【买二手房按揭程序】- 房天下
买二手房按揭程序
二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办...
二手房按揭贷款的额度最高是7成20年。 1) 填写《个人住房贷款甲请表》，与中介公司签订《二手房按揭贷款服务合同》，并提交相关材料。 2) 对符合贷款条件的，贷款银行作出给予发放贷款的初步决定;对不...
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小编将为您详细介绍二手房购买的注意事项,购买二手房的程序。
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&&&&&&过户获取房屋产权证,二手房过户费怎么算?房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形:房产继承过户,房产赠与过户和房屋转让过...
证券日报&&& 07:35:00
房天下综合整理&&& 07:45:00
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5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
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9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
计算结果：
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
以上结果仅供参考
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多种还款方式，便利省息。
（温馨提示：受国家政策及个人资信状况影响，贷款利率、金额、期限以我行最终审批结果为准）
您只需准备以下资料：
1、身份证明
2、婚姻证明
3、工作及收入证明
4、所购房产资料
申请渠道就在您身边：
1、咨询我行设在楼盘的服务点。
2、向离您最近的我行网点咨询。
3、拨打客户服务热线95511。
二手房贷款业务简介：
二手房贷款业务是指借款人向售房人购买二手房产，自己先交付首付款，其余部分通过银行贷款支付，并以所购房产作为抵押的贷款业务，贷款期限内分期偿还利息和本金。热门城市：
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二手房卖方有贷款怎么办 买方是否还能再贷款？
二手房卖方有贷款怎么办 买方是否还能再贷款？再贷款可能对贷款人贷款资格考核的更加严厉，所以购买者应该按部就班的完成每一个贷款流程。在签订合同时，将资料准备全，以此保障贷款更及时，不至于在购买二手房的时候出岔子。二手房买卖就怕遇到糟心事儿，如果遇到资金方面的问题那就更是愁人了。小编在这里举个例子来说，如果购房者看中了一套二手房，心里十分欢喜，而房主却说“此房有房贷，你能接受吗”，这就挑战购房者的认知了，这套房子的价格、配套以及户型都是极好的，这个时候，应该怎么再进行贷款交易？交易流程：一．买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《存量房交易合同》；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《存量房交易合同》；二．买卖双方到房地产交易登记中心赎楼窗口递交申请资料，由交易保证机构审批买卖双方资料；三．通过审核后，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证；四．买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户后办理资金监管手续；五．买卖双方到监管银行存入监管的房款及佣金；六．买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用；七．交易保证机构为卖方归还银行贷款，办理抵押登记注销手续；八．交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续；九．十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后买方领取房屋所有权证；十．卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。网签所需资料：1.买卖双方有效身份证明；2.房屋所有权证；3.国有土地使用权证；4.有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。赎楼申请材料：1.买卖双方有效身份证明，婚姻证明；2.原购房合同，借款合同，还款明细，剩余还款金额；3.房屋所有权证，土地使用权证；4.存量房交易合同。
280万元/套最低总价
750万元/套最低总价
27500元/㎡平均价格
22000元/㎡最低价格
22000元/㎡
17000元/㎡
22000元/㎡
3400万元/套
最低价格 : 22000元/㎡
位置 : 开发区金源道与华祥路交口东南侧
热线 : 400-099-0099 转 10335
22000元/㎡
最低总价 : 3400万元/套
位置 : 机场高速杨林出口东南6公里，富壁路西侧
热线 : 400-099-0099 转 10067
3400万元/套
平均价格 : 100000元/㎡
位置 : 东四环慈云寺桥东北角
热线 : 400-099-0099 转 38842
100000元/㎡
最低价格 : 17000元/㎡
位置 : 东方大学城内张衡路与毕昇路交口
热线 : 400-099-0099 转 24181
17000元/㎡
最低总价 : 185万元/套
位置 : 高丽营镇火寺路与顺沙路交汇向北150米路西
热线 : 400-099-0099 转 33146
185万元/套
最低总价 : 440万元/套
位置 : 旧宫旧忠桥的东北角（东南五环内）200米处东侧
热线 : 400-099-0099 转 10299
440万元/套
最低价格 : 22000元/㎡
位置 : 东方大学城内桐西路东侧
热线 : 400-099-0099 转 10581
22000元/㎡
最低总价 : 1950万元/套
位置 : 京哈高速北侧(耿庄桥出口)
热线 : 400-099-0099 转 12774
1950万元/套
最低总价 : 380万元/套
位置 : 密关路36号院
热线 : 400-099-0099 转 36097
380万元/套
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购买二手房卖方有贷款、买方需贷款的交易流程
&&& 一．买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。&&& 二．买卖双方到华侨路房地产交易登记中心三楼赎楼窗口递交申请资料， 由交易保证机构审批买卖双方资料。&&& 三．通过审核后，交易保证机构向买方出具审核核准通知单，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证。&&& 四．买方凭审查核准通知单向银行申请购房贷款（含公积金），由贷款银行预约买卖双方面签购房贷款相关手续和担保相关合同手续，同时买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户。&&& 五．贷款银行审批完毕，买卖双方办理资金监管手续。&&& 六．买卖双方到监管银行存入监管的首付款及佣金。&&& 七．买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。&&& 八．交易保证机构为卖方归还银行贷款，办理抵押登记注销手续。&&& 九．交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。&&& 十．三个工作日内，贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。&&& 十一．十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。&&& 十二．公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。&&& 十三．卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。&&& 十四．交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。
网签合同需携带资料：&&& 1.买卖双方有效身份证明；&&& 2.房屋所有权证；&&& 3.国有土地使用权证；&&& 4.有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。
申请赎楼需携带材料：&&& 1.买卖双方有效身份证明，婚姻证明；&&& 2.原购房合同，借款合同，还款明细，剩余还款金额；&&& 3.房屋所有权证，土地使用权证；&&& 4.存量房交易合同；
申请贷款需提供资料：&&& 1.买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；&&& 2.买方及配偶的收入证明原件，卖方的房产证（验原件收复印件）；&&& 3.其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。
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