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婚前购房婚后想在房产证上加老婆的名字，离婚后房子怎么办？
提问者：钱蓝尹| 地点：
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婚姻法规定,婚前财产属于个人财产.即婚前家里给你买的房子,且房产证上写你的名字.即使是按揭房,婚后一起还房贷,也属于是你的个人财产.根据婚姻法,如果婚后房产证上又加上了配偶的名字,则属于约定为夫妻共同财产.将来如果离婚的话,原则上是双方均分.
回答数：27
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一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。婚前房产证加上配偶的名字，房产就一人一半？结果太出乎意料
婚前房产证加上配偶的名字，房产就一人一半？结果太出乎意料
推荐阅读震撼！十九大报告学习词典来了！你不看就OUT了！重磅！江西一批干部职务变动！还有2地市任免一批领导干部很多人可能都曾遇到，或是担心即将遇到这样的难题：未婚妻想在结婚前或者登记后，在自己的房产证上加上她的名字。但困扰的是， 在婚前房产的房产证上加配偶的名字有风险吗？加上名字后是否意味着房子的产权两人共同所有？ 现实生活中， 结婚时要求在房产证上加名字的不在少数，婚前房产加名要注意哪些问题？新疆949交通广播为你解疑答惑~无贷无抵押房产婚前加名最好做婚前财产公证无贷无抵押房产在婚前加名，有两种途径。一是以赠与的方式加名，夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；新疆949交通广播提示， 为避免婚后发生财产纠纷，双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名，可以考虑婚前财产公证 。按揭房产婚前加名最好先还清贷款无贷房产婚后加名，视为夫妻共同财产婚前房产婚后加名，即夫妻结婚后，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上。新疆949交通广播提示， 无贷房产婚后加名，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。要缴纳的费用包含配图费、登记费等。办完房子产权变更手续后，一方婚前买的房子，就成了夫妻共同财产。有贷款房产婚后加名，贷款视为夫妻共同债务新疆949交通广播提示，有贷款房产婚后加名，也要经过银行同意，即银行要增加借款人，修改抵押借款合同，办理抵押变更手续，一般银行都有规定 ：
房贷没有还完是不能加名的。假如说有银行同意办理转按揭手续，婚后加了另一半的名字，那么房子就是夫妻共同财产，房贷也就成了夫妻共同债务。婚前房产加上配偶的名字，房产就一人一半？回到开篇的问题，婚前的房产加上配偶的名字是否意味着离婚时房产是夫妻双方各半？对此，949小编咨询的律师表示，跟据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，就发生效力。新疆949交通广播提示， 婚前房产经过产权变更会成为夫妻双方的共有财产。如果离婚，法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，并非夫妻双方一人一半。来源：央视财经、钱江晚报； 编辑：梁武健大江哥想和你做个朋友！我的微信号是：djwxmt！也欢迎大家投诉爆料，你可拨打5大江哥大江哥工资已与此 赞 挂钩，您点
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房产证上加配偶的名字 婚前婚后的结果竟然大不同
山西法制报&&&&
“你爱我就在房产证上加我的名字吧”成为了检验真爱的重要标准。
安全感这种东西很玄 女性都很渴望&你爱我就在房产证上加我的名字吧&成为了检验真爱的重要标准。有调查显示有7成的女性网友表示房产证不加自己的名字就丧失了安全感。因此，许多男性在妻子的要求下，在房产证上加上了妻子的名字。但是，房产证加名，婚前婚后大不同，你了解吗？01婚前婚后加名有何不同？婚前加名房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。婚后加名夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。提醒无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂！02 婚前婚后加名费用相差多少？以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭唯一普通住宅为例。婚前加名费用计算二手房交易相关税费：增值税纳税额为&征收率=&5%=9.52万元；个税纳税额为（200-102）&20%=19.6万元；契税纳税额为200&1%=2万元，共计约31万。此外，包括交易费约225元，印花税约1000元，合同工本费约20元。总计：如果按照男方转让50%的产权计算，婚前加名费用共计约15.5万。婚后加名费用计算情况1：有房无贷夫妻更名仅需110元。情况2：有房有贷，公积金贷款210元；组合贷310元。03 婚前房产，加名离婚时房产如何分配？目前离婚案件的财产分割，房产证有另一方名字和没有另一方名字，判决有何区别？有名字的话就一定能分到二分之一房产吗？答：有区别。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。假设婚前房产证上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗？在离婚判决时会产生影响吗？答：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。如果离婚时，房产还有贷款没有还清，那么又分几种情况？分别可能如何判决？答：如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。婚前财产公证、房产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先？有没有必要&双管齐下&？答：无论哪种方式，房屋产权均应以后产权登记为准。因此，婚前财产公证或者房产证加名字时好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。
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