济南住房公积金贷款
【导语】：在济南住房公积金贷款条件有哪些?贷款的流程又是怎么样的呢?贷款材料又需要什么?贷款额度与利率是多少呢?贷款后还款的方法是什么?请看下面为你详细介绍。贷款条件1、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好;2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款;3、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房(二手房)，职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅等);4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例;5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。异地贷款政策须知：1、户籍为济南的职工在就业地(非济南市)缴存住房公积金，在济南市购买普通自住住房的，可向济南公积金中心申请住房公积金个人贷款。2、非济南户籍职工在省内其它城市缴存住房公积金，在济南市购买普通自住住房的，由一名收入稳定的济南户籍职工提供担保，可向济南公积金中心申请住房公积金个人贷款。3、申请异地贷款还需提供缴存地公积金中心出具的公积金缴存明细和无公积金贷款证明及济南市房屋产权登记部门出具的家庭房产查询证明。贷款流程1、缴存职工向受委托银行提供贷款申请材料2、受委托银行初审3、银行报送公积金中心复核4、到受委托银行签订借款合同5、到不动产登记部门办理贷款担保抵押6、受委托银行发放贷款。贷款材料1、个人住房公积金贷款申请审批表;2、借款人及共同还款人住房公积金缴存明细(凡在公积金中心本部缴存公积金的职工不需提供，在分中心缴存和异地缴存公积金的职工需提供);3、住房公积金贷款面谈笔录原件;4、 借款人及参贷人居民身份证、户口簿和共同还款承诺书、同意抵押承诺书、担保书;5、婚姻状况证明;6、个人资信证明(在分中心缴存公积金和异地缴存公积金的职工需提供);7、存量房(二手房)卖方身份证及未办理过户前的房产证复印件;8、合法的商品房、存量房(二手房)网签合同或协议，以及评估机构出具的存量房(二手房)评估报告书;9、借款人已交付不低于规定比例购房首付款的有效凭据;10、中国人民银行征信系统个人信用报告原件;11、由不动产管理部门出具的家庭房产查询证明;12、公积金中心要求借款人提供的其他材料。贷款额度与利率贷款额度：一、贷款额度(一)可贷款额度计算方法1.住房公积金贷款额度不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额。2.住房公积金贷款额度不高于购房首付款后所剩购房款。3.住房公积金贷款额度不高于贷款公式计算额度。4.不高于借款人还款能力。具体可贷额度，您可根据管理中心官网贷款计算器初步试算。网站链接：(二)最高可贷额度：目前济南行政区域内两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元(平阴、济阳、商河为50万元);一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元(平阴、济阳、商河为25万元)。(三)首付款比例：目前，购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付款比例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付款比例为60%。贷款利率：目前，住房公积金贷款5年(含)以下的年利率为2.75%，5年以上的贷款年利率为3.25%(二套房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍)。贷款期限内如遇人民银行调整利率，对于已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的1月1日。贷款还款还款方式：等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。&
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2016济南市公积金贷款新政策有哪些？
提问者：卜美偲|
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已有6条回答
回答数：3185
| 被采纳数：0
申请住房公积金贷款的借款人需同时具备下列基础条件：
　　1、贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;
　　2、具有济南市城镇常住户口或有效居留身份;
　　3、有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力;
　　4、借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，至贷款时，已累计缴存12个月以上并且连续足额缴存6个月以上;
　　5、具有合法的购买住房合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人;所购住房为济南地区范围内的商品房、经济适用住房、单位集资建房、房改房及二手房;
　　6、借款人已交付不低于政策规定首付款比例的购房款;
　　7、同意以所购住房或管理中心认可的其他房产作抵押，或以有价证券作为质押，或由集资建房单位提供阶段性贷款担保。不能提供担保的行政事业单位，要由该单位与管理中心签订协议，负责代扣代缴借款人每月应还的贷款本息。2015公积金查询网
希望我的回答可以帮助到您。
回答数：18045
| 被采纳数：4
2016年济南市公积金贷款新政策：
一、提高贷款额度和年限；
二、放开省内异地贷款；
三、逐步推进商转公业务。
希望我的回答能帮助到您！
回答数：17524
| 被采纳数：1
2016济南市公积金贷款新政策有：
1.提高贷款额度和年限；放开省内异地贷款； 逐步推进商转公业务。
2.贷款利率从15年8月26号调整为第一套5年以下2.75 5年以上3.25 买二套改善型普通住房利率与第一套一样！
3.利率上调1.1倍为5年以下3.025 5年以上3.575！停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款；
回答数：11684
| 被采纳数：1
　1、住房公积金提取范围扩大
　　满足以下条件的消费者均可提取公积金：
　　购买、建造、大修、装修自住住房；
　　离休或退休；
　　完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；
　　出境定居；
　　偿还住房贷款本息；
　　无房职工支付自住住房租金的。
　　2、四种情况下可提取配偶的住房公积金
　　购买、建造、大修、装修自住住房；
　　偿还住房贷款本息的；
　　无房职工支付自住住房租金的；
回答数：6754
| 被采纳数：5
过去的一年，公积金在房地产市场调控中扮演着重要的杠杆角色，连续降利率，下调首付额，放宽贷款门槛……继公积金存款利率上调不足一周，济南住房公积金又迎来利好政策：可贷额度将由60万元提高至70万元。公积金贷款还款能力测算标准也将进一步放宽要求。
济南住房公积金管理中心相关负责人发言称，此次政策调整是根据住建部、财政部、人民银行《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(建金【号)，结合我市实际情况而进行调整的，也是为支持房地产市场稳定健康发展、更好地满足职工利用住房公积金贷款改善居住条件的资金需求。
此次调整的首项内容就是提高住房公积金贷款额度。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请贷款的，最高可贷款额度由60万元提高到70万元，其中在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住公积金贷款的最高可贷款额度，由50万元提高到60万元；一人缴存公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房、申请公积金贷款的，最高可贷款额度由30万元提高到40万元，其中在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住房公积金贷款的，最高可贷款额度由25万元提高到35万元。
此外，我市还将提高住房公积金贷款还款能力测算标准。借款人和共同还款人月还款额与月收入比上限由50%提高至60%，即借款人和共同还款人月还款额不得超过其月收入的50%，提高至不得超过月收入的60%。举例说明，市民李先生月收入6000元，申请公贷买房，按照以前的规定，每月还贷额度不得超过3000元，调整后不得超过3600元。希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!
回答数：1134
| 被采纳数：1
变化一：贷款额度提高
个人公积金缴存职工，在市内六区使用公积金贷款购买自住住房的，最高可贷额度由原来的25万提至30万；夫妻双方缴存公积金的，最高可贷额度由50万提至60万。
个人公积金缴存职工，在章丘、平阴、济阳、商河四县市使用公积金贷款购买自住住房的，最高可贷额度由原来的20万提至25万；夫妻双方缴存公积金的，最高可贷额度由40万提至50万。
变化二：新增贷款额度计算方式
方式1：公积金可贷额度=(借款人公积金账户余额+共同还款人公积金账户余额)*15
方式2：公积金可贷额度=借款人可贷额度+共同还款人可贷额度
借款人或共同还款人公积金可贷额度=公积金月缴存基数(近六个月平均数)*12*贷款年限*50%*连续缴存时间系数
变化三：公积金提取范围放宽
缴存职工购买住房且未使用公积金贷款的，在取得有效购房凭证三年内，可一次性提取职工夫妻双方、父母、子女的住房公积金。但是，父母、子女与夫妻中一方必须为同一户籍。
变化四：简化提取公积金支付房租的方式
租房住的公积金缴存职工，只要连续足额缴存公积金满三个月，并提供双方名下无自有产权住房证明，便可提取二人名下的公积金支付房租。
变化五：可申请异地公积金贷款买房
在外地缴存公积金的职工，若想在济南买房，可使用公积金贷款。
变化六：可提取公积金交物业费
公积金缴存职工每年可提取一次公积金交物业费，但每人每年最高提取额度为1000元。
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济南住房公积金1万能贷款多少
提示借贷有风险，选择需谨慎
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一、公积金贷款额度：公积金贷款额度计算公式：住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和×15。2. 同时不得超过住房公积金贷款限额的规定：1）贷款金额不高于抵押房屋总价款规定的比例；2）两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由50万元提高到60万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由40万元提高到50万元)。3）一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由25万元提高到30万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由20万元提高25万元)。3. 借款人属于未婚、离异、丧偶等单身职工或配偶未缴纳住房公积金的，如果提供正常缴存住房公积金的共同还款人，可按两人及以上缴存住房公积金的家庭对待计算可贷额度，在该笔贷款还清之前共同还款人不得申请住房公积金贷款。　二、公积金总贷款年限不超过30年；贷款人年龄加贷款年限不超过70年；贷款年限加房龄，砖混结构的不超过47年，钢混结构的不超过57年。三、公积金贷款条件：借款人具有完全民事行为能力;具有本市城镇正式户口或有效居留身份;具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;能提供购买自住住房的有效合同或协议;借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;借款人同意办理住房抵押和保险;购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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