购买二手房合同到期租户不肯搬走但卖方不搬走,怎么办

买二手房遇无赖!违约卖家败诉,却留爸妈在房子里不搬走...买二手房遇无赖!违约卖家败诉,却留爸妈在房子里不搬走...斩断情丝无牵挂百家号15年新政之后买的房子,刚需,本来要做婚房的。时隔两年多终于赢了终审,今年4月开始走执行程序。房款全款打给业主(法院不能做资金监管,当时我们也尝试了很多不直接打给业主的尝试),现在不动产证在手,但是!业主声称自己搬离,但从来没有过交房手续!而且把爸妈放在房子里!——【家在深圳】论坛@copynotpaste我遇到的这家人有多无赖,请听我慢慢道来这两年维权的历程,因为真的太奇葩!!但是现在全款给了,房本拿到,楼主依然只能租住房子。和法院沟通清人腾房执行,法院还没有给出明确时间,当地派出所也表示要法院处理。尝试停水停电也遭物业阻挠。目前还在和法院积极沟通中。补充一些背景和最新进展:当时看房的时候,房子是有租客的,租客合同11月到期。卖家也表示她在深圳星河**有房产在住,开的是以她名字开头缩写的英国捷豹。而且据悉卖家生娃都是在美国生的。但现在老人在执行法官处哭诉,女儿不理他们要我们给安置费,他们才愿意搬出。这是什么理由!!不抚养老人,收了全款不交房,都要买家来负责么?!过程如下:签合同后一个月卖家违约,当时我们已经给了首付,贷款承诺函都已到手。房价涨了不少,卖家只愿意在赔偿订金下谈。我们买房已经是东拼西凑能拿出来的最大预算了,咨询律师之后决定走法律诉讼。卖家两夫妇一个在银行工作,一个在深圳某大型地产公司(业主据查已离职),都声称我们不可能得到房子赔偿,而且他们也有办法赖着,要我们拿了定金了事,不然以后房价涨了买不起。我们坚决走了法律程序。在资深房产律师帮助下,我们先是对房产做了查封,事后证明这一步对案子非常关键。而中间还收到过无数卖家的恐吓电话和短信,我们走法律程序无果,他们会先查封房子,造外部债务,我们也不能先受偿。所以在我们能不能首封等待的那几天我们也是非常紧张,在确定我们首封成功后的第二天,就收到业主气急败坏要的电话。她已经自己去赎楼(本来是交给第三方),在想转卖的过程中发现了我们已查封。这一步也是确认了这个案件后来不会出现一房多卖的复杂局面,在审判上会比较顺利。开庭一审,当时卖家交出最戏剧性的证据是自己的B超照,声称自己怀孕不适宜搬出。(记得前面说过房子有租约到11月么?)也没有提交更多证据了。一审从审理到出结果经历了漫长的5个月。16年初的时候还没有出结果,卖家平时一家短信上的骚扰我们都无视了。但真的不是老人变坏,而是坏人变老了,我算是领教了。业主登门老公老家(中部省会城市)父母家门口威胁,业主妈妈和婆婆半夜快12点到深圳租住房子门口骚扰,并污蔑我和老公打人!!真希望可以有办法拿回自己的房子。家 在 深 圳 论 坛 网 友 热 评@恒天久:面对不要脸的,你要更加不要脸。换锁,停水停电,找物业,派出所。去她公司闹,去堵她家门口。找几个乞丐,农村老人,打地铺,天天住她家门口去。或者在她工作单位门口,坐一帮老人,吃喝拉撒,不讲卫生。对付不要脸的,就要用非常规手段。既然你都知道她在银行工作,为什么不花钱做个横幅,去帮她宣传一下。天天去,找几个人天天在银行门口闹去,看她还得瑟不?@重名真多888:房子是你的,物业有责任协助你停水停电啊,这物业也是够了。@猪猪侠158:感觉自己比楼主幸运太多。我15年新政后买了房,但业主因其他经济问题房子无法赎楼,被法院查封。当时正直违约潮,各种担心,约谈。幸运的是业主很有契约精神,等了3个月后解封,房价已涨了大几十万,但业主未违约未加价,正常履行合同过户。想说,无赖有,诚信的人也有。@老公超爱玩游戏:在金钱面前,脸面算个什么东西@农民进城上网:这样的事...只能说遇到不要脸的人时候,要更不要脸。花点钱,联络下清债公司吧,这种事情应该有人愿意接的。@徐叶:头一次听说,既然已经顺利办完过户了,自己有权利处理房子了呀!去法院诉讼。家在深圳 往期精华文章自从买了房,感觉就是为房而活在深圳,多少人自己有房但还租着房?租的老房子到期了,房东竟然这样收房你有什么想说的?下方评论告诉小编吧来源:家在深圳论坛(转载请注明出处)图片:网络(如有侵权请联系我们删除)编辑:圳圳本文仅代表作者观点,不代表百度立场。系作者授权百家号发表,未经许可不得转载。斩断情丝无牵挂百家号最近更新:简介:爱讲故事,爱笑,与大家分享幸福的故事作者最新文章相关文章二手房过户后卖家拒绝搬出
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  叶女士问:我买了一套二手房,根据合同约定,房主周某在收到全额房款后3个工作日内搬出。7月21日,全部房款已打入周某账户,且房产证、土地证已过户到我名下。据合同约定,周某本应在7月24前腾房供我入住,我租的房子也已到期,房东也催我立即搬离,且我也想尽快住进自己的房子。但当我收房时,周某却以她租的房子到8月8日才能入住为借口,拒不搬出。请问我该怎么办?  京华律师事务所马传贞律师解答:周某已违反了《合同法》,且已直接侵害了新房主的权益,属于违约加侵权。第一,比较人性化的解决办法是双方协商,由周某承担新房主因不能及时入住而造成的损失,即便这样,对新房主来说也是不公正的。第二,新房主可直接报警,让周某立即腾房。第三,叶女士可以起诉。但这一办法耗时耗力,进程缓慢。
(责任编辑:孙红丽)
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二手房买卖,卖方逾期交房 (卖方的租户不到期不搬走)我买方已经办完过户, 想诉讼要求支付违约金 。请
二手房买卖,卖方逾期交房 (卖方的租户不到期不搬走)我买方已经办完过户, 想诉讼要求支付违约金 。请问诉讼中会冻结房产多长时间?着急用房。还是,诉讼过程和律师费用要支付多少?谢谢!
那合同约定支付违约金,如果违约金不足以支付你的实际损失还可以同时要求赔偿损失。诉讼费和你的请求数额有关。律师费一般只能面谈。根据你的情况手续要冻结房屋的,
找法网认证律师
8条律师回答
你好,具体要看具体的事实和证据情况。关键看合同是如何签定和如何约定的。如果协商不成,可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。
找法网认证律师
可以起诉卖方违约,不需要冻结房产
您好,不需要冻结房产
找法网认证律师
你好,按照合同约定处理,如果协商不成,建议搜集证据起诉解决
找法网认证律师
可以起诉卖方违约,不需要冻结房产.........
找法网认证律师
你好,协商不成,起诉解决
可以诉讼的
可以起诉卖方违约
其他5个律师回复
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