别墅庭院面积多大合适应该做在土地证还是房产证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-26 22:41 标签： 土地证和房产证的区别
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别墅土地证在哪个部门办？需要什么材料
来源：房天下 &&发布时间：
大家都知道，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。今天就和大家一起分享土地证在哪个部门办？办理别墅土地证需要什么材料？
别墅土地证在哪个部门办？ １、别墅的地点通常是在当地的国土资源局办事大厅窗口，如果你所在的地方在乡镇，则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所由他们收件办理。 ２、到国土局带上证明那地是你自己的有效证件，规划所，国土所开线报建到房产局拿。 ３、去当地国土局，如果是，需要房产证、身份证、土地分割表等，如果是私人，带身份证、户口簿等。 办理别墅土地证需要什么材料？ １、土地登记申请书（原件）； ２、变更后的《》（验原件收复印件），原《使用证》； ３、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份； ４、申请人身份证明；别墅项目还需提交《市地籍调查表》（原件）；证明； ５、有些地方已经将单位的办事窗口集中在行政事业服务核心，则可以将材料提交到国土窗口。 较后在办理以上过程中，对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取的，还需提交公证书及原土地证书，希望我的分享别墅土地证在哪个部门办？需要什么材料对你日后有所帮助。
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套内面积不等于建筑面积更不是房产证上的面积
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
很多购房者在看房时以为买到的房子面积就是最终的房子的和上的面积是抑制的，但是其实不然，这其中区别大着呢。近日出台的《办法》规定，从今年12月1日起拿到的商品住宅项目，包括在内，必须按卖房。1面积误差超3%购房人有权套内建筑面积包括套内房屋的、套内墙体面积和阳台建筑面积这三部分。《办法》明确规定，可以分摊的公用建筑面积随套内建筑面积权利份额一并转让;竣工后套内实测面积与预测面积发生误差时，按合同约定的方式处理，合同未约定或者约定不明的，当面积误差比绝对值超过3%的，购房人有权退房。2不大可能缩小测量本来就比较专业，哪些共有共用、哪些不能分摊，实在是让人头疼。一些消费者担心按套内建筑面积卖房后，会因此缩小公摊面积，降低居住舒适度。对此，专家说，关于公共设施的大小、楼梯宽窄、电梯多少，国家技术规范都有相关规定，公摊面积不大可能缩小。今后还要在审批上严格把关，对必须有的配套设施、区域等严加审核。开发商用套内面积计价，同时也提供建筑面积的具体数据。3套内面积并非自己能量对于来讲，套内面积并不是房间的面积，还包括墙体的面积，假如按套内面积算的话，有些业主不知就里，拿着尺子一量，发现自己的面积不对，还会发生新的纠纷。套内面积并不是一般的消费者者拿着一把尺就能准确算出来的。关键是要委托专门的部门准确地测量面积。4不公摊部位为业主所有该办法第十三条明确规定，转让时，相应的公共部分、公共设备的权利份额一并转让;按国家和本市有关规定可以单独转让的地下车库等附属建筑物，不随同转让的应当在房地产转让合同中载明，没有载明的视为一并转让，也就是说不公摊的面积可视做买房人所有。5测绘单位承担误差责任按套内建筑面积卖房，开发商照样应该把公摊部位、用途以及预售面积告知买房人。按《办法》规定，开发商在预售商品住宅之前，应当公示有资质的测绘单位出具的预售面积测绘技术报告书和公用建筑面积分摊情况，公示分摊的内容有：被分摊部位的名称、用途、所在位置、面积参与分摊的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数不分摊的部位。买房人有权查询面积实测技术报告书。一旦房屋面积与事实不符合，如果是由于测绘技术引起的，测绘单位承担法律责任。
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房产证与土地证的区别是什么？房产手续概念大揭秘
来源：房天下 &&发布时间：
什么是？与的区别是什么？二者之间有哪些不同的地方？很多买房者对于这些问题比较纠结。那么二证的区别在哪里呢？就为您来解答一下的区别在什么地方。
房产证，是房屋的。主要目的是确认房屋的权利人和，用途，地理位置等信息数据，此外，他也会附带一些土地的相关信息。是房屋的身份证。这是与土地证的较大区别，一个是房屋的证明，一个是土地的证明。
土地证。全称是，改证说明了房屋所在土地的租用纪录，在我国，土地都是国家的，那么土地怎么样才能在上面子呢？就需要购买土地的使用权，是有期限的，一般是50年或者是70年。只有有了土地的使用权，才能对该区域土地进行改造设计等，比如：盖房，挖掘等。 二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的所有权，我们可以说房屋是我们的，但是，我们不能说这块地是我们的，因为土地都是国家的。 有了房屋的所有权，那么我们就可以对房屋进行买卖，建设和拆除等而不受其他人干预，同时他人也无权干涉。 但是，土地的使用权是和土地的所有权不等价的。只有使用的权利，但是没有所有权。打比方来说，的话，如果我们土地想予以买卖，我们就需要书面给出合同。该项会在土地使用证上明确的，包括价格等。 好了，以上就是关于二证不同的解答，希望在新房民买房过户时候，能够少些迷茫，多些帮助。
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