爷爷奶奶的孙子是否有房产继承权到孙子名下都需要什么手续，以及

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-28 04:22 标签： 爷爷奶奶对孙子的寄语
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孙子可否直接继承爷爷奶奶的房产
爷爷奶奶过世，留下独生子和独生孙。爷爷奶奶过世，留下独生子和独生孙现房产一处办理继承，独生子也已年迈，希望直接办到孙子名下。请问，可否？（不想以赠与和买卖等方式，费用太多）谢谢！
咨询者：河南
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你父亲接受遗产后，可以通过赠与方式赠送给你。不能直接将遗产过户到你的名下，如果直接过户，属于赠与。回复仅供参考，如有需要可直接联电。更多内容请到王亚东律师网：http://www.wangyadong.net/
[地区：北京-朝阳区
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回答时间：
独生子属于爷爷奶奶的第一顺序继承人，孙子属于第二顺序继承人，独生子必须书面放弃继承权，才可以以继承的形式过户到孙子的名下。法律依据是《继承法》第十条规定： 遗产按照下列顺序继承： 　　第一顺序：配偶、子女、父母。 　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
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&|&京公网安备76号爷爷想把名下房产转到孙子名下,需要什么手续在哪里办理_百度知道
爷爷想把名下房产转到孙子名下,需要什么手续在哪里办理
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首先要让奶奶的第一顺序继承人放弃继承(爷爷奶奶的子女们),办理继承公证后,由爷爷继承奶奶拥有的一半房产,这时爷爷就拥有房屋的全部所有权。再将房产过户给孙子。
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我爷爷奶奶的房子，父亲已同意，姐妹没意见，凭什么不给我登记？还有没有天理？孙子不能直接继承爷爷奶奶的房子，似乎违背常理。那么，到底有没有理？先把事情捋一捋。
案情简介：
赵爷爷，男，日生，马奶奶，女，日生，双方系夫妻关系，赵爷爷与马奶奶生有一子赵父（日生）。赵父与冯母（日生）于日登记结婚，系夫妻关系，生有一子二女，长子赵某良、长女赵某勤、次女赵某云。赵爷爷、马奶奶原有一套私房，坐落于原无锡市小田岸15号，建筑面积78平方米，房屋产权登记在赵爷爷、马奶奶名下。赵爷爷于日死亡，马奶奶于日死亡。日，该房屋拆迁，经与无锡市康源房屋拆迁公司协商，以产权调换的形式置换为无锡市广石家园98、99号两套定销商品房。
由于历史原因，该定销商品房交房入住时并不具备办理房屋“两证”，至2017年才通知住户办理“两证”。其中，98号已相关规定将产权登记在赵父名下，而99号未能按照家庭意愿登记到赵某良名下。当事人赵某良认为，房子是他爷爷、奶奶的，父亲同意给我，其他兄弟姐妹没意见。况且，早在日，他家已经通过原北塘区矛盾纠纷大调解中心对房屋权属进行过调解。因此，政府没有道理不给他办证，肯定是政府机关有意为难他。所以，他准备带着他80岁的父亲到房屋登记部门去理论、上访。
调解过程及结果：
本所受理该案后，在征得当事人家庭成员同意调解的情况下，进入调解程序——“五步法”。
第一步，仔细查看了当事人提供的材料，查明了原小田岸１５号房屋产权系登记在马奶奶名下，赵爷爷为产权共有人，以及马奶奶、赵爷爷的生卒年月。
第二步，询问当事人马奶奶、赵爷爷生前对房屋处理有没有留下遗嘱？在所有当事人都没有提供遗嘱的情况下，确认产权人生前没有对房屋作出处分。
第三步，根据《继承法》规定确定继承方式，本案应当符合法定继承条件进行继承。
第四步，确定法定继承人。因为赵爷爷死亡时已经81岁、马奶奶死时91岁，并询问赵父，赵爷爷去世进他的爷爷、奶奶、外公、外婆是否在世（公安无法出具死亡证明）？有没有其他子女？以此确认第一顺序继承人仅有赵父一人。
第五步，询问当事人，在拆迁房屋产权调换时有没有差价？差价部分是谁出资的？来确认房屋存在其他权属。
调解结果：由当事人协商确定，经过产权调换的房屋先由赵父继承，继承后再将房屋产权赠与给赵某良。
看似简单的矛盾，处理不好就激化
适用法律法规及政策
一、为什么孙子不能直接继承爷爷奶奶的房子？
根据《中华人民共和国继承法》规定：第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
从《继承法》规定看，孙子既不是第一顺序继承人，也不是第二顺序继承人。本案中，爷爷、奶奶生前也没有对房屋处分留下任何遗嘱，只能按照法定继承方式实行遗产继承。且，遗产处分时，当事人的父亲还健在，因此，当事人也不能行使代位继承权利。从目前相关法律规定来看，孙子不能直接作为法定继承人继承爷爷、奶奶的房子。
二是有什么办法将房屋过户到孙子名下？
一是在爷爷奶奶只有父亲一个子女的情况下，如果父亲放弃继承权利，由第二顺序继承人继承的情形可能性不大（年龄都要超过100岁），那么，可能会导致房屋无人继承这样的结果。
二是最好的办法是先由父亲继承，在取得房屋产权后，转赠给当事人（税费较高，但一步到位，无后果之忧）。或者，由父亲立下遗嘱，指定将来该房屋由当事人赵某良继承（省钱，但时间不确定，可能会涉及诉讼）。
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