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公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
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&gt 毛坯、装修分开备案，一套房装修费157万！网友：比我房子还贵！
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毛坯、装修分开备案，一套房装修费157万！网友：比我房子还贵！
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今天合肥装修备案更新上线，物价局曝光定价方式、标准，公摊计入在内，分开备案继续执行，合肥全装修时代来临！市场隐忧：4600元/㎡标准实际成本2千/㎡！网友呼吁尽快制定精装监督政策，物价局、房管局、城乡建委已经重磅表态！一、刚刚，物价局系统更新上线 装修均价变装修总价8月8日，合肥物价局系统再次更新，关于房屋装修价格备案的栏目作出了新调整。现在所有毛坯与装修分开备案的楼盘，装修价格一律显示为总价。8月8日前装修价格显示为均价8月8日装修价格显示为总价系统更新以后，小编查看现在的各家楼盘装修均价从19万-80万不等。但是单套房的装修价格可就厉害了，最高价从23万-157万不等！滨湖某装修均价80万的房子，最贵一套装修费157万！网友调侃：自己的房子还没人家的装修贵。对此变化，小编咨询了物价局，物价局表示：“现在显示的装修总价就是装修均价乘以建筑面积”。至于为何作出这样的调整，小编尚未了解到原因。下面，总结一下今天调整后的3个情况：1、仅仅是均价显示改为总价显示，对照着建筑面积和总价计算，装修均价是没有发生变化。2、公摊面积是计入在总价之中的。3、装修总价避免了大家对于装修单价的高度关注，尤其是公摊是否在内这一问题被弱化。二、毛坯、装修分开备案将继续执行 合肥全面开启装修备案时代8月7日，小编曾电话咨询合肥物价局关于装修、毛坯分开备案暂停问题。物价局表示，仅仅是因为系统升级，造成短期暂停。小编：请问现在合肥对于毛坯、装修分开这一政策是怎样的了呢？物价局：目前我们系统正在升级中，预计很快就会重新实施。小编：那么系统大概什么时候能升级完成呢？物价局：预计这周就能升级完成。小编：那这是否意味着，这周之后楼盘又可以重新执行毛坯、装修分开备案了？物价局：系统升级完成了就可以。目前来看，毛坯与装修分开备案已经重新上线了，这也意味着这一政策会继续执行。接下来，合肥将迎接全装修时代！1合肥已有19家楼盘正式装修分开备案目前，合肥已经有19家楼盘正式执行毛坯、装修分开备案。这些楼盘主要分布在滨湖、庐阳、新站、包河、经开、包河等区域。在这19家楼盘中，部分项目分开备案的同时提高了销售价，还有2家楼盘直接涨价。2新站会有越来越多楼盘执行新站保利罗兰香谷已经开始执行分开备案。在这之前，新站已有正荣悦都荟、南山柠檬郡、禹洲中央广场、绿都少荃府等四个楼盘已经执行。新站90%以上的楼盘卖得是装修房。开发商在政策允许的条件下，他们都会争取要分开备案。预计在不久之后，新站会有越来越多的楼盘执行这一政策。3高新、蜀山已在准备实施在合肥的九个区域中，高新、蜀山看似没有楼盘开始执行分开政策。但其实，这两个区域已经有楼盘在准备实施了。本站小编在跑盘的时候了解到，高新的世茂国风工作人员表示，后期加推的新品可能就要装修分开备案了，装修均价大概在4000元/㎡左右。蜀山南七里的工作人员则表示，项目已经在申请毛坯、装修分开备案，但是具体什么能实施，还不好说。可以预见，届时合肥将会出现全面开启分开备案的时代。三、精装价格怎么定？质量谁负责？物价局、房管局等三部门重磅回复！关于装修定价方式及标准，也一直是大家疑惑的问题。对此，小编也咨询了物价局部门装修定价与标准问题。1、物价局曝光定价方式、标准物价局也作出了解答：“装修的价格是由第三方机构评估确定的。具体的装修标准也会在装修合同中体现，至于装修标准和价格是否物有所值，首先，第三方机构是要对此负责的，其次，买房人对于装修价格都有自己的判断，可以自行选择买不买，这属于市场行为。”2、房管局等三部门回应质量监管除此之外，买房人对于装修房的质量也一直有所顾忌。就目前来看，合肥装修总价最高套均80万，单价最高甚至达157万！如此高价豪装房，装修质量谁来监管、出了问题谁来负责？5月31日上午，市长凌云主持召开市政府第9次常务会议，审议并原则通过了《关于贯彻落实〈合肥市绿色建筑发展条例〉的实施意见》。《实施意见》对合肥发展绿色建筑提出众多要求，其中提出：“全装修商品住宅明码标价备案价格分为毛坯价格和装修费用两部分，允许分别备案。由企业委托第三方机构对其装修费用进行评估，并承担法律责任”。关于装修质量，《实施意见》中提出：“全装修住宅工程，将实施分户验收制度，建立建设单位、第三方机构和管理部门共同参与的全装修质量和增量成本监管机制。”至于具体如何监管，物价局也在今天的联系中给出了答复：小编：在装修品质把控上，政府部门会进行监督吗？物价局：有相应的质检部门进行把关的，同时建设部门会检查验收。但是政府部门的监管也都是依据装修合同中列出的装修标准。假如合同中明确了要高档的品牌产品，最后换成了低档的品牌，这些肯定是不行的。小编：那如果后期交房，发现还有装修质量问题，应该找谁呢？物价局：装修品质问题，第三方机构是肯定需要承担法律责任的。后期我们对于装修质量肯定还会从严管理，比如可能会要求建立装修房样板间。此外，近日，也有网友在合肥强烈建议“尽快制定合肥精装修交付验收监管惩罚标准”，避免后期爆发大规模交付维权事件。市城乡建委、市房管局官方回复：1、大力发展绿色建筑，是节约资源，保护自然环境，贯彻绿色发展理念，推动生态文明建设的重要举措。根据《合肥市绿色建筑发展条例实施意见（征求意见稿）》，我市将加快推进绿色建筑发展，分步推行全装修住宅。2、为提升精装修住宅观感质量，市城乡建委于2011年4月印发了《合肥市成品住精装修工程质量验收及监督管理有关规定（试行）》，进一步加强了合肥市成品住宅精装修工程的质量管理。3、为减少住宅工程质量通病问题的发生，我单位多举并措，主动作为。一是进行源头治理，推进住宅工程质量标准化；二是创新监管模式，开展“双随机、一公开”监督检查，实行 “监验分离”；三是开展专项治理，对质量投诉常见问题进行预控4、下一步，针对精装修住宅工程的特点及常见问题，市建筑质量安全监督站将继续加大监管力度，丰富监管措施，减少精装修住宅工程质量问题的发生。衷心希望合肥全装修住宅的推行，在两年后的交房大潮中，为买房人带来的是省心、环保，而不是闹心维权。四、市场隐忧：装修品质不值高价 4600元/㎡精装标准成本2千/㎡目前，合肥已经执行的装修备案楼盘中，装修价格2000元/㎡-5000元/㎡。究竟装修标准是否值这个价呢？这两天本站小编实探了市区的装修房用材用料标准，并请教了具有12年从业经验的装饰行业专家予以分析。1、均价4600元/㎡实际成本2千/㎡在主城某区，小编实地调查了两家装修盘的装修标准，A盘装修均价的5000元/㎡，B盘装修4600元/㎡。拿到两家的装修标准和相关图片、资料以后，山水装饰首席设计师张章作出点评：“光从品牌是无法确认装修标准的，每个品牌都有不同类型的产品，价格也有高有低，没法定价。如果开发商能提供所有品牌使用型号，在市场上有依据可查，才解到具体的装修标准。如果厂商专供建材，内部定价，装修标准就没发估计了，虽然用的是一线品牌，市场没有导向性，价格就没有透明度。”不过在装修品牌的使用上面，张章表示5000元/㎡的A盘用的基本都是一线大品牌。但是，在装修表格中没有看到木门的品牌。而装修4600元/㎡的B盘，品牌配置单就没有A盘的细致，缺少了很多信息，相比A盘也没有中央空调的配置。”小编：“如果用这些品牌自己装需要多少钱？”专家：“如果按照中等水平来去装修，一个大概3000多一平、一个2000多，应该可以搞定。”2、装修3500元/㎡和5千/㎡只差地暖市区另一区域内，C盘装修均价约5千/㎡，D盘装修均价约3500元/㎡。两者差距的装修费用在哪？对此D盘工作人员表示：“我们的装修标准基本和C盘一致，唯一不同的是我们没有安装地暖。”随后小编咨询了设计师，设计师告诉小编：“D盘这个3500元/㎡的装修标准比上面A、B两家盘多个门和主题性的造型，如：电视墙、沙发墙床头背景。品牌也不错，不过设备类不如庐阳两盘，但是综合性价比较高。（滨湖3500元/㎡装修标准）五、4家房企装修加价被拒 合肥严守调控，打击随意涨价为什么毛坯与装修分开备案执行以后，合肥人始终高度关注？主要原因还是因为装修备案带来的房价上涨问题。截至8月8日，合肥已有19家楼盘执行装修与毛坯分开备案，整体销售均价普遍出现上涨，滨湖、瑶海、庐阳三个区域房价天花板已破。并且大多数楼盘装修需全款一次付清，为买房人增添了不少压力。1不是所有楼盘都可以借机涨价在此前，据本站了解到，有几家楼盘在申请装修加价的过程中，被物价局驳回了。个别楼盘楼面价才2千/㎡，房价卖到近1.9万/㎡，竟然还想利用新政策谋取更多利润，被拒绝也是正常现象。严格的调控期，合肥不可能每一家楼盘都能做到借装修涨价，尤其是一些地价低、房价高的项目。2政策适用于亏本高价地和超低价房毛坯与装修分开备案这一政策，个人认为，主要适用于高地价项目，以及因为限价原因，价格明显低于周边的楼盘。部分高价地项目，因为限价，利润被压缩严重，可以利用这一政策缓解限价压力，比如庐阳某府和滨湖某府。此外，还有一些因为限价，价格明显低于周边均价的老神盘。比如合肥云谷，周边纯新盘基本都在1.7万/㎡左右，而它因为限价，价格一直没有备上来；又比如坝上街环球中心，几年没加推，周边房价已经2万＋，赶上瑶海限价1.3万/㎡，明显不合适。3装修分开备案两大重要影响：虽然不可能发生个个项目都涨价的状况，但是装修备案会带来的两大最直接影响，买房人不得不重视。? 房价天花板越来越高装修与毛坯分开备案，让被套的高价地全得以解脱。据统计，合肥目前还有25个高价地没有出山。接下来，通过装修分开备案的形式，高新、经开、蜀山等都将刷新区域最高价。? 低价神盘越来越少装修分开备案，补齐了区域房价最短板，比如滨湖1.3万/㎡的神盘云谷变成了1.7万/㎡。加上低价盘去化速度快、热度高，全款优先，未来低价盘会越来越少。六、装修分开备案后 合肥买房该注意什么？接下来，伴随着全装修住宅的推广，合肥装修与分开备案的楼盘一定会越来越多，那么合肥买房人在选择时该注意些什么呢？1有选择的情况下尽可能选择毛坯如果同区域、同板块内，品牌位置相差不大，尽可能优先选择毛坯房。首先，装修价格很大一部分是为了弥补地价高、限价严带来的房企利润缩减，因此大多数装修价格与成本不是很匹配。其次，装修部分大多数项目需要全款一次付清，即使贷款最多也只有几年时间，带来的首付成本较高。再次，避免出现后期装修维权问题，自住的房子自己费点精力，既放心也能打造自己喜爱的风格。2买装修房，详细确认装修标准、细节不要以为，把部分装修材料、品牌公示在售楼部就算是公开、透明了。如专家所说：“装修价格实际水很深，很多地方不透明。”在购房装修房，签署装修认购合前，建议找靠谱、专业人士帮忙鉴定，反复确认合同是否存在漏洞，明确后续问题的责任主体并保留相关承诺证据。3抓住最后的低价盘、限价盘机会前文已说，在装修备案政策的执行之下，低价盘会越来越少。所以，在这段时间，一定要抓住最后的低价盘、限价盘。新站瑶海1.5万/㎡以下的，市区其他区域2万/㎡以下的都是目前可以作为首选的限价盘。值得一提的是，不要忽略三县的高性价比盘。目前，也有消息称肥东某盘将加精装涨价3千-5千/㎡。
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