买房不要只关注房产证 土地使用证也很重要
湖北房产网
谈到房子，我们更多的是关注房产证，比如房产证的更名/加名流程等，但却往往忽视了同样具有重要作用的土地使用证。我们知道，有了房产证，我们才能对房屋进行买卖、赠与、继承或转让。那么，关于什么是土地使用证？土地使用证的重要性以及分类，你知道吗？一、什么是土地使用证？土地使用证是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。依法登记的土地所有权和土地使用权受到法律的保护，任何单位和个人均不得侵犯。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地中用地面积、建筑占地、共有使用权面积、分摊面积、土地等级；农村土地中土地总面积，地类面积。③备注、变更记事、附图以及证书的编号等。二、土地使用证的分类我国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证，目前颁布的土地证书主要有：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。4、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。三、国有土地使用证的重要性
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Ctrl+D&将本页面保存为书签，全面了解最新资讯，方便快捷。你买的小区土地落宗了吗？有几个去土地局查的？有房产证就意味着能买卖吗？【晋州吧】_百度贴吧
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你买的小区土地落宗了吗？有几个收藏
你买的小区土地落宗了吗？有几个去土地局查的？有房产证就意味着能买卖吗？
落宗。 请注意，在未来很长时间内，这个词将会非常火爆。 根据国家最新的房产政策，房产证将退出历史舞台，取而代之的是不动产证。不动产证的最大特点是一证在手，天下我有。 在之前，一套合法的房子，是由房产证和土地证两个基本条件组成，只有两个条件共同存在，才能证明房子的合法性，缺一不可。 只不过，绝大多数的百姓，没有见过土地证，只知道房产证，尤其是2008年之后，这种情况最多。土地证不是每户一份，而是开发商留存的一个大证，证明这块土地的属性、年限、用途。没有土地证，房子不允许建盖。 两者的顺序，先有土地证，后有房产证。 所以，按常规思想，房产证既然有了，难道土地证会没有吗？ 土地证一定会有，但是，这块地到底是什么样的地，知道吗？ 没人知道。 知道也不关心，购房合同和房产证已足够证明房子的使用年限和房屋属性受法律保护，可以安居乐业，也可以自由买卖。 什么土地不土地，关我屁事。 很遗憾，当不动产证要代替房产证的时候，土地不但关你屁事，还****，蛋碎一地的大事。 不动产证的作用，就是将房产证和土地证合二为一。 合二为一的具体办法是，房屋和土地必须关联，在国土局备案审批土地的属性、用途、年限，必须和地面建筑物吻合，二者之间不能出现矛盾，否则无法关联，也就无法办理新的不动产证。 房屋和土地关联的过程，称之为：落宗。 这个时候，土地就关你事了。 因为，不是所有的房子都能落宗，不能落宗的原因，都是土地的问题。 国土局备案审批土地的属性、范围、用途、年限，和地面建筑物不吻合，二者之间出现了矛盾。 不能落宗的直接后果，房子不能交易，不能买，也不能卖。 老老实实住着，不代表风平浪静，也许还会产生更棘手的问题。 二、故事 石家庄市裕华区晶彩苑小区的业主，就碰上了无法落宗的问题。 相关部门的第一次答复，无法落宗的原因是，土地来源不明，土地信息找不到。
国家为了弄钱故意设置的障碍罢了
楼主你要自己一个人照顾好自己，晚上盖好被子，早晨醒来不要猛的坐起来会头疼，不要吃凉的辣的对胃不好，过马路的时候左右看，好好吃饭，不要就穿那么点衣服，感冒了一定要吃药，不要熬太晚，睡觉时记得把手机的亮度调低些，不然有辐射，记得我在关心你。我想问你一个高端大气上档次，文雅又不失风度的问题:我可以摸你胸么？
坑的是那些倒卖房子的，买了自己住的有什么影响？
登录百度帐号推荐应用　　买房子当然需要办理房产证，但是不一定需要办理＜土地证＞．
　　如果你购买的是商品房小区的商品房，则你只需要办理一个＜房产证＞证明你所购买的房屋的产权归属，因＜国有土地使用权证＞是只有一个，地块以该小区地块为一个单位，也只颁发一个土地证，使用权人登记是开发商，房子开始销售后，该土地使用权由全体业主共有．而至房子销售完毕（什么时候销售完毕很难说，时间比较长）后，也不一定办理土地使用权人的登记变更手续，即土地证上的使用权人仍然是登记着原来的开发商，但是实际上真正的土地使用权人是全体业主．各业主只需要领取各自的＜房地产权证＞就行．你自己想领土地证也领不了．呵呵．
　　如果你购买的是一个独立的一栋楼房，且该土地证所涉土地就限于该栋楼房，则除了＜房地产权证＞外，则仍有必要领取＜国有土地使用权证＞．如城市里在国有土地上建设的私人楼房．房产商开发的别墅是否有独立的＜国有土地使用权证＞，要视情况而定．如果开发商是逐一办理土地证，则每一栋别墅也可以有独立的土地证，但是，一般开发商不会那样做，那样麻烦，而且对其也不利．
其他答案（共3个回答）
屋，只有房屋产权证，而没有土地使用权证，只有登记为全体业主所有的小区整体的土地使用权证，并没有单套房屋的土地使用权证；如果是小区内的单幢别墅，可以有该幢别墅的房屋产权证和土地使用权证。
　第五十九条　国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
　　第六十条　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
　　在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
　　房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
　　法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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很多城市已经将《房屋所有权证》和《国有土地使用证书》合二为一了。
如果所在城市没有二证合一的话，最好不买
不要买,是农村房屋,如果你的户口不在这个集体组织之内,合同无效,不受法律保护.
北京农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则
第一：关于农村私有房屋买卖纠纷合...
应该没有什麽问题！
1、一些地方是房地合一，只有《房地产权证》！
2、一些地方虽然房地分开，有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但是《土地使用权证》没...
平安是福:你好！
（一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房...
答: 按照正常法律手续，转让时需要通过原房东的书面或者口头同意的，可是实际操作起来，就不一定了哦。一般情况下，你可以再不违背原来合同的基础上与新业主签订为期到你合同期...
答: 楼上的大哥，你丫简直是扯淡。“~猪头男生~ ”的id果然很适合你。1、对于公司的管理制度，从你加入公司那天起就视为你已经同意了，除非公司制度里有违法的规定，否则...
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
1、无工资？你与什么单位是什么关系？
2、"只有只发放 10个月奖学金每月300元。每年交纳300元上网费和2520元房租。我...
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