买了房但房产证还没办 孩子多大能办房产证在芝罘区上学怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-26 10:07 标签： 婚前买房婚后办房产证
部门： 　编号：590299 　发表人：guest 　时间：
投诉芝罘区中正山庄小区不办理房产证！
芝罘区中正山庄房子已交付，合同上写的是2013年6月交房，办理房产证，为什么都到现在了还没办理下来？中正山庄手续到底全不全？政府部门都在干什么，不知道管管这事吗？
【】您好！开发企业尚未提交资料申请登记。谢谢。
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留言编号：303008
?网友：张传玉 ?留言时间：
留言：中正公馆合同上写的是2015年交的防，至今也是不办理房产证，开发企业尚未提交资料申请登记，当初为什么予以办理预售证，开发企业公关办理预售证你们管，老百姓的产权证就不管了，就住建局拿开发企业好处，给办理预售证，坑害老百姓，4层的房子外墙都漏水，房间大白墙都长毛，迟迟不给修理，买中正的房子倒大霉了，物业费还1.7元，房子漏水，房产证迟迟不给办理，违约赔1%费用也不赔，还天天催要物业费。1
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在芝罘区买一套二手房，该房已有房产证，但不足5年，买卖时应交纳多少税费？
热心网友&&&&
最近想买房遇到的问题，告诉想的朋友注意：千万别买房产证不足5年的二手房，因为如果立即税费高的吓人。如果你想等够5年时再办理过户则存在着极大的风险。此时，你已经交给原房东全额的购房款，但如果原房东在你等够5年期间过世，则你原来签的协议作废，部门不认可，不能办理过户。需要先过户到原房东的继承人身上，此时你需要替原房东的继承人交必要的公正等费用，房东的继承人再重新将房屋卖给你，而你还必须要交全部房款的20%个人所得税（这个税必交）和其他费用，此时因继承人得到房还不足5年则还是存在不足5年的问题，极端时这是个死循环。所以要买不足5年房就得承受高费税立即过户，否则千万别买。其实买够5年的二手房在极端情况下也存在上述风险。
对个人购买，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，适用税率3％。　　卖方需要缴纳的税款：因该房产不足五年，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收，按5.6％计算缴纳营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加；个人所得税：按照“财产转让所得”项目征收，适用税率20％，应纳个人所得税＝（转让住房的收入额－住房原值、税金和合理费用）×20％；若纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按综合征收率1％计算缴纳个人所得税。
根据你房子的大小，税率都是不一样的
买方需要缴纳契税；卖方需要缴纳营业税及附加和个人所得税。
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芝罘寰辰佳苑三换物业 仍不办房产证不通天然气
16:09:41　　　来源：　　　[]
天然气不通，业主只得使用煤气
不交停车费的车辆停放在小区门外
　　胶东在线网5月10日讯(记者 焦方)从交房到现在近三年，芝罘区寰辰佳苑小区换了三个物业公司，但天然气至今不通，房产证至今未办，停车费却说涨就涨。小区业主陈女士通过本网热线QQ群<span style="color: #ff439进行了投诉。
　　天然气三年不通，
　　新奥燃气：暂不具备安装条件
　　陈女士是2010年搬进寰辰佳苑小区的，新家装修过程中询问物业说是很快就能接通天然气，所以起初她日常做饭都是用电器，因为电费太高就买了个煤气灶以备过渡，没想到一用就是两三年。&煤气罐占地方不说，每次换气还很麻烦，而且用煤气价格也高，真希望能快点通上天然气，可是每次问物业都说快了快了，就是不见接通。&陈女士指着楼外的黄色管道说，天然气管道都已经接进楼了，家里却没有安装天然气表，不明白到底什么原因不能接通天然气。
　　在本网网上民声栏目中，新奥燃气对于寰辰佳苑不通天然气的问题进行了解释：目前为寰辰佳苑供气的中压管道已经通往青年南路，但由于寰辰佳苑周边规划的市政道路目前尚未形成，周边地区有许多民房，暂时不具备天然气管道的安装条件，北侧地矿家园也由于这个原因暂时也未供气。我公司在供气合同上约定该小区在市政道路修通后具备供气条件。记者今日联系寰辰佳苑物业，一位冯姓工作人员说主管道还未接通，小区外的道路定形后才能接通，具体时间还不确定。
　　房产证三年未办
　　房产交易中心：开发商未提交申请
　　同样一拖三年未办的还有寰辰佳苑的房产证，从交房到现在开发商也没有通知业主办证。陈女士说，幸亏她结婚后还没有孩子，不像有的业主要为了给孩子落户口、孩子上学等需要房产证而着急。
　　房产证难办，开发商的说法更难理解，&入住三年多了，开发商说要等房子全部卖完再办房产证，难道卖不完房子就不办理房产证了吗？&业主王先生对此很气愤。房产交易中心表示，办理房产证与房子卖没卖完是没有关系的，而且寰辰佳苑开发企业未提交办证申请。
　　物业公司换了三家
　　停车费说涨就涨
　　从陈女士搬进小区后，物业公司换了三家，每次业主都是在物业公司换完之后才知情。停车费说涨就涨，陈女士还是去交停车费的时候才知道涨价了。
　　原来小区的停车费是每月40元，后来涨到了每月70元，当时很多业主不接受停车费说涨就涨，跟物业讨说法，业主不交停车费，物业就不发放进门卡，最后相当多的业主选择了接受。不交停车费的业主，乘坐的出租车也不能进小区，无论是老人还是小孩，都得走进去，碰上购物多的时候，也挺辛苦。
　　陈女士从停车费上涨后就没再交费，她把车停在了小区门外的路边。那里，经常停着十几辆车，都是不接受物业上涨停车费的业主停放的。
　　记者了解到，寰辰佳苑起初聘请的是嘉德物业，2011年底更换为一山物业，一山物业接手后随即上涨了小区的停车费，既不向业主征求意见，涨价后也不进行公示。目前，小区物业是信和物业，刚接管一个月。
责任编辑：Melody
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