大型小区供房用押房产证二次抵押贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-24 12:01 标签： 房产证抵押贷款
房产证抵押贷款后再需用房产证怎么办-爱福窝装修论坛
房产证抵押贷款后再需用房产证怎么办
房产证抵押贷款后再需用房产证怎么办？能拿出来吗？
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房子买到手地却被开发商抵押 小区业主一怒状告县国土局
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土地被开发商抵押业主拿不到房产证
中牟县博士园小区2009年5月交付使用，部分业主入住后才知道，小区的土地被开发商抵押给了银行，土地被抵押，致使该小区一号楼的80位业主一直无法办理房产证。日，本报在A06版报道此事后，中牟县国土资源局对经办此抵押手续的3名工作人员进行了问责，2月26日，本报再次报道此事。后来，业主多次前往中牟县国土资源局，请求该局撤销这一抵押行为，被该局拒绝。3月8日，博士园小区的业主将中牟县国土资源局告上法庭，请求法院判令该局撤销这一土地抵押手续。
案件昨日开庭审理
昨天上午，该案在新郑市人民法院公开开庭审理。中牟县国土资源局的代理人称，该局对土地抵押申请仅有形式审查义务，只审查材料是否齐全等，并按照规定给开发商办理土地抵押手续，不存在违法情况。业主代表认为，即便是形式审查，在开发商递交的申请材料里，也缺失地上附着物权属证明和地上现状照片等材料，况且，郑州市国土资源局早就有规定，已经办理预售许可证的小区不能再办理土地抵押手续。
国土局|对土地抵押登记申请仅有形式审查义务
新郑市人民法院此前已经向博士园小区的开发商中牟中建宏图房地产置业有限公司和中牟农村商业银行城区支行发送传票，要求其作为第三人出庭应诉，但该置业公司没有派人出庭应诉。中牟县国土资源局局长吴文鑫没有出庭应诉。
庭审中，业主代表的诉讼代理人说，2009年，郑州市政府下发《郑州市行政应诉工作规则》一文，要求，如果是行政机关本单位当年发生的第一起行政诉讼案件，或者案情重大复杂，对本单位行政活动将产生重大影响的诉讼案件，行政机关法定代表人应出庭应诉。因此，请求法院审查，中牟县国土资源局局长吴文鑫是否符合应当出庭应诉的条件，并请法院将这一审查结果以司法建议书的形式告知中牟县监察局和法制办。
中牟县国土资源局的委托代理人说，该局对土地抵押登记申请仅有形式审查义务，即只审查开发商送来的材料是否齐全、是否符合法定形式要件。根据国土资源部《土地登记办法》的规定，依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记。据此，该局向抵押权人中牟农村商业银行城区支行颁发了抵押土地使用权手续。
该代理人说，该涉案土地一共被办理两次抵押登记，第一次是日至日，第二次抵押时间是日至日。中间近两年的时间，该土地未被抵押，一号楼的业主在此期间未办理房产证，具有过错。
对此，业主说，在土地解押期间，开发商准备给一号楼业主办理房产证，但因为一号楼在消防上又出了些问题，有关部门要求开发商进行整改，就在消防整改期间，土地被再次抵押，自然无法办理房产证了。
业主|国土局故意违规办理抵押手续
&中牟县国土资源局说，对于办理土地抵押，其只有形式审查义务，事实上，这个形式审查义务，该局也没有做到。&业主代理人说，按照《土地登记办法》的规定，申请人申请土地登记，应当提交地上附着物权属证明，开发商把博士园小区的整块土地抵押给银行，而该小区除了一号楼外，其他楼的800多位业主均已办理房产证，在给开发商办理抵押申请时，该局有义务要求开发商提供该小区已经办理过房产证的业主权属证明，而该局却没有这样做，该抵押资料中至今仍缺失地上附着物权属证明这一项。
在该局提交的《土地估价报告》目录项中显示有现场踏勘照片这一项，即地上附着物情况照片，但正文中并没有照片，该局却依然违法为开发商办理土地抵押手续，这充分说明，该局并没有严格履行其法定审查义务。
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按规定房产证应该交由购房人，银行只拿他项证，但在实际操作中银行往往将房产证也一齐保管，不过购房人可要求银行拿复印件的！
肯定是房产证要被银行抵押的
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房款一次性付清，拿到房产证后可以用房产证抵押贷款吗？大概能贷几成？利息房贷和抵押贷款哪个高？
房子一次性付清后，产权证拿下来是可以办理抵押贷款的，现在银行的成数就是房子评估总价的7成，银行的基准是一样的，只是银行购房利率不上浮，银行抵押贷款的话相对于购房贷款利率要上浮的多些，至于上浮多少根据银行的情况来看的。银行贷款的年利率如下：六个月以内（含6个月）贷款
六个月至一年（含1年）贷款
一至三年（含3年）贷款
三至五年（含5年）贷款
五年以上贷款
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提问者采纳
可以的 额度一般在五成 因为银行规定是最高不得超过70% 贷款年限一般不超过五年 最长十年 五年基准利率为6.14%
房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样 房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的 而住房按揭贷款首套房下浮10-30% 这是他们的主要区别
所以高于房贷利息。
提问者评价
太给力了，你的回答完美的解决了我的问题！
其他3条回答
房子的新旧程度，可以贷评估价的七成。抵押贷款的利息高，一般是基准利率上浮百分之十
可以'贷款'贷款50%''这个利息比买卖贷款高
那现在一般按揭好还是全款好
款吗？大概能贷几成？利息房贷和抵押贷款哪个高
房产证抵押的相关知识
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