房产证与土地证日期不一致，应以哪个为准？(北京链家网)
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房产证与土地证日期不一致，应以哪个为准？
提问者：15*******05&
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您好，一般情况下是先办房产证，然后拿着房本去办土地证，所以两个证件的日期不一样是正常的。另外咱们平时所说的住宅70年土地使用权，起算日期和房产证土地证都没什么关系，是从开发商拿地时间开始算的。不过您也不用太过于在意剩余土地使用年限，根据《物权法》规定，住宅土地使用年限到期后可以申请再续期70年，房子的所有权是永久的。希望能帮助到您！
出售四合院必须持有土地证；如没有，先到国土局办理土地证，然后正常上市交易。
买新房办房本很关键，只有办下房本，房才真正属于你。为防止房本办不下来，购房者要提前做好预防。
买房者在锁定了二手房房源之后，需要查看卖家的房产证。房产证当中的的权利人、共有情况、房...
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& & 土地证和房产证产权人不一致有哪些法律隐患
土地证和房产证产权人不一致有哪些法律隐患
热门城市：&& && && && && && && && 现在的人越来越多，买房会有一个和。有些人或许会遇到土地证和房产证产权人不一致的情况，我们会产生顾虑，在这种情况下有没有什么法律隐患，小编整理了相关资料，详细情况请阅读下文。一、土地证和房产证为同一人，只是名字不一致，需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证(哪个是错的改哪个)具体看看户口本上是否有曾用名，是否可以体现是同一人，如果没法体现，需要到户口所在地派出所开证明换证。如果不是同一个人要向国土资源局申请变更登记。二、
房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。三、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。四、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书; 房产证是证明你拥有该的证明文书。 有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的只有两个:一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。所以房产证和土地证的产权人最好保持一致比较好。以上就是小编整理的关于土地证和房产证产权人不一致的相关资料，从法律规定来看，两证名字不一样，土地所有权人不会有处理房产权利，但最好是保持一致,我们可以根据实际情况进行到相关部门进行改动，更多相关知识您可以咨询律师365韶关律师。延伸阅读：
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相信大家都知道，买房的时候，购房者后期是可以领取到土地证和房产证的，很多人对此就有疑惑，土地证和房产证的区别是什么呢？针对这个问题，律师365小编对土地证和房产证做了详细的介绍，希望对大家有所帮助。
买房的人都知道，购房房屋之后，买房者会得到两证，那就是房产证土地证，那么大家对房产证土地证了解多少呢，知道房产证土地证区别有哪些吗？下面，律师365小编为大家介绍了房产证土地证的知识，供大家阅读参考。
一般情况下，房屋都是有房产证和土地证的，但是也有一些特殊的情况，有的房屋只有房产证而没有土地证，那么有房产证没有土地证的房子能买吗？下面律师365小编为大家带来了相关知识，希望对大家有所帮助。
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答拆迁以什么为准，是房产证还是土地证？_百度知道
拆迁以什么为准，是房产证还是土地证？
我家有一个仓库，面积大概700平米，房子是个四合院的平房，比较破了，平时堆放些东西，大概200多平米
历史原因，这仓库没有房产证，现在办的话估计要一大笔钱，只有土地证
如果拆迁，建成小区，我的仓库会怎么补偿呢？
土地证会成为依据吗？
没有房产证会...
我有更好的答案
　　拆迁房屋以房产证为准进行补偿，征收土地以土地证为准进行补偿。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：　　（一）被征收房屋价值的补偿；　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。　　《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。　　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。　　征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。　　被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。　　征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
军队法律顾问
1.一般来说，拆迁是以地段、结构等硬件为准的；2.无论什么拆迁，具体的赔偿都是由双方协商来定的。
本回答被提问者采纳
以房产证为准
要双方协商
是房产证你的仓库 和住宅性质不一样
你有权和开发商协商 我认为开发商会和你商议的
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最后更新时间： 15:54:34
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作者：北方
家里房子面临拆迁，土地证房产证都在奶奶手上，不给我们，该怎么办？问题详情：我父亲5年前去世，我母亲和我父亲这边的关系很不好，去世那年母亲在我堂哥的怂恿下和我父亲离婚了的。现在，我家附近要拆迁，要拿房产证去办理。但是我奶奶不给我妈房产证，认为我妈会拿走她的财产。而且我还有个大伯，听堂哥口音是奶奶打算把房子给我大伯，说当初就没有我爸的份，因此就没有我的份。但是房产证当初写的就是有我爸股份的。而且属于我爸的土地都是我大伯代为卖字的，我一分钱都没拿到。
我家事情很复杂，我只是简短的说明。而且关于拆迁问题的大数额资金我父亲这边的亲戚都想占一份走，该怎么办？
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我今年只有18周岁，能力很弱，不知道怎么办。求助帮忙…推荐回答：重点在于……房产证上写的谁的名字。你家人关系怎么样不要紧，说清楚房产证上写的谁，对于房产归属有没有书面约定。建议找律师咨询一下请问能不能买没有房产证和土地证的房屋？问题详情：推荐回答：谢谢您的邀请，作为一名从事多年房地产经纪人的来回答您的问题！　根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。但在日常生活中并不罕见，只要不出事，你好、我好、大家好，只是出现争议后，很难得到法律保护。如果坚持要买，最好经过公证或律师见证，并找到原合同的签订单位重新签订一份新合同，同时将所有的相关手续如水、电、物业、暖、天然气、电话、户口等全部变更到你名下后，再将房屋款项结清。要在合同中与卖方约定违约责任，并让邻居知道，以免其反悔。祝君好运！出现房产证和土地证名字不统一的时候该看哪个证件？问题详情：在1993年拆迁时人员发生了变动。推荐回答：您好，很高兴为您解答！欢迎关注北京冠领律师事务所，我们专于拆迁征收法律研究，将为您提供最专业的拆迁征收法律服务！一、两证解释、对比：1.土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。2.房屋所有权证即购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。没有孰轻孰重，两个权证证明作用不同，都很重要，对维护您的合法权益起着至关重要的作用。二、具体处理：到房管部门和国土资源局提出变更或者异议登记。需要携带材料：居民身份证、户口册、房产证、土地使用权证等相关材料。三、详细解释：1.法律角度：严格来讲，房产所有权和房产土地使用权并无法律上当然的附属关系，因此不能忽视任意一个权证，两者同样重要！没有土地使用权证，就意味着房主对该土地不具备使用权，那么在该土地被侵占的时候，就无法维护自己的权益。2.两证名字统一重要性：如果两证登记名字不一致，就不能过户，不能过户，不好变卖，不能作房产换押贷款的，所以必需要两证合一。欢迎关注北京冠领律师事务所，我们专于拆迁征收法律研究，将为您提供最专业的拆迁征收法律服务！买的二手房房产证不是我的名字，现在想过户但开发商没有土地证办不了过户手续，该怎么办？问题详情：推荐回答：针对这一问题：需了解没有土地证的原因。1.若购买的是二手房商品房，单证房产（只有房产证），土地证尚未办理（等开发商办理土地相关手续，才能过户 ，交易尚未结束，可以与卖方合同约定(房款预留多少，等证过户)+公证处公证。）2.若购买的不是二手商品房，而是经济适用房，拆迁安置房，小产权房等。依情况而定城市房产证、土地证丢失后怎么办？问题详情：我的房产证，和土地证丢失了很久了，现在想卖房子，但是没有以上两证怎么办？需要补办吗？补办流程是什么？推荐回答：《不动产登记暂行条例实施细则》　第二十二条
不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。　　不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。　　不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿，并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样。
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设计师服务号房产证和土地使用证的所有人名字不一致 ,如果拆迁会不会有什么麻烦_百度知道
房产证和土地使用证的所有人名字不一致 ,如果拆迁会不会有什么麻烦
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这个问题我跟你做个必须。土地证就想桌子，房产证就像桌子上的东西，桌子要挪走，肯定要先把桌子上的东西收拾赶紧。1、房子拆迁的时候补偿给房产证上的人。2、等房子都征地拆迁完成，土地需要拍卖的时候，土地的价款就补偿给土地证上的人。
采纳率：54%
拿房产证去土地局变更成一个人名字不就行了嘛！手续也比较简单.
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