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女友想在房产证上加名字 怎么办
本人和女友相处两年多了，快到了谈婚论嫁的时候了。但最快也要今年下半年才准备领证。
前段时间就四处看房准备买房，由于女友家里经济条件不是非常好，就没准备让女友家出钱。计划我家这边首付5层买房。
因为是我爸妈出的这5层首付钱，所以爸妈私下跟跟我...
　　一、房产证婚前加名和婚后加名的区别1、房产证婚后加名：  夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。2、房产证婚前加名：  房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。二、房产证加名的情况及步骤、费用：  办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。  第一种情况：有房无贷  办理流程及费用：  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。  3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。  第二种情况：有房有贷  办理流程及费用：  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。  3、其他步骤同“有房无贷”。  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：  1、每平方米 2.5 元交易费。  2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。  3、万分之 5 的印花税。 &# 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。  5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。三、房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况：  1、加配偶名字  夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。  2、加子女或父母的名字  如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。  3、加无直系血缘关系的名字  如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。
采纳率：89%
来自团队：
这个问题涉及法律和夫妻感情两方面，现实中比较棘手。建议：房产证写夫妻两个人名字，以夫妻名义给男方父母写一张借条，这样基本能解决这个问题。
如果早看到你这条评论就好了因为我昨晚开诚布公讲的，说的比较现实，女友现在很伤心。很怕影响以后一家人的关系。这该怎么办？
那你要快点挽回人家的心了，从情感角度讲，这种事是比较难处理，可能会让她伤心的。
现在我最关心的不是房产的名字问题了，我最关心的是女友的心情。 因为我昨晚开诚布公讲的，说的比较现实，女友现在很伤心。 很怕影响以后一家人的关系。这该怎么办？ 谢谢
本回答被提问者采纳
我买房的时候，房子直接写女友的名字，别谈什么你爱你女友，自己名字都不加，明显事实就像你女友说的那样婚前协议你都想的出来，如果做不到。我也是男的，既然不爱，还是分开为好，这才叫爱，才叫信任，你们一家人都不信任她，你前面说了那么多理由，无非是给不信任女友找借口，既然房产证上只写了你的名字，那你以后可以直接把房子转给你女友
大哥别那么冲动好不好
我说了现在只是男女朋友关系
还没结婚如果用的我自己的钱
写女友名字完全没问题，可问题是首付款、以及以后的装修全是我父母出的钱。自己的钱可以任性，你难道也要拿着父母挣了一辈子的钱去任性吗？唉，我现在也很后悔提这个婚前协议的事。现在就是想找补救的办法。你说的那个房产证只写女友一个人名字不可行，房子是父母挣了一辈子的钱给儿子买的，由不得这么任性。
如果按你的逻辑，如果写你一个人的名字，还贷还让女友一起还，是不是太无耻了点。既然如此，你可以跟你女友说清楚，还贷你跟你父母还就行了，然后跟你父母说清楚，既然房本上只有你一个人名字，再让她还贷十在太无耻了，还贷也自己一人承担
哥们你首先要搞清楚，即使房产证上没写女方名字，离婚的话女方也有权要回一起还贷的部分。比如一个房子50万，首付25万，夫妻俩一起的几年还了6万，那么离婚的话男方就应该补3万给女方，因为那是共同还贷的。现在我最关心的不是房产的名字问题了，我最关心的是女友的心情。 因为我昨晚开诚布公讲的，说的比较现实，女友现在很伤心。 很怕影响以后一家人的关系。这该怎么办？ 谢谢
你都说了，房子是父母一非子的钱给儿子买的，那关你女友什么事？那你凭什么让她一起还贷呢？你告诉我你凭什么？既然是你的房子，凭什么让你女友和你一起还？什么以后离婚可以把女友那部分还她，按你这逻辑，你直接把房子过户给你女友，以后离婚再还你好了，反正是婚前财产，你干不干？
我也想让我男盆友在房产证上写我的名字
我有问过他
他说无所谓
写不写都可以房子的首付是他自己出钱的
以后月供他也打算不让我和他一起供因为我挣的钱没有他多
所以我和他说
以后房子由我装修
家居我来买
房产证上写我们两个人的名字
但是现在还没到写名字的时候
如果到时候他真不愿意写的话
那就不写吧
毕竟我没有出钱买房
女方把自己的青春
自己的所有都给了男方
要是几年以后
女方便是一无所有
女生毕竟因为家庭的原因工作根本挣不了多少钱
每个月挣的还不够花真的离婚了
什么都没有男人倒好
虽然年纪大
但是再找个老婆没问题 男方
好好想想吧
不是女生自私
理解女方的想法，就是一个没安全感的问题。万一离婚了，我愿意把我们夫妻一起挣得钱都补贴女方。但是5层首付款以及以后装修的钱是用爸妈的钱，爸妈挣了一辈子的钱也不容易，父母的想法也得考虑。本来我设想那个婚前协议是比较好的解决方法，可女友却觉得我们一家人都没把她当自己人，所以很伤心。求解决方法，怎么才能挽回女友的心，谢谢
千万别呀！万一你们一接婚就离婚，那房子他还有一半
因为我昨晚开诚布公讲的，说的比较现实，女友现在很伤心。很怕影响以后一家人的关系。这该怎么办？
那也没有什么，等结婚以后在说丫！现在加上去，你可要小心了
现在是女友很伤心，觉得我、我爸、我妈都把她当外人看。处理不好的话，会影响以后一家人的关系。
你也可以理解，他是奔着你的房产证来的。如果真的爱你。不会现在叫你就在房产证上面加上他的名字
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房产证“下岗”了 这些“新证”你应该知道
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
“目前全国31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。 没错，你没有听错，真的要作废了。与此同时，房产证的下岗意味着不动产权证书即将正式上岗。那么，以下“这些新政”筑家易小编想你应该知道！ 关于“不动产权证书”，其实无非也是为了登记并保护个人产权。与“房产证”相比，它涵盖的内容更加详尽。除了此前房产证上的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。而且在“房屋使用年限”这个问题上，也做出了明确的限定。 那是不是就意味着家里“房产证”完全可以“弃之不理”了？事情是这样的，“房产证被不动产权证代替”是一个“渐进”的过程。也就是说，它严格遵照着“喜新不厌旧”的方法准则。在“旧证”逐步更换为“新证”的过程中，权利不变动，不变更、不交换。所以说，我们的“旧证”，在很长一段时间内还是依然有效的。 为什么要“换证”，对我们有什么好处吗？这是个核心，不动产统一登记后，买房卖房将更加方便快捷，再也不用土地、房屋多个部门跑来跑去的办手续了。还有以下诸多“福利”：不动产登记核心一站完成；证件遗失补办登记机构免费刊发；可查询不动产产权归属，环节减少、费用降低；不会再产生的骗局；广大农民得到受益，土地将可作为的一部分纳入统一登记。 所以说，关于“新证”还是有诸多好处的。就是说，“换证”好像也真的还不错。
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按Ctrl+Enter发送房产证“下岗”以后，有你的名字还有你的房子吗|界面新闻 · JMedia 界面新闻APP不知道大伙最近的朋友圈流行什么，前段时间流行全国各地风景照，刚才好贷君看了一眼，竟然流行&房产证下岗&！
仔细翻了翻发现，最近网上一篇名为《房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的文章掀起了大家的热评，朋友圈流传的已经是此篇文章的升级版了&&《房产证上有你名字&房子有你的份！》。那么这类文章表达的内容是否属实呢？还是部分人信口雌黄、以讹传讹呢？好贷君带领大家去一探究竟！
去围观前，先来了解一下不动产权证。
不动产权证是指在实行不动产统一登记之后，市民新购商品房的证件将由原来分别办理的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》合并为一本《不动产权证书》。
接着我们再去看看网上流传的文章究竟可信不可信！
说法一：房产证上有你的名字&房子是你的。
辟谣：房产证信息与不动产登记信息同步。
这一条信息被讨论地尤其火热，因为婚前男方买房的情况较多，不胜枚举。因此很多缺乏安全感的女性会担心在房产证上写了名字也没有房子的权属，而这条谣言其实是对《物权法》条款衍生的误解，《物权法》记录为：不动产权属记载的事项，应当与不动产登记簿保持一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
而其实不动产登记只是对已经确定的产权归属做二次审核，如果第一次进行不动产登记时有明确的购房人信息，不动产登记时依然按照第一次信息记录。
说法二：房产证将作废！
辟谣：新、旧证并行，不交易可以不换证。
其实，早在去年年末，全国部分地区已经不再办法房产证了，改发不动产权证。
但是文章声称我们手里的房产证会由于新的不动产权证的&上位&而被打入&冷宫&，不再生效。
其实国家的原则是&不变不换&，也就是说如果房屋不进行交易的话可以不换新证，现有的各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。即新版证书和旧版证书可以通行且都具备法律效力。
若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人办法不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力和不动产权证书相同。
说法三：婚后共同出资购买只登记一人姓名，另一方的权益无效。
辟谣：很多结了婚的和准备结婚的人都担心这个问题：产权登记证上只有一方的姓名，但是房子却是婚后一起出钱购买的，这种情形不用担心，因为婚后共同购买一般会认定为夫妻共同财产。所以婚后双方共同出资购房的情况下，即使不动产登记簿上只有一方的姓名，另一方也享受一份权益。
而如果换一种情况就不一样了，房子如果是婚前男方购买的话，即使女方曾在房产证上加了名字，也不能认定房产属于夫妻共有财产，房产证上有没有你的名字，不能作为这套房子是否属于你的判断依据，因为房子是男方在婚前独立支付购买的资产，即使以后离婚，这套房子也是男方的婚前财产，房屋的所有权不会因为房产证添加名字而发生改变。
三、好贷之见：不动产权证有优势也有区别
总体来看，不动产权证替代之前的房产证+土地使用证是国家政策过渡发展的结果，但是国家政策也旨在简化办理手续，不会因为不动产权证的推行就要求大家将之前的旧证全部更换掉。虽然新证书已经进入使用阶段，但是国家不强制我们换证，那么旧的证书也可以继续生效。
而且新的不动产权证也比之前的两张证明占据优势：首先是办理流程简便了，原本需要去两个部门办理的两份证件，现在只需要一个部门办理一个证件即可，以后房屋的交易买卖也不需要去很多部门办理证明了；再次是对房产和土地的保护作用加强了；最后主要体现在交易过程中，可以预防&一房多卖&的问题发生，因为不动产权的归属是可以查询的。
不动产权证和房产证的区别则在于：不动产权证的内容要比房产证详细一些，除了房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等内容外，新增了不动产的单元号和使用期限，单元号是不动产唯一的编码，如同房屋的&身份证号&，全国唯一。
（分析师：薛梦静）
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（原标题：房产证下岗了！以后不动产证写谁名？房子到底归谁？河北的家长子女都要看！...）
5月1日起，房产证“下岗”了！
新的《不动产权证书》来了！
按照国土资源部的相关工作安排，
5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。
据了解，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。
简单来说，就是房产证将下岗
不动产权证书正式登场！
这也就意味着，
以后买房子拿的是不动产权证，
房产证和土地使用证将停止颁发！
房产证下岗了！
父母在房产证上加上未成年子女的名字
可能会造成诸多的影响。
如何规避这些影响，
往下仔细阅读以下最全的解答！
房产证与不动产证有什么区别
根据国土资源部官方微博介绍
新的“不动产权证”
和现在居民手握的“房产证”有差异！
&不动产证上
除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
不动产权证书
&房产证上&
内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
现在的证需要换吗？
无需更换！
新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效
这段时间内可以选择换或则不换
等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时
再逐步更换为新的不动产登记薄证。
自实施不动产统一登记以来
很多市民都关注
买房在不动产登记证书上
可以写几个人名？
有限制吗？
买房写多个人名，这样的房屋在不动产登记中叫做“共有不动产”。《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。
据了解，共有分为“共同共有”和“按份共有”两种。“共同共有”根据共有关系而产生，常见的情形是，夫妻共有财产、家庭共有财产、共同继承的财产。“按份共有”是指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。通俗地讲，一般情况下，夫妻共同购买一处房产，共有关系为“共同共有”；几个朋友共同购买一处房产，共有关系为“按份共有”。共有人数是没有限制的，也就是说买房写几个人名都可以。
买房写多个人名，在办理不动产交易登记手续时要注意：
1、买卖合同上所有购房人都要作为买方并签字确认。
2、按份共有的在买卖合同中要约定每个人所占份额。
3、办理不动产登记时全部买受人要到场办理手续。
4、共有不动产再处置（抵押、转让）时全部共有人要到场申请。
不要把房子登记在孩子名下了！！
如今，很多家长在购置房产时
因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下
在父母看来，“娃娃房”的好处很多
可以规避税费、规避家庭破产风险
提前为孩子准备婚前财产等等
这样做却存在各种风险隐患！！！
买房不能贷款
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦
父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
父母离婚时易出纠纷
如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。
如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
父母想再收回房屋困难
父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
房产登记在孩子名下如何规避风险？
可以作公证
约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
从房产证上去名
增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
当然也可以以赠与的方式去名
但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用
以后买房子，拿的将是不动产权证了哦！
不动产登记后，谁都可以查询吗？
房价是否会下跌？
是否会推进房产税、遗产税落地？……
这12个问题，与你切身相关，一定要搞清楚
赶快zhuan告更多小伙伴吧！
来源/人民日报、金陵晚报
本文来源：河北青年报
责任编辑：王晓易_NE0011
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