农村土地所有权房产所有证有效期

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-12 21:13 标签： 土地证和房产证的区别
国土部：不动产证“使用期限”非指房屋所有权
《不动产权证书》内页样式及国土部发布的填写规范。
来源：腾讯视频
新京报讯 （记者李丹丹）近日，有舆论称新版《不动产权证书》中出现的“使用期限”一栏内容意味着“全国业主变房客”。昨日，国土资源部就此说法正式回应，房屋所有权本身不存在期限问题。国土资源部的官微“@国土之声”还解释，《不动产权证书》上的“使用期限”不是房屋所有权期限，而指的是土地使用权和海域使用权的期限。产权登记一直有使用期限国土部表示，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”并非可有可无。一方面，能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，有利于保障交易安全，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。国土部称，产权登记一直有使用期限。在不动产统一登记实施前的分散登记时期，土地登记也有限期，国有土地使用证上就有反映；部分房地合一城市的房地产权证书上也记载了土地使用权期限。土地所有权等不用填写国土部同时对“使用期限”的填写内容进行了释义，即土地上有房屋、构筑物的，由于房屋所有权无使用期限，因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期，如“国有建设用地使用权××××年××月××日起××××年××月××日止”。海域上有构（建）筑物的，只填写海域使用权的起止日期，填写“海域使用权××××年××月××日起××××年××月××日止”。土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。此外，国土资源部还在微博上贴出了《不动产权证书》内页填写范例。释疑1《不动产权证书》有什么用？《不动产权证书》是实施不动产统一登记后，给权利人颁发的统一证书。根据《物权法》的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”国土资源部表示，权利人申请登记，领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。发证是不动产登记的一个重要环节，《不动产权证书》要发放到权利人手中，证书发放的及不及时、记载的准不准确，对登记机构也是一种监督，有利于规范不动产登记行为。《不动产权证书》也是重要的不动产权属来源材料，是申请不动产登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登记的内容，提高登记质量和效率。此外，《不动产权证书》的内容根据登记簿的记载填写，如果证书和登记簿记载不一致，除有证据证明登记簿确有错误外，应以登记簿为准。释疑2为什么没有具体的不动产类型？中国不动产的种类比较繁杂，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、滩涂等。分散登记时期，基本上每一类不动产都有相应的登记体系和证书样式，造成了证书种类繁多。国土资源部表示，统一登记后，需要将原来各类不动产证书记载的内容集成到一本证书上记载。考虑到证书的统一适用性，证书在内容设置上规避了具体的不动产类型名称，提炼出了原来各类证书上的一些共同性内容，比如权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、用途、面积等。此外，《不动产权证书》设置了“权利类型”栏，具体的不动产类型在颁发证书时，可以通过“权利类型”的填写体现出来。权利人通过“权利类型”，能够清楚地看到权利人拥有的不动产及其权利种类。如权利人拥有一套商品房，则在“权利类型”中可以看到“国有建设用地使用权/房屋所有权”，权利人土地权利和房屋所有权的权利性质、用途、面积以及土地权利使用期限等，在“权利性质”、“用途”、“面积”、“使用期限”中可以看到对应的内容。
事实+小产权房不发证小产权房自诞生之日起就没有过“正式身份”，相关部门多次重申小产权房不得登记发证。多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。房产证与不动产权证样式区别“房产证”：内页包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。“不动产证”：内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)；外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。（腾讯新闻综合京华时报、华声在线等报道）
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【新版《不动产权证书》设置的“使用期限”并非可有可无】一方面，能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，有利于保障交易安全，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved土地所有证_百度百科
土地所有证
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土地所有证，简称。中国农村土地改革后，由人民政府填发的一种土地（包括房产）所有权凭证。用以代替原来的土地房产契约。
对农民新分得的和原有的土地房产、富农保有的土地房产以及地主分得的土地房产均发给此证。证上写明各段土地的坐落、四至、面积、房屋间数及持有者全家人的姓名等。城市郊区完成土地改革后，对农民使用的国有土地发给土地使用证，对农民原有的土地则发给土地所有证。[建委]我们的房产证上土地使用期限对吗？_市民心声
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[建委]我们的房产证上土地使用期限对吗？
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[建委]我们的房产证上土地使用期限对吗？
ID:1350805　
作者: ( 8:45:45) &
我们是东部星城西区一期的，2010年元月份交房的，缴纳完相关费用，于2010年8月份，已办好房地产权证，但我们的房地产权证上为什么没有土地的使用期限呢？土地一栏只写了土地的性质是出让，只有起始日期，到什么时候止，没有注明，　　难道是没限期使用权还是其他什么原因？　　(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.
部门答复意见共1条
在 11:07:36答复如下：
&&&&“wangxin588”网友：　　&&&&&&&&&&&&&&&&&您好，您所在住宅小区内有部分配套的非住宅，非住宅的土地使用年限和住宅的土地使用年限是不一致的，目前市产权登记处计算机系统无法自动识别，为了避免将土地使用年限打错，暂不注明终止日期。建议您去国土局申请办理土地证，土地证上将明确您房屋的土地使用年限。
　此主题共分1页：
回应：[建委]我们的房产证上土地使用期限对吗？
ID:1354694　
作者: ( 11:07:36) &
&&&&“wangxin588”网友：　　&&&&&&&&&&&&&&&&&您好，您所在住宅小区内有部分配套的非住宅，非住宅的土地使用年限和住宅的土地使用年限是不一致的，目前市产权登记处计算机系统无法自动识别，为了避免将土地使用年限打错，暂不注明终止日期。建议您去国土局申请办理土地证，土地证上将明确您房屋的土地使用年限。
　此主题共分1页：
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国有土地使用证年限是多久?到期了会怎么样
　　土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。&　　一、国有土地使用权证号去哪查&　　去土地辖区土地管理局查询&　　二、什么时候开始颁发国有土地使用权证&　　《建设用地规划许可证》后，下《国有土地使用证》。就是说有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。
其他回答(共3条)
　　土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。&　　一、国有土地使用权证号去哪查&　　去土地辖区土地管理局查询&　　二、什么时候开始颁发国有土地使用权证&　　《建设用地规划许可证》后，下《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。
如果你补交了国有土地使用金，是可以拿到正式的国有土地使用证的，时间从几十年前算起。
又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用证（使用方式：划拔、租赁、入股、出让等）、集体土地所有证、集体土地使用权证
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