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2016北京二套房贷款新政策？需要关注哪些点
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郑州房贷新政策：1.郑州住房公积金管理中心获悉，租房提取公积金、调整贷款最高额度等新政策，积金贷款买二套房首付必须大于6成，2.郑州二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同。
现在上海是认房又认待的啊，首套房要满足两个条件（上海名下无房，全国无房贷记录），若有一个条件满足不了就是2套啊。购买2套房，购买普通住宅首付50%贷50%，购买非普通住宅...
1.2015北京二套房贷款新政策：
央行宣布调整个人住房信贷政策，调高贷款利率并建议提高首付成数。不过，各大银行房贷利率并不统一，中信银行、广东发展银行、光大银行的贷款利率为5.51%，建设银行、工商银行、...
【竞宇购房按揭】竞宇按揭表示：日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准...
现就你提出的问题答复如下：
目前，我市关于二套房住房公积金个人贷款新政策正在拟定中，具体的政策将通过充分论证后出台。
依据河南省五部门联合下发文件精神“使用住房公积金个人...
二套房首付30%
待解决问题
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三月份新政后二套房如何认定？_北京
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别着急！专家正在赶来回答问题的路上
有关几套房契税认定，请拨打热线12366咨询。
，日起，我市现行的住房公积金管理政策有所调整。您己经预约排号的，贷款审批不受影响，供款2期后，您可以申请提取，申请提取时按新政策审批。
郑州的情况非常的严峻，现在公积金的额度不充足，但是政府也不敢限贷使用公积金的，因为怕影响到房子的销售的；公积金贷款只要符合以下条件就可以申请了：（1）只有参加住房公积金制...
3月30日，2017年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为至少40%。
暂时还是以家庭为单位
二套房首付4成，利率上浮35%以上，详情可以电话咨 询
待解决问题
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　　北京房贷进一步收紧后……
　　二套最多贷25年首套低于9折的利率早已绝迹
　　春节刚过完，银行便再度对北京的房贷政策“下手”。在去年“9·30”政策之后，近日北京地区各家银行普遍将二套房贷款最高年限调低，且多家银行已经开始执行。
　　30年缩至25年
　　二套房贷款年限收缩
　　“现在银行二套房贷款的最长年限，已经都从30年缩短到了25年。”北京分行的工作人员向北京晨报记者表示，新规是从本周三刚刚开始执行。
　　昨日，记者走访多家北京地区的银行发现，、、广发银行等多家银行均已将二套房贷的最长年限，缩短至25年，但二套房贷款利率，仍普遍维持在基准利率上浮1.1倍的水平上。
　　对于银行集体缩短二套房贷款年限，一位银行内部人士透露，这源于前几日银行业自律协会对各家银行下发了一份内部通知，该通知要求各家成员银行将二套房贷的最长期限缩短至25年。
　　在伟嘉安捷企划经理吴昊看来，该政策对于二套房贷款所产生的实际影响只能算得上是“不痛不痒”，但对于市场的心理预期影响较大。
　　“从30年缩短至25年，每个月大概只多还款几百元，但总体算下来贷款人应还利息则会相应减少。”吴昊表示，在实际操作购房中，二套房购买者大多不会将资金贷款到30年，且提前还款者较多。
　　实际上，银行理论上房屋贷款期限最长为30年，但也因人而异、因房而异。一位银行人士向北京晨报记者介绍，房龄越高，按揭贷款的期限就会越短。以房龄30年以上的二手房为例，银行普遍不做按揭贷款，但也根据房屋地段及价值各有所异。而贷款人的年龄也是影响商业按揭贷款期限长短的重要因素，50周岁以上的贷款人贷款期限普遍只有10年左右，不少银行不接受65岁以上的房屋按揭贷款人。
　　二套界定现分歧
　　认不认贷各银行执行不同
　　所谓二套房贷款，是指针对第二套住房的按揭房贷，但是在记者走访银行时发现，当下银行对于二套房贷的界定政策并不一致：认不认贷成了银行政策的最大分歧点。
　　一位股份制银行工作人员介绍说，现在银行仅针对二套房贷款期限做出调整，其他房贷政策并未出现变动，也并未收到北京户口房贷均算二套房的政策。“如果名下无房，贷款人将已有房贷还清，贷款还能按照首套房贷政策执行。”
　　不过，另一家股份制银行工作人员则表示，银行早已开始实行“认房又认贷”的政策，即便是名下无房，但在银行有房贷记录的，也要按照二套房的政策执行。
　　根据去年“9·30”政策，北京地区的二套房政策较此前有所改变。除了利率仍维持基准利率1.1倍以外，二套房还被划分为普通住宅及非普通住宅，其中普通住宅首付比例为最低50%，而非普通住宅首付比例为最低70%。但并未对是否既认房又认贷做出明确说明。
　　首套贷款政策未变
　　银行目前普遍最低打9折
　　在北京晨报记者走访各家银行时发现，目前各家银行对于首套房贷的最低利率政策，普遍维持在基准利率基础上打9折，较此前并未有所变动。而在今年年初少量仍然执行首套最低利率85折的银行，如今也均已上调至最低9折。
　　一位国有银行人士表示，银行早在1月份就已经将首套房贷款最低利率从原先的85折改为9折。
　　实际上，在去年底，银行业自律协会曾给各家银行发文，要求各家银行将首套房贷款最低利率，从基准利率的85折，提高至9折。而在1月1日正式实施日期之前，就已有银行开始执行首套房9折的最低利率水平。这也是自“9·30”调控政策出台以来，银行业自律协会首次发文要求银行收紧房贷政策。
　　据计算，从原先85折利率提升至9折，以贷款200万20年为例，八五折利率时月供为12294.2元，而九折利率情况下则为12556.03元，每个月多出200多元的利息，而20年总利息需要多支付62839.79元。
　　吴昊介绍说，自银行提高首套房首付利率以来，北京楼市的交易量的确有所下降。但由于今年春节较早，楼市真正的走势还应看正月十五之后。
　　北京晨报记者 姜樊
　　■纵深
　　机构连夜解读房贷收紧信号
　　“楼市观望、议价情况或增加”
　　北京地区二套房贷款期限缩短至最长不得超过25年的消息，已经被多家银行和房地产中介机构证实。对于房贷政策的继续收紧，市场人士认为，贷款年限的缩短将增加月供，预计后期买卖双方观望情绪加重、议价现象增多。
　　节后成交将是三年低谷
　　对于这次政策的调整，多家房地产中介进行了解读。
　　麦田房产品牌负责人张月认为，贷款年限缩短，会使得月供变高，对购房者收入审核要求也会相应变高，“对已签约、尚未办贷款的在途单影响较大，尤其是贷款额度高、收入要求刚好与月供擦边的购房者，面临合同约束下的资金或资质腾挪，同时对经纪服务的风险提示能力要求变高。”对于接下来市场的趋势，张月表示，各方对“9·30”以来政策的叠加心理预期变强，对后市的价量预期走低，观望和议价现象将变多，“预计今年节后成交将是三年低谷。”
　　中原地产首席分析师张大伟则认为，二套购房者还款能力强，一般贷款周期相对较短，政策的直接影响不大。不过，信贷是影响短期房价的最关键因素，虽然缩短按揭贷款年限这一政策和此前的提高首付、认房又认贷相比力度略小，但依然传达出信贷收紧的信号，“银行未来贷款额度收紧，价格上浮，贷款放缓或是常态。”
　　市场会以“慢交易”为主
　　根据以往的贷款政策，购房人向商业银行申请贷款的期限最长为30年。如今北京地区贷款期限从30年缩短为25年，对购房人的影响究竟有多少？北京晨报记者以贷款200万元等额本息的还款方式，按照目前银行普遍执行的基准利率1.1倍的贷款利率计算，如果贷款30年，需支付总利息约160.97万元，月供10027元。而若贷款年限为25年，需支付总利息约164.52万元，月供额则变为12150元，增加了2123元。
　　从日开始，楼市政策不断收紧，如今又缩短了二套房的贷款年限，经纪人的日子还会好过吗？一位经纪人告诉北京晨报记者，市场的调整，可能在经纪人的人均收入上会减少，但是对于好的经纪人来说，选择和被选择的余地会更大，服务竞争也更充分，“楼市火的时候，客户没看几套房子就买了，选房远远大于选人；不火的时候对经纪人的要求就会高，客户会反复思量，如果自身专业和服务过硬，就更容易被选中。”该经纪人认为，与去年相比，未来市场会以“慢交易”为主，“我们做的业务主要在中高端领域，原本交易周期就比较长。政策的影响不会太大，反正我还会继续做下去。”
　　北京晨报记者 杨奕
责任编辑：陈永乐2016北京二套房贷款最新政策_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2016北京二套房贷款最新政策
　　日，北京市印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，对进行了调整。政策规定：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性购买普通自住房的，无论有无记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
很多人都问我，2016最新二套房公积金贷款政策是什么？现在，融360小编在网上为大家整理了一些资料，希望能对大家有所帮助。 最长借款期限为30年 公积金借款期限以年为单位，最长借款期限...
7月26日，住建部、财政部与央行发布通知:具有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭,为改善寓居条件再次申请住房公积金拜托贷款购置住房的,公积金首付款比例降至20%，二套房的首付比例依然...
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北京二套房贷政策有哪些
北京二套房贷政策有哪些
| 浏览：0 | 更新： 19:59:30
很多朋友对于北京二套房房贷政策变化很感兴趣，无论是想要在北京投资买房的朋友还是想要在北京置业安家的朋友们来说，了解最新的房贷政策还是很重要。
　　很多朋友对于北京二套房房贷政策变化很感兴趣，无论是想要在北京投资买房的朋友还是想要在北京置业安家的朋友们来说，了解最新的房贷政策还是很重要，国家如今正在大力调控方式，对于非居住秉性的二套房房贷非常严格。
　　北京二套房房贷政策――了解首付款比例　　北京楼市调控现在已经进一步升级了，居民家庭名下已经在北京市有一套住房以及本市没有住房但是具有商业性住房贷款记录或者是公积金贷款记录，若是想要申请二套房房贷，普通自住房的首付比例不能够少于百分之六十。
　　北京二套房房贷政策――首套房认定标准提高　　北京市对于居民首套房认定标准已经有了提高，北京已经正式加入了认房又认贷的队伍，只要是申请贷款购买二套房的申请者名下已经有过了贷款记录，无论是名下是否有房在考虑买房子的时候都算第二套房子，非首套房在首付比例上非常高。
　　北京二套房房贷政策――暂停发放二十五年以上的个人住房贷款　　目前北京的各大银行为了能够配合国家调控楼市已经暂停了发放贷款期限25年以及以上的个人住房贷款，包括公积金贷款等，另外企业若是购买的商品住房再次上市交易，需要满3年以上才可以，若是个人交易对象，也按照北京市的限购政策执行。
　　北京二套房房贷政策――二手房需求降温　　认房又认贷款的出现，使得北京市二手房交易成交量明显下降，而且部分区域也有可能会有价格下行的趋势发生，对于北京来说，2018年预计楼房的成交量会有一个明显的下降，之后市场再归于平稳阶段。
　　北京二套房房贷政策――房贷的利率吃紧　　北京二套房政策收紧对于很多炒房者来说也是一大打击， 随着二套房房贷政策的实行，二套房的力量上浮了百分之二十，原本银行二套房贷款中长期基本利率是4.9%，但是现在二套房的贷款利率上浮了百分之后也就是执行了5.88%的贷款利率。
　　北京二套房房贷政策对于很多想要在北京置业或者是北京市民有着很大的影响，对于他们来说，原本购房压力就很大，现在执行了新的房贷政策之后，经济压力更是让人吃不消了，看来还是需要择更好的机会来考虑购置房产。责任编辑：尚品宅配Alice
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