四部门发文解决公积金贷款买房难问题，开发商为何拒绝公积金贷款？
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中央人民广播电台
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经济广播 杨志刚
　　买房对于很多人而言，都是人生的头等大事。可是当一些楼盘开发商拒绝公积金贷款，要求必须使用商业贷款时，人们基本是无计可施的。近日，住建部、财政部、央行、国土资源部四部门联合下发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。通知规定得很明确，但对于购房者，最想知道的是，开发商和卖房者，为何要拒绝公积金贷款？公积金贷款究竟难在哪里呢？
　　在网上流传的&买房鄙视链&中，公积金贷款处在最底端。对于开发商和卖房者，全款购房&按揭购房&公积金贷款购房已经成了不争的事实。在买房时，人们常听到的是&&&我们不做公积金贷款，只能做公积金提取，只能做商贷&，&这边不接受公积金贷款，因为放款比较慢，所以不做&。
　　媒体近日在广东、福建等地调查发现，不少热点楼盘开发商拒绝公积金贷款，有些明确表示只卖给全额付款客户；有的高端楼盘更走起&封闭式&路线，客户看房必须提前预约，并在指定的银行卡内存足钱款。&不仅拒绝公积金贷款，还必须一次性付款&。楼盘在对全部意向客户做调查后，直接选取200个全款支付的客户入场交易。
　　事实上，不光三四线城市，全国一二线城市也普遍存在对公积金购房者的歧视。公积金购房者为何如此不受待见呢？安徽某楼盘销售经理李梅直言：&公积金放贷很慢，买了房子以后开发商很难拿到钱。纯公积金贷款可能稍快点，两个月左右，如果是组合贷款，半年都未必放款，但是商贷就很快。&从流程上，公积金贷款要经过公积金中心、不动产登记中心、房屋交易中心、银行等多个流程，一般走完全程至少要1-3个月，而商贷则要快得多。另一方面，公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行利率。一笔100万元、期限20年的公积金贷款，比商业银行贷款要节省利息支出20万元以上，因此银行也和此事有了关系。
　　中原地产首席分析师张大伟解释说：&大部分银行和开发商都有合作。银行利用自己发放开发贷的权利，要求一些项目优先推荐客户做商业按揭贷。在这种情况下，很多开发商对于选择公积金还是商贷会有歧视性的定价。一些二手房市场，如果是商业贷款，银行会根据贷款额度给中介或开发商一定利率回扣作为返点，这样公积金购房者就会被歧视得比较明显。&
　　除了开发商，各地的公积金管理中心是公积金贷款难的关键所在，因此四部门《通知》也对公积金管理中心提出了要求，压缩审批时限，10个工作日内完成审批。这样的规定在不少公积金管理中心看来操作难度很大。
　　&我们是一个公益性事业单位，不以营利为目的，首先遵守国家法律法规，同时保障职工资金安全，所以一定是办妥抵押之后再来放款。抵押受理放款和办妥放款，这中间是30个工作日，就是一个半月的时间。楼盘不封顶也是不放款的，因为楼盘不封顶就有可能存在着开发商弃项目的情况，比如因官司纠结没资金再开发下去了。很多商业银行对于与其合作的实力雄厚的大房企，可能不需要等它封顶。&
　　困难不少，但也不是没有解决的办法，河南郑州尝试的先放款后办抵押在某种程度上就加快了放款的速度。郑州相关工作人员说：&郑州市级公积金贷款主要是担保贷款，客户来公积金大厅办借款手续，在担保公司把抵押合同已经签了，我们先放款后办抵押，目的是为了加快放款的速度。贷款发放以后，担保公司向不动产申请。客户办理公积金贷款只需一趟，在公积金大厅所有的业务基本都办完了。审批、放款都不用客户管，放完款以后我们再去办抵押，这跟其他市不一样。我们走的是公司担保，担保公司把这个阶段性的风险卡了。&
　　此次通知发布，预示着在可预见的未来中，这种公积金贷款购房出现阻碍的现象必然不会持续下去。但未来在落实中，可能仍面临很多问题和挑战。
　　张大伟认为，如何认定违规将是政策能否落实的关键，&其实在实际执行过程中，开发商不会很明确地拒绝公积金贷款，他只会在歧视性定价、选房顺序上有一些很难被举证的违规措施。所以，到底如何认定开发商是违规的比较难。整体而言，出现公积金购房者被歧视是多方面原因导致的，要解决这个问题不是一个政策就能解决的。但这个政策对一二线城市，特别是现在限价比较严格的城市，能够使用公积金的购房者来说，肯定是有一定利好的。&
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Copyright 2003 - 2011All Rights Reserved& &这些情况让你丧失公积金贷款资格 一定要知道！这些情况让你丧失公积金贷款资格 一定要知道！日来源：新浪乐居责任编辑：pingxiang2 &&&&&& 现在越来越多的购房者为了缓解经济压力而去申请公积金贷款，这主要是因为公积金贷款的优点是最为显著的，购房者不需要每个月的工资用于还款，只需要在公积金的基础上在加一点钱就足够支付月供了，但是公积金贷款不是万能的，哪些情况让购房者丧失公积金贷款资格呢？下面我们通过这篇文章一起来了解一下吧！
一、公积金账户断缴
银行审核购房者公积金账号的时候，一般都会在购房者申请公积金贷款的这一天往前倒数六个月为标准的，如果这段时间内出现了公积金断缴的情况的话，那么购房者申请的公积金贷款很可能会被拒绝。
而且不同的城市的要求不同，有的城市是要求购房者公积金账户连续2、3年缴纳，有的甚至要求五年联系缴纳，所以购房者要注意公积金一定要做好连接，不要出现断缴的情况。
二、仍在还房贷中
公积金贷款首要需求是确保刚需，如果购房者不管是公积金贷款或者是商业贷款任意一种贷款出现没还清的情况下，购房者还去购买二套房并且申请公积金贷款，银行是不会批准的。
三、个人征信不良
银行在审核购房者贷款申请的时候，还有一个重要的依据那就是个人征信问题，如果购房者出现信用逾期或者贷款逾期等情况的时候，一般在购房者的个人征信上面都会有记录，银行会根据购房者的个人征信来判断购房者是不是一个诚实守信的人，往往信用不良的购房者在申请公积金贷款的时候容易被拒。
购房者就需要注意了，平时做事要讲信用，不要留下不良的记录。
四、逾期还款
购房者需要注意虽然公积金贷款本钱低，但是在还贷款的时候也不能大意了，如果在还贷的过程中出现了公积金没能如期还贷款，那么购房者只能消除公积金不能如期还贷的影响后才能申请公积金贷款。
五、非住宅
如果购房者所购买的房屋的土地性质不属于国有土地的话，那么在银行申请的公积金贷款都会被拒绝的，这也就需要购房者购买房屋的时候要注意该房屋的土地所有权的性质，一般情况下，办公用房、商业用房、商住两用房这类的房子都不能用公积金贷款。
六、违规获取的公积金
如果购房者是通过假造材料获取的公积金贷款的话，那么购房者将会被处分所得金额的10％－50％，而且这种行为还会被记录在个人征信中，购房者需要花费几年的时间来消去这种影响，有些个别的城市虽然对于购房者违规获取的公积金的处分没有那么严厉，但是这种做法也是十分不可取的。
购房者还需要了解公积金贷款是有金额限制的，一般情况下只能申请到30万的贷款，也就是说如果购房者选择公积金贷款的话，那么购房者在付首付的时候就需要多缴纳一些。如果购房者的经济承受力有限不能多缴纳首付的话，那么购房者可以选择商业贷款，这就需要购房者根据自己实际经济情况综合考虑了。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域安源区湘东区.芦溪县上栗县莲花县价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="以下我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：精彩推荐：&&
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青叶张艺兴
发表于： 11:33
不少购房者可能都遇到过这样的尴尬：明明有公积金，可以办理低利率贷款，但楼盘开发商为了回款快，就是不让你用。针对这一现象，住建部等四部门联合发文明确，开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。这一定心丸，或许能为你省下几十万。&#8203;新政利好谁？买房可省多少钱？近日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，业内人士表示，这对使用公积金贷款购房者是政策利好，有利于他们降低购房成本。&#8203;给您算笔账：按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如，贷100万元、期限20年，可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。目前，住房公积金个人住房贷款利率为3&#46;25%，远低于商业银行房贷的基准利率4&#46;9%。而经历一年多的楼市收紧，大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠，部分甚至进行了上调。对于热点城市购房者来说，公积金贷款可大大减轻买房负担。以北京为例，目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1&#46;1倍，以公积金贷款上限120万计算，公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比，月供可节省1442元，贷款25年可减少利息支出43&#46;28万元。 开发商为何拒绝公积金贷款？“此次或是住建部和发改委联合检查发现问题的一个解决措施。”专家分析，“有媒体披露，不少地方出现了‘全款购房的请往售楼处走，贷款购房的请等等，公积金贷款的不用考虑了’的情形，真实地反映了公积金贷款买房遇到的问题。”针对这类问题，通知要求，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。 业内人士表示，很多房企拒绝购房者用公积金贷款，希望全款购房或商业贷款购房，或和资金压力有关。为了加快资金回笼，更偏好周期短的、回笼速度快的模式。 &#8203;如何调和房企与买房人的诉求？《通知》规定，住房公积金管理中心要压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作，要加强对受托银行的业务考核。同时，提高住房公积金贷款抵押登记效率，在10个工作日内完成抵押登记手续。业内人士分析，这些措施加快购房者公积金贷款的发放节奏，也可及时把资金拨付给相关企业，实现房企资金的较好回笼，具有积极的意义。要求开发商不得拒绝公积金贷款，一定程度上利于更大发挥公积金作用。住房公积金要在房地产中发挥更大作用，得解决公积金贷款上限的问题。 碰到开发商拒绝公积金贷款咋办？《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。四部门要求，各地联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。&#8203;&#8203;&#8203;&#8203;&#8203;
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公积金有过一次违规提取记录会怎么样!?
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你要贷款嘛？看你是具体什么情况，可以打电话问公积金中心的提取超过一年了就可以再申请公积金贷款
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我已用公积金买房子，现在在还贷期。我现在公积金帐户上有钱，想提取公积金把老房子修缮一下。问能否提取
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直接以购房名义领取即可。领取的钱自行支配即可。公积金用于修缮房屋的前提的个人自住房屋，你这有购房又修缮老房子，领取时会有可能通不过，即不符合领取条件导致无法领取。因此，建议直接以购房的理由，申请领取住房公积金。
住房公积金离职后多久可以取出来？如果在职，单身，个人名下已有一套商品房，能提取公积金吗？怎样提取？
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　　可以，提取住房公积金的程序　　一、提取住房公积金申请条件：　　1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。　　2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。　　3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。　　4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。　　5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。　　6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。　　7、同意用所购住房做抵押。　　二、提取住房公积金所需材料：　　1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。　　2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。　　3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。　　4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。　　5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。　　三、提取住房公积金办理步骤：　　1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；　　2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；　　3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；　　4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；　　5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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