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结婚前买的房子婚后办理房产证是夫妻共同财产吗？
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，在婚后办理，是否属于婚后呢？律师365小编为您整理下文，来探讨相关问题，为您解疑，希望对您有所帮助。&事例：张小华（化名）在前买了一套房子，张小华在与小汪结婚之后才办理了房产证。现在张小华与小汪因感情不和，小汪认为既然张小华这套房子是结婚后才办理的房产证，应该属于夫妻。小汪的说法能得到支持吗?分析：根据《》第十九条：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”而张小华在婚前出已资购屋，完成了取得房屋产权的实质要件。张小华和小汪结婚后，才办理了房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明。并不是婚后办理的产权证就是共同财产，也不能因为该房产不能因为小汪的居住而转化为夫妻共同财产。所以，这套房产不是张小华与小汪夫妻关系存续期间所获得的财产，而是于张小华的婚前财产，属张小华所有。相关法规：婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的、残疾人生活补助费等费用;(三)或中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。&因此，我们可以了解到，结婚前买的房，婚后办理房产证的情况，该房并不属于夫妻共同财产，而是属于买房一方的婚前财产，只要是合法取得，就会依法受到法律保护。&延伸阅读：看完还有疑问？拨打咨询热线：400- ，律师在线为您解答
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Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)婚前、婚后买房房产所属问题一直都是人们关注的焦点，这不，有位网友 A 最近遇到了点问题咨询融 360 房贷君：婚前自己交的首付、签合同贷款，婚后才取得房产证，这样离婚时房子是个人财产还是夫妻共同财产？网友 A 的这个问题，实际上是房产证的取得时间对离婚房产分割的影响，说白了就是婚前婚后房产划分的标准。融 360 房贷君来给大家说说这离婚房产分配的大学问。一、婚前婚后买房取得房产证的几种情况1. 婚前一方支付首付，婚后取得房产证先来说说网友 A 的情况：婚前自己按揭贷款买了一套房子，婚后自己还款，房产证是在结婚后才取得的，产权证上只有 A 的名字。融 360 房贷分析：网友 A 在结婚前已经签订购房合同，表示买卖双方的交易已经基本达成，婚后取得产权证只是对产权的自然移交，并不影响房子的归属。只是在领取结婚证后，A 用于偿还贷款的部分属于夫妻共同财产，A 的配偶可以要求分割还贷部分。在这里给大家普及一下什么是夫妻共同财产夫妻共同财产具体主要指：夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。具体的应包括： ( 一 ) 夫妻双方各自的工资、奖金 ; ( 二 ) 生产、经营性的收益 ; ( 三 ) 知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益 ; ( 四 ) 继承或接受赠予所得的财产 ; ( 五 ) 军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额 ; ( 六 ) 一方以个人财产投资取得的收益 ; ( 七 ) 男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金 ; ( 八 ) 男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费因此网友 A 在婚姻存续期间的工资奖金等收入都属于夫妻共同财产。2. 婚前一方支付全部房款，婚前取得房产证网友 B 结婚前全款买了一套房子，婚前就取得了房产证，产权证上只有 B 一人的名字。融 360 房贷分析：这种情况相对简单些，B 用自己的婚前个人财产购买房产并获得房屋的所有权，已经完成房屋价值和产权的交割，即使离婚，对方也没有资格申请分割房产。点击阅读》一张图告诉你：婚前买房到底算谁的？3. 婚后双方共同出资购房，离婚时还未取得房产证网友 C 在结婚后跟妻子共同出资购买房产，但是离婚时还没有拿到房产证。融 360 房贷分析：如果网友 c 在还没有付清全部房款下离婚，根据《婚姻法解释 ( 二 )
》第 21 条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说在没有获得产权证的情况下，法院还不能判决房子产权归谁，只能根据当事人协商或实际情况判给使用权。在取得房屋所有权后，有争议的可以向法院起诉。二、房产证加名后不一定能分到一半房产在这需要提醒一下大家，对于婚前一方购买的房产，婚后加上另一方的名字就可以享有一半房产了。实际上虽然确定加名字的肯定有房产份额，但不一定是二分之一，婚前婚后房产认定、离婚房产分配比例都是由一定实际因素决定的。三、婚前婚后房产认定标准和法院判决原则婚前婚后房产的认定和分配比例，主要根据购房交易时间、结婚登记时间的先后顺序、出资情况、产权登记情况等综合因素判定。在实际处理离婚房产纠纷案件时，法院会以夫妻双方的协商结果为准，协商不成的才会根据以上因素判决房子归属。来源：融 360 房贷
原网页已经由 ZAKER 转码排版婚前买房 婚后办理产权证 房子是否属于共同财产
婚前买房 婚后办理产权证 房子是否属于共同财产
新婚姻法实施以来，恐怕大多数人认为婚前买的房子属于个人财产，婚后夫妻二人买的房子属于共同财产。但是如果出现婚前个人买房，婚后办理房屋产权证的情况，房子是否属于共同财产呢？我们来看一个案例，某女士与丈夫2013年3月注册登记领了结婚证，在她们婚姻注册登记前，她丈夫2008年使用公积金贷款买了一套房子，2008年先办下来契税证，因为工作太忙等诸多原因，一直没有办理房地产所有权证（俗称房证），直到2013年6月份才把房地产所有权证办下来，此时两个人已经确定了婚姻关系。因为是婚前购买的房子，所以房产所有权证办的是她丈夫个人独有。该女士的问题是，这个房子的房屋所有权证（房证）是他们结婚后才办到手的，是否应该算作夫妻共有财产？答案是这个房子应该属于该女士丈夫的个人财产。原因如下当房产证与契证领取时间不一致的情况下，当需要确定房屋购买时间时，国家政策规定有个“孰先”原则，那就是按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。此政策法规条款出自：《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税〔2005〕89号）文件。相关房子如果是结婚前，夫妻一方个人出资支付全部房款，并在结婚前取得房屋产权。根据《中华人民共和国婚姻法》(下称《婚姻法》司法解释(一)第十九条“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”
的明确规定，夫妻一方在婚前个人出资在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以个人名义登记的房屋产权证，离婚时该房屋属一方婚前个人财产，不能作为夫妻共同财产分割。结婚前，夫妻一方个人出资购买房屋，用按揭或公积金支付了部分房款，结婚前取得房屋产权。因取得产权的时间在结婚前，房屋也是婚前个人财产。不论结婚后是以按揭或公积金的方式继续以个人财产支付贷款，还是以夫妻共同财产支付贷款，或是部分以个人财产支付、部分以夫妻共同财产支付贷款，不论在离婚时，公积金或按揭款是否支付完毕，都不影响房屋权属。离婚时房屋的所有权仍归原购房方所有，若夫妻用共同财产还贷，只是在夫妻之间产生了债权债务关系，不改变房屋所有权的归属。结婚后夫妻共同支付的贷款总额应作为共同财产之一加以分割，由享有所有权的一方予以返还，离婚后未偿还的贷款仍是个人债务。
发表评论：
TA的最新馆藏婚前买房和婚后拿房产证，是否属于共同财产？
房产对于要结婚的男女来说都是一个很重要的问题，而新婚姻法的出台更加细化了这一个问题，但是就目前而言，还是有很多人存在疑问，在婚前买的房子，却在婚后才拿到了房产证，那么房子是否属于共同财产呢？而婚后由父母出资买的房，这套房产又是不是共同财产呢？小编就这两个问题去咨询了一些朋友，那我们现在看看他们是怎么回答的。问题一：婚前买房婚后办房产证是否属于共同财产?结婚前一方已经买了一套房，婚后一年才办理房产证，这样的房子属于夫妻共同财产吗?该房不属夫妻共同财产。首先，该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。配偶婚前已出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。和你结婚后，才领取该房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明。其次，该房产不能因为你的居住而转化为夫妻共同财产。根据《婚姻法》第十九条：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”据此，要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定，如果没有书面约定或约定不明确，则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变。问题二：婚后父母出资买房 房产是算谁的财产呢?回答：婚姻法司法解释规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。该解释还规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。这里的出资指全额出资，如父母仅付了首付的，产权登记在自己子女名下，仅视为对子女个人的赠与(本金+增值)，如果登记在小夫妻双方名下的，当然属于共有，未做份额约定的，视为共同共有。就我们了解到的而言，无论是婚前买房婚后办房产证还是婚后父母全额出资买房，除了表示明确的赠与或者有夫妻之间的协议之外，都视为个人财产。
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摘要：婚前财产如何认定？房产归产权方所有？婚前谁买的房子归谁？法律条文：婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受
婚前财产如何认定？ 房产归产权方所有？婚前谁买的房子归谁？法律条文：婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。案列：一位网友称他于2015年年初买的一手房只有购房合同，15年初和爱人结婚办理了结婚证，15年年底拿到的房产证是个人的，现如今2016年要卖掉，房子还有贷款的，请问这是婚前财产还是婚后财产？由于新婚姻法规定，夫妻离婚时，夫妻双方的婚前财产是不进行分配的，结婚后的共同财产才进行分配。如果这位网友婚前首付是个人付的，那么这部分属于个人的财产，夫妻结婚后共同还贷部分及增值部分属于双方共有财产。　　父母买的房子 无权分割法律条文：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额安份共有。案例：2012年，于女士与相恋两年的王先生喜结连理，由于王先生家经济条件一般，于女士的父母便为女儿女婿提供首付买了一套商品房，由于女士与王先生自己还贷。购买时，房屋登记在于女士名下，现在王先生与于女士的婚姻亮起了红灯，正在闹离婚，双方为房产分割的事情争执不下？此问题涉及到父母为夫妻双方出资购房，产权登记在出资方的子女名下离婚时如何分割的问题？首先这套房产是于女士的父母在于女士结婚前为双方购置的，同时此房产登记在于女士一人名下，根据相关法律的规定，该房产应当认定是对自己子女的个人赠与。婚后，于女士与王先生用共同财产进行还贷，并不能因此认定为房产即为夫妻共同财产，对于此部分的还贷，于女士应当将二人共同偿还银行贷款数额的一半归还给王先生。剩余的贷款为于女士的个人债务。因此，此房产应该认定为于女士的个人财产。&婚后买房归属如何认定 共同还贷四要点留意一网友在昆山房产网咨询称，婚后与丈夫共同按揭买房，贷款资金为夫妻共同承担，但房产证只写丈夫一个人的名字，那么这套房子是属于夫妻共同财产，还是丈夫一个人的财产呢？据了解，根据《婚姻法》有关条款规定，婚后取得的财产为夫妻共有财产，产权证虽只是一方名字，但该房产仍属于夫妻共同财产。那么夫妻婚后共同买房需要注意些什么？婚后买房房产归属问题又该怎么算呢?　　除此之外，共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。爱我，就得在房产证上加名字?房产证加名字是一种爱情的宣言，也是彼此共同财产的证明，对于准备结婚的人来说，房子是头等大事，最近有媒体报道：一名80后准夫妻因为婚房房产证上写谁名字发生争执，而最终导致分手的消息，让大家对他们的分手感到惋惜又无奈。相爱的人准备结婚，婚房的房产证上到底要不要加上对方的名字呢？案例：请问昆山现在房产证加名需要交税吗？我家的房子是婚前买的，是老公付的首付，婚后我也在还贷款，新婚姻法下来想把自己名字加上去.，上海这边只收取工本费80元，不知道昆山是什么政策。据悉，如果男方在婚前贷款购买一套房，婚后要加上妻子的名字，昆山办理手续有两种方式。第一，夫妻双方可去公证处公证,把这套房子的部分产权（份额自行商定）赠与妻子，然后持公证书到昆山房产交易办理新房产证，需缴纳一定比例的契税（税点由房子的面积大小而定），就可以把妻子名字写上去；第二，夫妻双方可以走存量房转移登记手续，即将丈夫部分产权（份额自行商定）过户给妻子，缴纳一定比例的营业税（如果房子满5年可不用）、契税（按照房子面积大小），然后在昆山房产交易中心办理转移登记手续，女方的名字就可以加上去了。正常办理周期为10天，不包括双休日。同时，业内人士表示而不管怎样，相关政策的变化也提醒了我们，无论对于婚前还是婚后的财产，我们都应该更多地去关注和了解。当然与此同时，虽然加不加名字一定程度上关系到夫妻双方和各自家庭的利益，但盲目乱加名字也并不可取。加名字的成本费用以及可能产生的后果（如房屋限购、今后再次变化产生的税费等），也都值得我们仔细权衡，继而才能根据自身实际情况出发，合理地选择渠道，做到妥善处置。& &