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不靠中介 买卖双方可以交易有贷款的二手房吗？贷款可以转给买家吗？房子有房产证 土地证 。如果不行的话只好走金融集团了是吗？
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提问者：龙头票
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买二手房不要以为拿到房产证就完事了，至少还要做几件事！
买二手房不要以为拿到房产证就完事了，至少还要做几件事……粗心大意的朋友一定以为，买二手房只要拿到房产证就完事了，反正房子已经在自己名下了。其实不然，现实中购买二手房拿到房产证以后，至少还要做以下几件事情：1、凭借房产证、公证书和身份证等去换取新的土地证，因为很多时候中介公司只是帮你把房产证过了户，二没有换土地证哦！土地证没有换过来的话，要是遇到拆迁补偿可能就有点麻烦了！2、结清水、电、燃气、网络、电视费用以及物管费等，有些房东常年在外，有可能已经欠了几年的物管费了，按照2.5元/平米来计算，还是很大一笔费用的，加上杂七杂八的费用，上万块钱就不在了。所以，在接房的时候一定要揪着前房东把所有费用都结清了！3、到物管处或者保安处备案自己的信息，表示这套房子已经归你所有了，以后要是什么事情让他们记得及时通知你，一定要留下至少两个联系方式，哪天你不在家要是房子被水淹了有这个联系方式他们才能找到你！4、和门卫搞好关系，发个小红包、买点水果、烟酒茶什么的，请他以后多多关照，这样你进出大门就比较方便了，有时候实在回来晚了也不会被骂！5、最后，自己动手或者请家政把房屋彻彻底底清扫一遍，再消消毒，然后打开窗户吹两天就可以搬家入住了！
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只有房产证没有土地证的房屋可以进行买卖吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
在购房的时候我们可能会遇到很多情况，但是不论什么情况我们都要核实对方真实身份以及所有证件的真实性，那么如果遇到有无的情况房屋还能交易吗？有的人觉得无所谓只要有房产证就可以了，有的觉得有房产证无土地证只不过价格要相对便宜点。那么真的是这样吗？下面我们就来看看有房产证无土地证能进行房屋买卖吗？有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有土地证。另一种是土地证掉了没有补办的。那么针对这两种情况我们看看房屋有房产证无土地证能不能交易，首先我们说说土地证掉了的情况能不能交易，一般对于土地证掉了的情况只需要补办一个就可以了。也能继续交易，有的可能还不用补办直接，因为相关部门有记录在案，所以这种情况是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。很多人对的定义不是很了解，其实只要了解了房产证和土地证的定义那么对于这个问题就非常的简单了。房产证大家都知道它是房屋使用权限的证明，拥有房产证就相当于你拥有了对房屋的所有使用权利。而土地证呢？大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是国家租给开放商建造房屋的，而拥有土地证就说明这土地是国家租给你一定的年限的权利，你的房屋在这个土地上面在一定的年限里面是合法的，当然如果时间到期了你也可以续租的（一般为70年）。如果有房产证没有土地证的房屋就算是违规。这样的建筑是无法得到法律的保护的。在大家对于有房产证无土地证能不能交易都知道了吧，其实不是不能交易而是非法交易，不能得到法律认可，法律保护的交易。因此遇到有房产证无土地证大家一定要谨慎，小编个人建议遇到有房产证无土地证的方法千万不要买。不要因为贪便宜而上当受骗。关于有房产证无土地证的情况就给大家了解这么多。相关阅读需要注意什么 注意事项哪些人可以买 经济适用房的买卖政策有差别 购房者需要注意哪些事项
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女子烟台买房 通过正大房产中介换房竟钱房两空
19:46:33 来源：胶东在线
　　近日，北京的张女士向市长公开电话12345，诉说自己遇到的一件麻烦事儿。本想着把小房子卖了，换个南北通透的大房子，结果卖房手续卡壳，看着房子过户给人家了，房款却还没到账，张女士着实有些上火。到底是什么原因，记者对此进行了调查。
　　2010年暑假，家住北京的张女士带孩子来烟台度假，几天玩下来烟台的风土人情深深吸引了她，于是张女士便考虑着在烟台买一套房子，让父母过来养老。
　　当时张女士就看了一套金象泰八十多平米的房子，毫不犹豫地就买了，是一次性付款，在金象泰买的房子，办了个房产证，办好了之后，把所有的手续都办完之后，让老人过来看，因为我们年轻人没有经验，老人看了之后说这不是南北通透的房子，他就不想住这个房子，所以就一直放着，然后也没有动。
　　因为老人对房子不满意，于是今年六月份，张女士在与家人商量之后，决定把金象泰温馨家园的房子卖掉，置换一个南北通透的新房子。
　　于是，张女士和买房通过正大中介开始办理一系列手续，8月15号，前期的手续都已办理完。然而，当房产证过户给买房后，手续突然就终止办理了，身在外地的张女士不禁慌乱了起来，房子现在成了别人的，那么房款去哪了？
　　张女士：我们的钱也没有了，我们的房产证也写了别人的名字，但是房子也没有了，钱也没有了，现在我去找正大刁经理(音)，我给他打电话，他现在给我来个政策，让我去找国家，我去哪找国家，因为我把买房子的手续，房本，还有中介的佣金，我全都给了正大了，但是现在他给我来了一句，让我爱找谁找谁去，让我去找国家，我找的着吗，我现在纠结的是什么，房子人家买方已经装修了，钱也没有给我打到位，我今天专门从外地赶过来就是为了这事。
　　现在，张女士在莱山区买了一套南北通透的房子，已经付了首付，原本是打算用金象泰温馨花园卖房子的钱付尾款。没想到这边的钱没给，那边又催着，夹在中间的张女士感到很为难。另外，房子过户之后，手上只有买方打给张女士46万元的欠条，和一张正大房产的收款凭单，张女士担心，仅凭这两张单据，到头来会不会落个钱房两空。
　　张女士很纳闷，到底是因为买房还是因为中介的原因，自己无法及时收到房款。随后，记者陪同张女士来到了正大房产中介。面对张女士的质疑，正大房产中介的刁经理也赶到很委屈，她告诉张女士，9月份准备办理土地证的时候，赶上了烟台房产证、土地证两证合一的新政策，造成了现在这个局面。
　　正大：所有的，你没有土地证的，现在资金主要是二十号之前的，过完户的，有土地证的，可以，所以现在全打回来的，这次重新查找，重新变更房产证，重新走一遍手续，把土地证、房产证二合一了，变成一本房证了，房产证，…但是你呢，你没有土地证，现在房管局没有土地证一律不能办，都不办理，过户都过不了，抵押现在都不受理。
　　以往经常遇到有的房子，只有房产证，而缺失土地证，这种不完整的产权在二手房交易中，由于信息不对称，会损害到买受人的利益。而两证合一之后，可以避免到这种纠纷的出现。实际上，两证合一政策在上海、深圳等大城市已经落地多年，烟台实施这一政策也是大势所趋。而在调查中记者了解到，由于大多数地方对于这一政策的实施落地并没有做好准备，房产买卖环节就出现了“买房人得不到房、卖房人得不到钱”的尴尬局面。
　　9月20号烟台市实施两证合一之后，取而代之的是不动产权证，由于张女士缺少土地证所以无法继续办理。而不仅是房产中介机构，在银行的贷款环节，也出现了无法抵押的情况。记者从胜利路的中国银行了解到，没有土地证的房子，目前已经无法办理抵押。不动产登记新政后，类似张女士这样的情况不在少数。
　　银行：这种情况，整个烟台市所有面上都做不了抵押，我们把所有的证件都推到中介去，让中介去想办法，等政策改了以后，改成新的东西以后给我们，我们现在抵押都做不成，所有烟台市都做不了，不光是你，我们一家小银行都这么个样，那多少家银行，你走到大街多少家银行，一家银行三四十个吧，咱打小了算，几百家银行，整个烟台市…
　　而张女士现在最担心的是，目前房子过户给对方，房产证也已经是对方的名字，如果买房反悔，撤出抵押，房款是否就无法打到她名下。
　　记者从有关部门了解到，日8：30起，市不动产登记中心各分中心开始受理本次不动产登记范围业务，原国土、房管部门发放的权属证书停止受理办证。对于不动产统一登记实施的意义，有关负责人表示，统一登记后，实现了不动产审批、交易和登记信息的互通共享，避免了分散登记模式下的信息查询障碍以及由此产生的产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题带来的交易风险，减少物权的纠纷和矛盾，切实保护不动产权利人合法财产权及不动产交易安全。同时一个窗口对外将减少办证环节，让当事人少跑路，能够切实提高行政效率，降低老百姓和企业的办证成本。
　　张女士回忆到，当初买房子的时候开发商承诺，房产证和土地证都会办理。但是2013年办完房产证之后，金象泰的经办人说，土地证需要和一期二期的房子一起办理。事情就这样被搁置了下来，直到今年张女士准备卖房子，问题就出现了。随后，记者致电金象泰温馨家园售楼处询问情况，土地证何时才能办理。工作人员表示，具体时间并不知情。
　　两证合一之后像张女士同样情况的不在少数，从长远看来，这一政策的落地，对于房地产市场的发展繁荣起到了促进作用，但是由于现在相关的配套政策还没有出台，二手房的交易市场，因此受到比较大的影响，那么，购房者到底该如何应对，将是相关部门亟待解决和协调的问题。
责任编辑： 辛芝瓣
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17-05-01 17:28条评论
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没有房产证的房子是不能买卖的，就算买了也无法保障你权利的实现。但是，二手房有房产证无土地证能买吗？
　　1、无房屋可以买卖吗?
　　没有房产证的房子是不能买卖的，是没有在房管局做备案的，所以是不能买卖的，如果你购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或 过户的，因为去房管局办理过户手续的时候是需要房产证原件的!没有房产证的房子不能买卖当然也是不能保障买方的合法权利的!
　　2、无房产证有效吗?
　　《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，&不得转让&应理解为不能办理房屋转移登记手续，而不是指房屋买卖合同无效。
　　《》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理 的，不影响。该规定明确对不动产变动的原因与结果进行了区分，将合同效力与物权效力相区别。出卖人通过合法有效的房屋买卖合同而取得房屋，房屋转 移之日即视为房屋已经交付，出卖人即使未取得房屋产权证，也已经实际取得了房屋的，其有权对房屋进行处分。
　　合同的效力应当主要依据《民法》和《》的相关规定来进行认定。合同法第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合 同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的 强制性规定。
　　如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益，就应当认定房屋买卖合同有效。
　　3、有房产证无能买吗?
　　网友提问：我通过中介买了一套市证的二手房，房子已办下银行贷款。 在房子过户时，我发现房东只有房产证，没有土地证，所以我拒绝过户。 因为这套房子是在单位的上建的，但单位已经找不到这块土地的大产权证，相应的区国土资源局也无相关记录，所以土地证无法办理。
　　我想咨询的是:(1)如果我过户这套房子，将来出售、拆迁等对我有无影响。(中介和我说完全没有影响，因为就石家庄来说很多单位的房子都无土地证。只要有房产证就可以说明地是属于我们的，也就是&地随房走&。房产证过户后，房子及土地的产权就都是我们的了。现在无土地证，房管局也确实可以过户。但不是还有&房随地走&的说法吗?这又是什么意思?我就不太理解了。)为了避免以后的麻烦，我如果让房东写份保证书给我，这份保证书以后有法律效力吗?保证书应该如何写，才能保证我在无土地证的情况下，以后遇到相关问题，权益不会受到侵害?
　　(2)如果我坚持不过户，中介和房东要追究我的违约责任，这合理吗?(之前在预备办理银行贷款，提交相关资料时，我因为一部分资料暂时未准备全，所以并未在中介签订的合同上约定的时间内提交资料，但当时和中介都做了沟通，现在银行贷款也顺利的办下来了，中介以此说我一直处于违约状态，我觉得这种说法实在有点不可思议。)
　　(3)同时，我认为是中介审查不严，要把产证不齐全的房子卖给我，我现在拒绝过户，是在维护自己的正当权益，走法律程序应该是中介赔偿我的损失才对。我的想法正确吗?我是要等待房东我违约，到时再追究中介的责任。还是我应该另外起诉中介呢?
　　律师解答：根据您提供的情况现回复如下：
　　(1)能够有合法房屋产权证的房屋，土地使用的情况都不会出现问题，否则房屋的产权证无法办理。无论该土地是划拨性质还是出让性质，这种土地都属于国有土地，在必要时是可以补办的。
　　(2)地随房走，是在法学理论中的概念。因房屋属于不动产，因此，房屋是必须与土地在一起的。你有合法的产权证，就合法的可以使用相应的土地。虽然现在相应的土地没有登记，但并不影响你购买的房屋是合法的。
　　(3)如果过户了房屋，将来拆迁或出售对你都是没有影响的。房屋合法，你就有权利获得相应的利益。
　　(4)你的情况不适用《最高人民法院关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该适用于你购买开发商开发的商品房。你购买的是二手房，与上述司法解释无关。
　　(5)如果你坚持不过户，你将承担违约责任。因为房屋本身的交易是没有问题的，你的担心并不影响交易的进行。建议你尽早将房屋办理过户。承担违约责任的方式具体要看合同如何约定。
　　(6)如果你想，可以先与对方协商。但现在的情况你解除合同需要支付的违约金和赔偿是比较大的，不建议你采用这种方式。
　　(7)你也可以要求房东写份声明，但需要经过房东同意。这并不是房东的义务。
A原则上房地一体，不知道你具体什么情况？
A收集相关证据到法院起诉争取
A你好，咨询当地住建部门确定
A转让土地使用权又不能过户，就是不能实现合同目的。不好签。
A你好，可以起诉维权，需要帮助可电话联系
快速发布问题
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0167042182573631
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