我现在能要求海南海花岛退房潮吗，开发商会同意退吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-02 02:36 标签： 商品房退房流程
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购房后，有的是因为开发商的问题而导致要退房的，有的是因为自己的原因要退房的，有的还有可能是受到家庭的影响等等。那么由于开发商违约，退房款怎么计算？退房后开发商不退房款怎么办？找法网小编在下文为您解答！
　　1、开发商违约，款怎么计算？
　　根据我国的有关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部的房款之外，开发商还应当赔偿购房者因为而造成的损失。
　　而很多购房者认为，自己只是支付了首付，那在退房时开发商应当也只退还首付，其实不是。开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付，还应将银行支付的贷款全部返还与购房者。若换句话说，也就是在退房时，开发商须把购房的全部房款都返还给购房者，然后购房者再把按揭贷款的部分返给银行。
　　2、退房后房款何时到账？
　　退房后房款到账的具体时间由开发商决定，如果故意拖延，可以到建委和住宅管理相关部分开发商。
　　根据我国合同法的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。
　　是否退房看你们合同上如何约定，而且你提出退房，开发商不一定同意，所以你还要起诉。
　　很多购房者认为，自己只是支付了首付，所以退房时开发商应当也只退还首付，这是不对的。开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付，还应当将银行支付的贷款全部返还给购房者。
　　换句话说，退房时，开发商必须把购房的全部房款返还给购房者，购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。
　　3、退房后钱退到哪里？
　　一般都是退还到你提供的银行卡上，有的公司会限定某个银行的银行卡，然后提前让你打个收条，上面注明款到帐后收条生效。
　　需要提醒大家的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除。
　　也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债务关系仍然存在，这笔是一定要还的。因此，购房合同解除以后，贷款合同并不因此解除，购房者还是必须要履行按揭贷款合同的。
　　当事人既约定，又约定的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
　　4、买受人退房房款利息应由谁买单？
　　根据《中华人民共和国民法通则》第四条规定：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　经营者对提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。综上，购房者享有单方解除权，应退还所交的购房款，房地产开发公司还应支付刘先生因购此房向银行支付的贷款利息。
　　5、退房后开发商不给钱怎么办
　　一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。
A你好，如果没有预售许可证的话可以要求退房的哦。
A如果协议约定对你不利的话，那就尽量协商解决吧
A建议双方协商解决吧。
A需要了解，如果退房，是否需要承担违约责任，以及违约责任大小。
A需要详细分析合同。
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买方与开发商同意退房,要解除网签,房管局不同意怎么办
买方与开发商同意退房，要解除网签，房管局不同意怎么办
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你好 双方自愿解除合同 房管局应当同意的
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购房者因房子存在一些问题想要退房,与开发商接洽谈判后,开发商也同意退房退款,但是答应退房退款后,却迟迟没有行动,遇到这种情况,购房者该怎么办呢?
开发商同意退房退款 但就是不行动怎么办
根据合同约定处理
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退房能退电商费吗
买房交了两万的电商费,交齐首付后查出来学生身份。办贷款有困难需要家长成为共同还款人。手续复杂,开发商承诺退我首付。但是那两万电商费中介收取的,不给退。交两万定金的时候签了不退的合同,也是买房子优惠的。但是我房子现在不买了,更不需要买这个优惠了。但是电商那边不给退。这个怎么办
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中介提供服务有误属于缔约过失，应当退还电商费。
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如果说大家在精挑细选买房签完合同后都会感觉长长的舒了一口气,因为这就好像是完成了一件人生大事一般,但是在买完房付完款以后,由于种种原因有可能会后悔,又不想要这个房子了,能退房吗?
买完房又想退?开发商究竟会不会同意呢?
中介有误属于缔约过失，应当退还电商费
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银行按揭办不下来,可以要求开发商退房吗?
银行按揭快办了七个月了还没有办下来,后来开发商打电话过来说,这个银行办不下来了按揭了,因为这个银行没有额度了,要求我们另外换一家银行继续办按揭,但是也没法保证一定就能办下来,所以我们就觉得开发商实力不够,怕到时又办不下来了,钱又一直放在开发商那,我们就想要求开发商退房,可以吗?
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这个确实也是没办法,之前银行那边放贷都卡的很紧,每个月额度都有限度,不过现在应该好多了,最主要还是看是不是你自己的资信问题或者提供资料不齐全导致放不下,如果是那开发商不可能退房给你,就算不是你的原因而是开发商的原因你要求退房也是很难的,不信你看看你们的合同都是霸王条款,斗不过他们的,只能慢慢等啦!
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近年来,由于我国房地产市场持续升温,按揭的规模不断扩大,许多学者及业界人士对按揭的研究也投入了大量的精力,人们在肯定按揭对我国房地产市场起到积极作用的同时,也在反省按揭产生的风险,包括银行的贷款风险增加,购房人的供楼压力加大等等。
开发商与银行按揭合作申请书的格式
可以的 如果他们不退 你可以投诉或者起诉
消除银行信用卡不良记录。加Q Q：【1925征信消除28832】注：去掉【征信消除】这4个字就是完整的QQ号码是9位数的！他可以帮你消除不良记录。我也找他帮过忙，真的把不良记录给消除了。你也去找下吧。可能会需要一点时间，但是会帮你处理好的，你该了解信用卡关乎个人信用，你在全球银行网线都已经上黑名单了！！！这个数据是超过两个月就汇总到人民银行信用中心， 直接影响个人向银行进行贷款等业务。 目 前所说...
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如果是开发商的原因不能贷下来 可以要求退房 如果是您自己资质的问题 可能就比较麻烦 但是可以和开发商协商!
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