以贷多少？
平时的时候我们一般会选择房子抵押贷款的方法，而且对于贷款额度及时间也很关心，下面一起来了解一下房子抵押贷款能贷几年？可以贷多少？一、房产证抵押贷款能贷多少呢其贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。同时，以下类型的房产证是无法(或者说很难)抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房，为受房管认同;部分已购公房等。二、房产证抵押贷款最长能贷多长时间如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。举例分析，如果你想抵押房产证，贷款20万，5年归还，如何办理呢?房产证抵押贷款利率是多少?如何才能正确的计算归还利息呢?像这样关于房子抵押贷款利率的问题，想必很多想做抵押贷款的朋友都有。下面我们就来解读一下。三、首先要搞清这几个问题1、 从房产证抵押贷款开始，什么是房产证抵押贷款?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。2、贷款所具备的条件：年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
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28日，天津、上海同时发布收紧房贷政策。这意味着，继新一轮限购收紧后，新一轮限贷拉开帷幕。　　当日晚间，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，自29日起，首套房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业贷款的首付比例，上调至不低于35%。对于二套房购买普通自住房的，申请商业贷款的首付比例上调至50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。　　但值得注意的是，此次二套房认定方面改为在上海已拥有一套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录的居民家庭，意味着二套开启“认房认贷”模式。　　《通知》同时要求，各商业银行应继续强化对首付资金来源、收入证明真实性等审核，根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平，对于有投资、投机性购房特征的，应从严确定首付款比例和利率。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策加大购房首付压力，对于高杠杆买房等行为有一个较为明显的管制影响。　　严跃进还分析说，目前上海房地产市场面临的三个压力，一是库存规模相对不足，亟须通过政策调整来实现供求关系的平衡。另外，房价上涨态势依然比较明显，控制房价的难度还是较大。同时还存在看涨预期依然较强烈，需要通过政策进行市场预期的引导。　　而在上海收紧的同时，天津也开启房贷的控制。中国人民银行天津分行在官方网站正式发布《天津市进一步调整差别化住房信贷政策》，指出将执行差别化信贷政策。　　具体为，对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%；但对非天津市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。　　同时，《信贷政策》指出，个人住房贷款阶段性担保放款前，购房合同备案手续应完毕并且借款人已提供首付款及契税发票、应缴费用凭证。对于无法提供足额担保的房地产开发企业，不得在抵押或抵押预告登记完成前发放个人住房贷款。对于存在“捂盘惜售”“哄抬房价”“首付贷”等被行业主管部门认定为严重违法违规行为的房地产开发企业，不得开展阶段性担保合作。
购房的时候会有相关的政策，而且政策也会随着楼市及经济的情况进行调整，下面一起来了解一下最新湖北武汉银行房贷政策有哪些变化 在购房的时候我们对利率的情况会特别关心，特别是商业贷款不同的银行也会有不同的规定，下面一起来了解一下购房商业贷款利率表， 购房贷款后，我们在还款的过程当中，也会遇到经济比较富裕的情况，有的朋友也会想到提前还款，那么，房贷可以先还一部分吗？怎么 购房在我们生活当中是一件大事，而且在购房的时候我们大部分朋友会办理贷款，下面一起来了解一下办理房屋贷款手续需要什么？怎么 房贷公司收入证明要什么样的格式呢？是否符合标准呢？今天微适网小编找几个格式给大家参考一下：
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你可能喜欢我想用房屋抵押贷款，在农村信用社贷款―4年还清，请问贷款利率多少？
房屋能抵押多少钱？比例是多少？
固定资产抵押贷款,要看是土地权属,一般有国有出让,国有划拨和集体划拨，只有权属性质为国有出让的才能按你的评估价的最多70%折算发放贷款，其他类型都是最多按50%发放，但是要注意的是集体划拨用地的房产办理手续相对麻烦 利率一至三年的贷款应该是执行6.75‰,三至五年7.2‰，如果你的信用社社员，利率比上面说的要低。
房屋抵押？你有房产证吗？要先带着房产证取房管局做评估，评估你的房屋价值，这个估计得花5000以上，然后房管局会开出抵押书，凭这个就可以借了。一般是借你房屋价值的70%
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