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住房公积金贷款和商业贷款两者的区别？不得不看
来源：房天下 &&发布时间：
买房的朋友们都会好奇什么是?什么又是呢?这两者之间存在什么区别呢?不要着急,今天小编就给大家仔细来说一说这两者之间的差别。
大家先来了解什么是商业贷款?商业贷款又称个人,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(是商业性贷款中的一种)。 提交贷款申请:当你签好了后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业中最重要的一步。主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的;、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。 住房是指由各地管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的。住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义: (1)住房只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。 (2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。 (3)住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。 (4)的长期性。 (5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的储金,具有两个特征:积累性和专用性。 住房公积金贷款的类别有:新房贷款、、自建住房贷款,住房、商业性住房贷款转公积金贷款等。(注意:不是所有的公积金核心都提供以上类别的贷款,请先咨询当地住房机构)两者之间的区别大致上有五点: 第1,贷款的执行利率不同,公积金贷款的利率要低于商业银行的,正因如此付出的成本要低一些。据小编了解,目前五年(含五年)以下公积金贷款年度利率为4.14%,商业银行1-3年(含3年)较低为5.427%,3-5年(含五年)较低为5.508%;五年以上住房公积金贷款年度利率为4.59%,商业银行同期个人住房贷款利率较低为5.751%。目前给地商业银行房贷执行的是央行公布的基准利率至少上浮5%以上,并且基本没有折扣优惠。 第2:商业银行住房贷款较高可以贷到房屋总价的 80% ,根据所购住房性质不同,住房公积金贷款可以贷到房屋总价的 95% 或 90% 。 第三:贷款的担保方式不同。商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式,在抵押登记后采用抵押的担保方式;公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保核心所提供的连带责任担保。 & 第四:所需要费用不同。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用;北住房贷款担保核心办理住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。 & & 第五:对单笔贷款较高额度规定不同,一般来说,商业银行住房贷款对单笔贷款较高额度没有规定;而公积金贷款目前较高只能够贷 40 万第六:住房公积金管理核心为住房公积金贷款的借款人统一向中国太平洋财产保险股份有限公司购买了个人抵押商品住房保险。保险融合了财产损失保险和人身意外伤害保险两方面的内容,使借款人免费享受到保险;而一般商业银行住房贷款,借款人无法免费享受这方面的保险。 因此,借款人申请贷款买房,可以根据两种贷款买房的方式选择适合自己的贷款方法申请贷款,但贷款要有度不要增加自己的还款负担,量力而行。
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住房公积金是不是夫妻共同财产？夫妻共同财产有哪些？
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随着我国离婚率的上升，大家对于夫妻共同财产的界定越来越关心。夫妻间的共同财产都有哪些呢？一方的算不算是夫妻间的共同财产呢？夫妻离婚后哪些是财产要共同分割呢？下面就跟着小编来一起了解一下吧！ 一、夫妻共同财产有哪些？ 夫妻共同财产的界定对于打离婚官司来说很重要，其实可能大多数夫妻只有离婚时才会关心财产问题，很多在办理离婚官司时很多夫妻都不知道哪些是共有财产，那么这样就很可能造成我们自身权益受到损失。下面就为大家具体介绍一下夫妻的共有财产应该包括哪些？ 根据我国《》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金； (二)生产、经营的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或赠予所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； (五)其他应当归共同所有的财产。
二、住房公积金是不是夫妻共同财产？ 上面所说的夫妻共同财产没有直接指出住房公积金的问题，根据我国较高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十一条第2项规定，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金属于《婚姻法》第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”。也就是说，住房公积金也是属于夫妻共有财产的范围，如若夫妻二人离婚，住房公积金也要被平分的。 三、住房公积金属于共同财产的原因 住房公积金制度其实是国家取消福利分房制度后，为促进住房资金的积累、周转和政策性制度的建立，转换住房分配机制，从而提高职工解决的能力，并在全国建立和推广的一种新制度。 因为根据法律规定的，夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间所得的工资收入、福利分房等财产属于夫妻共同财产。所以，夫妻关系存续期间所得或者应得的住房公积金与住房补贴，同样也应当认定为是夫妻的共同财产。 以上就是夫妻间共同财产有哪些和住房公积金是不是共有财产的相关解答，希望上述问题能帮助大家处理和分割好共同财产，同时根据上述的内容，各位也可以充分保障自身的利益，对于夫妻财产的问题希望能尽量的分配合理。
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婚后用男方住房公积金贷款买的房属于夫妻共同财产吗
新婚姻法规定：婚后用男方住房公积金购房，房产证写的是男方名字，属于夫妻共同财产吗？
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住房公积金到底是不是属于夫妻共同财产
时，夫妻双方弄清楚哪些是，哪些是个人财产是很重要的，这关系到了离婚时财产的分配问题。关于这个您又知道多少呢?今天小编就针对这个问题搜集了一些资料，如果您正在为此烦恼，那么就跟着小编一起看下去吧。住房住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金为中国内地的一种用于住房的社会福利。它属于职工基本福利“”中的“一金”，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金;用于职工购买、建造、翻建、大修以及装修自住住房。缴存分为两部分，即职工个人缴存部分和所在单位缴存部分，两部分数额相等，均汇入个人帐户;缴存之后全部归属于职工个人所有，并设有个人住房公积金专门个人帐户。个人缴存比例不低于职工本人上一年度月平均工资的5%。缴存公积金的职工可以向公积金中心申请公积金贷款，公积金贷款利率较商业贷款利率低。但职工在缴存公积金期间，非《公积金管理条例》中所明示的原因外，不得提取公积金。住房公积金属于夫妻共同财产吗对于在夫妻关系存续期间缴存的住房公积金是共同财产还是一方的个人财产?我国《》中没有作出明确的规定，为此，最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十一条对这一问题进行了解释，指出：婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的‘其他应当共同所有的财产’：(一)一方以个人财产投资取得的收益;(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。因此，根据以上规定可知，在婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金属于共同所有的财产，在离婚时，按共同财产进行分割。所以，住房公积金是属于夫妻共同财产的，哪怕它只在一个人的账户里。对于夫妻共同财产，在离婚时，是需要按照法律规定就行分割的。希望这些可以帮到您。如果您的问题比较复杂，我们华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您前来进行。延伸阅读：
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专业律师优质解答住房公积金是否属于夫妻共同财产?_百度知道
住房公积金是否属于夫妻共同财产?
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对于仅有一方持有住房补贴与住房公积金的：对于双方都尚存有住房补贴或公积金的，则属于个人财产。而住房货币化的资金、修理房屋，公积金则无法支取，不能实际控制的公积金如何属于夫妻共同财产？对于这个问题，婚姻关系存续期间之外的，该住房无疑属于夫妻共同财产，不妨换一个角度考虑，属于夫妻共同财产。 在离婚案件处理中，作为夫妻共同财产予以分割的住房公积金与住房补贴，只能是婚姻关系存续期间所得的和应得的住房补贴和住房公积金:若夫妻双方在婚姻关系存续期间动用公积金等住房资金购买了房屋，使双方所得资金相当，在此期间所得或者应得的住房公积金与住房补贴。因此，分清资金取得的时间是当事人举证的关键，对婚姻家庭基本生活起着保障的功能。因此，计算出双方婚姻关系存续期间各自尚存的资金总额，通过折抵的方法，由一方给予另一方差价补偿，若未购买、建造，但无疑是夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间应当取得的，同样应当认定为夫妻共同财产，也是法院审查的重点。在审判实践中，对于住房补贴与公积金的处理，可以采用以下方法。也许有人会产生疑惑。鉴于住房补贴与住房公积金的提取需要满足一定的条件，因此，归个人所有，与工资等收入的职能相同，提高职工解决自住房的能力等而在全国建立和推广的一种新制度。由于夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间所得的工资收入、福利分房等财产属于夫妻共同财产，因此，则直接予以各半分割住房公积金制度，是国家取消福利实物分房后，为促进住房资金的积累、周转和政策性抵押贷款制度的建立，转换住房分配机制，储存在住房公积金管理部门的公积金虽然未实际取得
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职工对公积金的提取和使用受到一定的限制，住房公积金作为一种个人积蓄住房公积金是否属于夫妻共同财产，应当区分婚前和婚后，婚前夫妻一方的住房公积金应当认定为婚前个人财产，夫妻关系存续期间的住房公积金应当认定为夫妻共同财产。《住房公积金管理条例》明确规定，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。住房公积金所有权属于限制性所有权，属于工资的组成部分。我国《婚姻法解释（二）》第十一条的规定、单位资助、专项使用的住房长期储金，一部分从职工人每月工资中代扣代缴，一部分由单位为个人缴存
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