郑州一小区公租房外隔离墙要拆？商品房业主群炸开了锅
郑州一小区公租房外隔离墙要拆？商品房业主群炸开了锅
近几日，因为一张“违章建筑自行拆除通知书”，郑州一小区的业主群里再次炸开了锅。
“这个围墙，坚决不能让拆掉。”“我们花上百万购买的房子且公摊了面积，为什么他们不出钱就能共享?”业主抗议拆除的，是该小区东北角一独栋公租房的栅栏式围墙。
记者走访发现，商品房小区里配套建设的公租房楼被设“隔离”，并非这一个小区。
同一个小区的商品房与公租房之间，该不该设“隔离”?郑州又有无相关政策?对此，记者进行了了解。
公租房外“围墙”要被拆?不少业主抗议
几天前，一张落款为6月2日、郑州市城乡规划局下达的“自行拆除通知书”的图片，在郑东新区东风南路附近一小区的业主群里传开。
该通知上提到：该小区置业公司于2015年12月，在未取得建设工程规划许可证的情况下，擅自建设围墙一处，违反了相关规定，要求其自行拆除。
要拆了?小区的业主们对此讨论并称“这个围墙，坚决不能拆”。业主张先生称，公租房上人口流动性比较大，而且一栋楼的住户，相当于该小区3个单元的住户，拆掉围墙，肯定会对其他商品房业主造成影响。
另一位业主也表示不解，我们花高价买下的房子，是要享受好的服务和环境，而公租房的住户，没缴钱，却能享受到一样的服务，对我们商品房的业主，是不是不公平?
公租房外设围墙 住户难享小区公共设施
6日上午，记者来到该小区，位于该小区东北角的公租房楼栋北侧为市政道路，东侧为幼儿园，另外两侧可与小区内部相通的区域，设有铁艺栅栏隔开。
一位公租房业主称，这个栅栏式的围墙，在他们入住时已经有了，围墙上的两处大门一般都是锁着的，过不去。如果想到小区里面，可从地下停车场进入，或者绕出去，再从其他门进入小区。
大门怎么不能敞开，供居民自由出入呢?一位值班工作人员称，打开了，那边的业主会愿意?别人都是花几百万买的房子，这边基本都是租户，肯定不同意。
走访中，河南商报记者了解到，这栋公租房住宅楼，共32层，每层12户。在楼下贴出的缴费公示显示：该楼房的公租房面积多在60平方以下，每平方月租金8元。
“我们虽然住的是公租房，但也是小区的一个部分，不应给我们区别对待。”公租房的住户徐女士称，至少希望能让人自由进出，到小区内散步，歇息。
郑州并非一例 “公租房外设隔离”争议已久
2011年，郑州市政府规定，新建商品住宅小区中，必须配建总住宅面积10%的公租房。在小区经过规划、建设之后，近一两年来，郑州新交房的小区中，均会出现公租房。
6日，记者搜索发现，关于商品房小区内配建的公租房被设置隔离问题，并非这一例。
2016年年初，记者就曾对正商恒钻小区的公租房被隔离的情况进行报道。同年，省内其他媒体也曾提到，郑州保利百合小区、豫军长基花园小区内配建的公租房也有被人为隔开现象。
该不该设置隔离?公租房业主与商品房业主争议的焦点在于，一个称被隔离是被“歧视”，而另一方则表示，公租房人员流动性大，不利于管理，且住户多，缴费低，对业主的正常生活产生影响。
6日采访中，上述小区的业主也表示，之所以抗议是因为购买商品房的住户是为了居住，觉得是自己房子有归属感，而公租房内可能一年、半年人员就会流动，他们会不会觉得只是暂住，不对小区爱护。
另有业主表示，事实上，主要的原因公租房一栋楼的住户，是小区所有商品房住户的6/1，拆掉围墙大量的自有电动车进入肯定会对旁边的楼栋产生影响。
能否设置“围墙” 郑州目前没有相关要求
记者搜索发现，2015年7月，北京市住建委发布了“进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知”，其中曾出台规定要求，新建商品住房配建项目，商品住房与保障性住房实施统一物业管理的，建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式，将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房分隔。违反并拒不改正的，信息将记入信用档案，3年内不得在北京全市范围内参与保障性住房项目建设。
那么，郑州或者河南对此是否有相关要求呢?记者查询相关报道发现，2014年8月，河南省有关政府部门曾出台《关于加强公共租赁住房资产管理等若干问题的意见》(征求意见稿)，其中规定，商品房小区配建的公租房应与其他普通商品房统一管理，不得通过增设护栏等方式将公租房与区域内商品住房分隔。
然而，2015年10月，该意见正式出台时，这项规定并未被提到。
6日，记者采访了郑州市房管局规划和住房保障办，一位工作人员介绍称，目前郑州对于这一块，并没有明确的规定，只是要求商品房在建设时，必须配建总住宅面积10%的公租房。
双方应该相互体谅 加强沟通共同维护小区
公租房一方投诉“围墙”是违建，而在小区居住的多数商品房业主又极力抗议拆除。配建了公租房的商品房小区该如何管，双方又该如何相处?
6日下午，一位从事城市规划的工作人员介绍称，房地产项目批准规划时，是按照一个整体来配置绿地、公共配套设施的，所以公租房业主也有权应该享有小区的配套设施。
他称，但因为公租房人员多、具有一定的流动性等因素，商品房小区业主出于对小区的安全问题考虑，要求设置围栏，这也不为过，建议双方加强沟通，应该相互体谅。
文/河南商报记者 程亚龙 实习生 王潇阳 图/河南商报首席记者 侯建勋
视觉/河南商报视觉产品部
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豫军长基花园公租房：与商品房隔街相望
金水唯一双气公租房
来源：郑州房事
作者：郭方园
8 月1日，郑州今年首批公租房开始分配。金水区三个项目、 共951套房源正式“亮相”待选。然而，“有房”只是第一步，“舒心的生活”才是未来的重点。到手的公租房小区居住条件如何？日常生活是否方便？三个小区 各有什么优势？这些“绿化美”、“高标配”、"生活便捷"的公租房小区现状如何？郑州房事特探“供房亚军”豫军长基花园。
新浪乐居讯&8 月1日，郑州今年首批公租房开始分配。金水区三个项目、 共951套房源正式“亮相”待选。然而，“有房”只是第一步，“舒心的生活”才是未来的重点。到手的公租房小区居住条件如何？日常生活是否方便？三个小区各有什么优势？这些“绿化美”、“高标配”、&生活便捷&的公租房小区现状如何？郑州房事特探“供房亚军”豫军长基花园。& &&& &&
基础篇：双气两室一厅&房租金为10元/m2
此次金水区共分配951套房公租房，豫军长基花园占360套，为三个项目当中唯一一个兼备燃气和暖气的公租房。公租房分布在小区西南角的8号楼的1单元和2单元，外观为两栋灰白相间的东西走向连体塔楼，楼高20层，3层以上为公租房，每层共10户，配有2梯，每单元共180户，累积360套。不同于其它项目，长基花园的公租房全部提供的是两室一厅，面积约在50m2 左右，租金为每月10块钱一平方米，公租房租金每月约在500元左右。金水区2015年公共租赁住房实物配租选房现场
房事君从《金水区2015年公租房租赁住房分配须知》上获悉，该小区物业费为每月每平方米1.37块钱，为三项目中费用最低的一个。关于供暖的情况，须知上专门备注，标明小区供暖时间为每年11月15日至第二年3月15日，按照面积粗略计算，供暖期每月暖气费用约在1000元左右。
小区篇：紧挨幼儿园&& 地上地下停车位充足
据小区施工牌显示，长基花园落成于2014年5月，建筑面积在250000平方米，由9栋住宅和一个幼儿园组成，住宅均为高层。据周边居民介绍，豫军长基花园本为退役军人所建的经适房，后改成了商品房。豫军长基花园公租房的地下停车场
公租房处于小区西南角，与物业中心一起坐落在商品房一路相隔的“别院”之中。进入公租房小院的铁门，直接进入视野的就是英伦玫瑰国际幼稚园以及地上的约20个停车位。据悉，楼下也有60多个停车位供公租房租户专用，停车费为每个车位每个月300元，购买价在13万左右，但挡车杆上的通知显示暂时不能使用。此外，在小院东北角还有一处电车车棚，容纳约40辆左右，配有充电设施，刷卡使用。
配套篇：医院银行商场等硬件齐全& 交通便利
豫军长基花园紧邻北三环，周边有B3、22、93、130、303路等公交车，便捷到达南三环、西三环、火车站等地。小区外围底商成熟，有餐饮、小型商超、育儿等多种类型。南部紧邻明天建材城，东部有一个小型公园，可以晨练和跑步。周边房子多为比较陈旧的商品房和家属院。小区门口街道上的中国建设银行
此外，小区周围的1.5公里以内，有河南中医学院、郑州远大医院、庙李医院3大综合型医院，能够满足全年阶段日常看病所需。周边还有工商银行、广东发展银行，交通银行，中国农业银行等多家金融机构，购物方面，距小区654米就有沃美莱商场，家乐福，丹尼斯全日鲜、思达超市也在周围设有分店。
租房者说：暖气费贵求补贴 利用面积小适合做过渡房
房事君在探访时发现，尽管公租房并没有“开门接客”，但公租房申请者热情依然高涨。1.2米左右的走廊上挤满了看房者，他们用脚步跨量，“光看地板砖，就能看出哪间多出多少地方。”有些看房者经验充足，提前多次调研了三个项目情况，传授经验认为“两室一厅和一室一厅面积差不多，多出一堵墙后，实用面积没有清华紫光苑大，只适合两三个人住。”
三口之家的瞿女士称，希望抢到两室一厅，中意长基花园，因为它是唯一有暖气的一个。但也有低收入申请家庭表示，暖气费每月千元，实在难以承受，希望未来能有相关暖气补贴。参加公共租赁住房实物配租选房的人士
而另一对郑州户口的夫妇则表示承受不起当下市场租金，希望为已到婚嫁年龄的儿子选一间婚房。“公租房申请好多年了，有个房先住着，虽然是两室一厅，但是没有阳台，等条件好了就出去，这里只能算个过渡吧。”
此外，对于小区的环境，部分申请人表示，对于“公商分居”已经很习惯，但隔壁有花园、池塘，自己楼下连绿化都很少，同样的建筑商建成的房子，公租房明显简陋很多，希望未来能有所改善。相关新闻：& &&& &
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保护视力色：
上海公租房住户有望落公共户口 子女可就近入学[图]
来源:东方网 作者:刘华宾、曹磊 选稿:王丽琳
5月4日，上海市住房保障管理局局长刘海生与听众和网友进行互动（点击查看组图）
东方网记者刘华宾、曹磊5月4日报道：上海首批两处市筹公租房申请供应之初，市场反应出现一定“冷淡”迹象。市房管局局长刘海生分析表示，今后，本市将逐步推出公租房配套政策，公租房住户还有望迁入公共户口，解决子女就近入学问题。　　　　上海首批市筹公租房新江湾尚景园和华泾馨宁公寓去年12月底启动供应，至今年3月10日首轮申请截止，各区受理总量约2000户，约占供应房源总量的四成左右。市房管局局长刘海生透露，目前受到市场追捧的，多是符合青年人群的小户型。“公共租赁房在房型、交通、配套等方面，将尽量为青年白领人群量身定制，配套设施会更加贴心。”　　　　刘海生透露，为进一步增加公租房的“魅力”，“户籍跟着房子走”的政策将有所松动。今后，公租房集中的区域有望设立一个公共户口，租住在公租房的家庭，可将户口落在公共户口上。“作为公租房的配套政策之一，租住家庭的户口问题得以解决，子女就学也能按居住地为主就近入学，小孩读书不便的问题迎刃而解。”　　
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郑州一小区花园和楼间装小铁门 想去散步得绕一圈
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李女士家住郑州市正商恒钻小区1号楼，属于公租房。该楼东边是一个幼儿园，北边是小区花园，都用铁栅栏与1号楼隔开。南边是一条通道，通道东头有一个落了锁的大门，与小区内部相连；西头紧临京广快速路，中间隔着一个小铁门。
原标题：自家小区花园 为何要围栅栏&小区用铁栅栏把花园跟公租房隔开，公租房住户觉得不方便 物业：栅栏是按规划安装的想到自家小区花园转转，得先出一个小区门，再进一个小区门，您是不是看糊涂了？郑州市民李女士，最近就遇到了这种麻烦事儿。【业主说】花园和楼之间装栅栏想去散步，得绕一圈李女士家住郑州市正商恒钻小区1号楼，属于公租房。该楼东边是一个幼儿园，北边是小区花园，都用铁栅栏与1号楼隔开。南边是一条通道，通道东头有一个落了锁的大门，与小区内部相连；西头紧临京广快速路，中间隔着一个小铁门。白天，大门关闭，小铁门打开，1号楼的住户从小铁门进出，如果想去小区花园散步，得先从小铁门出去，再刷卡从小区正门进去。晚上7点之后，小铁门关闭，大门打开。1号楼的住户想出去，得从大门进入小区内部，绕过一栋楼，再从小区正门出去；回来时也得这样绕一大圈，才能回家。“这也太不方便了，出门、回家都要绕这么一大圈！”李女士说，“好像把我们隔离开了，太不公平了。”【物业说】栅栏是按规划安装的他们也无权拆除其实，在小区业主刚入住时，大门是一直开着的，但后来小区因为发生了盗窃案件，才上了锁。而对于1号楼和花园之间的栅栏，正商物业恒钻客服中心一名于姓工作人员解释称，栅栏是按照小区规划安装的，他们也无权拆除。不过他表示，可以向领导汇报一下，“商量商量，看看有没有啥折中的办法。”而李女士也给出了自己的建议：“你要么就把小铁门锁死，大门打开，大家都从正门进出，这样也方便！”对于事件如何解决，河南商报将继续关注。河南商报记者&吴智星
本文来源：河南商报
责任编辑：HN017
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