想买房首付不够, 房产中介跟我说有“首付贷”, 我能用吗?
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据悉，房产中介又开始给购房者提供“首付贷”。而房产中介为了掩人耳目可谓煞费苦心，与担保公司合作，同时还把“首付贷”改名“消费贷”、“信用贷”等。为了规避银行等部门检查，房产中介还提醒购房者：如果被银行询问贷款资金用途，千万不能说是用来买房或者付首付；另外在贷款到账的时候，一定要先把钱取现，然后转存到其他银行的银行卡中，进过这样的操作，银行就无法插到贷款的使用用途了。同时，房产中介工作人员表示：银行现在对贷款审核的态度是“睁一只眼闭一只眼”，因为贷款人有房产作为兜底的资产，风险并不算大。据长期和房产打交道的法律人士分析：“首付贷”在去年上半年就被相关部门明令禁止了，同时新一轮的调控也重申过，开发商、房产中介这种帮忙“垫首付”的方式，是在打擦边球。开发商最终是要拿购房者的订单去银行进行贷款，并作为新项目的启动资金，风险还是非常大的。据相关媒体调查发现，目前北京多家房产中介都有提供垫资或者首付贷产品。同时，在环北京的河北地区，甚至有开发商把“首付仅需10%，活动倒计时”直接打上了广告语。房产中介的工作人员表示：若名下没有房产，可能需要垫资100万元左右，通过向多家银行申请信用贷款的形式，分别贷款30万元不到即可。这样的信用贷款时限最长5年，贷款利息5.5%左右，另外还需要缴纳5000元的手续费给房产中介合作的担保公司。而贷款并不需要提供工资流水、社保等材料，只需要个人征信良好就行，唯一要注意的就是这几笔贷款要同一时间申请。若购房首付有资金缺口（50万-100万），名下有房产的话，就可以直接做“房抵贷”，贷款年限最长25年，利息5-5.5%，担保公司会根据贷款金额和年限手续元的手续费。对此，银行工作人员表示，尽管有明文规定这类“信用贷”、“房抵贷”所贷款到的钱只能用于经营和消费，而不能用于购房，可银行方面很难确定贷款人是否用于购房，监管起来还是难度很大。
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全部答案（共2个回答）
的流程： 看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——办理过户——物业交割——领证——打余款。 我我建议还是按照这个流程来进行交易吧，先首付，在过户，领证后给余款。
中介的做法是正确的。至于时间也差不多，每个地方的效率不一样，要求不一样。银行贷款前要对房子进行评估、审查等，手续比较麻烦。我的房子卖的时候和你说的情况差不多，时...
原因：如果买方使用公积金那么业主大约要2个月才能拿到全部的售房所得。而商业贷款则在一个月左右就可以拿到售房所得。
需要先提交身份证户口本婚姻证明收入证明银行流水去住房公积金申请，然后预约评估—评估房屋——领取评估报——签担保并办资金监管—交契税—二次申请并签定借款合同—等公...
呵呵呵，，，
其实真正想买到称心如意的房子最好还是去委托当地知名的中介公司，毕竟它们　是专业的人员，专门从事这行业信息来源比你自己多，你选择的自然也就多了。更重...
人家说一手缴钱，一手交货．你与中介和买房人都没有交情，凭啥先把东西给别人，再自己追别人屁股要钱？
我们买房的时候是怎样的?要先缴钱才有房子.我们买东西呢,...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
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链家等中介刹车“首付贷” 过桥贷信用贷仍可输血
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（原标题：链家等中介刹车“首付贷” 过桥贷信用贷仍可输血）
链家等&首付贷&业务刹车 业内建言楼市杠杆监管&因地制宜& & & &
本报记者&李硕&北京报道
有关楼市&首付贷&的监管政策仍在发酵。
3月8日上午，21世纪经济报道记者从北京、深圳等地的链家门店处确认，此前链家与银行、小贷、担保公司等合作开展首付贷业务合作已全面暂停，无独有偶的是，另一家北京地产中介&我爱我家&也暂停了此类首付贷款支持业务。
所谓首付贷，是指在购房人首付资金不足时，地产中介及与之合作的金融机构能够为其提供补助资金拆借，帮助购房人放大购房杠杆，在部分房价上涨较快地区，首付贷的运用可让部分购房者实际首付比例降至10%。
值得注意的是，首付贷的叫停，或对部分试图以锁定价格为目的的购房者的交易带来影响，不过亦有多位地产中介人士透露，目前仍可有条件为客户提供信用贷、过桥贷等产品帮助房产交易的实现。
而在业内人士看来，监管层应当实施因地制宜的差额化的房贷政策，一方面可考虑对单价过高的房产实施超额部分&就低评估&的限贷政策，另一方面可进一步考虑降低优质购房者的首套房首付比例，以满足市场需求。
链家等中介刹车&首付贷&
监管层对首付贷等监管套利业务的收紧，正在发挥效果。
21世纪经济报道记者从北京地区链家的多家门店处确认，其此前提供的首付贷业务已大范围暂停，而暂停的主要原因或与银行方面不愿再提供相关合作有关。
&首付贷现在做不了了。&一位链家的门店负责人告诉21世纪经济报道记者，&提供这个的主要是银行，相当于变相把首付降低，现在主要是银行把这块业务给停了。&
&我们的贷款中介业务前段时间已经停止了。&一位我爱我家的客服经理亦表示。
值得一提的是，首付贷在一线城市存在的主要意义，既与单套房产总价过高，购房人本金支付能力有限有关。
&有一些初次购房的客户因为短期首付资金凑不齐，所以需要首付贷，因为北京的房子都大几百万了，首付一般最少也要100万左右，普通白领很难一次拿出这么笔钱。&北京一位链家门店负责人表示。
但与此同时，首付贷存在的更大原因亦是房价上涨过程中，购房人希望在第一时间锁定交易价格的意图所致。
&更多人则是为了锁定价格，因为许多人并不是没有支付能力，但是钱可能在股票、基金或者其他房产上，这涉及到一个要把其他资产变现，再购房的问题。&前述链家门店负责人告诉记者，&但在房价上涨过程中，变现、再购房往往是来不及的，许多时候价格一天就会出现跳价，所以首付贷的作用是让客户在很快时间里凑齐首付、达成交易，从而锁定价格。&
而在一位股份行人士看来，由于首付贷产品无形中放大购房杠杆，变向突破了房贷首付比例的监管要求，并在一定程度上积聚金融风险，是首付贷业务暂停的主要原因。
&放大购房杠杆相当于让银行资金更快流入楼市，容易引发房价过快上涨，而一旦房地产价格出现问题，风险暴露的概率就比较大。&前述股份行人士坦言。
过桥贷、信用贷仍可输血
虽然首付贷已被链家等中介叫停，但前述门店负责人亦向记者透露，个别银行仍然可以提供信用贷，帮助购房人补足首付差额；不过由于信用贷最高可贷额度偏小，相比一线城市动辄数百万元的房产，其无异于杯水车薪。
&首付贷不行了，现在可以做一些信用贷，一般是30万到50万元左右，而且这个通常定位于消费贷款，需要找个地方把钱&刷出来&。&前述链家门店负责人称，&但这个额度对购房来说帮助有限，一般还要求贷款人有（收入）流水之类的。&
需要强调的，信用贷的使用也有一定条件，即需要贷款人寻求&通道&进行提现。
&这个信用贷主要应用于消费贷款，所以可以理解成发给贷款人的一张信用卡，如果提现的话，需要找一个有POS机的取钱方。&北京地区一位提供信用贷的股份行人士表示，&这种方法通常也需要给取钱方支付一定的费用，价格一般在5&以上。&
事实上，该类信用贷在去年A股上涨期间，也曾成为银行资金流入股市的渠道之一。
此外，链家等中介提供的具有高息性质的&过桥贷&也仍在正常提供。所谓过桥贷，是指涉及在押房产交易过程中，中介及金融机构为达成交易为卖房人拆借资金偿还贷款，以便房产解押之用的服务；而在房产交易完成后，卖房人可用房款对该笔资金进行偿还。
&过桥这个服务仍然可以做，而且这个业务本身也是合理的。&前述链家门店负责人表示，&因为让银行方面提供转按揭太难了，但无法偿还剩余贷款，房子又没法交易，所以这个业务对于许多业主来说是刚需。&
而据21世纪经济报道记者了解，除一般住宅外，过桥贷还被应用于部分购房人购买二手商住房的交易，其方法为拆借资金全款购买商住房，再以商住房作抵押贷出资金偿还过桥贷；该类模式的产生原因与购买商住房和抵押商住房所获得贷款政策差异有关。
&购买二手商住房时，买家为了避税会做低评估值，但这样能贷出来的钱就比较少，首付通常都要到七八成；但如果做高，那么商住房就有很高的营业税和个税。&前述门店负责人透露，&一个方法是用过桥贷把房子买下来，然后通过抵押把钱贷出来，再偿还过桥贷，这样实际首付比例最低能降低到3-4成。&
而对于房价暴涨背后的金融风险，亦有业内人士建议，单纯&一刀切&的叫停首付贷需要慎重，而监管部门应当因地制宜，例如对单价过高的楼盘实施差额贷款限价政策，但同时对优质群体适当降低首付比例。
&房价过快增长对于抵押品有比较大的风险，应当出台政策应对单价过高的现象，避免单价过高的房产交易过多的占用信贷资金。&东北地区一位国有大行公司业务部负责人指出，&比如有些地区的楼盘单价在六七万元以上，那么监管可以出台相应的窗口指导，不让超出规定单价的部分贷款，但现在一线城市房价过高，也应该让一些信誉优质的购房者享受到更低的首付比例，不然这些人也要想办法从别的地方筹资。&
本文来源：21世纪经济报道
责任编辑：严家森_NO4079
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想买房首付不够，房产中介跟我说有“首付贷”，我能用吗？
编辑：王亮
贷款买房首付不够怎么办...否则按揭可能办不下来!!之所以要规定首付比率:一是可以证明买受人有支付能力;二是控制抵押贷款的抵押率,以防止抵押物价值缩水而导致坏帐!!所以你首付不足又想买房的话...贷款买房首付不够可以申请信用贷款吗可以的。具体的咨询一下银行工作人员。信用贷款申请需要的资料:1、提供个人身份证明,可以是身份证,居住证,户口本,结婚证等信息;2、提供稳定的住址证明,房屋租赁合同...我想买房,首付不够,我想先借别人的钱付首付,然后再通过抵押房...一般消615想买房首付不够，房产中介跟我说有“首付贷”，我能用吗？(图2)想买房首付不够，房产中介跟我说有“首付贷”，我能用吗？(图4)想买房首付不够，房产中介跟我说有“首付贷”，我能用吗？(图6)想买房首付不够，房产中介跟我说有“首付贷”，我能用吗？(图8)想买房首付不够，房产中介跟我说有“首付贷”，我能用吗？(图10)想买房首付不够，房产中介跟我说有“首付贷”，我能用吗？(图12) 据悉，房产中介又开始给购房者提供“首付贷”。名下没有房产,想买房,但是首付不够,找朋友借了点钱,想在贷款批...您已经想买房了,而且也有公积金,最好的方法就是用公积金申请贷款,利率是4.5%相对较...北京住房公积金贷款最新规定,有公积金提取记防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。而房产中介为了掩人耳目可谓煞费苦心，与担保公司合作，同时还把“首付贷”改名“消费贷”、“信用贷”等。想买房首付不够可以全额贷款吗现在不是有开发商垫付首付吗,而且原来有做高房价达到少付首付或零首付的目的。具体操作是,假设真实房子总价是100万,首付30万,贷款70万。可以在合同里写130万,首付39.防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。为了规避银行等部门检查，房产中介还提醒购房者：如果被银行询问贷款资金用途，千万不能说是用来买房或者付首付；另外在贷款到账的时候，一定要先把钱取现，然后转存到其他银行的银行卡中，进过这样的操作，银行就无法插到贷款的使用用途了。想买房首付不够咋办,首付不够就不买了呗。就算凑满首付,月供做房奴都很吃力。既然连首付都不够那你现在的首要问题应该是快速赚钱(攒满首付钱)房子谁不要啊,不就是缺钱吗防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。同时，房产中介工作人员表示：银行现在对贷款审核的态度是“睁一只眼闭一只眼”，因为贷款人有房产作为兜底的资产，风险并不算大。买房首付不够怎么办你好这个问题可能是个比较严肃的问题首先你可以看看你自己有没有可以抵押的固定资产可以去银行抵押如果没有只能找亲戚朋友借用一下如果还没有就看看到底差多少钱不...防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。据长期和房产打交道的法律人士分析：“首付贷”在去年上半年就被相关部门明令禁止了，同时新一轮的调控也重申过，开发商、房产中介这种帮忙“垫首付”的方式，是在打擦边球。我想买房,可是首付钱不够,还差十万元左右,请问可以通过什么贷...现在最低首付一般是总房款的30%,如果楼主首付还差10w,加上剩下的70%也要贷款,那会不会压力太大了,建议楼主还是考虑清楚。防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。开发商最终是要拿购房者的订单去银行进行贷款，并作为新项目的启动资金，风险还是非常大的。买房子的首付是自己想付多少都可以吗？问：比如我现在可以付的起70%，我能首付70%，剩下的30%在按揭吗？答：目前，首付的情况主要以首套房和面积可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过9防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。据相关媒体调查发现，目前北京多家房产中介都有提供垫资或者首付贷产品。想买房钱不够怎么办问：我想在老家买房工资5000现在左右，朋友200左右，想买房10万首付不没有，...答：您好！您首付只有5万，如果是买新房子，有的开发商可以给做到首付20%，您最多可以买25万以下防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。同时，在环北京的河北地区，甚至有开发商把“首付仅需10%，活动倒计时”直接打上了广告语。买房交了首付不想买了咋办问：5层坡式答：交了首付一般不好退房了，可以先仔细看一下购买合同，开发商有没有违约的地方。如果有违约，那写的违约责任里，有没有写明买家可以选择退房。如果有，那么有得谈，可以拿着防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。房产中介的工作人员表示：若名下没有房产，可能需要垫资100万元左右，通过向多家银行申请信用贷款的形式，分别贷款30万元不到即可。想买房子40万左右首付要付多少哦答：如果需要进行贷款，首付需为房价的30%，即：首付=房屋总价×30%。办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。这样的信用贷款时限最长5年，贷款利息5.5%左右，另外还需要缴纳5000元的手续费给房产中介合作的担保公司。首付不够想买房，应该怎么办？本人有稳定工作……答：1、合理利用公积金2、事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”3、资质不错者可申请款4、有旧房者可以卖了旧房换新房5、有保险者可申请保单贷款6、降低买房防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。而贷款并不需要提供工资流水、社保等材料，只需要个人征信良好就行，唯一要注意的就是这几笔贷款要同一时间申请。我想买房，首付不够，能贷到款吗答：可以找私人贷款，但由于违规（政策不允许）造成利息很高，甚至会使用非法手段催债。所以，你先要搞明白，贷款后你是否能够还得起，而且你正常的贷款也要还贷。防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。若购房首付有资金缺口（50万-100万），名下有房产的话，就可以直接做“房抵贷”，贷款年限最长25年，利息5-5.5%，担保公司会根据贷款金额和年限手续元的手续费。房子开盘是，我想买房，要带钱去交首付吗答：这个就看你交定金时候的和开发商的约定了一般买房流程是：交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供开发商在客户定房防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。对此，银行工作人员表示，尽管有明文规定这类“信用贷”、“房抵贷”所贷款到的钱只能用于经营和消费，而不能用于购房，可银行方面很难确定贷款人是否用于购房，监管起来还是难度很大。 买房首付百分之30好还是40好还是50好?急！！问：现在想买房子价格50万左右就是想问问首付百分之多少好还有就是买房子...答：你好。如果你能够公积金贷款，或者有其他比贷款利率高的收益，建议付的越少越防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。 我想买房,但首付不够,可以在银行贷款吗?会不会影响到后期的...首付一般情况下是不可以进行贷款的,但是你可以根据你的实际贷款的用途来选择申请贷...婚姻状况证明、配偶有效身份证明、配偶收入证明以及能证明自己资产能力的房产证明...名下没有房产,想买房,但是首付不够,找朋友借了点钱,想在贷款批...您已经想买房了,而且也有公积金,最好的方法就是用公积金申请贷款,利率是4.5%相对较...北京住房公积金贷款最新规定,有公积金提取记录再用公积金贷款即为二套房,首付为70...想买房首付不够可以全额贷款吗现在不是有开发商垫付首付吗,而且原来有做高房价达到少付首付或零首付的目的。具体操作是,假设真实房子总价是100万,首付30万,贷款70万。可以在合同里写130万,首付39...更多精彩 >>>