没房产证的婚前购房婚后办房产证房立遗嘱可以吗有法律保护吗?

房产证没下来但要登记结婚了凭购房发票与合同能证明是婚前财产吗
你好,我快要登记结婚了,现我购买了两套房子,一套是按揭的,有购房合同与收据还有每月还贷的存折;但因为开发商的原因,房产证到现在还没办下来;另一套是全额付款的,不是商品房,是安置房,我只有与甲方(指买房人)签定了购房协议与收条为凭证,房产证也没下来,可能要到今年底或明年初才能下发产权证;请问象我这种情况如果结婚登记前不办理婚前财产公证或约定的话,婚后才拿到房产证属于婚前个人财产还是共同财产?我是说婚前财产到底是以购房合同日期与收据为依据还是以房产证下发的时间为界定???谢谢
09-03-11 &匿名提问
一次性付款的房子,没出证也没关系,因为是你婚前购买且自己独立付款的,属于婚前个人财产。按揭付款的房子,如果你们在婚前做了有关婚前个人财产的特殊约定或公证的话,婚后仍为个人财产,但若没有做上述约定,则属共有财产,只是共有的份额不同,因为婚后的收入属于夫妻共同财产,以婚后收入供房,当然的对方对所供房享有部分的所有权啦。
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我给你看一下这个对话你就知道你问的问题的答案了: 问:现在离婚率越来越高,大家为了保护自己的财产,怎么界定婚前财产的呢?什么是婚前财产? 答:是婚姻前各方的财产。时间就是双方到婚姻登记之前的财产。婚前财产它是属于一方面的个人财产,这个财产也不因婚姻关系的延续而有任何变化。就是说以前,在2001年以前有关婚姻关系的司法解释有过类似的规定,比如说一方面的个人财产,婚前财产随着时间的延续,有的是4年有的是8年会转化为夫妻共同财产,但是现在修改的《婚姻法》已经把这个取消了,任何一方面的婚前财产不会因为时间的延续而变化。除非双方另有约定,这个可以改变这个财产的性质,否则就一直是自己的财产。 问:女方的嫁妆,比如说首饰,或者是男方买了房子女方负责装修这些算不算呢? 答:这个通常都是女方父母给女方的赠予,这个应该按照结婚的时间点,领取之前赠予是女方个人的,如果是领证之后就是双方的。但是如果有约定的,比如说父母在婚前赠予,如果是给双方的可以认定是双方的共同财产,在这方面我们司法解释另外有一个关于房产方面的规定,这个规定是怎么说的呢?就是当事人结婚以前父母为双方购置房屋出资的,应认定是个人的,除了表示双方的以外。这个以结婚作为时间点确定个人财产还是婚前财产,有父母约定就按约定。 问:根据我国法律规定婚前购买的房屋明确为双方结婚使用是共同财产是吗? 答:这个就是父母有一个意思表示,这个就是明确赠予双方的,这个双方共同财产,如果是赠予一方的就是个人的。 问:和男友要结婚了,供了一套房子,他们想做财产公证,是不是双方都要到场,程序是什么样的,公正的内容有哪些,费用是多少,在几年有效啊? 答:是财产公证的相关问题,准确地说国家公证机关根据当事人申请,依法证明当事人双方签订的内容的真实性的过程。就是对协议公证的过程,所以一个人做公证不是我们法律含义上所说的法律公证内容,因为不是双方协议的形式。做婚前财产公证一般都是去公证机关去做,这个必须得双方同时到场。在去公证机关进行公证的时候要带一些资料,这个资料包括有:第一个有关当事人本人的身份证明,比如说户口本,身份证,如果是已婚的要带上结婚证。婚前公证针对的是婚前的资产公正,这个可以在结婚前或结婚后去做,如果是结婚了得带结婚证。第二个要带上与婚前财产约定内容有关的财产所有权的证明,这个财产所有权证明比如说现在比较关心的房屋按揭的,比如说要带上购房发票、合同,如果办法产权证还要带上产权证明,除了这个双方可能还对其他财产进行公正约定,比如还要带上相关的财产的证明,比如说发票或者是其他的可以证明财产状况的一些东西。这是第二个部分。第三双方草拟一个婚前协定的协议书,双方写出双方当事人的基本情况,比如姓名、年龄、住址、职业。另外是协议书的主体部分要写上财产的基本状况,财产的名称、数量、价值、现有状况是什么。双方对于财产归属是什么约定,另外对清零这部分可以暂时不去签,这个要经过公证员审查之后然后再签字。这是我们在做婚前财产公正需要带的一些资料,两个人亲自到公证机关之后,有做笔录的程序,两个人被公证员询问,一个是审查一下财产的状况,审查一下双方提交文件的真实性,还要确定一下双方在签协议的时候是不是有受欺骗、受胁迫、受误导的情况,要说一下双方的权利义务。如果大家都没有问题了,可以在婚前财产约定的协议书上进行签字,签字完了之后公证程序等于就是完成了。至于费用具体怎么样呢?基本上是这种婚前财产公证是按件数收费的,比如说一件公证可能大概4、5百吧。
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1.房子的所有权的归属一般是参照产权证上的登记的户主,你以后办理了房产证那你就用你的名字登记;   2.你那套按揭的房子,结婚后如果你以夫妻共同财产缴纳购房款,那么那房子也有你妻子的份额;   3.房子一般是以房产证上登记的户主为准,但是有证据证明房产证上的户主的名字和实际出资人不是同一人时,法院会根据证据酌情考虑;
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没有房产证有购房合同立遗嘱能公证吗?
没有房产证有购房合同立遗嘱能公证吗?
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1、遗嘱通常是对自己所有的合法财产进行处分。您父亲的房屋尚未取得房产证,在法律上还不是房产的合法产权人,遗嘱也无法在法律上证实您的父亲就是房屋的产权人;
可以进行遗嘱公证,也可以委托律师办理。如有疑问,可来电咨询
遗嘱公证不了。建议咨询公证处。
你好,公证的财产必须是拥有完全所有权的财产。
公证的条件之一是公证事项无争议,对于没有进行房屋登记,可能会在房屋所有权有争议。
您好,遗嘱可以公证。
一般无法公证。
您好,您的遗嘱可以去公证。
您好,可以立遗嘱公证
一般没有房产证是不能公证的,公证了意义也不大。
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婚前没拿到房产证,只有购房合同,算婚前财产吗?
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房子是一起买的吗,如果是都花钱了,那就算共同财产,,,,,,,
您好这个需要看您购房合同有没有备案
你好,你的购房合同写的是几个人名字,如果你是手续都完事了就等着拿产权证那属于婚前,如果你现在还没完事在这期间你结婚了,属于共同财产
全款购买属于您的婚前财产;贷款购买婚后共同还贷,如果离婚法院会根据还款数额和增值情况要求赔偿。
这个要看购房合同是否已经房管局备案了!
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房产证没下来没身份证可以立遗嘱吗
我妈想把她还没有拿下房产证的房子给我,不想让我哥哥知道好办吗
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法律快车律师回复共12条回复
你好,你母亲可以以设立遗嘱、赠与、买卖等方式处分其个人财产,并无需争得你哥哥同意。
回复时间: 17:06
您好,此处仅限于对于律师的回复作评论。
可以写明协议
回复时间: 14:24
您好,此处仅限于对于律师的回复作评论。
可以写明协议
回复时间: 14:57
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你好!可以让你母亲自书遗嘱,写明房子由你一人继承,不需要经过你哥哥的同意。
回复时间: 15:27
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可以立遗嘱的。
回复时间: 15:44
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你好!可以的,可以不让你哥哥知道。
回复时间: 20:49
您好,此处仅限于对于律师的回复作评论。
可以写明协议
回复时间: 21:32
您好,此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好,可以由律师代书遗嘱并进行律师见证,以确保遗嘱的法律效力。详情可来电咨询。
回复时间: 22:33
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可以写明协议
回复时间: 06:16
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可以写明协议
回复时间: 09:39
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可以写明协议
回复时间: 07:34
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可以写明协议
回复时间: 21:33
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