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今日说法:业主要求退房归还定金遭拒
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　　今日说法
　　“关注法理人情，体察世间冷暖”，欢迎广大市民和律师朋友发短信至《海南特区报》“今日说法”栏目：（记者王忠新），电子邮箱；（记者刘江浩），电子邮箱。热线电话:
　　案例一
　　签了房屋认购书后才发现不远处的大厦楼顶有一座信号发射塔
　　业主要求退房归还定金遭拒
　　记者 王忠新
　　海口市民邹先生在海口秀英港附近购买一套商品房，面积130多平米，房价为每平方米4800元。
　　今年1月，邹先生和房地产开发公司签订了商品房买卖认购书，交付了2万元定金，约定今年10月底建成后交房，再支付全部房款。
　　邹先生和家人认为，房屋地段较好，通风透气，还有升值空间。但一次偶然的机会，邹先生发现，距离其所订购商品房楼体约150米处，有一座大厦的楼顶设置有大型信号发射塔，这座信号塔是某公司在今年春节前建设安置的。
　　邹先生认为，此座塔的辐射会对他和家人的身体健康产生影响，如果长期居住在这种条件下，即使身体发生严重病变也理不清责任。邹某称，开发商在签订购房协议时没有提醒买方注意，且无法采取防治措施避免辐射，邹某要求退房，归还2万元定金，但遭到开发商拒绝。
　　房地产开发公司则认为，开发商没有违反合同约定，房屋还没建成，没有理由退还邹先生任何定金。目前，邹先生已准备向辖区法院提起诉讼。
　　房屋无明显质量问题，其他单位建设信号塔，买主能否因此要求开发商退房并退还定金？怎样看待此案例背后的法律关系？
　　律师点评
　　辐射检测如超标可解除合同
　　所谓“退房”指的是商品房买卖合同的解除，合同是双向法律行为，所以其解除一般应具备几个条件：1.合同存在欺诈。2.达到合同存在解除条件。3.合同无法继续履行。4.合同双方协商一致解除。
　　根据邹先生的情况，该商品房销售合同应该不存在合同欺诈的情况，因为信号发射塔建设在前，小区开发在后；同时商品房合同中也没有关于信号塔相应的条款，所以邹先生目前可以申请有关部门对信号塔的辐射度进行检测，如果检测结果超标，邹先生可以以商品房买卖合同因为安全问题无法继续履行而解除合同。如果检测结果不超标，邹先生单方要求解除合同无法律依据,除非开发商愿意协商解决。（律师冯桦）
　　案例二
　　吃粥吃到蟑螂腿
　　能否要求10倍赔偿？
　　记者 王忠新
　　今年6月2日，刘小壮请两位朋友去海口市府城镇一家大排档吃鸽子粥，三个人要了一盆鸽子粥,还点了几个小菜。鸽子粥从盆里装进碗里，在刘小壮的第一碗鸽粥吃到一半时，突然发现有一条蟑螂腿，已经被煮得近乎烂掉，但蟑螂腿上的锯齿边缘清晰可见。
　　刘小壮生平最怕蟑螂，他根本没有胃口再吃下去了。刘小壮找来餐馆老板，要求老板全额退还这盆粥花费的22元钱。
　　老板则辩解称，蟑螂腿是顾客自己放进粥里的，餐馆没法全额免单，只能打个六折，况且蟑螂腿在粥里，无法认定是餐馆还是顾客的责任。
　　朋友提醒刘小壮，新的食品安全法已经出台，消费者的权益不容侵害。刘小壮和朋友商量后，向餐馆提出索赔鸽粥价格10倍的赔偿，即索赔220元，另外精神损失费1000元，否则将起诉至法院。
　　律师点评
　　生产不符合食品安全标准食品
　　支付价款十倍赔偿金
　　《中华人民共和国食品安全法》自日起正式实施，开启了我国食品安全监管的一个新阶段。《食品安全法》第九十六条明确规定：“违反本法规定，造成人身、财产或者其他损害的，依法承担赔偿责任。生产不符合食品安全标准的食品或者销售明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者销售者要求支付价款十倍的赔偿金”。据此，刘某向餐馆经营者主张餐费10倍的赔偿金有了充分的法律依据，同时，其还可以依据我国《民法通则》及有关司法解释提起精神损害赔偿。（海南大兴天泰律师事务所律师徐抒音）
　　案例三
　　交通事故受伤人员
　　医院能否拒绝抢救？
　　记者 王忠新
　　李刚今年44岁，于两年前从四川来琼打零工，今年3月下旬，李刚坐工友的摩托车前往住处时，摩托车为躲避一个横穿马路的行人而撞到马路快车道铁栅栏上。
　　李刚的工友摔得满头是血，全身受伤严重，而李刚因为及时跳车，只是受了皮外伤。工友被立即送往海口市琼山区一所私人医院，医院收费处称需要缴纳3000元住院押金，但李刚最后只找到370多元钱，医院对李刚工友进行简单止血处理后，建议他们转院。
　　虽然工友已经只有说话的力气，但私人医院拒绝进行抢救，李刚无奈打车将工友送往海口市一家大医院急诊科抢救，医院迅速对工友进行了全力抢救，并使其逐渐康复，但治疗费、手术费、住院费共花去1万余元，李刚和工友家属多方筹借，终于筹齐了欠付医院的各项费用。
　　李刚想弄清楚，如果没有足够的钱缴纳住院押金和医药费、手术费，医院是否有权力拒绝抢救患者？
　　律师点评
　　医院不得以任何理由拒绝推诿急诊患者
　　2005年实施的《道路交通安全法》对交通事故中受伤人员的抢救费用问题作了重大修改，根据第七十五条的规定，医疗机构对交通事故中的受伤人员应当及时抢救，不得因抢救费用未及时支付而拖延救治。
　　根据这项法定义务，医疗机构不得以任何理由拒绝对受伤人员的救助，如果医疗机构违反这项法定义务给受害人造成损失的，受害人可以依法提起民事诉讼，要求医疗机构就所受损失进行赔偿。
　　卫生部今年6月10日下发了《急诊科建设与管理指南(试行)》已明确提出，对危重急诊患者，急诊科应按照“先及时救治，后补交费用”的原则救治，确保急诊救治及时有效。急诊科应当根据急诊医疗工作制度与诊疗规范的要求，在规定时间内完成急救诊疗工作。
　　急诊实行首诊负责制，不得以任何理由拒绝或推诿急诊患者。同时，急诊应当制定并严格执行分诊程序及分诊原则，按病人的疾病危险程度进行分诊，对可能危及生命安全的患者应当立即实施抢救。（律师冯桦）
　　案例四
　　一男参与打群架，对方一人受重伤，该男子未实施伤害
　　该男子是否构成犯罪？
　　记者 王忠新
　　20岁的赵启身材瘦小，家住临高县调楼镇。今年2月的一天，赵启和三位朋友去调楼镇一家饭店聚餐，四人都喝了许多酒。后因小事，赵启等四人与邻座三人发生肢体冲突，赵启被对方打倒，造成鼻骨受伤，后被围观者拉开。但赵启的朋友将对方一名高个子男子李某打成肋骨、肱骨骨折，多处红肿，经鉴定属重伤。
　　对方已经诉至法院，赵启母亲担心，对方李某被打成重伤，儿子虽没打他还被打成轻伤，但却参与了打群架。她不知儿子赵启是否构成犯罪？如果构成犯罪又构成何种犯罪？
　　律师点评
　　未实施伤害不负刑责
　　本案是一起突发性的群殴事件，各加害人之间在事先没有犯意联络的情况下，相继或同时对对方实施了侵害行为，但他们之间并不成立共同犯罪，应各自对自己的行为及其后果负责。如果经过侦查，证明赵启并没有对李某实施殴打行为，则他不负刑事责任；否则，根据《中华人民共和国刑法》，他应和其他对李某实施伤害行为的人一起承担故意伤害罪的刑事责任。（海南大兴天泰律师事务所律师徐抒音）
　　解疑二则
　　验收比预算多2万
　　可否不付这笔款？
　　海口罗先生来电：我们聘请了一家装修公司的人员给我们新买的房子做装修。不过，他们的装修工艺水平没有宣传中那么好，感觉很一般，没有统一配送环保材料。到了验收交款时，却比合同约定的价格多了2万多元。我后来才知道，装修公司在工程预算时漏掉了一些必要的项目，不加不行。对于这笔钱我本不想给，可是合同中有“按实际发生计算”的条款，要求据实结算工程款。请问律师像这种情况我可不可以不付这2万多元。
　　答：若装修公司在装修过程中，造成漏填、增填，漏报工程量，将构成合同欺骗。因此消费者在装修过程中，对某些装修项目有所增减，就一定要将相关的“工程洽商单”作为附件列入装修合同书中。并在合同中注明增减项目双方必须以“工程洽商单”的形式签字确认，否则一律不予认可。另外，在装修中消费者如果认为装饰公司有欺诈现象和计算工程量、装饰费用有误差，可直接找有关方面申请公正的计算、测量。（海南大弘律师事务所马相龙律师）记者刘江浩 整理
　　装修公司口头承诺
　　可否要求其履行
　　手机13078****46短信：上个月，我与一家装修公司签下合同，想请对方帮我们对新买的二手房进行装修。合同中的约定是，除地板外的装修，全部由家装公司包。可后来在装修的时候，因为各种原因，对方答应给我们加做一个壁柜。没想到完工后，装饰公司以材料不够为理由，又拒绝加做壁柜。请问这种情况，对方可不做吗？
　　答：消费者在签订合同时，必须在合同中写明具体、详细的装修项目，装修的具体要求以及关键项目施工工艺，口头承诺也应在合同中有文字体现。一旦发生纠纷，消费者就可以凭以上书面证据依法维护自己的合法权益。（海南大弘律师事务所马相龙律师）
　　记者 刘江浩 整理
本文来源：海南特区报
责任编辑：王晓易_NE0011
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退房可以要求退还定金吗，哪些情况退房可要求双倍赔偿
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
导读：很多购房者在遇到房屋问题的开始都想选择退房，但是此时开发商会以不退定金相威胁，这导致很多购房者只能委屈的接受自己并不满意的房子。那么到底退房可以要求退还定金吗，哪些情况退房可要求双倍赔偿？下面本文将为您具体分析这两个问题，希望能对您有所帮助。
一、退房可以要求退还吗？（一）定金有何法律意义定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签订合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。（二）定金何时能够退还并不是所有的定金都不能退还。从上文可知，定金是担保的一种方式，分为订约定金和履约定金，前者以订立合同为担保对象，一方怠于进行合同谈判或者签订合同，适用定金罚则；后者以履行合同为担保对象，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，适用定金罚则。很显然，此种情形之定金属于订约定金，购房方只要履行了诚信谈判义务，如果因双方就合同条款无法达成一致而导致无法签订正式《合同》的，则不因归责于购房方，此情形下购房者要求解除订购协议并返还定金的，应当得到法律的支持。当然，如果购房者根本就没有在约定的时间内与开发商就签订正式《商品房买卖合同》进行协商、谈判，或者恶意协商的，这就没有诚信履行订约义务，应当受到定金处罚，此时“退房”将无权要求返还定金。二、哪些情况退房可要求双倍赔偿？根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，要在退房时要求双倍赔偿，必须存在该《解释》第8条、第9条明确规定的商品房买卖过程中因出卖人恶意违约和欺诈，可以适用惩罚性赔偿责任的五种情形：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；（三）订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（四）在订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（五）订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。也就是说，只有出现上述五种情形，购房人才可以依据《解释》提出“双倍赔偿”的请求，上述五种情形之外的出卖人的违约行为，如虚假广告、定金圈套、质量瑕疵、逾期办证等，虽然有的也存在违约和欺诈事实，但不能适用惩罚性赔偿责任，只能依据合同约定和有关法律规定要求出卖人承担相应的违约责任。以上就是对“退房可以要求退还定金吗，哪些情况退房可要求双倍赔偿”的解答，希望能对您有所帮助。根据我国法律的相关规定，面对开发商的违规操作，购房者不仅可以退房还可能申请双倍的赔偿，当然申请双倍赔偿必须符合法律规定的相关要求。所以面对开发商的违规现象，您一定不要退缩要勇于拿起法律武器争取自己的利益。当然，由于开发商经验丰富而且往往有专业人员协助，对于消费者来说想要维权并不容易，建议您也可以寻求律师的帮助。
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一、交购房定金需注意什么1、定金不能超过房价的20%。2、如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。3、你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后......
一、购房定金可以退吗《中华人民共和国担保法司法解释》第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房......
无锡房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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法邦网免费法律咨询热线：常见退房6宗“罪”
如何将退房进行到底？_张家港房产
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常见退房6宗“罪”
如何将退房进行到底？
&发表于： 15:47:22&&共被阅读过255 次&&
&& 开发商降价跑量，让部分老业主一夜亏得大；开发商擅改规划，说好的绿化带成了配电房；延期交房，算好的婚期也泡了汤；买房过程中的种种“猝不及防”让购房者萌生退意。购房者究竟能以什么理由退房？在什么条件下可以要求开发商退房？具体退房流程怎么走？退房又有哪些注意事项？本期张家港房产网就为大家介绍一下退房的相关事宜。
&&& 常见退房6宗“罪”
&&& 我在2014年3月份购买的一小高层期房，现首付款已交清，后发现房产商没有商品房预售许可证，我能要求退房和首付款吗？本期湘潭365房产网编辑整理出常见退房6宗“罪”：
&&& 一、延迟交房
&&& 一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
&&& 二、无法办产权证
&&& 由于开发商原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如约定此条件可以退房，买房就可以要求退房。
&&& 三、开发商缺证
&&& 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
&&& 四、面积误差超过3%
&&& 如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%购房人可以提出退房并要求退赔利息。
&&& 五、主题结构质量问题
&&& 地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
&&& 六、擅自变更设计
&&& 发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
&&& 退房程序三步走
&&& 向开发商签了合同交了首付及各种费用后没有得到相关部门申批的手续，申请退房有一个多月了，多长时间才能批下来？
&&& 1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。 因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿：因购房者贷款未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房，开发商无需承担赔偿责任。
&&& 2、买房人提出退房要求后15个工作日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
&&& 3、开发商退还房款
&&& 开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
&&& 退房3大注意事项
&&& 我交了首付款，房管局已备案，房贷还没办，由于一些人个人原因想退房，但是合同规定需要付总房款的10%的违约金，这样合理吗？
&&& 1、退保手续不能忘
&&& 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
&&& 2、违约金就高不就低
&&& 根据《合同法》的相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则应直接按违约金来赔偿。
&&& 3、订金双倍退还
&&& 根据《合同法》当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
&&& 4、办房产证前退房更省事
&&& 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
&&& 365有问有答精选
&&& 交了定金，又签订了认购协议并交了首付，现在不想买了想退房，能要回房款吗？
&&& 答：需要跟售楼部协商，因为您不属于可以退房的理由，首先您的定金是不予退还的，另外开发商有权收取您的违约金。
&&& 没有验收的合同房，开发商自身原因同意退房，怎么去房产局办理退房？
&&& 答：符合退房条件的商品房由买方提交身份证、退房申请，买房提供退房申请，退房说明、开发商的营业执照以及法人身份证复印件，多有备案合同去房产局申请退房，需要买卖双方去签字，跟着开发商的客服人员去房产局办理就可以了。
&&& 如果满足了合同约定的退房条件，那么退房具体要办理什么手续？
&&& 答：您需要说明具体是什么情况退房，买房进行到哪一步了，是否备案了，贷款是否正在还，同时协商一致的情况下，也需要约定具体的退房流程，包括退房的金额‘时间等。之后才能办理退房手续。
最新网友点评
关于常见退房6宗“罪”
如何将退房进行到底？我想说两句：
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版权所有&&客服：400-本站QQ群：买方违约订金是否应该退还
当时看中一个店面转让 经过双方协商之后 我交订金 但没签合同 &#160;现在我不想签合同了 订金舒服应该要回
09-09-24 &匿名提问
一、定金 定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。目前我国现行法律中对定金的规定主要有《民法通则》第89条、《担保法》第二章、《合同法》第115条、116条、128及《最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释》。单从担保的角度看，定金主要有以下法律特征： 1、定金担保是有惩罚性的，《担保法》第89条规定“当事人可以约定一方向对方预付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或着收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。”其中“无权要求返还定金和双倍返还定金”的规定都是定金担保的惩罚性的具体表现。 2、定金担保的主体具有特定性。即债务人只能自己为自己提供债的定金担保。这种担保方式较为便捷，较为有效。 3、定金担保的标的物具有特定性。即法律规定为金钱的偿付。 4、定金担保有最高限额的规定。《担保法》第91条规定“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％”。《担保法解释》第121条规定，“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。” 5、定金具有双向担保功能，这是定金担保优于其他担保方式的突出特点，尽管只是一方当事人为一定金钱的给付行为，但定金担保可以约束双方当事人，任何一方违约，均可适用定金罚则。 6、定金担保适用范围仅限于合同之债，而不适用于其他债的担保或者作为反担保。而且多为合同双方当事人无法同时履行而仅能先后分别履行债务的情形，一般给付定金的一方应为依约承担金钱支付义务的一方。 二、订金 订金也属于金钱质的一种，但是目前没有明确的法律对订金加以规定，但订金在日常经济活动中却被广泛的采用。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。一般而言，订金的交付应当理解为预付款的交付，其目的不外乎解决收受订金的一方的资金周转短缺，从而增强其履约能力。其与定金最本质的区别在于，订金不具备债的担保性质，收受订金的一方违约，只需返还所收受的订金即可，而无需双倍偿付。订金与定金的区别具体表现在以下几个方面：1、二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。2、二者的功能不同；订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。3、二者的作用不同；定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。4、二者适用的范围不同；定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。 三、押金 押金也是金钱质的一种，具体讲是质押担保的一种特殊形式。即，押金是为了担保债务的履行，债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有，在债务人不履行合同时，债权人可以债务人所交押金优先受偿；如债务人依约履行了债务，则其所交押金可以抵作价款或者收回。目前，我国现行法律对于押金尚无明确的法律规定，依据法律没有强制性规定即为合法的法律原则，应当允许当事人在经济活动中采取约定给付一定数额的押金这种担保方式。为更明确地解释押金的法律属性，结合其与定金的法律特征的异同，简述如下： 1、定金担保的是债权，不具有物权效力；而押金应属于担保物权的范畴； 2、定金是法定的担保方式，而押金只是民间交易过程中习惯上采用的方式，我国法律既未明确承认也不禁止押金这种担保方式； 3、定金的设定仅限于被担保合同的当事人，而押金的给付可以是主合同的债务人，也可以是债务人以外的第三人。 4、定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，而押金的数额可由当事人自由约定，其数额可以高于或者低于主合同的标的额； 5、定金具有惩罚违约方的功能，而押金仅具有担保合同义务人履行合同的作用，其对违约方的制裁仅以所交的押金为限。即，给付押金的一方当事人不履行合同义务的，无权收回押金；而接受押金的一方当事人不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。
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这个问题比较复杂，而你又没有写得很清楚首先，如果合同上已经写明收付款，而你可以坚持不变更，因为购房是格式合同，无论合同是否有问题，你都是没有责任的。而且你可以要求按照合同履行或者由开发商赔偿你的损失。如果合同上没有写明首付款，开发商只是口头答应，你就会处于不利地位因为银行不是合同的当事人，所以合同对银行没有任何效力，即使银行损害了你的利益，这就是商法的技术性，而非伦理性。如果开发商已经履行了合同，那么你要求退房就只能付订金或者违约金了，因为是你的过错。因为我不知道你的合同是怎么写的，就只能说这么多了
在我国的房地产业有时光靠规定是解决不了问题的你的定金是有麻烦但你要有信心的因为你和他们的合同是签的20%首付款要按合同办理的单方面毁约是不可以的我们小区就有这样的例子因为开发商没有给他办下来按揭他的房子就一直白住着谁让他们许诺可以办的呢定金不退你就天天去要让他们见你就跑对他们是有影响的而对你是不造成直接损失的相信你坚持不了一周他们就会败下阵来我见过这样的例子祝你成功！
对，开发商吃硬不吃软的,一般来讲如果客户坚持要回,是能向他们要回定金的
阿瑟多幅缩短阿瑟多幅阿瑟多幅
以下供你参考:买房难，退房难，难也得退交订金，签合同，谁该赔谁 **在房屋买卖各阶段如何退房?**　　商品房的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。出现退房情况归集起来主要有四种原因：一是买方违约，二是卖方违约，三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见，四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面简单介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。 1、订金（定金或认购金）阶段：买方已交订金（定金或认购金），但没有签订正式《房屋买卖合同》。 按目前商品房买卖的惯例，卖方或其代理人一般都先介绍房产的基本情况， 待买方交了订金（定金或认购金）之后，卖方才与买方就合同的有关问题进行商谈，否则拒绝出示合同或拒绝讨论合同的条款。如果买方已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定， 这种情况无论卖方所预售项目有无《预/销售许可证》，买方都可直接向卖方或其代理人要回所交款项，采取口头或书面方式均可，在卖方退回买方所交款项后，买方将发票或收据交还卖方，卖方可将所保留的房号售与他人， 双方都不需要承担什么责任。如果卖方不同意全额退款，买方可向法院主张自己的权利，要回全部款项。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，买方与卖方有约定，所交款项为定金， 且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，且定金是担保主合同履行的，主合同还没有成立，何以存在定金？但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。笔者认为，《商品房销售管理办法》是部门规章，其效力低于法律，应以《民法通则》和《合同法》规定为准。这种情况如卖方拒不退还定金买方可直接向法院起诉。 2、已签合同未做预售登记阶段。这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。 协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容对方都有权要求其履行，也可以通过讼诉或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中一方违约，且达不成致一致意见，那么根据《合同法》第九十六条的规定，主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。 3、已做预售登记阶段。买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果退房除与上述（二）办理方式一样外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。 在卖方违约时，如果买方已申请银行贷款，在解除合同时应同时通知贷款银行。卖方应将首付款及应付违约金支付给买方，买方银行贷款部分由卖方直接退还给银行。银行再与买方解除合同。至于利息损失、保险费、银行律师费应从买卖双方的约定，如无约定，由买方、卖方及银行三方协商解决。 4、入住阶段。在房屋竣工后，买方已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是买方，大多是卖方违约。 这个阶段除与上述（三）要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。 房产证办理完毕阶段。房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定， 否则一般情况下买方是不能退房的。如果卖方已为买方办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求买方退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。 　　总之，为了避免出现退房的情况出现，还是希望买卖双方都谨慎从事，买方将项目了解清楚之后再做决定，卖方应履行法律法规的规定及自己的承诺，努力将项目做好。**** *房屋面积变更，我的首付款能要回来吗？*
问：我买了某楼盘的一套房，开发商说面积是１１２平方米，签购房合同的时候也写着是１１２平方米。可是，没想到几天以后，他们打电话说房子的面积不是１１２平方米了，是１１９平方米，要我重新再签一份合同，并且要补齐房款。我认为开发商不诚信，不想买了，但是开发商不愿退钱。请问，我该怎样要回首付款？南海区 王女士 &#160; &#160;答：开发商应该将购房首付款钱及时全部返还。因为这种变更是由于开发商的失误造成的，业主有权不签合同。开发商已经收了你的购房首付款，如果单方面扣留即属于不当得利。你可以先与开发商协商，协商不成，可到区消委会投诉，或通过法律途径要回房款。
&br/&&br/&&font color=#0556A3&参考文献：&/font&北京力行律师事务所律师
按购房合同办，合同就是解决有争议时用的。
仔细研读购房合同，找到合理退房的理由和对方违规的地方，就可以达到目的了。
要看合同上寫的是生約還是死約.若合同上沒有註明,可以捉著這部份要回.
&#160; &#160;如果银行是对你的按揭贷款完全不予发放 你承受不了一次性付款的压力 你当然可以根据《民法通则》中的不可抗拒力和《担保法》解除合同 退回定金\r\n &#160; &#160;但是增加那一成首期 对你造成的影响有多大？？加了那一成 你会出现没办法履行买方义务的状况？？ &#160;\r\n &#160; 你是有其他原因想退房吧？？ 政策出现变化是你退房的一种借口是没办法得到法律的支持 &#160;因为合同法的立法精神之一就是保护意思真实的合同在公平和诚实信用原则下得到履行 \r\n\r\n &#160; 情势变更和不可抗拒力最大区别在于前者是可以克服的 &#160;\r\n &#160; &#160;变更情势后应该在原合同的基础上 仅就合同不公正之点予以变更 使其双方的权利义务趋于平衡 \r\n &#160; 如果你们原来的合同是公平的 那权利和义务平衡是从新协合同的关键 &#160;\r\n &#160; 例如 原来一次性付款是房价九折 银行按揭是九点七折 因发展商考虑一次性资金回收周期短 少给了银行利息 可以把利息拿来回馈给客户 但你却是考虑到按揭买房首期付款少 可以用余钱做其他投资 现在却又要拿钱出来了 很明显按原来银行按揭的折扣在新的付款方式中已是不公平了 权利和义务得不到平衡 这时应该跟发展商好好协商 看看在房价方面能不能在少 如果开发商不容许的话 再通过法律方面解决问题 这时你就会站在有利的立场\r\n &#160;买房中遇到这种事还是冷静想想 自己根据具体情况再分析吧《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
按合同办,你手上有合同吧.
我进敌退，敌退我进
&#160; &#160; 首先２万定金是肯定拿不回来了;其次建议你试试跟开发商协商,看能不能让开发商询问看房者有没有相中你房子,然后从开发商处直接更改购房主.(弄不好定金会回来哦!!) &#160; &#160; 本人语言表达能力有限,希望你能看明白意思.
你可以要，不过我想要打官司的。
从法律角度来看，你不能要回你的定金，因为购房合同规范的是你和开发商之间的法律关系，而按揭合同规范的是你与银行之间的法律关系，你为履行与开发商之间的合同义务，付款的方式选择了银行贷款，因此你的贷款只是你单方面筹集合同约定的款项方面的事宜，与开发商无关。\r\n \r\n购房人应该知道：你与开发商签定的购房合同上如果选择了按揭方式付款，实际上就是承诺了一次性付款的方式，当你和银行之间的按揭合同成立后，银行将按照合同约定，一次性向房地产公司或开发商支付房屋全款，但是你的房产将低压给银行作为你今后还款的保障，因此首付款的比例仅仅是你与银行之间的合同条款，你不能以你与第三方(银行)的借贷事项不能完成来作为你不履行与开发商之间合同所规定的义务的理由。\r\n \r\n根据以上的分析，开发商并无任何合同违约的行为，即只要你支付了房款，开发商就将房屋卖给你，而现在你由于不能满足银行的要求而不能在规定的时间内筹集到你与开发商之间合同约定的款项，从而不能履行你已经签署的购房合同中你自身所应履行的付款义务，这是你的违约行为。因此这件事你只能与开发商协商，但是开发商并无返回定金的法律义务。\r\n \r\n所以，关键问题是你是否已经与开发商签署了购房合同以及你是否在购房合同上增加了与贷款能否成功有关的退房条款，一般开发商是不会同意增加此类条款的，而一般购房者也不会想到此类问题，才造成了这样的现象，因此购房者自己单独委托专业房地产律师来买房的方式是值得推荐的。
按合同办，决不让步，不行了就带上12315戓第一现场的记者，有时候比警察还管用。我最讨厌那些做房地产人，明明是先卖差户型，第一天开盘他都会说这个户型没了那个户型没了，半年后在看他还有房。
如果房产证已经办了到就麻烦多了
同意上一楼的答案
从法律角度来看，你不能要回你的定金，因为购房合同规范的是你和开发商之间的法律关系，而按揭合同规范的是你与银行之间的法律关系，你为履行与开发商之间的合同义务，付款的方式选择了银行贷款，因此你的贷款只是你单方面筹集合同约定的款项方面的事宜，与开发商无关。
我觉得黑少说得对。
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