大连公积金贷款政策自起起有所变化
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页面更新时间： 19:49:422017大连公积金新政策(7)
2017大连公积金新政策(7)
《办法》第九条第六款是指符合公积金贷款条件的借款人在购买住房(房改房、回迁房、自建房除外)时，若公积金贷款额度不能满足购房需要，在偿还能力允许的情况下，以总贷款额度不超过贷款成数规定为前提，向与中心合作的商业银行申请部分商业贷款的贷款方式，简称组合贷款。借款人申请办理组合贷款的，组合贷款联络单一年内有效。
第十条 《办法》第十条所称原贷款包括在外地住房公积金管理中心办理的公积金贷款。
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<img height="110" width="110px" alt="2016山东社保缴费基数及比例" src="/uploads/allimg/-340-lp.jpg">NO.1　2016山东社保缴费基数及比例 根据省人力资源社会保障厅文件精神，2015年度全省在岗职...大连市个人住房公积金贷款申请条件放宽_新浪大连_新浪网
　　本报讯 日前，市政府网站发布新《大连市个人住房公积金贷款管理办法》，同时出台《大连市住房公积金归集管理办法》、《大连市住房公积金行政执法管理办法》，规范住房公积金归集管理，和住房公积金行政执法行为。以上办法自今年1月1日起施行，有效期至日。
　　职工住房公积金缴存基数如何计算
　　根据《大连市住房公积金归集管理办法》，职工住房公积金缴存基数是职工本人上一年1月1日至12月31日期间月平均工资额。缴存基数的计算口径按照国家统计局有关工资总额组成的规定执行。新录用或新调入职工当年住房公积金缴存基数，是职工本人当月工资。个人缴存者的缴存基数按照大连市有关部门公布的上一年度职工月平均工资的正整数倍确定。
　　住房公积金年度为当年7月1日至次年6月30日。职工住房公积金缴存基数原则上每个住房公积金年度只允许调整一次。
　　职工在录用或调入年度内遇全市住房公积金缴存基数统一调整时，缴存基数为自录用或调入之月起至调整时的月平均工资。
　　职工住房公积金缴存基数不得低于本市有关部门公布的上一年度月最低工资标准，且不得高于本市有关部门公布的上一年度职工月平均工资的五倍。
　　单位和职工个人住房公积金缴存比例均不得低于5%，不得高于规定的缴存比例。除个人缴存者外，单位和职工个人住房公积金缴存比例应相同，且应为1%的正整数倍。
　　住房公积金在国家规定范围内免征个人所得税
　　职工住房公积金月缴存额为缴存基数乘以职工个人和单位住房公积金缴存比例之和。
　　按照本市最低工资标准领取工资的职工，职工本人可予免缴住房公积金，其所在单位应当按规定为职工缴存住房公积金。
　　职工缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当自注册的每月发薪日起五个工作日内，到管理中心为职工缴存住房公积金。个人缴存住房公积金采取受托银行代扣代缴的方式。个人缴存者应及时、足额将款项存入代扣代缴账户，由受托银行代扣缴存到住房公积金账户。
　　住房公积金自存入职工和个人缴存者住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。
　　职工和个人缴存者缴存的住房公积金在国家规定范围内免征个人所得税。
　　单位撤销、解散或者破产，欠缴职工的住房公积金视同所欠职工工资予以优先偿还
　　管理中心应当为缴存住房公积金的职工和个人缴存者发放住房公积金联名卡，作为职工和个人缴存住房公积金的有效凭证。
　　单位欠缴或少缴职工个人住房公积金的，应到管理中心办理补缴手续。单位撤销、解散或者破产的，其欠缴职工的住房公积金视同所欠职工工资予以优先偿还。单位合并、分立、改制的，应当为职工补缴未缴存或者少缴存的住房公积金。无力补缴的，应当在单位办理合并、分立、改制手续前明确缴存责任主体。
　　计算单位欠缴住房公积金数额时，其缴存月工资基数按照单位或者职工提供的相关证明材料确定；无法提供证明材料的，可以按照本市有关部门公布的上一年度职工月平均工资确定。
　　单位和个人都有权举报住房公积金违法行为
　　根据《大连市住房公积金行政执法管理办法》，单位不依法办理住房公积金缴存登记或不依法为本单位全部或部分职工办理住房公积金账户设立手续的，责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下罚款，并可由管理中心直接办理缴存登记或账户设立手续。
　　单位逾期不缴或少缴住房公积金的，责令限期缴存；逾期仍不缴存的，申请人民法院强制执行。
　　单位不依法办理名称、地址、职工情况变更登记的，责令限期办理；逾期不办理的，处2000元以上5000元以下罚款。
　　单位不依法为职工办理住房公积金账户转移、封存、启封、托管等手续的，责令限期办理；逾期不办理的，处2000元以上5000元以下罚款，并可由管理中心直接办理。
　　单位拒绝住房公积金行政执法检查，不如实反映情况或者不按要求提供有关资料的，责令改正；拒不改正的，予以通报批评。
　　以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的，责令限期退回所提款项，取消一年至三年的住房公积金贷款资格，可以并处1000元以下罚款。以欺骗手段提取他人住房公积金账户内存储余额的，责令限期退回所提款项，且五年内不得提取住房公积金账户存储余额和申请住房公积金贷款，可以并处1000元以下罚款。涉嫌刑事犯罪的，移送司法机关处理。
　　以欺骗手段获得住房公积金贷款的，责令退回所贷款项，且五年内不得提取住房公积金账户存储余额和申请住房公积金贷款。涉嫌刑事犯罪的，移送司法机关处理。
　　管理中心对存在住房公积金违法行为的单位和个人，定期或不定期将违法信息报送至人民银行征信系统。
　　任何单位和个人都有权向管理中心投诉举报住房公积金违法行为。
　　新旧大连市个人住房公积金贷款管理办法对比
　　对比老《大连市个人住房公积金贷款管理办法》，新办法有诸多方面变化，为方便城镇职工申请办理业务，本报记者就变化内容进行了对比。
　　■ 借款人申请贷款条件放宽了
　　◎老办法：按时、足额缴存住房公积金一年以上，且个人住房公积金账户设立一年以上(从贷款申请日向前推算)。
　　◎新办法：按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。
　　■ 予以贷款的借款人：去掉了很多明确行为
　　◎老办法：管理中心对有下列行为的借款人予以贷款：(一)购买普通商品住房(其开发单位须同管理中心签订《个人住房公积金贷款合作协议》)；(二)购买上市交易的存量房(即二手房)；(三)按房改政策购买现住公有住房；(四)以自有、共有或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权或其他无房屋所有权住房(如部队、集体土地上的房屋)；(五)建造、翻建、大修具有所有权的自住住房。
　　◎新办法：管理中心对购买、建造、翻建、大修自住住房的借款人予以贷款。
　　■ 贷款担保：取消了不少条款
　　◎老办法：在贷款担保中有很多条款，比如：第二十六条办理个人住房公积金贷款的，借款人应在管理中心招标确定的担保公司或保险公司为抵押物办理担保或保险。第二十七条办理抵押物担保的，由担保公司提供不可撤销的担保，保证人与被保证人应当以书面形式订立保证合同。……这些在新办法中被取消了。
　　■ 贷款额度：
　　计算公式不一样了
　　◎老办法：贷款额度＝(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A＋借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。其中还贷能力系数A为可变参数。
　　◎新办法：贷款额度＝(借款人月缴存住房公积金基数×还贷能力系数＋借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。
　　此外，新办法还追加了限制：借款人所能享受的贷款额度受单人最高贷款额度和家庭最高贷款额度限制，其中家庭是指借款人及其配偶。借款人所申请的贷款金额、期限及适用利率，按照等额本息还款法计算的月均还款额不得超过借款申请人(含共同申请人)月缴存住房公积金基数的规定比例。
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新浪地方站2016大连公积金贷款最新消息
& 2016大连公积金贷款最新消息
2016大连公积金贷款最新消息
　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么大连公积金贷款最新政策是怎样的呢?YJBYS小编为你解答。　　贷款额度不得超出余额15倍　　大连市从明年2月1日起，执行新的公积金贷款政策，即公积金贷款额度，不得超出个人公积金账户余额的15倍。　　目前大连的个人公积金贷款额度最高为45万，如果想要贷款到最高额度，公积金余额不得低于3万!　　这是继杭州实行公积金贷款额度与公积金账户余额挂钩以来，新闻报道的第二个实行该类政策的城市。　　点评　　全国来看，公积金贷款额度曾一度与是否提取公积金挂钩，这一政策存在严重的不公平性。而实行贷款额度与余额挂钩则能在旧政策的基础上一定程度的提高公平性。　　公积金可以提取支付子女大学学杂费　　泰安市公积金管理中心今日出台了《提取公积金支付子女大学学杂费的意见》。公积金缴存职工每年可以提取一次住房公积金用于支付学杂费。　　提取额度根据一个年度内的学杂费发票所列金额提取。所以需要提取支付子女学费的家庭特别需要注意学费发票保存好。　　点评　　公积金支付子女学杂费这一使用途径相当实用，扩充公积金使用途径，更好的惠及民生，才是公积金应该做的事。　　公积金组合贷有贴息，放款快，利息少　　广州实行的“公积金个人住房贴息贷款”已经有一个多月，据悉自从政策实行以来，采用公积金组合贷款环比增加了五成。　　纯公积金贷款利息最低但放款慢，广州实行的贴息政策仅仅针对公积金组合贷款的申请人。利息略高于公积金贷款，但低于商业贷款。最重要的是放款速度相当快。　　广州目前可以实现公积金贴息贷款的银行：中国建设银行，中国银行，广州农商银行。　　公积金贴息只针对公积金组合贷，一是缓解公积金管理中心排队放款压力，二是降低申请人支付的贷款利息，三是放款速度要快很多。　　综合考虑，公积金贴息的话，组合贷是首选!
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大连公积金新政细则解析 “15倍上限”被取消
08:23 来源：大连天健网 选择字号： T | T
& & 天健网消息（见习记者 王琛）大连公积金新政一直牵动着百姓的心，随着民意网近2个月的跟踪报道，《大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》（一下简称《细则》）于12日出台，细则中明确了《大连市个人住房公积金贷款管理办法》（一下简称《办法》）中具体的量化条件，其中备受市民争议的“15倍上限”被取消，而受到市民好评的放松公积金贷款条件、取消担保费用和延长贷款期限均在《细则》中做出了明确规定。
& & 解读1：放松公积金贷款条件 6个月即可贷款& & 日以前实施的《办法》（以下简称老《办法》）第四条第一款第（一）项规定，借款人开立个人住房公积金账户须满365天，并自申请个人住房公积金贷款（以下简称贷款）之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金一年以上，方可申请贷款。& & 1月1日起在大连实施的《办法》中规定，按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。那么这个规定期限到底是多久呢？《细则》中给出明确规定，即规定，按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间6个月（含）以上，可申请贷款。& & 解读2：降低了贷款中间费用 取消住房公积金贷款担保费& & 在老《办法》中，贷款担保中有很多条款，比如：第二十一条：借款人应为抵押房屋办理贷款综合保险（担保）。借款人办理抵押物保险（担保），应到中心招标选定的与中心有合作协议的保险（担保）公司办理，保险（担保）费用由借款人承担；第二十三条：借款人还应征得保险公司或担保公司的书面同意，并补交保险费或担保费等相关费用；第二十七条办理抵押物担保的，由担保公司提供不可撤销的担保，保证人与被保证人应当以书面形式订立保证合同。这些条款都在1月1日起实施的《办法》中取消。& & 昨日出台的《细则》中也明确规定，贷款时取消收取公积金贷款担保费。市公积金管理中心的工作人员也表示，担保费用的取消将大大减少贷款人办理贷款时的中间费用。& & 解读3：延长贷款期限 男女均延长5年& & 在老《办法》中，第十条规定的贷款期限为，法定退休年龄指男职工年满60周岁、女职工年满55周岁，如果借款人按国家有关规定符合延长法定退休年龄的，借款期限可相应延长，但应出具相应的证明材料。& & 《办法》的第十一条中规定，贷款最长期限依据中国人民银行的有关规定确定。贷款期限与主借款人年龄之和不超过规定年龄，房龄加申请贷款期限不得超过40年。那么大连如何执行此项规定呢？《细则》中指出，贷款期限延长5年，即法定退休年龄指男职工年满65周岁、女职工年满60周岁。& & 民意回应：征求意见中的“15倍上限”被取消& & 去年11月末，大连市住房公积金网站贴出通知，关于大连公积金新政面向市民公开征集意见，其中一条“取消实际可享受的贷款额度与公积金账户余额是否用于转账偿还贷款挂钩的规定，贷款额度不超过公积金账户余额的15倍。”自发布起就备受争议，民意网上每天都有近百条留言讨论此征求意见。
& & 让市民交口称赞的是，此次《细则》一出，这条征集意见已被取消。
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“15倍上限”一条有争议的细则，大家拥护前半句，反对后半句，就变成了备受争议！真有意思的条款！为啥不舍弃后半句，实行前半句？？？
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房龄加贷款年限不超40年，这个继续实行呗
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公积金中心的征求意见稿，所谓“15倍上限”，那一条属于耍赖条款。
这一条将“15倍上限”与提取公积金政策强行捆绑，再鼓动对“15倍上限”不满的情绪，趁势取消这一条，美其名曰：民意！
真是好手段啊
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木有公积金啊
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“15倍上限”一条有争议的细则，大家拥护前半句，反对后半句，就变成了备受争议！真有意思的条款！为啥不舍弃后半句，实行前半句？？？公积金“15倍上限”，有争议，为何不改？而是取消？
&就是故意这么做的&
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“15倍上限”一条有争议的细则，大家拥护前半句，反对后半句，就变成了备受争议！真有意思的条款！为啥不舍弃后半句，实行前半句？？？公积金“15倍上限”，有争议，为何不改？而是取消？
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人肉他好了，看看他家财产有多少。既然不作为 就盯上他
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