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我和老公婚前刚买的房子贷款是以夫妻名义贷的，贷款还没下来，现在要离婚，我也不想和他一起还了，我该怎么办
我们以夫妻名义买的，但现在贷款还没下来，只是交了首付，
如果不诉讼离婚的话，我也不分割房产，那我要怎么处理呢
还有我们以前的贷款，也是以夫妻的名义贷的，他说离婚后不用我管，可是银行不管这些呀，如果他不还银行肯定找我呀，我该怎么办& 刚离婚能按揭买房子吗
刚离婚能按揭买房子吗
采纳答案
你好 现在西安没有限制离婚事件
刚离婚可以购 买房子
全部7个回答
只要征信没问题，就可以
你好 现在西安没有限制离婚事件
刚离婚可以购 买房子
离婚跟按揭房子有什么关系。
你好，可以的！
可以的哦？。
可以按揭的
一方支付首付款且取得房产证，婚后共同还贷，房产证是出资方名字，那么是出资方个人财产，但配偶对婚后还贷部分及其相应的增值有权获得补偿；如果房产证上是夫妻双方那么属于共同财产...
可以买 和离婚没关系
一年左右，首付4成。
可以的，加油
卖房子 或还尾款
算的，没有的
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待解决问题
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买房子交了首付 贷款办不下来该怎么办
佚名 法律法规网 　
11:16:01 　评论(/)
原标题：买房子交了首付 贷款办不下来该怎么办法律法规网消息 买房对每个家庭来说都是人生大事，一定要慎重，马虎不得，对于普通工薪阶层老说，全款买房几乎是不可能的事情，大部分人都选择贷款缓解压力，贷款需要哪些条件？如何尽快把款贷下来。一、挽救措施1、解决第一招：补救法律法规网消息 买房对每个家庭来说都是人生大事，一定要慎重，马虎不得，对于普通工薪阶层老说，全款买房几乎是不可能的事情，大部分人都选择贷款缓解压力，贷款需要哪些条件？如何尽快把款贷下来。
一、挽救措施
1、解决第一招：补救贷款
首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、解决第二招：换家银行
不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。
3、解决第三招：找担保公司
当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
二、协商退房
如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来
如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
情况二：购房者资料不全或信用记录不好
如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。
情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款
如果因为政策原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。
三、注意事项
业内人士提醒，在实际的商品房购买过程当中，如果选择按揭付款方式，购房者务必对自己的购买能力做一个正确的评估。尤其不要轻易相信其他人的明示、暗示、口头许 诺等。
如果对自己能否成功办理按揭贷款有疑虑的话，可以在签订合同的过程中，对此有所约定，规避风险。较好能在补充协议里面明确约定。比如，约定如果不能按揭贷款，可以选择开发商全额退款解除合同，或者通过分期付款的方式来支付尾款。如果开发商不同意这种情况下，购房者就要充分考虑自己能否承担风险。
去银行贷款需要什么条件
一、银行贷款对象及条件
(一) 贷款对象：
1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;
2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);
3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;
4、同意以所购房产作为借款抵押。
(二) 同时具备下列条件：
1、持有合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房;
2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%;
3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件;
4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押;
5、愿意履行贷款合同的全部条款;
6、银行规定的其他条件。
(三) 需出具及提供的资料：
1、居民身份证原件及复印件;
2、房屋认购书原件及复印件;
3、首期房款的缴纳原件及复印件;
4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单(存折或其他有价证券)等。
二、贷款手续是怎样的
(一)贷款所需资料：
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
(二)注意的问题：
1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3、担保人;
4、借款人年龄限制：男的年龄+贷款期限不超过65岁，女的年龄+贷款期限不超过60岁; 5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款; 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
三、银行贷款的具体流程
(一)向银行提出贷款申请，
(二)银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;
(三)开立个人活期存款帐户、签定借款合同等;
(四)办理房地产抵押登记事宜;
(五)银行放款& tags：
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你好，想问下想离婚，可是房子是贷款刚买的不能卖，有一方还是外地的，离婚的话，房子怎么处理
你好，想问下想离婚，可是房子是贷款刚买的不能卖，有一方还是外地的，离婚的话，房子怎么处理
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结婚后你们双方无论谁向他人借钱，在法律上都视为你们夫妻双方借的钱，是夫妻共同债务，离婚时一人还一半，例外：借钱的人自己把钱花光了，且没用在夫妻共同生活上，如果另一方已向债权人偿还了债务的，可以向其追偿所偿还的债务。回复不全面或者需要详细咨询的，点击头像进入个人首页，可查看手机号，直接电话联系或添加微信，手机号也是个人微信号。
律师回复区
你好 可以起诉离婚的
夫妻双方协商，房产归谁所有，按照房产现有价值分配前期你们所缴纳的首付款，后期贷款协商清楚由谁进行承担。
贷款买的也是可以卖的。如果不能卖是可以归乙方所有，对方另一方补偿的凡事解决。这个是可以已诉讼方式办理离婚地
可以协商房子归一方并给另一方补偿
共同财产的话，平均分割
协商处理。
房子平均分配，谁要房子给对方对价款
婚后购买的房子吗?
协商解决，协商不成暂不处理。。。。。。。。。。。。。。
你好，可以由一方所有，给另一方补偿。
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