婚前买房婚后拿房产证 财产公证有必要吗|公证|公证处_凤凰资讯
婚前买房婚后拿房产证 财产公证有必要吗
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记者随后采访了成都公证处的公证员关于财产公证的必要性。在实际生活中，两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证，一般来说，像不动产，如房子、汽车等，因为实行登记制度、产权明确属于比较容易举证的财产就不需要婚前财产公证。比较难举证的财产像存款、玉器、金银首饰等贵重物品，因为无法说清楚到底属于何人，所以需要进行公证。
原标题：婚前买房婚后拿房产证 财产公证有必要吗老邓的儿子最近准备扯结婚证，因儿子的新房是老邓夫妇俩付的首付款，首付60%，对于老邓家来讲可不是笔小数目。在老邓夫妇的心里，这套房子应该算是儿子的婚前财产。但是，由于房产证的办理时间很长，还要过一段时间才能办得下来，而儿子和儿媳马上就登记了，如果结婚日期在房产证的签发日期前，那么这套房子不就成了新人的夫妻共同财产了吗。“虽然两个孩子结婚后要共同承担按揭款。我们对儿媳现在也很满意。但万一儿子和儿媳将来闹离婚，这房会不会被当做共同财产分割了呢？”抱着这样的疑问，老邓来到了成都公证处。房屋产权 主要看房产证成都公证处的公证员苟余城耐心细致地听老邓讲解了家中的情况与他的担忧。他说，其实老邓家这种情况，确实较为复杂，是否要进行财产公证，还是建议老邓先和儿子、儿媳两人商量。 “房屋所有权证是房屋产权归属的合法凭证，房屋产权的认定主要是看房产证上的名字。至于共同付款、共同贷款是一种债务关系。老邓为儿子购买的房屋，大部分的钱款都是邓家出的，但是婚后还贷的这部分，他的儿媳作为家庭的一分子也承担了一部分。只要做通儿媳的工作，要公证成老邓儿子的婚前财产，也是可以的。”苟余城说：“同样的，只要双方意见一致，可以根据他们的出资比例或者双方商定的方式，分割这套房屋各自所拥有的产权比例，将这套房屋公证成为婚后共同财产。”听到公证员的解释后，老邓顿时明白了许多。因为害怕伤和气，老邓最后还是选择了不进行公证。苟余城随后表示，其实，许多市民来做财产公证的情况常常是婚前一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。或者婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的。这些情况在日后进行财产分割的时候，往往比较容易产生分歧，所以为防纠纷，提前进行财产公证。财产是否要公证 看情况
记者随后采访了成都公证处的公证员关于财产公证的必要性。在实际生活中，两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证，一般来说，像不动产，如房子、等，因为实行登记制度、产权明确属于比较容易举证的财产就不需要婚前财产公证。比较难举证的财产像存款、玉器、金银首饰等贵重物品，因为无法说清楚到底属于何人，所以需要进行公证。“但每个家庭的情况是不同的，公证到底是否有必要，还是要根据家庭成员的意志来决定。”公证员表示。本报记者 王虹
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48小时点击排行婚前买房婚后办房产证 90%人不知的房产分配学问
来源：南方网
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婚前、婚后买房房产所属问题一直都是人们关注的焦点，这不，有位网友A最近遇到了点问题咨询：婚前自己交的首付、签合同贷款，婚后才取得房产证，这样离婚时房子是个人财产还是夫妻共同财产?网友A的这个问题，实际上是房产证的取得时间对离婚房产分割的影响，说白了就是婚前婚后房产划分的标准。小编来给大家说说这离婚房产分配的大学问。　　婚前婚后买房取得房产证的几种情况1.婚前一方支付首付，婚后取得房产证先来说说网友A的情况：婚前自己按揭贷款买了一套房子，婚后自己还款，房产证是在结婚后才取得的，产权证上只有A的名字。分析：网友A在结婚前已经签订购房合同，表示买卖双方的交易已经基本达成，婚后取得产权证只是对产权的自然移交，并不影响房子的归属。只是在领取结婚证后，A用于偿还贷款的部分属于夫妻共同财产，A的配偶可以要求分割还贷部分。在这里给大家普及一下什么是夫妻共同财产夫妻共同财产具体主要指：夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。具体的应包括：(一)夫妻双方各自的工资、奖金;(二)生产、经营性的收益;(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;(四)继承或接受赠予所得的财产;(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额;(六)一方以个人财产投资取得的收益;(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费因此网友A在婚姻存续期间的工资奖金等收入都属于夫妻共同财产。2.婚前一方支付全部房款，婚前取得房产证网友B结婚前全款买了一套房子，婚前就取得了房产证，产权证上只有B一人的名字。分析：这种情况相对简单些，B用自己的婚前个人财产购买房产并获得房屋的所有权，已经完成房屋价值和产权的交割，即使离婚，对方也没有资格申请分割房产。3.婚后双方共同出资购房，离婚时还未取得房产证网友C在结婚后跟妻子共同出资购买房产，但是离婚时还没有拿到房产证。分析:如果网友c在还没有付清全部房款下离婚，根据《婚姻法解释(二) 》第 21条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说在没有获得产权证的情况下，法院还不能判决房子产权归谁，只能根据当事人协商或实际情况判给使用权。在取得房屋所有权后，有争议的可以向法院起诉。房产证加名后不一定能分到一半房产在这需要提醒一下大家，对于婚前一方购买的房产，婚后加上另一方的名字就可以享有一半房产了。实际上虽然确定加名字的肯定有房产份额，但不一定是二分之一，婚前婚后房产认定、离婚房产分配比例都是由一定实际因素决定的。婚前婚后房产认定标准和法院判决原则婚前婚后房产的认定和分配比例，主要根据购房交易时间、结婚登记时间的先后顺序、出资情况、产权登记情况等综合因素判定。在实际处理离婚房产纠纷案件时，法院会以夫妻双方的协商结果为准，协商不成的才会根据以上因素判决房子归属。
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婚姻法婚前买房婚后办房产证不属夫妻共同财产
[摘要] 网友“幸福小公主”：丈夫结婚前买了一套房子，婚后半年才用其名字办了房产证。请问，这套房子是否属于夫妻共同财产？
网友&幸福小公主&：丈夫结婚前买了一套房子，婚后半年才用其名字办了房产证。请问，这套房子是否属于夫妻共同财产？江西祥昀律师事务所律师邝宪平：根据我国婚姻法及其司法解释规定，该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产，不属夫妻共同财产。你丈夫婚前自己出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。和你结婚后，才领取该房屋的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明。要将你丈夫的婚前房产转化为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定。如果没有书面约定或约定不明确，则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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购房合同是婚前的，但是房产证是婚后办的，这是属于婚前财产吗？
男方办理结婚证之前按揭买的房子，房产证的登记的时间是婚后，婚后男方是用个人收入每月交按揭款的，如果男方想把房产过户给别人，要女方签字吗？
　问题来自：福建 - 厦门　悬赏：0分　咨询时间： 00:29　咨询人：a406801ty
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共12条回复
对于婚前已经取得的财产，属于婚前财产，归个人所有。但是对于婚前只支付了部分购房款，婚后继续以按揭方式支付购房款的，婚后支付的按揭部分属于婚后双方的共同财产，双方另有书面协议的除外。对于此类房产交易的时候，房产管理部门要求夫妻双方同意。
回复时间： 09:31
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需要女方签字。
回复时间： 12:26
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[VIP+版主]
婚前购买的，是属于婚前财产
回复时间： 13:12
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要！有部分属夫妻共同财产
回复时间： 16:04
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需要女方签名。
回复时间： 16:09
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你好，男方婚前按揭买的房子，婚后用夫妻共同财产还贷，婚后还贷部分属于夫妻共同财产，因此，如果男方想把房产过户给别人，那么所得的房款应有一部分女方的财产在里面，至于是否需要女方签字，如果是已婚的话，一般房产部门都会要求配偶签字
回复时间： 18:04
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回复时间： 19:44
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[VIP+版主]
您好，需要。
回复时间： 19:49
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婚前购买的，是属于婚前财产，如果产权证上只有男方的名字，一般是不需要女方签名，当然为避免麻烦，保险一点让女方一起签名。
回复时间： 09:07
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婚前财产属于个人财产，但是婚后男方和女方是否有对婚内财产进行约定呢？如果没有，那么婚后按揭部分和房产增值部分属于夫妻共同财产的，那么就需要女方签字。
回复时间： 16:46
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可能被认定夫妻共同财产。
回复时间： 22:07
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属于婚前财产，可以自己处分，但是有用夫妻共有财产出资。个人可以单独处分的。
回复时间： 22:22
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