没有房产证的房子可以买吗？有什么风险吗？_百度知道乐强小区小区详情,乐强小区二手房,乐强小区小区图 - 哈尔滨新浪二手房
地址：香坊-三大动力丨哈尔滨市香坊区旭升街91号
物业类型：普通公寓
400-608-6969转741894
小区房源分布
主要户型分布：
主要价格分布：
主要户型分布：
主要租金分布：
地处繁华地段，交通便捷，交通便利，地理环境优秀。
小区户型图：
小区实景图：
位置及配套
乐强小区 地址:
哈尔滨市香坊区旭升街91号
乐强小区价格走势
本月均价：5242元/平
房源价格分布
9月均价：6181元/平
数据来源：新浪二手房
您可能感兴趣的小区：后使用快捷导航没有帐号？
· · · · · ·
精彩推荐：
查看: 7021|回复: 59
职业侠客, 积分 298, 距离下一级还需 502 积分
本帖评分记录象山币
买房子不听开发商的，直接到房管局去问。
总评分:&象山币 + 2&
知名人士, 积分 5277, 距离下一级还需 2723 积分
买之前都有，买后不一定
&不合法就不能做，做起来了就合法。&
职业侠客, 积分 649, 距离下一级还需 151 积分
西山林语 上个月拿到的。
职业侠客, 积分 672, 距离下一级还需 128 积分
几个大盘都有
知名人士, 积分 5358, 距离下一级还需 2642 积分
基本上都没有
知名人士, 积分 7004, 距离下一级还需 996 积分
为什么没有房产证?我们都办了几年了。南台紫薇苑
职业侠客, 积分 298, 距离下一级还需 502 积分
永恒的悼念 发表于
为什么没有房产证?我们都办了几年了。南台紫薇苑
我们2008在海慧沟买房，当时承诺可以办房产证，后来钱交了也没办下来。现在八年了，ZF说是违建房，要依法拆除，伤完嗒！买房带装修二十几万啊，现在说拆就拆！ZF那么多年早干嘛去了啊！现在按给我们951一平回收，2008买时就1300一平啊，而且装修费损失了一半！一辈子的血汗钱啊
&查也没用，他们都是吃同一碗饭的，据一朋友讲，龙泉山庄的房子都快7年了，房产证和土地证都没有，全是忽悠，钱在买房的时候就全部收了。每次去找物业的，他们都说在分批办理中，&
&能不能办证得去房管局查询，谁承诺都没用啊！&
名声大振, 积分 2038, 距离下一级还需 1962 积分
我们2008在海慧沟买房，当时承诺可以办房产证，后来钱交了也没办下来。现在八年了，ZF说是违建房，要依法 ...
谁跟你承诺的办证找谁去
名声大振, 积分 2292, 距离下一级还需 1708 积分
买房前你检查开发商的三证吗？别家房子三千多，他家一千多，你觉得可能是手续齐全的吗？是开发商傻还是你的运气好了
社区元老, 积分 14148, 距离下一级还需 1852 积分
楼上说的大实话
名声大振, 积分 2912, 距离下一级还需 1088 积分
有争议大家说 发表于
买房前你检查开发商的三证吗？别家房子三千多，他家一千多，你觉得可能是手续齐全的吗？是开发商傻还是你的 ...
那时候多刀也是一千八正规小区
名声大振, 积分 2912, 距离下一级还需 1088 积分
有争议大家说 发表于
买房前你检查开发商的三证吗？别家房子三千多，他家一千多，你觉得可能是手续齐全的吗？是开发商傻还是你的 ...
那时候多刀也是一千八正规小区水产路金色华府小区五证齐全开发商就是不办证你怎么办
&开发商那里也许五证是全的，但是要办分户的，还需要很多手续&
名声大振, 积分 2912, 距离下一级还需 1088 积分
你还说他三证检查三证检查三的一个毛线的用书呆子
小有名气, 积分 1326, 距离下一级还需 274 积分
云中仙居已经办了
名声大振, 积分 2514, 距离下一级还需 1486 积分
外地来的大公司还是有保障些。。
小有名气, 积分 1189, 距离下一级还需 411 积分
没得三证的房子怎么就让他建起来了咧？不要说你买的时候为什么没看他证件齐不齐全，有几个人买房子还专门做过功课的呀？房子修起来少说要一年吧，这期间这么多部门都是吃干饭的？荆门就这么屁大点地方，修个房子修一年没人知道吗，监管的就没人去查吗？
朝晖御苑的交房半年就拿到房产证了，不知土地证何时能办到。。。。
&我有次看新闻，不是说两证合一了吗&
知名人士, 积分 7004, 距离下一级还需 996 积分
八八八 发表于
我们2008在海慧沟买房，当时承诺可以办房产证，后来钱交了也没办下来。现在八年了，ZF说是违建房，要依法 ...
正规开发商做的小区都会办房产证，要是小产权房，类似于私房的，那就不靠谱了
&丁香园10年不办证。金色华府8年。&
名声大振, 积分 2341, 距离下一级还需 1659 积分
楚天豪都已办
名声大振, 积分 2285, 距离下一级还需 1715 积分
职业侠客, 积分 174, 距离下一级还需 626 积分
折腾，建了拆，拆了再建。后面省去1万字。。。。
知名人士, 积分 6057, 距离下一级还需 1943 积分
告诉你，北门路有个小区肯定有房产证，还有武警站岗，还有免费的暖气
社区游侠, 积分 19, 距离下一级还需 81 积分
西山林语拿证一年了，就是不知道土地证什么时候办.
名声大振, 积分 2561, 距离下一级还需 1439 积分
掇刀楚天豪是催着业主办两证，现已经办下来了
小有名气, 积分 1053, 距离下一级还需 547 积分
为什么都是要被害的消费者注意这个防着那个，为什么没人来规范房产市场从源头控制呢？
&钱没送够就没得办，没得送滴就拆了再盖，再拆......&
小有名气, 积分 1110, 距离下一级还需 490 积分
这个是头痛的事
现在找那个克？
名声大振, 积分 3915, 距离下一级还需 85 积分
现在要看开发商的五证齐全， 少证的房子别买，到时候是麻烦事
小有名气, 积分 841, 距离下一级还需 759 积分
掇刀名泉小区桂花园能不能办啊？
&我记得桂花园有一批办了，后来就停办了，具体原因不太清楚&
小有名气, 积分 898, 距离下一级还需 702 积分
我葡萄园的已拿证几年了
名声大振, 积分 1622, 距离下一级还需 2378 积分
枫雅丽舍去年就开始办证了，土地证没人说起为什么没有办理房产证，土地证开发商仍然能从银行给办理按揭贷款_百度知道都别鲁了，粗大事了，有房产证但房子卖不出去_2012吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0可签7级以上的吧50个
本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：1,427,154贴子：
都别鲁了，粗大事了，有房产证但房子卖不出去
南国早报早报君说：大单！一名知情网友曝出一份“南宁被抵押查封楼盘名单”，统计表上涉及多个商品房项目。早报君经过走访竟然发现，都是真的！那么，这些小区业主的房产证，真要变成废纸一张了吗？1他们好惨！莫名其妙就被坑了！&&&&案例一今年5月，南宁景皇国际小区一名业主拿着房产证到房产部门办理房产过户手续，后经过工作人员调档查询发现，该小区的土地已于日被法院查封。由此，房产无法办理过户手续，导致该业主单方面违约，赔付7万余元给买方。&&&&案例二景皇国际小区业主的遭遇并非个例。28日，永凯春晖小区业主某女士称，因办理过户手续，在不动产中心查询，工作人员也称“土地被查封无法过户，你只能自己报警维权”。&&&&案例三某先生购买了小区一套二手房，份办理过户时，得知该房屋土地被抵押。由于已经支付了钱款，他至今还在等待解决方案。2知情人士曝出惊人消息2016年底，一名网友曝出南宁一批土地被抵押或者查封的楼盘，引发了激烈讨论和关注。他给早报君发来一张统计表，该统计表中，罗列了100多个商品房项目。他称，在网上公布的土地被抵押、土地被查封的商品房小区信息，均来自该统计表。今年底，网上流传的部分被抵押查封的楼盘名单。因国土部门拒绝查询这些楼盘的抵押、解押时间等相关信息，故上述楼盘的解押信息不明。他表示，该表来自一名业内人士之手，是通过向南宁市国土部门查询得出的信息，“公布的信息只是该业内人士查实的小区，并非完全统计，有可能还有更多”。早报君看到，表中还标出了查询时间。虽然没有官方证实，但记者走访了表上涉及抵押查封的大部分小区后，发现信息都是真实的。3这4个问题，谁能解答？南宁被抵押查封的楼盘居然如此之多，真的让人非常震惊。那么，问题来了。早报君梳理了一下，下面这4个疑问，关系到业主的切身利益。1到底是谁“卖”了业主的土地？2为什么业主的地却在开发商名下？3有房无“地”会有什么严重后果？4监管部门该如何杜绝类似情况？4国土局拒绝记者查询被曝光楼盘小区业主某女士称，2015年，她已经取得了房产证，最近才发现土地被抵押了，但她不确定开发商是何时抵押了该土地。她多次到开发商办公室了解情况，但对方拒绝透露更多的信息，只称“正在办理解押中”。南宁市住房局称，开发商通过拍卖等方式取得后，可以将此抵押给银行贷款，但在开发商和购房者发生交易时，必须进行解押，而办理商品房产权证的前提就是土地使用权明晰，没有抵押查封，才能办证。因此，南宁市房产交易过程中，由房产部门自行查询土地情况后，当事人单凭房屋产权证便可交易，而其他一些城市在交易中必须要房产证和土地证齐全才能办理。南宁市国土局则称，房地产项目开发过程中开发商一般情况下会在未开工建设前对土地设定抵押，或者在建设过程中对在建工程设定抵押，原则上不会存在业主取得房产证后，小区土地被开发商抵押的情形。那究竟是哪个环节出了问题？早报君要求查询上述被曝光小区的抵押、查封时间等信息。对此，南宁市国土局以涉密为由拒绝公布。5不少楼盘土地仍在开发商名下早报君在走访中发现，在南宁，因为有房产证便可进行房屋交易，所以大多数商品房小区的业主对土地证不再细究。因此，不少商品房小区的土地证的权利人仍署在开发商名下，业主对土地的变更等根本无从得知。业主李女士称，在不动产登记实施前，她曾前往国土局要求办理个人土地证，但国土局称，一个小区是一个大土地证，业主办理小土地证的前提是开发商提交完整的材料，业主个人才能办理土地证，工作人员建议李女士催促开发商提交材料。对此，李女士认为，开发商在完成交易后，已经不是真正的“主人”，督促开发商提交相应材料应当是监管部门应尽的责任，而不应该放任开发商持有业主的土地使用证，导致开发商有机会操纵业主的土地。6诸多疑问，相关部门没有正面回答开发商会主动提交资料吗？除了被曝光的一批小区外，早报君还调查了10余个曾经想要办理土地证的小区，但结果均因开发商提交材料不全而搁置。南宁市有哪些商品房小区业主已经可以办理土地证呢？南宁市国土局没有正面回答早报君的提问。在实施不动产登记之前，国土局作为监管部门，在土地权属变更后，是否采取措施，要求开发商主动提交材料，对进行分割？对于该问题，南宁市国土局也没有正面回应。7因为土地问题，有些房子卖不掉！更要命的是，一听说房屋土地有问题，很多二手房购买者“闻”风而去。记者在房产中介调查时，有中介称，今年上半年，的确有多单业务因土地问题无法成交而“黄”了，因此中介内部都准备了一份“黑名单”。早报君在这份名单上看到，一批土地被查封、抵押的小区赫然在列。小区业主吴先生称，今年翡翠园小区划入“名校”招生范围后，他们小区的房价立刻上涨了，但自从曝出翡翠园翰林阁的土地存在问题后，他的房子就出不了手，而且一直被压价。8“开发商之后若还不上钱，跑路了才可怕”8月下旬，在早报君的调查中，有中介称，因媒体关注后，一些土地被抵押、查封的小区，已经开始陆续解押，一些中介已经将“黑名单”范围缩小。业内人士透露，目前“洗白”的小区主要还是土地被抵押的情形，“只要开发商把钱还上，解押就不成问题”。但记者看到，还有不少被查封的小区依然在“黑名单”上。业内人士最担心的也是土地被查封的楼盘，“开发商之后若还不上钱，跑路了才可怕”。该问题发生在不动产登记之前，现在两证合一，那以后小区是否还会存在这个问题呢？国土局称，南宁市实施不动产统一登记之后，正好可以解决这一弊端。不动产统一登记之前，房、地分别登记，小区业主申请办理的土地证实际上是通过分摊的形式体现益，并非对小区土地的分割。结束语多少人在用一辈子的心血供一套房子，不管房子出了什么问题，都会让人紧张担心。业主们的权益，到底怎么样才能得到保障？请问，相关部门有何想法？来源 | 南国早报记者李俭芹、吕海锋[图片][图片][图片][图片][图片][图片]
贴吧热议榜
使用签名档&&
保存至快速回贴