商品房退房延期未交房，退房，如果不退款怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-09 12:58 标签： 商品房退房流程
因延期交房要退房的有几点注意
延期交房的现象恐怕不少买房者都碰到过。消费者碰到延期交房如何维权?若退房时要注意哪些事项……让我们听听律师们的说法—
邹积武提醒,有时候,延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多,但也有的业主会要求退房。而若涉及到退房,买房者一定要注意几个问题。
一就是退房原因要有依据,合同中有约定的,按照合同约定的条款来退房,无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集,以便可以顺利退房。若开发商同意解除购房合同,无论是协议解除还是法院判决解除购房合同,在主张首付款的同时别忘记银行贷款,买房者注意,最好让开发商将贷款部分直接偿还给买房者,而不是将贷款部分直接还给银行。而后业主还要和银行解除贷款合同,然后到房地产交易管理部门办理注销手续,完成退房的程序。如果让开发商直接将贷款给银行,因没得到银行确认,若开发商不按约定归还贷款本息,买房者仍然是还款义务人,不能免除还款义务。
山东鼎然律师事务所李修渤　无理由延期超三个月可解除合同
李修渤表示,在法律上,最高法院有个商品房买卖合同纠纷的司法解释,如遇到延期交房问题,先看购房合同中的约定条款,有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权,也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定,达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房,购房者可催告开发商要求对方赶紧交房,如果超过了3个月开发商还是无理由延期,那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。
李修渤说,在购房合同中,部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低,比如规定违约金为总房款的日万分之零点几,在这种情况下,可能延期交房一两年买房者得到的赔偿,远远不够买房者因延期交房造成的损失,在这种情况下,买房者可以起诉到法院,要求法院根据实际情况调整违约金。
山东通昌律师事务所李国良:
不可抗力延期也要有期限
李国良表示,延期交房违约金依据的标准一般是合同。现实生活中,房屋买卖合同对于开发商的约束力并没有那么大。主要原因是购房合同是开发商提供的,对于延期交房等可能产生纠纷的一些情况,开发商早就想到了应对的措施,规避其中带来的一些风险。而约定的违约金低于购房者实际损失的时候,购房者很难举证自己的实际损失有哪些。
而在购房合同中,往往会规定由不可抗力因素导致的延期交房是合理的。而即使这些不可抗力因素属于合理的延期理由,也不能无限制地延期下去,必须要有个期限。当不可抗力因素消失后,给予一定的合理延期期限。而合理与否,需要由购房者和开发商协商。或者通过法院或者仲裁部门裁定。
山东信谊律师事务所林宇南:
综合验收和单体验收要搞清
林宇南表示,一般法律规定上的验收指的是综合验收,也就是通过政府的消防、卫生等等验收,并且在建设部门经过了验收备案。但有的购房合同上规定的交房验收,写的是单体验收,也就是只要施工方、开发商和设计方三方联合验收就成了。
而在诉讼过程中,部分法院会根据合同约定的条款来判决,购房者就容易吃哑巴亏。而一般的购房合同中都有十几页,有的开发商会在合同中增加附件,有的开发商会在合同中预留一部分的空白,购房者在签订购房合同时也要注意这点,避免开发商延期交房而购房者的损失得不到赔偿的情况出现。
本报记者　苑菲菲（来源：齐鲁晚报）
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热门影院：难产的房子 延期一年未交房 业主退房不退款
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小学六年级
父母在秦皇岛买了一处房子。本应该去年10月交房，现在已经拖了快1年，迟迟交不上。房子主体都盖好了，就差内部的暖气、水电、网络，还有路面硬化之类的。因为开发商内部资金链出了问题，跟工程队有经济纠纷，所以工地上基本上是停滞的状态。按照合同上的规定，开放商延期3个月不交房，买方就有权利要求退房退款，开放商应该在30天内退款。我们交了退款的申请。马上到30天了。他们没有任何退款的意思，给出2种方案：1、因为我家是全款买的，而且买在了高点，他们要通过的方式给我们补偿，但是没说具体的补偿措施，只是个人承诺，会帮忙申请。2、退房可以，但是要等到开放商把这套房子再卖出去以后。
我们不想接受开发商的条件。想要打官司。请问55达人，这种情况，我们的胜算如何？走法律程序大概要多长时间？需要注意什么？另外，我家在。能否在打官司？如果不打官司，用什么方法才能要到退款？
小学一年级
看来只能走诉讼流程了, 其他买房人是怎么处理的, 联合起来呗
初中一年级
我们在固安买的房子，都晚了快三年了还没交房，现在盖得差不多了，中间也是不给我们退款，我们去了多次未果，后来有个那边的销售听说可以卖了收点费用，但是也需要几万的改名费由买家出。最近开发商居然同意退款但是分期，先付一半，另一半要过一两个月，不知道有何猫腻，但是负责的人是个律师，说赔偿一万五，给我们五千，他拿一万，黑心的家伙。如果能退，我们就退了，不等了，等不起，从没有孩子到现在孩子都两岁了，我这是买的什么房啊！现在两限房下来了，到处需要钱，赶紧退了正好了。
初中一年级
我们当时也到当地的法院备案了，后来又没有继续，因为天高皇帝远，我们毕竟不是当地的，不过是可以起到一点点作用，可是如果真的死磕下去，房款何时收回来，也是未知。你找开放商谈谈看吧，什么赔偿之类的也别想着要，只要原价退款就不错了。
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☆◇※↙∞♀
:我倒是认识个律师 如果需要你可以咨询他
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高中一年级
不会成为烂尾楼吧
高中一年级
河北啊，难怪呢
小地方的小开发商，没什么信誉可言
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/thread--1.html安贞桥豪华装修三居出售，无税，410万。
小学六年级
引用:原帖由 观之如画 于
21:42 发表
看来只能走诉讼流程了, 其他买房人是怎么处理的, 联合起来呗 :现在基本上只有5、6家想退的。很多人的楼是有希望交房的。就我们的楼挺慢的。据说有一户人家，天天去开发商门口骂大街去，然后退款成功了。关键是，咱家都不是这样的人，骂大街的事儿也不会做。
小学六年级
引用:原帖由 最爱浪漫满屋 于
00:50 发表
我们当时也到当地的法院备案了，后来又没有继续，因为天高皇帝远，我们毕竟不是当地的，不过是可以起到一点点作用，可是如果真的死磕下去，房款何时收回来，也是未知。你找开放商谈谈看吧，什么赔偿之类的也别想着要 ... :我们同病相怜啊。我也觉得走正规法律程序应该是能有点用的。现在开发商就不停的找借口，满口跑火车，就是想缓和形式。一会说10月交，一会儿说11月交的。其实根本就交不了。但是家里老人相信，老人不想折腾。觉得打官司麻烦。
小学六年级
引用:原帖由 小牛木子丁丁 于
13:39 发表
:我倒是认识个律师 如果需要你可以咨询他 :谢谢！我有个律师朋友，现在正在咨询呢。
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声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。开发商逾期未交房 业主退房获法院支持|商品房_新浪法院频道_新浪网
　　开发商所建设商品房因未及时验收，导致逾期未能向业主交房，业主诉至法院要求退房。9月8日，泾县法院审结该起商品房预售合同纠纷案，判决解除原告李某、陈某与被告某置业有限公司签订的商品房买卖合同，某置业有限公司返还原告李某、陈某已付购房款52万余元等。
　　日，李某、陈某与某置业有限公司签订了商品房买卖合同一份，约定李某、陈某购买某置业有限公司开发的某处商品房，该房屋预测建筑面积39.19平方米，总价款52.09万元。合同签订后，李某、陈某通过首付款加银行按揭贷款方式付清了全部购房款。某置业有限公司应当在日前，将经分期综合验收合格的商品房交付李某、陈某。根据合同约定，某置业有限公司如未按合同规定的期限交付商品房给李某、陈某，逾期超过60日后，李某、陈某有权解除合同。李某、陈某解除合同的，某置业有限公司按累计已付款2%向李某、陈某支付违约金。直到日，李某、陈某向某置业有限公司购买的房屋所在商品房工程才经多部门验收合格，在合同约定的期限内，某置业有限公司未能向李某、陈某交付房屋。李某、陈某遂诉至法院请求解除双方之间签订的商品房买卖合同，由某置业有限公司返还已付购房款52万余元并支付违约金1万余元等。
　　法院审理后认为，李某、陈某与某置业有限公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。李某、陈某履行支付了全部购房款的义务，某置业有限公司应按合同约定的期限履行将商品房交付给李某、陈某的义务。某置业有限公司由于案涉房屋未经验收合格未能履行向李某、陈某交付房屋的义务，显属违约，李某、陈某据此提出解除合同，返还已付购房款52.09万元并支付违约金的诉讼请求，符合法律规定和双方当事人之间合同的约定，遂判决如上。（文中当事人系化名）
　　来源：泾县法院民三庭 齐军仕
编辑：sfeditor8
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