太珍贵！最全整理！天津公积金贷款实用手册太珍贵！最全整理！天津公积金贷款实用手册呐姐侃房百家号昨天，国家住建部网站发布了一条消息，指出近期，部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。为此，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（以下简称《通知》）不想看原文的，跳过截图，往下看归纳概括起来，房姐觉得《通知》里面主要规范了两个方面：一：住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。二：开发商不得拒绝购房人使用公积金《通知》的发布，既打脸了某些不规范现象，又为购房者的权益保驾护航，还是挺大快人心的。毕竟公积金是用人单位和个人共同缴存的，而且利率才3.25%，比起纯按揭来说还是划算不少的。但是不少购房者在申请或使用公积金的时候还是会遇到一些具体的问题的，今天房姐就针对一些具有代表性的问题，来个大家做一个小科普，也欢迎大家在留言区留言或提问购房前：贷款条件1.开立公积金账户1年以上并在申请公积金(组合)贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴;2.本人没有未还清的公积金(组合)贷款;3.本人及其配偶征信状况良好;4.职工购买、建造、翻建、大修自有住房。注：职工已使用配偶公积金申请住房公积金(组合)贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请公积金(组合)贷款。贷款流程1.一手房贷款流程：(1)借款人到住房资金管理中心领填申请表;(2)资金中心审查贷款资格(5个工作日);(3)承办银行审查贷款安全性(20个工作日);(4)承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同;(5)借款人办理抵押登记和房产保险;(6)承办银行放贷;(7)购房者还款;(8)清户。2.二手房贷款流程：(1)借款人到住房资金管理中心领填申请表;(2)借款人向市资金中心提交贷款资料;(3)市资金中心受理审批;(4)交易过户;(5)签订合同;(6)办理抵押;(7)发放贷款;(8)按月还款;(9)结清贷款;(10)注销抵押。贷款材料应根据所购住房的性质分别提供：①个人资料、②信用资料、③购房资料、④担保资料、⑤公积金中心及贷款银行要求提供的其他资料：需要准备的材料真心非常多……单独开了文关注本君，可找到贷款额度①职工家庭购买首套住房的，贷款最高限额60万元;②购买第二套住房的，贷款最高限额40万元;③停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金(组合)贷款;④贷款首付比例、贷款额度计算方式、贷款最长期限均不发生变化。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)购买自有住房的，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。购房后：贷款还款1.正常还款方式：(1)贷款期限为一年以内(含一年)的：实行到期一次还本付息、利随本清的还款方式(2)贷款发放1年以上5年之内打算提前还款：等额本金(利息逐月降低)还款法(3)贷款发放5年之后才打算提前还款：等额本息(利息每月相同)还款法2.提前还款方式：公积金贷款提前还款分为一次性提前还款和部分提前还款。(1)一次性提前还款：携带本人有效身份证到当地住房公积金管理中心申请预约，公积金中心会根据借款人的要求以及银行规定为借款人办理；(2)提前部分还款：借款人直接通过电话语音系统自动设置部分提前还款金额。（组合）提前还款：1.通过公积金管理中心柜台办理，需本人携带身份证+住房公积金联名卡2.通过公积金APP、微信公众号、官网（www.zfgjj.cn）进行线上办理常见问题Q&A：公积金贷款预约后多久到号？中心会大约每两周公布一次可办理贷款预约号，每次公布预约号的数量根据业务发展情况确定。请随时关注公积金中心的官网或者打12329客服电话查询叫号进度。夫妻双方共同贷款，是否两人都要进行预约？贷款预约应由本人实名制申请，申请成功后不能转让预约资格。夫妻双方共同申请贷款的，应由作为借款人的一方进行预约。配偶不需要重复预约。已申请贷款，如何查询贷款办理进度？可以通过中心网站、微信公众号、手机app注册后查询本人贷款进度，或者拨打12329客服热线进行查询。组合贷款按揭部分划款时间需咨询贷款承办银行。申请了商业贷款买房，如何一次性提取公积金余额？如购买自有住房，申请商业银行个人住房贷款后，可办理公积金提取业务。提取方式及额度为：一是“购房一次性提取”即：可申请提取购房合同签订当月之前（含当月）的住房公积金金额，且不超过购房的首付款。二是“按月偿还贷款提取”： 偿还商业银行个人住房贷款本息后，可申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。建议您携带身份证、公积金联名卡、购房合同、借款合同、全款发票、还款凭证或借据（如购买的为二手私产房还需提供产权证）到就近的公积金中心管理部审核并办理提取。夫妻组合贷款购房，住房在一方名下，另一方公积金如何提取？申请住房公积金（组合）贷款后，夫妻双方公积金账户只能用于还款。借款人会在贷款申请同时签订《住房公积金（组合）贷款按月还款委托提取住房公积金业务协议书》，按月偿还贷款本息后，中心会自动提取借款人的住房公积金，中心将款项划至贷款银行，由贷款银行将资金划入借款人开立的还款代扣账户中（建行贷款职工委提资金划入住房公积金联名卡储蓄账户）。如配偶与借款人共同签订了委提协议，会按照先借款人、后配偶的顺序委提夫妻双方的公积金账户金额。如已办理大额还款，双方可携带身份证、公积金联名卡、结婚证，组合贷款按揭部分提前还款还需提供还款凭证，到公积金中心管理部办理审核提取。提取金额不超过贷款结清当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。如有更多问题还可拨打公积金热线12329详细咨询。公积金贷款房屋套数如何认定？职工家庭购买首套住房是指从职工本人和配偶均未使用过贷款购房（包括住房公积金贷款和商业银行按揭贷款），且均未办理过购房提取住房公积金（包括购房一次性提取和还贷提取）。职工家庭购买第二套住房是指职工本人和配偶使用过1次贷款购房（包括住房公积金贷款和商业银行按揭贷款），或办理过1次购房提取住房公积金（包括购房一次性提取和还贷提取）。职工家庭就同一套房屋既贷款又提取或多次提取的只计算1次。不符合上述两种情况的视为购买第三套住房。提前还款业务和余额还贷业务的区别是什么？提前还款业务是使用还款代扣卡中账户余额（职工自有资金）偿还住房公积金贷款本息的业务。余额还贷业务是使用公积金账户余额去偿还住房公积金贷款本息的业务。交完首付款并办理完公积金贷款后，想提取公积金账户余额，需要哪些材料？办理公积金贷款后，公积金账户余额只能用于还款。如需办理公积金账户余额还贷业务，可携带身份证、公积金联名卡到本市任意区的公积金中心管理部审核办理。余额还款还可通过微信公众号、公积金APP以及官网（www.zfgjj.cn)进行线上办理如何申请公积金联名卡？天津市住房公积金管理中心新开立公积金个人账户的职工，单位在为职工办理首月汇缴时，公积金中心及建设银行自动受理制卡申请并在资金到账后为职工制作卡片。职工已建立公积金但尚未申请公积金联名卡的，单位可填写《单位制卡明细表》、单位卡到所属公积金管理部申请制卡。职工个人持公积金查询卡的，可持查询卡及本人身份证到所属住房公积金管理部申请制卡。纯按揭贷款可以提取公积金办理逐月还款业务吗？天津市住房公积金管理中心购买本市自有住房，申请银行商业贷款后，可办理公积金提取业务。提取额度为：一是“购房一次性提取”即：您可申请提取购房合同签订当月之前（含当月）之前的住房公积金金额，且不超过购房的首付款。二是“按月偿还贷款提取”： 偿还商业银行个人住房贷款本息后，可申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。建议您携带身份证、公积金联名卡、购房合同、借款合同、全款发票、还款凭证（如购买的为二手私产房还需提供产权证）到就近的公积金中心管理部审核并办理提取公积金中断可否补缴？公积金中断后可以进行补缴，补缴业务应由单位办理。如您有贷款需求，需要注意：申请住房公积金贷款的基本条件之一为具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份，开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况。职工因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。住房公积金贷款最长年限是多久呢？借款人最长贷款期限不得超过下面两种方法计算的低值：一是，购买商品住房、限价商品住房、定向销售（安置）经济适用住房的，最长贷款期限30年；购买私产住房的，最长贷款期限20年。二是，按年龄确定①职工年龄与申请贷款期限之和不超过法定离退休年龄后5年。②法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算。天津住房公积金，在异地购房，如何提取首付款？如果您在本市行政区域外购买已取得产权的自有住房，且具有所购住房座落城市户籍，审核通过后可申请提取本市住房公积金。建议您携带身份证、户口本、公积金联名卡、购房合同、借款合同、产权证、还款凭证、全款发票，到本市任意区的公积金中心管理部进行审核。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。呐姐侃房百家号最近更新：简介:房产创意策划，专注市场政策解读与趣味科普作者最新文章相关文章今起，天津个人住房公积金(组合)贷款政策有所调整。调整后，职工家庭购买首套住房的，贷款最高限额60万元;购买第二套住房的，贷款最高限额40万元;停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金(组合)贷款。　　昨天一早，二手房中介经纪人小孙就忙个不停，主要是回答购房客户关于公积金新政的咨询。从6月29日晚间开始，市民李小姐就不断地接到多家楼盘销售人员来电，主要是讲解新政后的贷款方案。据不完全统计，昨日前往新盘销售中心和二手房中介门店咨询新政的客户数量增加了五成左右。河西区南楼附近某中介门店负责人表示：“咨询客户虽然激增但成交量并没有太多改变，目前购房者办理房产过户等手续至少需要几天时间，新政实施前已经基本没有时间供购房者改变主意了。”　　房天下二手房金融事业部主管张雪玲分析，该政策对于首次购房的刚需人群影响有限，该类购房者只是公积金贷款限额由新政前的80万元降为60万元，使用组合贷款方式的购房者在按揭比例上有一定提升，而对于购买二套、三套房屋的改善购房者影响较大，新政实施后，根据购房需求及套数不同增加的成本也会有所差异，改善购房者的入市门槛将会提高。　　昨日记者在58同城等平台注意到，受近期天津新房、二手房成交量下滑影响，“急售”房源占比增加了两成左右，该类房源的议价空间甚至高达10万元。业内人士预计，本月楼市整体交易状况仍将保持低迷走势。　　一、天津公积金贷款条件　　第九条 申请住房公积金贷款的职工应具备以下条件：　　(一)具有天津常住户口或者天津其他有效居留身份;　　(二)具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好;　　(三)未到法定离退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大应未到65周岁);　　(四)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件;大修自有住房的，须具有规划管理部门批准的文件;　　(五)开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况;　　(六)未负有住房公积金贷款债务;　　(七)已按本办法规定支付首付款或自筹资金;　　(八)同意按照本办法规定提供担保。　　第十条 职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。　　第十一条 职工因工作单位变动，造成欠缴3个月(含)以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。　　第十二条 申请住房公积金贷款时，职工或其配偶存在以下信用不良情况的，原则上不准予贷款：　　(一)贷款当前存在未还本息或担保人代还;　　(二)贷记卡当前存在逾期未还;　　(三)准贷记卡存在透支180天以上未还记录(不含卡费、年费);　　(四)贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录(不含卡费、年费);　　(五)单笔贷款24个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还);　　(六)近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录;　　(七)单笔贷款存在累计逾期超过24期记录;　　(八)存在因信用不良被起诉的记录。　　二、天津公积金贷款流程　　第三十二条 职工申请住房公积金贷款需到贷款银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实向贷款银行提供下列资料：　　(一)本人合法有效的身份证件、户籍证明、婚姻证明、住房公积金龙卡或储蓄卡、正楷人名章，按照不同情况，还需提供本人配偶、未成年子女、其他共同购房人的上述资料及合法有效的关系证明;　　(二)由于非本人原因造成职工或配偶信用报告中存在本办法规定的信用不良情况的，提供有关单位出具的有效证明;　　(三)合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料;购买住房首付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明;　　(四)办理担保相关资料及声明;　　(五)相关材料的复印件。　　第三十三条 贷款银行受理职工申请后，在当时对职工有关情况进行贷前审核，并在审核无误后将申请信息传送到市住房公积金管理中心。　　第三十四条 市住房公积金管理中心应当在收到贷款银行传入的职工信息后当时初审完毕。　　第三十五条 经市住房公积金管理中心初审同意的贷款，贷款银行应当时打印借款合同等相关协议由职工当场签订，并在2个工作日内加盖银行印章。　　第三十六条 采用住房抵押担保方式的，职工和贷款银行应在7个工作日内到房屋坐落区、县的房屋产权管理部门办妥房产抵押登记手续。　　经担保公司审核同意办理保证担保的，担保公司应在6个工作日内办妥担保及反担保有关手续。　　采用质押担保方式的，应在1个工作日内办妥质押手续。　　第三十七条 贷款手续办理完毕后，贷款银行应当在2个工作日内将贷款有关材料送交市住房公积金管理中心。　　第三十八条 市住房公积金管理中心应当在1个工作日内进行复审并在复审同意后1个工作日内完成贷款资金划拨。　　第三十九条 用于购买住房的贷款，贷款银行应当在收到市住房公积金管理中心划入的贷款资金后2个工作日内，以转账支付方式将贷款资金支付给住房出售人;用于建造、翻建、大修自有住房的贷款，由借款人按借款合同约定提取。
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天津将受理公积金贷款预约号 定期公布放款进度
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　　天津北方网讯：
　　天津网讯城市快报记者许佳去年12月中旬，天津住房公积金贷款开始实行网上预约服务……3个月过去了，昨日，天津市住房公积金管理中心表示，将于本月20日开始受理住房公积金(组合)贷款预约号。
　　定期公布受理预约号范围
　　从日起，职工申请住房公积金贷款，应先在市住房公积金管理中心网站(www.zfgjj.cn)注册，通过实名预约获取预约号。市住房公积金管理中心按照预约号的顺序，根据实际业务办理情况，定期公布可以受理贷款的预约号范围及日期。日之前，贷款银行已受理的贷款不需要预约，按照市住房公积金管理中心审批同意日期的先后顺序放款，全部放款完毕预计需用3个月左右的时间，市住房公积金管理中心将定期在网站公布放款进度。
　　自日起，天津各公积金贷款承办银行开始受理通过公积金中心官网预约的公积金贷款。可办理贷款手续的预约号范围及办理期限，可登录公积金中心官网www.zfgjj.cn贷款预约栏目查看。下一步，公积金中心将按照预约号的顺序，定期公布可以受理的预约号范围及办理期限，预约号办理期限为中心公布的开始受理日起60天内，具体问题可咨询12329。可以受理贷款的预约号范围及办理期限，以公积金中心官网为准。
　　　60天内务必申请贷款
　　此前，市住房公积金管理中心曾提醒，在进行贷款预约操作前，要先到贷款银行确认符合住房公积金贷款申请条件；预约时间为每天9时至16时30分(国家法定节假日除外)，特殊情况营业及停业时间以公积金中心发布公告为准；贷款预约应由借款人本人实名制申请，申请成功后不能转让预约资格。夫妻双方共同申请贷款的，应由作为借款人的一方进行预约，配偶不需要重复预约。
　　市民在预约后要及时关注市住房公积金管理中心公布的、可以受理贷款的预约号范围及日期，务必在受理日期起60日内到贷款银行申请贷款，未在该期限内申请的，预约号作废，累计两次预约申请后未办理贷款的，一年内将不能再进行贷款预约和申请贷款。
　　(北方网编辑欣文)
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&天津公积金贷款所需材料明细
天津公积金贷款所需材料明细
来源：房天下 &&发布时间：
在天津，如果要准备申请公积金贷款，我们都需要准备哪些材料？为了方便大家，*小编就详细整理了公积金贷款所需要的材料明细，给大家参考。 一、个人资料 借款人在申请贷款时应提供个人资料，有配偶、未成年子女或其他共同购房人的也应提供相关资料。 1.借款人及配偶 1）借款人及配偶身份证（身份证丢失或过期的，提供临时身份证或户籍所在地户籍管理部门开具的贴有照片的身份证明）及复印件4份。配偶为军官或士兵的，提供军官证或士兵证及复印件3份；配偶为非中国籍公民或港澳台侨胞的，提供护照及复印件3份。 2）结婚证或同户籍户口簿或民政部门出具的婚姻证明及复印件3份。 3）借款人及配偶住房公积金龙卡。 4）借款人及配偶正楷人名章。 5）借款人本市户口簿或****簿或暂住证及复印件2份。 6）借款人年龄已满法定退休年龄但国家另有规定的，提供相关证件及复印件3份。 7）借款人无配偶的，应在贷款承办银行签订《个人住房公积金（组合）贷款申请情况声明》（以下简称《贷款申请情况声明》）3份，声明无配偶。 2.未成年子女 借款人与未成年子女共同购房的，提供同户籍户口簿及复印件3份；不在同一户籍的，提供未成年子女出生证或户籍管理部门出具的证明文件或公证书及复印件3份。 3.其他共同购房人 1）其他共同购房人身份证及复印件4份。 2）其他共同购房人有配偶的，提供配偶身份证及复印件3份，结婚证或与配偶同户籍户口簿或民政部门婚姻证明及复印件3份；无配偶的应在贷款承办银行签订或提供经公证的《贷款申请情况声明》3份。 二、信用资料 借款人及配偶应在贷款银行签订《贷款申请情况声明》2份，声明同意贷款银行和市公积金管理核心查询个人信用报告及公积金情况。 三、购房资料 1.《天津市商品房买卖合同》4份及复印件1份。 2.《销售不动产统一发票》或《新建商品房预售资金缴款凭证》及复印件4份。 四、担保资料 1.保证担保 采用保证担保方式的，应提供： 《天津市房屋登记证明》（登记类别为所有权预告登记）及复印件2份。 借款人有配偶或有共同购房人的，借款人配偶或共同购房人及配偶应在贷款银行签订或提供经公证的《贷款申请情况声明》3份，声明同意以共有房产抵押。 2.抵押担保 采用抵押担保方式的，应提供： 《天津市新建住宅商品房准许使用证》（或质量证书、开发商房地产权证）复印件2份。 借款人有配偶或有共同购房人的，借款人配偶或共同购房人及配偶应在贷款银行签订或提供经公证的《贷款申请情况声明》3份，声明同意以共有房产抵押。 3.质押担保 采用质押担保方式的，应提供： （1）核心和贷款承办银行认可的银行存单或国库券等有价证券及复印件1份。 （2）借款人有配偶的，配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《贷款申请情况声明》2份，声明同意以共有财产质押。 五、核心和贷款承办银行要求提供的其他材料。
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2016年天津市公积金异地贷款,异地公积金贷款买房流程如何办理(一)
时间: 13:44:51 && &&
文章《2016年天津市公积金异地贷款,异地公积金贷款买房流程如何办理(一)》由作者投稿、 13:44:51收集整理发布，希望对你有所帮助，如有错误请及时反馈。
　　现在有很多在外地工作的人，选择回老家买房，一则老家房价要比大都市便宜些，二则是因为自己的父母、亲戚都在老家，因此出现了许多异地贷款买房的人。下面小编特整理出关于2016年天津市公积金异地贷款,异地公积金贷款买房流程如何办理 的相关信息，仅供参考，如有异议，最终还是以国家相关信息为准。　　天津公积金异地贷款所需材料如下：　　1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供;原件一份，中心留存，该证明格式由天津市住房公积金管理中心提供)　　2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件)　　3、其他与正常办理天津公积金贷款资料相同。　　住房公积金贷款是指由管理中心以住房公积金为资金来源，委托人民银行规定的商业银行，向符合住房公积金贷款条件的购买自住房的职工发放的住房贷款。借款人贷款时必须提供贷款担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，管理中心有权依法处分其抵押物或质押物，或由保证人承担偿还贷款本息的连带责任。　　一、2016天津公积金异地贷款办理流程　　1、领表咨询。贷款申请人到我市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过我市住房公积金网下载。　　2、开具证明。贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明。　　3、核实情况。住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后，通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴存住房公积金情况。　　4、开设账户。贷款申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》至我市住房公积金管理中心营业网点办理异地贷款职工缴存户开户手续。　　5、办理贷款。具体手续与正常办理住房公积金贷款申请手续相同。(柜员内部操作时应将异地缴存住房公积金职工的职业录入系统中的借款人资料表中的申请人职业栏)
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