公积金贷款对房龄有什么要求？_百度知道
公积金贷款对房龄有什么要求？
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二手房对房龄有要求的。公积金贷款年限计算必须遵循三个维度:1、贷款年限不超过30年。2、贷款人年龄加贷款年限不超过70年。3、贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。所以,公积金贷款买二手房对房龄是有要求的。
巴黎欧莱雅_BLY
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房龄25年以上的二手房不支持公积金贷款。公积金贷款对房龄有要求的。房龄在25年以上的二手房不接受贷款，另外房龄的长短和贷款多少也有关系。房龄在20~25年的房子,可以贷款五成;房龄在15~20年的房子,可以贷款六成左右;房龄在15年以下的房子,可以贷款七成。公积金贷款是这样规定的：贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年希望我的回答可以帮助到你。但是公积金贷款年限计算必须遵循三个维度:1、贷款年限不超过30年。2、贷款人年龄加贷款年限不超过70年。3、贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。所以,公积金贷款买二手房对房龄是有要求的。公积金贷款的年限跟房龄的新旧程度有关，25年跟30年无非就是每月多还点。等额本息是每个月还款一样多。等额本金是还款逐步减少。一般选择等额本息的较多。看个人的承受能力 。
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二手房对房龄有要求的。公积金贷款年限计算必须遵循三个维度:1、贷款年限不超过30年。2、贷款人年龄加贷款年限不超过70年。3、贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。所以,公积金贷款买二手房对房龄是有要求的。
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公积金贷款年限计算必须遵循三个维度:1、贷款年限不超过30年。2、贷款人年龄加贷款年限不超过70年。3、贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。所以,公积金贷款买二手房对房龄是有要求的。公积金贷款年限计算必须遵循三个维度:1、贷款年限不超过30年。2、贷款人年龄加贷款年限不超过70年。3、贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。所以,公积金贷款买二手房对房龄是有要求的。
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&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
房龄太大，比如20年以上，是否有可能无法公积金贷款？
提问者：花满楼&
时间： 16:57:51 &
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您好，广州公积金中心对于二手房贷款年限的要求是二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。房龄20年以上的房源，如果申请公积金贷款，贷款年限会比较短。房龄的大小是对贷款年限有影响的，商业贷款对于二手房贷款年限要求，每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。
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公积金贷款对房龄有什么要求？
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二手房对房龄有要求的。公积金贷款年限计算必须遵循三个维度:1、贷款年限不超过30年。2、贷款人年龄加贷款年限不超过70年。3、贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。所以,公积金贷款买二手房对房龄是有要求的。
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复制的一般住房贷款对于面积没有严格要求 但对于房产年限有一定的要求 一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年以内 贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等 主要根据你个人的资信情况来决定 公积金贷款对房龄也是有限制的，但是比商业贷款尺度宽很多。但是具体也要看公积金贷款中心审核 另外，1978年的房子有点难，但是还有放贷款的，你可以尝试一下。
楼龄在20年以内的才可以申请贷款，面积没有什么太大的限制。一般情况可以申请评估价的80%的贷款。二手房交易过程中，公积金贷款的程序：
1、申请人及配偶带相关要件去公积金中心申请。
2、排号等待初审。
3、初审合格后进入复审再进入签字。
4、办理担保及抵押。
5、等待公积金放款。
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住房公积金可以购买新建商品房、房改房、集资建房、拆迁安置房、二手房。其中购买二手房，房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。
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住房公积金可以购买新建商品房、房改房、集资建房、拆迁安置房、二手房。其中购买二手房，房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。
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公积金贷款与房龄影响贷款比例吗
提问者：13*******17&
时间： 16:15:58 &
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您好，感谢关注链家网！
目前情况是公积金管理中心只核查购房人家庭（夫妻加未成年人子女）名下的房产套数，只要信用中心以及房屋权属系统核实北京无房产信息，即可按照首套贷款计算；
日（含）以后离婚且离婚不满一年的，直接按照二套贷款计算。
公积金贷款，房龄不会影响贷款的比例，但是会影响贷款的年限。
【按借款人年龄计算】：贷款最长时间：市属及中直：70-夫妻双方最高年龄；国管：69-夫妻双方最高年龄；
【按房龄计算】：贷款最长时间：砖混结构：房龄+贷款年限≤47年；钢混：房龄+贷款年限≤57年；
【银行要求】：最多贷款25年。
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
& & & & & & &
谢谢，例如1990房子，200万的房子，我和我爱人缴存公积金每月共1320元，首付80万，能贷120万吗？
不好意思，回复有点晚了。1990年的房子，如果是砖混的话，可以贷款的最长时间是47-（）=19年；您和您爱人的公积金个人缴存每月一共1320元，我按市属公积金手套贷款去算的话，贷款19年，可以最多贷款120万的；如果是钢混的话，可以贷款的最长时间是57-（）=29年，因为银行要求的最多贷款年限就是25年，所以可以最多贷款25年的。我电话，也是我的微信，不方便电话的话，也可以微信聊。
您好感谢您关注链家网，目前北京公积金贷款是认房不认贷，只要您符合北京限购政策，北京家庭名下无房就算首套，房龄不会影响贷款成数。
申请公积金贷款的贷款年限：
1.按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄
2.按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄
最多贷款25年
上述2方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
希望能帮到您，望采纳。
&&&& 很高兴为您服务，您的情况是在外地有两套商贷未还清的话，在北京买房不能算首套，且商贷不能贷了，北京无房可以使用公积金贷款，房龄不会影响贷款比例但会影响贷款年限。
申请公积金贷款的条件有哪些？4 个条件必须同时满足：① 借款申请人在公积金管理中心建立账户；② 开户 1 年以上并且连续 12 个月足额缴存（近期）；③ 目前在缴存状态；④ 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。特殊情况：北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。
申请公积金贷款，如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？【 按借款人年龄计算】：贷款最长时间：市属及中直：70-夫妻双方最高年龄；国管：69-夫妻双方最高年龄；【 按房龄计算】：贷款最长时间：砖混结构：房龄+贷款年限≤47 年；钢混：房龄+贷款年限≤57 年；【银行要求】：最多贷款 25 年。上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
您好，这种情况下，购房人家庭成员名下北京无住房，算首套，房龄原则上不影响贷款成数，但有可能房龄较老，贷款年限缩短，月供增加，贷款额度随之减少。
商业银行在审批贷款时，需要审查借款人的借款资质及还款能力。
申请公积金贷款，在计算贷款年限时需要考虑：房龄、贷款人年龄、月缴存额等多个方面，贷款年...
公积金还款方式有自由还款、等额本金还款、等额本息还款三种方式。
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误　　本人在江苏某县，去年在当地买了一套120平的老房子，65万。除了房子旧点（房龄15年），楼层高点（6楼），优势还是很明显的。　　优点如下：　　1、地段好：走5分钟可到菜市场，走8分钟可到当地最大一条商业街。　　2、学区好：附近的小学、初中、高中都是当地数一数二的重点，步行过去10分钟左右。　　3、经济实惠：一是实得面积大。由于房子是多层，公摊面积很小；二是物业费很低。由于是老房子，物业已解散，每月物业费仅收5元钱，一年也就60元。三是停车方便。小区内有免费停车场，政府免费建造的，分文不收。也不划分位置，先到先停。　　现在大多数商业银行规定房龄超过20年的不予放贷，这个是最让我担心的！试问有多少人能一次性付清啊？再说了，人家能拿出这么多钱为什么不去贷款买新房子，谁还会看得上我这个破旧房子？　　唉！愁啊……谁帮我分析分析，谢啦～～
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　　沙发？
　　房观不是专家多吗？人呢？
　　我也在担忧，如果买了这种房子，以后置换谁会买？现在只能买一套房。
　　@红心4450 3楼
14:56:02　　我也在担忧，如果买了这种房子，以后置换谁会买？现在只能买一套房。　　-----------------------------　　是啊，就怕没人接盘！　　说实话我现在有点后悔，可是老城区地段好的位置没有新房子啊，闹心！
　　就不要那么频繁的买卖，自己要住才买，要么出租打理，不要靠房子专卖而谋利。
　　@红心4450
14:56:02　　我也在担忧，如果买了这种房子，以后置换谁会买？现在只能买一套房。　　-----------------------------　　@大安的列斯群岛 4楼
14:58:32　　是啊，就怕没人接盘！　　说实话我现在有点后悔，可是老城区地段好的位置没有新房子啊，闹心！　　-----------------------------　　你最后这句话说到点儿上了，没有新房子，今后却有大量需要住到中心城区享受便利的人，这些人就是你说的“谁会买”的哪些人。也就是说等城区和郊区的差别过今年表现出更显著的时候，手里有点前，有挣钱能力，现在住郊区的人就慢慢要从你手里抢房子了！
　　这种房可以等拆迁　　
　　这是真的假的？那以后怎么卖房子？　　有那么多屁民能一次拿出来那么多吗？　　
　　回复第7楼(作者:@saru5311 于
15:46)　　@红心4450
14:56:02　　我也在担忧，如果买了这种……　　==========　　我们这好学校都开始外迁了　　
　　买这种老房子，与买新房相比，不会拉动建材劳务运输服务。。。所以政府不会支持。
　　如果你换个角度， 这个房子几年内就拆了。。。。。再者如果你买来过渡，准备住个五六年的。。。。各个地方情况不一样，具体对待
　　回复第12楼(作者:@a 于
16:38)　　如果你换个角度， 这个房子几年内就拆了。。。。。再者如果你买来过渡，准备住个五六年的。。。。各个……　　==========　　私房有那么容易拆吗!　　
　　@大安的列斯群岛 　　扯淡的，我朋友买了个房子，93年的，北京城区的房子，贷款还可以贷30年，房龄已经20年了，等于是银行认为这个房子有50年以上的价值，请参考。
　　@大安的列斯群岛 　　当然鼓励你去买新房，那样政府才会有收益，一个合理有序的二手房市场是不符合政府利益的。
　　回复第16楼(作者:@dhandleo 于
20:56) 　　@大安的列斯群岛 　　扯淡的，我朋友买了个房子，93年的，北京城区的房子，贷款还可以贷30年，…… ==========　　能不能别说你朋友的事　　
　　@dhandleo 16楼
20:56:34　　@大安的列斯群岛　　扯淡的，我朋友买了个房子，93年的，北京城区的房子，贷款还可以贷30年，房龄已经20年了，等于是银行认为这个房子有50年以上的价值，请参考。　　-----------------------------　　大部分地方，好像老房子银行都不太肯贷款，认为没有什么价值，可能北京上海之类的地区不一样吧，
　　房龄15年后银行0按揭，使得住房击鼓传花无法长久　　.　　.　　一、按揭的击鼓传花无法长久，因为土地使用权年限越来越少，使得银行的风险越来越大
(●●)　　.　　房市多军说：“房市里不缺钱，有钱人多得是”。这意思是说“炒房的击鼓传花将永远玩下去。”非也非也。　　.　　2006年，副总经理王二买入新房501室，付出总房款100万元，以真的收入证明，按揭70万元，银行没有风险。　　.　　2010年，部门经理张三接手房龄已经4年的501室，需要付出总房款130万元，以半真半假的收入证明，按揭78万元，银行有了一些风险。　　.　　2013年，助理工程师李四接手房龄已经7年的501室，需要付出总房款170万元，以假的收入证明，要求按揭102万元，银行亏钱的概率大。　　.　　如果要维持501室这套房子的价格不断上涨，就要将“按揭击鼓传花”的游戏不断进行下去，那么按揭款就呈现……腰缠万贯的副总经理70万……踌躇满志的部门经理78万……勉为其难的助理工程师102万元……愁眉苦脸的技术员130万元……穿着拖拉鞋姗姗来迟的农民工160万元……的不断增多的态势。　　.　　房子越来越破旧，富人肯定不会买来自住，只能卖给非富人。可是，房价越来越高，使得买房者的经济层次越来越低。看看，从副总经理开始，到农民工这里，击鼓传花肯定继续不下去，即使农民工有支付能力，银行也难以批准。即使银行批准了，农民工有每月1万元的月供能力吗？说明“城市化带来源源不断的自住刚需”是一个大忽悠。　　.　　.　　二、 住房寿命短导致房龄15年后难以获得银行按揭
　　.　　难以获得按揭。2011年的媒体报道。有一银行人士对记者说：“一般来说，15年以上房龄的房子就不接受抵押贷款申请了，超过20年则肯定不接受。今年开始，一些房龄超过10年的房产也很难获得抵押贷款了。” 2011年，一家担保公司负责人对记者说：“目前合作的银行全部要求房龄在15年以内”。2011年，一家房屋中介公司负责人对记者说：“对于15年房龄以上的二手房，银行大多已经不给予贷款审批。”　　.　　房龄15年的房子的按揭率被压低到0％。近几年买入的100平米的新房，到房龄35年拆迁时只剩下土地，土地价值只相当于50平米新房的价值 × 土地使用权剩下50％ = 房东的资产价值只剩下25％，所以在评估公司看来，越老的房子越不值钱。　　.　　银行信贷额度经常告急。在信贷规模有限的情况下，银行必然喜新厌旧，为了保证优质客户和优质项目的信贷投向，自然就会收紧变现能力差的老房子的信贷投放。随着房龄的越来越大，实际按揭率呈现70％……60％……50％……30％……0％的越来越少的态势。也就是说，房龄13年时实际按揭率低到30％，房龄15年时，大多数银行就不给按揭了；房龄20年时，所有的银行都彻底将其“打入冷宫”，即按揭率为0％。　　. 　　.　　.　　.　　三、随着房龄越来越大，银行按揭越来越少，住房价值越来越小
(●●)　　.　　中国住房的价格高低，很大程度取决于银行的资金支持力度。我们把二手房比喻为一个大气球。房龄5年的二手房，气球里有100升的空气，其中有60升是银行吹进去的。大家都相信今后这个气球里将有300升的空气，实际上是默认银行将吹进去180升的空气。这是错误的判断，因为房龄15年（不超过20年）的老太太房，银行的气为0。　　.　　2013年，二线标本城市的许多人对总市值200万元的二手房充满信心，认为今后总市值将呈现……200万元……300万元……400万元……的不断增多的态势。可是，许多二手房的买房者60％的资金来自银行按揭，于是如果房价要永远上涨，前提是银行按揭必须呈现……120万元……180万元……240万元……的不断增多的态势。而实际情况是，喜新厌旧的银行对房龄15年（不超过20年）的老太太房，就不屑一顾、一分钱的按揭也舍不得。这是房价泡沫一定会破裂的主要原因之一。　　.　　炒房客不降价及早卖出的话，结果是不断亏钱。因为在计划生育使得一个大家庭的人口呈现……4对50后夫妻……2对80后夫妻……1对10后夫妻……1个30后孩子……越来越少的态势的同时，炒房使得房子越来越多，城市里一对门当户对的夫妻最终继承的住房将呈现……2套……6套……12套……越来越多的态势。　　.　　因为在房价呈现……200万元……300万元……的不断上涨态势的同时，今后随着房龄越来越大，土地使用权年限越来越少，拆迁补偿呈现……50％……25％……不断减少的态势。　　.　　因为在房价不断上涨使得“述说自己买不起”的社会阶层呈现……干事……股长……科长……处长……局长……副部长（清华大学校长）……越来越高态势的同时，银行按揭呈现……150万元……120万元……60万元……0万元的不断减少的态势。在银行不给按揭的情况下，自住刚需没有一次性支付300万元的经济能力。炒房客就像黄牛，火车开动只有1小时了，手里还有30张火车票，不及早降价卖出就会亏钱，所以不敢与老房子白头到老。　　.　　以上说明，房价一定会有见顶下跌的那一天
　　@红心4450
14:56:02　　我也在担忧，如果买了这种房子，以后置换谁会买？现在只能买一套房。　　-----------------------------　　@大安的列斯群岛 4楼
14:58:32　　是啊，就怕没人接盘！　　说实话我现在有点后悔，可是老城区地段好的位置没有新房子啊，闹心！　　-----------------------------　　当然没人接盘，因为超过30年的房子很快就垮塌，你现在去看看80年代左右的房子就明白，大多数已被列入危房
　　@asd9 14楼
20:16:04　　回复第12楼(作者:
16:38)　　如果你换个角度， 这个房子几年内就拆了。。。。。再者如果你买来过渡，准备住个五六年的。。。。各个……　　==========　　私房有那么容易拆吗!　　-----------------------------　　这个看情况了，我女朋友他哥买的房子是多层的，里面有四层的，三层的，6层的，买了三年了，好像现在已经纳入拆迁范围内了，至少什么时候拆，是个时间问题
　　如果拆迁就发了
　　@dhandleo 16楼
20:56:34　　@大安的列斯群岛　　扯淡的，我朋友买了个房子，93年的，北京城区的房子，贷款还可以贷30年，房龄已经20年了，等于是银行认为这个房子有50年以上的价值，请参考。　　-----------------------------　　第一，天涯上扯朋友的事太多，你信Q7哥不？第二，银行给这样的房放多少贷了？三万还是五万，房子是要折旧的，银行对这样的房子放贷一般是不批，要批也是贷款额度低到可怜。
　　坐等拆迁呀　　
　　很多房地产旧楼不到25年就跨了；肯定现在下水道就漏污水了吧？　　
　　@子炎帝 25楼
00:20:16　　坐等拆迁呀　　-----------------------------　　以后房龄超过20年的只会越来越多，很多人迟早都会面临我这个问题的！　　要赶在房子垮塌之前拆迁才行啊
　　@豫D哥哥 8楼
15:49:00　　这种房可以等拆迁　　-----------------------------　　10年来形势好，可以等。10年后形势不好，谁来给你拆啊，建的还不够陪
　　搂主这房子可以等着拆迁，如果拆迁政策不变，不以房龄算折旧，还是不错的，如果以后拆迁以房龄算拆旧的话你还真有点危险。　　
　　@豫D哥哥
15:49:00　　这种房可以等拆迁　　-----------------------------　　@楼
08:47:33　　10年来形势好，可以等。10年后形势不好，谁来给你拆啊，建的还不够陪　　-----------------------------　　也是哦，那要是这样我就亏大了！555……我怎么这么倒霉啊！
　　我正在买一套二十多年的房子,也是不能贷款,不用担心的,因为是学区房,房价又低,还可以租出去.
　　回复第22楼(作者:@a 于
21:57)　　@asd9 14楼
20:16:04　　回复第1……　　==========　　那是一栋楼只有一户的，若有10几户或更多，那就难拆了!　　
　　@asd9 34楼
09:34:30　　回复第22楼(作者:
21:57)　　@asd9
20:16:04　　回复第1……　　==========　　那是一栋楼只有一户的，若有10几户或更多，那就难拆了!　　-----------------------------　　哎，老百姓也苦
　　@文化De流氓 9楼
15:49:52　　这是真的假的？那以后怎么卖房子？　　有那么多屁民能一次拿出来那么多吗？　　-----------------------------　　都是原来住郊区，后来手里有点钱儿，又觉得郊区看病上学不方便的想置换到市中心，所以都是卖掉原来房子的钱+后面几面攒的钱，全款就OK。
　　@文化De流氓 10楼
15:52:51　　回复第7楼(作者:
15:46)　　@红心4450
14:56:02　　我也在担忧，如果买了这种……　　==========　　我们这好学校都开始外迁了　　-----------------------------　　你们那儿是北京么？
　　@dhandleo 16楼
20:56:34　　@大安的列斯群岛　　扯淡的，我朋友买了个房子，93年的，北京城区的房子，贷款还可以贷30年，房龄已经20年了，等于是银行认为这个房子有50年以上的价值，请参考。　　-----------------------------　　银行估计认为就算哪天还不起贷款，拿去拍卖了也能赚，说明银行也是认为房价要涨啊！
　　@山野小民2012 17楼
21:33:20　　回复第16楼(作者:
@大安的列斯群岛
扯淡的，我朋友买了个房子，93年的，北京城区的房子，贷款还可以贷30年，…… ==========　　能不能别说你朋友的事　　-----------------------------　　呵呵，不信就算了，我陪她去贷款的，银行面签的时候写的年限，你不信就活在自己的世界里呗。
　　@dhandleo
20:56:34　　@大安的列斯群岛　　扯淡的，我朋友买了个房子，93年的，北京城区的房子，贷款还可以贷30年，房龄已经20年了，等于是银行认为这个房子有50年以上的价值，请参考。　　-----------------------------　　@liubu0746 23楼
23:44:13　　第一，天涯上扯朋友的事太多，你信Q7哥不？第二，银行给这样的房放多少贷了？三万还是五万，房子是要折旧的，银行对这样的房子放贷一般是不批，要批也是贷款额度低到可怜。　　-----------------------------　　哈哈，不信就算了呗，自欺欺人真快乐，我自己亲眼见的事情你们可以选择性不相信。。。
　　果断顶帖。
　　去问你附近的中介啊，哪天你家附近的中介都不做你小区生意了，估计差不多了。但是，20年房龄不让贷款可能不大，10几年前建的商品房没多少年都要到20年了，这10几年可是建了大批商品房，是房地产大发展的10几年啊，如果这个政策严格执行，将有多少房子不能交易啊。　　
　　买老房子的都是年轻人，都用公积金贷款的。没听说20年以上的房子不给贷款的。再说等拆迁比卖房子划算多了。
　　@gushuxian 39楼
18:30:19　　去问你附近的中介啊，哪天你家附近的中介都不做你小区生意了，估计差不多了。但是，20年房龄不让贷款可能不大，10几年前建的商品房没多少年都要到20年了，这10几年可是建了大批商品房，是房地产大发展的10几年啊，如果这个政策严格执行，将有多少房子不能交易啊。　　-----------------------------　　有道理，这一棒下去，打击面太大了！　　面临这一问题的绝不是我一个，而是一个非常大的群体。中国少说也有几百万户吧？
　　@大安的列斯群岛 2楼
14:53:22　　房观不是专家多吗？人呢？　　-----------------------------　　安啦 楼主 以后城镇化房地产炒起来太平洋填满了盖都供不应求，你那房子没问题的。
　　@豫D哥哥
15:49:00　　这种房可以等拆迁　　-----------------------------　　@楼
08:47:33　　10年来形势好，可以等。10年后形势不好，谁来给你拆啊，建的还不够陪　　-----------------------------　　同意，现在拆迁还合适是因为开发商能通过拆迁赚钱，以后的事可说不准，说不定房子倒塌了，大家得集资向国家申请集资建房。
　　@红心4450
14:56:02　　我也在担忧，如果买了这种房子，以后置换谁会买？现在只能买一套房。　　-----------------------------　　@大安的列斯群岛 4楼
14:58:32　　是啊，就怕没人接盘！　　说实话我现在有点后悔，可是老城区地段好的位置没有新房子啊，闹心！　　-----------------------------　　放心好了，中心地段你怕什么，如果是郊区还有点风险，既然是中心的学区房更不用怕的，将来拆迁你就赚了，及时不拆，也有的是想买的，学区房吗，就是不买，难不成还没有租的，你这种房子保险的很。
　　给贷款，关键是地段好房子也不错。
　　真的是这样的吗？
　　@dhandleo
20:56:34　　@大安的列斯群岛　　扯淡的，我朋友买了个房子，93年的，北京城区的房子，贷款还可以贷30年，房龄已经20年了，等于是银行认为这个房子有50年以上的价值，请参考。　　-----------------------------　　@saru5311 35楼
15:18:13　　银行估计认为就算哪天还不起贷款，拿去拍卖了也能赚，说明银行也是认为房价要涨啊！　　-----------------------------　　银行不要房价涨，地产商从那儿拿钱还贷款
　　小城市吧？
　　可以买的，决定房子价值的关键因素是地理位置，而不是房子质量。看样子你说的是学区房，以后有的是人要。
　　谢谢各位热心朋友的帮助哈！　　不过我还想问一个弱智的问题：如果房子在拆迁之前就倒塌了如何索赔？　　P.S.开发商、物业早已解散。
　　@红心4450
14:56:02　　我也在担忧，如果买了这种房子，以后置换谁会买？现在只能买一套房。　　-----------------------------　　@大安的列斯群岛
14:58:32　　是啊，就怕没人接盘！　　说实话我现在有点后悔，可是老城区地段好的位置没有新房子啊，闹心！　　-----------------------------　　@汗密而盾 20楼
21:52:55　　当然没人接盘，因为超过30年的房子很快就垮塌，你现在去看看80年代左右的房子就明白，大多数已被列入危房　　-----------------------------　　为啥我老家农村自建的瓦房都40年了还好好的？？？？
　　@大安的列斯群岛
14:58:32　　是啊，就怕没人接盘！　　说实话我现在有点后悔，可是老城区地段好的位置没有新房子啊，闹心！　　-----------------------------　　我现在面临和楼主相同的问题啊。可以贷款，就是贷的款年头少，可是那房子真的老新了，嘎嘎结实，嘎嘎新啊！市中心啊！！绝对值得放贷啊！！
　　@吃时间的年兽 53楼
21:11:15　　为啥我老家农村自建的瓦房都40年了还好好的？？？？　　-----------------------------　　因为你那是自建的
　　@大安的列斯群岛 52楼
10:14:52　　谢谢各位热心朋友的帮助哈！　　不过我还想问一个弱智的问题：如果房子在拆迁之前就倒塌了如何索赔？　　P.S.开发商、物业早已解散。　　-----------------------------　　理论上政府给维修的，怎么着也不会让它倒塌（除非天灾，如地震）。下水不通，暖气不热（需要取暖的地方），顶层漏雨等有可能，房屋维修基金或政府维修。只是小地方不一定贯彻的好而已。
　　越是小地方，越认房子新旧。我的理解可能原因是:　　1. 同地段新房肯定比二手贵。小地方房价不高，就算全新的总价也能出得起，干嘛不买新的。不像北上广那种地方，好地段新房子一百多平米那可是豪宅，普通百姓要么偏远郊区，要么好地段老公房，30平米也能住。　　2. 县城应该很小吧，出租车溜一圈也没多远，住在哪里都无所谓。没有大城市那种地段说。　　3. 不分学区，住在哪里就是县城里那一个学校。或者就是分学区，走个后门也方便，成本不高。而大城市想进好学校，一来分区严格，二来走后门都没门路。只能通过房子解决。　　综上，小地方的老房子确实难卖，因为受众少。而大城市无所谓，多老的房子都有人买（由于资金问题，学区，交通等等原因）。别说你十几二十年房龄的，我同事家刚卖掉一套90年房龄的，上世纪二十年代造的房子。
　　@吃时间的年兽
21:11:15　　为啥我老家农村自建的瓦房都40年了还好好的？？？？　　-----------------------------　　@汗密而盾 56楼
22:29:24　　因为你那是自建的　　-----------------------------　　不是王自健的~~嘻嘻
　　非常不错啊。
　　@大安的列斯群岛
10:14:52　　谢谢各位热心朋友的帮助哈！　　不过我还想问一个弱智的问题：如果房子在拆迁之前就倒塌了如何索赔？　　P.S.开发商、物业早已解散。　　-----------------------------　　@aggressive007 57楼
23:15:37　　理论上政府给维修的，怎么着也不会让它倒塌（除非天灾，如地震）。下水不通，暖气不热（需要取暖的地方），顶层漏雨等有可能，房屋维修基金或政府维修。只是小地方不一定贯彻的好而已。　　-----------------------------　　你看过静安区那个着火的楼么，就是烧死好多人的那个。有次我坐出租车路过发现还是焦黑的楼身，只是用安全网围起来了，我还跟司机师傅聊了几句
　　@大安的列斯群岛
10:14:52　　谢谢各位热心朋友的帮助哈！　　不过我还想问一个弱智的问题：如果房子在拆迁之前就倒塌了如何索赔？　　P.S.开发商、物业早已解散。　　-----------------------------　　@aggressive007
23:15:37　　理论上政府给维修的，怎么着也不会让它倒塌（除非天灾，如地震）。下水不通，暖气不热（需要取暖的地方），顶层漏雨等有可能，房屋维修基金或政府维修。只是小地方不一定贯彻的好而已。　　-----------------------------　　@望着月亮发呆的猪 62楼
12:32:45　　你看过静安区那个着火的楼么，就是烧死好多人的那个。有次我坐出租车路过发现还是焦黑的楼身，只是用安全网围起来了，我还跟司机师傅聊了几句　　-----------------------------　　你是想说明政府不会给维修，建筑出了问题只能自认倒霉吗？胶州路上那栋楼是教委的，都是有头有脸的教师们才能住的。着火后都给他们安置了，不比现在的差。
　　上海那些老公房，包括石库门的房子，政府都会出资维修的。因为我之前专门关注过这类的房子，当时也是担心维修问题。
　　你自己住，管他涨了还是跌了，能买得起不吃力就买。
　　请给我来一套北京有200年房龄的四合院，谢谢　　
　　能贷款啊，商贷可以的，多少年都可以。主要看银行的评估价，面积大的好贷款，因为估价高些。
　　额　　
　　出租吧
不能贷款的房子
炒房的人一般不爱接手
另外楼层太高了
年轻人 根本不会考虑 那么高的楼层
这个是唯一的出路
　　有个说20年房龄还可以贷款的网友，你的例子对楼主没有参考性质，北京西城首都多好的地段啊，还是学区房啊，可能还临近地铁，即使房龄30、40年也有价值的。楼主的城市和房子地段跟北京西城怎么能比。　　楼主还在吗？房子怎么样了？
　　房子是用来住的，谁让你拿来卖的？
　　我问过银行客户经理，这是因为中国很多地方20年以上的房子都可能面临拆迁，一旦拆迁，房子不存在了，银行的抵押物也就不存在了。房贷期限最高30年，很多地方执行房贷20年期限也是因为这个原因。
　　国家就没想让这些房子卖掉。现在还是限贷，万一哪天高兴，来个政策，不允许卖。谁都说不好。　　
　　据我了解深圳上海20年以上的房子还是放贷款的，其他城市不了解，不敢妄加评论
　　日本，美国，英国的经验，老旧的房子不要买。
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