首套房首付降至2成、二套降至3成 今年你要买房吗？
腾讯房产南京站
2月2日下午，央行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，二套房最低首付款比例调整为不低于30%。 <<<<相关阅读：2015年12月召开的中央经济工作会议提出，要“化解房地产库存”，并“取消过时的限制性措施”。新的一年，类似限购等限制性措施是否取消成为外界关注的焦点。自2010年开始实施限购政策以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。不过2014年后，限购政策开始土崩瓦解。目前除了北上广深四大一线城市和房价畸形的三亚共5个城市外，其他城市均取消限购。 帮你算账：业内观点：南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远解读：央行证监会发布房贷新政，不限购城市最低首付款比例可下浮至20%，二套房不低于30%。这是全国贯彻去库存继续出大招，南京这样基础较好的城市显然更受益。考虑到一线城市限购，临近的强二线城市资金流入，可能会有更多表现机会，如长三角的苏州南京等城市。南京房地产促进会秘书长张辉解读如下：分类刺激，目的在于促进不限购的二三四线城市去库存，除了5个限购城市之外，绝大部分城市都是受益者；南京楼市火爆程度堪比一线城市，但是又不限购，属于最大的受益者，有望进一步助推南京楼市的火爆行情；南京会不会严格按此政策执行，力度会不会有特殊处理，就像此前二套房执行的是比国家规定最低40%要高5个点的45%，拭目以待；楼市受益的同时，买房人则是最直接的受益人，有利于降低首付支出，提高购买力。46个限购城市仅剩5个！根据调查，“限购”政策并非只在四川“消失”。据统计，截至日，全国46个限购城市，仅剩5个城市（北京、上海、广州、深圳、三亚）没有取消限购。全国46个限购城市：2009年以来楼市调控政策一览2015年：楼市行政调控与信贷政策接连出台2015年这一年， 央行330新政、6次降准降息、二套房、公积金新政、新版930……2015年，从中央到地方，救市政策一波一波，呈现出密集、立体化、全方位、组合使用的特点，房地产政策密集出台，改善性需求大量释放。日，中央喊话：要化解房地产库存稳定房地产市场。>>>结果：购房者回归理性，去库存成市场主要目标。2014年：限购逐步松绑，调整首套房认定标准政策：1、对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。2、对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再购买第二套房执行首套房贷款政策。>>>结果：一线城市的楼市并未因央行出手而使成交有所改善，但是已松绑限购的城市大都在黄金周看到了回暖的曙光，如南京黄金周商品房认购同比上涨48.44%2013年：“新国五条”颁布，出售自有住房按转让所得20%计征个税政策：1、对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。2、对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。3、各地纷纷出台细则，“沪七条”、“穗六条”及“深八条”政策要求二套房首付比例提高到70%。>>>结果：2013年，全国商品房市场总体运行平稳，全国商品住房建设、销售、库存、交易量都有大幅度上升。但部分热点城市和区域中心城市房价上涨幅度很大，少数城市房地产市场萎缩，交易量下滑。2012年：四大行首套房贷利率降到基准线，央行两次降准政策：1、在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行30%的标准。此外，还将提高住房贷款审批效率。2、税收、信贷等政策均达到了有史以来的“最强度”。3、受经济下滑影响，央行连续两次下调人民币存贷款基本利率，间接刺激了住房消费。>>>结果：全国商品房销售面积11.13亿平方米，比上年增长1.8%，增速比上年回落2.6个百分点。2012 年1-11 月份，全国房地产开发投资64772 亿元，同比增长16.7%，这说明房地产行业的冬天已经过去。2011年：国八条出台，把二套房贷首付比例提至60%政策：1、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。2、限购城市增加至50多个。>>>结果：全国投资、新开工增速高位回落，商品房销售面积和销售额再创新高，但调控效果在限购城市显现，成交量下降，百城价格指数连续三个月下跌。2010年：二套房贷首付比例不得低于40％政策：1、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。2、对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。3、4月17日国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，指出房价过高地区可暂停第三套及以上住房放贷。>>>结果：2010年房屋销售价格全年呈现了先扬后落的态势，全年平均涨幅9.99%，2010年全国70个大中城市新建商品住宅销售价格全年平均涨幅在13.67%，在四月份的时候达到17.3%的高点，在年末的时候回落到8.5%。2009年：首付款比例调整到30%及以上，贷款利率不低于基准利率1.1倍政策：1、对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；2、对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。3、贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率.>>>结果：二套房首付及利率政策减少投资投机性购房，抑制部分地方房价上涨过快。但地王纪录仍频频被刷新，房价还在上涨。网友评论政策原文 中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。中国人民银行 中国银行业监督管理委员
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
读完这篇文章后，您心情如何？
201520163月
(都市圈8600元/平方米)
(江宁530万元/套)
(江宁9000元/平方米)
(江宁600万元/套)
(都市圈5680元/平方米)
(仙林24000元/平方米)
(城东35000元/平方米)
(江北20000元/平方米)
(都市圈8000元/平方米)
(江北11000元/平方米)
(江北14000元/平方米)
(河西31000元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(江北13000元/平方米)
(江宁17500元/平方米)
(都市圈6100元/平方米)
(江宁11500元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(城东15000元/平方米)
(江北14000元/平方米)
(都市圈6988元/平方米)
(都市圈8200元/平方米)
(城南17000元/平方米)
(城北22000元/平方米)
(江北19000元/平方米)
(江宁13000元/平方米)
(江宁9200元/平方米)
(城北21000元/平方米)
(江北16000元/平方米)
(仙林21000元/平方米)
(江宁10800元/平方米)
(都市圈6800元/平方米)
(江北17000元/平方米)
(河西26700元/平方米)
(江宁22000元/平方米)
(江宁15000元/平方米)
(河西30000元/平方米)
(城中35000元/平方米)
(江宁20000元/平方米)
(河西36000元/平方米)
(江宁22000元/平方米)
(城东11500元/平方米)
(江宁350万元/套)
(江宁10500元/平方米)
(都市圈7800元/平方米)
(江宁9200元/平方米)
(城北16800元/平方米)
(江北13200元/平方米)
(江宁14000元/平方米)
(都市圈6300元/平方米)
(都市圈7000元/平方米)
(城中700万元/套)
(河西30000元/平方米)
(城南15000元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(江北21000元/平方米)
(江宁300万元/套)
(江宁36000元/平方米)
(江宁350万元/套)
(城中34000元/平方米)
(城南30000元/平方米)
(江宁17000元/平方米)
(都市圈6900元/平方米)
(城东28000元/平方米)
(城东12000元/平方米)
(都市圈22000元/平方米)
(江北7000元/平方米)
(河西935万元/套)
(城北15000元/平方米)
(江宁13900元/平方米)
(城南22000元/平方米)
(江宁14500元/平方米)
(城北25800元/平方米)
(城东25000元/平方米)
(城北27000元/平方米)
(城南19500元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(都市圈15万元/套)
(城南50000元/平方米)
(河西30000元/平方米)
(城北20000元/平方米)
(江宁14500元/平方米)
(河西32000元/平方米)
(都市圈12000元/平方米)
(城南30000元/平方米)
(江北20000元/平方米)
(城南24000元/平方米)
(都市圈8500元/平方米)
(城南28000元/平方米)
(都市圈5900元/平方米)
(江北12000元/平方米)
(江北7300元/平方米)
(江北13500元/平方米)
(江北23500元/平方米)
(江北13900元/平方米)
(江北16200元/平方米)
(都市圈5600元/平方米)
(江北4700元/平方米)
(江北20000元/平方米)
(江北17500元/平方米)
(城南19000元/平方米)
(江宁19000元/平方米)
(城东18500元/平方米)
(都市圈500万元/套)
(仙林28000元/平方米)
(江北13000元/平方米)
(城东23000元/平方米)
(城北22000元/平方米)
(城北26000元/平方米)
(城北30000元/平方米)
(江北20500元/平方米)
(城北17500元/平方米)
(城北17000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved武汉热门城市ABCDEFGHJKLMNPQRSTWXYZ|
现在第一次贷款买房首付是百分之三十吗？ 有没有小于90平 首付是百分之二十的说法
sagatlumiki首付2成和首付3成有什么区别？
来源：湘潭房产网
房价居高不下，涨势不减，买房首付准备对于多数购房者而言是成功抄底的关键。2016年2月，时隔8年之后，央行再降首付款比例。对于首次购房者最低首付款比例下调为20%，可上下浮动5个百分点，对已有1套住房且未结清房贷的购房者，最低首付款比例调整为不低于30%。
房贷首付比例的再次下调，央行的这一&救市&行为，对房产市场无疑是一剂&强心针&。这一政策的出台是将购房&门槛&再次降低，相比首次购房者之前持币观望的状态，现在更多是积极出手。但对于还款压力并未减轻这一点，购房者不禁疑问首付最低降至两成到底和首付三成究竟有何区别?
区别一：首付金额比例降低
在首购住房时，首付比例最低降两成的政策下，以一套湘潭50万的房子为例，首付三成的话需要支付15万，而首付两成的话就只需要支付10万就行了。
对于刚需族群来说，首付两成相对来说就轻松多了，而且付完首付余下的钱还可以用于房子的装修，极大程度的减轻了购房负担。但是对于资金充足的购房者来说首付多交少交对其并没有太大影响，并且首付多交一点，后期相对来说每月的还贷也会相对轻松。
区别二：贷款金额总比增大
首付比例的降低，贷款的金额也随之出现相应的变化，同样以50万的房子为例，首付两成的购房者需要贷款40万，而首付三成的购房者则只需贷款35万，同样都是贷款20年的话，在基本利率为4.9%的情况下，累计还款银行利息分别为228266元、199733元，两者相差近3万元。
从数据看出，首付越低，支付银行利息越高，购房者在买房时可以根据自身经济实力来选择首付比例。
区别三：月均还款金额增加
前面说到还款总金额的增大，与购房者每月的还款金额是成比的，首付两成者每月还贷金额为2617.8元，而首付三成者每月还贷金额为，2290.55元，两者相比起来，首付两成者每月就比首付三成者也有1.1倍多，这也就不难看出各中差距。
总结：目前市场的去库存仍然是一项重要任务，尤其是就三四线城市而言，面对这个事实，降低首付只是缓兵之计，这一举动仅仅只是降低了购房者的入市成本，并没有降低购房的成本，只是把支付成本的时间延后了，不过这一政策也为当下的刚需族解决了燃眉之急，所以这一切也要结合购房者最终的经济实力做决定。
原标题：买房别被忽悠了！首付2成和首付3成有什么区别
编辑：李慧（房产）
[此文系转载，来源于湘潭房产网，版权归属原作者]
万家热线惠买房
微信扫一扫，使用小程序
优惠楼盘，尽收眼底
万家房产频道微信
微信号：WJ_365jia_fc
微信扫一扫，关注公众号
安徽资讯APP
扫一扫，安徽尽在您手中
万家热线今日合肥
微信扫一扫，使用小程序
每天10分钟，通晓合肥事
1149人关注
买房子送额外红包，先领后买!
电话：400-51
惠买房推荐
2018年2月即将来临，合肥楼市迎来了新一轮考验。据万家房产网不完全统计， ...
今日万家热线
扫描关注今日万家热线微信公共号
短信快捷登录
合作账号登录
验证即登录，未注册将自动创建万家账号
发送验证码注册日期：
来自：未知
而且这类人主要是置换，决定放弃置换了。房价高，多一成就要不少钱哎；原计划卖掉现在嘉定新城的两房，再首付5成买大场的那几个新楼盘之一的三房600万左右，现在要首付7成就算了，还是要留点现金不能压力太大，两房单身还可以住。
注册日期：
来自：未知
等于现在通过先卖房去名，然后做首套付三成的方法行不通了。
注册日期：
来自：上海
卖出还未买入的傻眼了，要是卖的是唯一住房的，只能越买越远了。
注册日期：
来自：未知
第1楼匿名过客
等于现在通过先卖房去名，然后做首套付三成的方法行不通了。
什么叫做首套，人家房子都没了还不算人家首套，呵呵了
注册日期：
来自：未知
坐等朝令夕改
注册日期：
来自：未知
第3 楼 六裤全输
什么叫做首套，人家房子都没了还不算人家首套，呵呵了
就是连置换都限制了。
就是爱开心!!
注册日期：
来自：上海
工分：4478
第2楼lxb416
卖出还未买入的傻眼了，要是卖的是唯一住房的，只能越买越远了。
影响最大的就是这批置换客了
注册日期：
来自：上海
工分：5381
第5楼匿名过客
就是连置换都限制了。
明显保汇冻房啊你没房管zf屁事只有汇率才是头等大事
注册日期：
来自：上海
就是说假离婚也没用了哦
注册日期：
来自：未知
第2楼lxb416
卖出还未买入的傻眼了，要是卖的是唯一住房的，只能越买越远了。
我就是这样的，如何是好
注册日期：
来自：上海
工分：2288
第3楼六裤全输
什么叫做首套，人家房子都没了还不算人家首套，呵呵了
算，有个贷款记录就算
注册日期：
来自：上海
置换卖出的房不够买入的房5成？我觉得打击不了多少人的，这形式还有人用足7成杠杆买房？
注册日期：
来自：未知
第12 楼 guiwa6
置换卖出的房不够买入的房5成？我觉得打击不了多少人的，这形式还有人用足7成杠杆买房？
还要考虑置换节点。三成变七成，很多人就必须等到卖掉的房子放款后，才能凑足要买入的房子的七成。整个置换的周期里大大拉长了。
注册日期：
来自：上海
七成不好吗。干嘛都要用那么大杠杆。不就是为了炒下，堵下。。自住的都没事贷款个七层。放大自己能力超负荷是干嘛呢。炒房明显的。。自住置换的，老房子卖了，自己贴点，再贷个三层。不是很好的置换品种吗。基本是自己原来房子的一倍。可以做到面积品质都提高。。生活质量不下降太多。
硬要贷七成，政府看出来就是不老实的人。。
注册日期：
来自：上海
主要是不能做低了，税费大大增加了
注册日期：
来自：未知
窃以为认房认贷涨首付是为开动第二轮超发货币做准备，归根是人民币贬值压力大，货币超发，通胀在所难免，怕资金会选房子避险，先堵漏，12月1日银行账户归一化是为了堵换汇漏洞。2个动作都是反映了会有更宽松货币政策出台，人民币贬值及通胀预期加大，有钱赶紧买入房子，毕竟货币可能很快会迅速贬值，到时候银行500万贷款就如现在还50万轻松
注册日期：
来自：上海
第15楼小笑笑
七成不好吗。干嘛都要用那么大杠杆。不就是为了炒下，堵下。。自住的都没事贷款个七层。放大自己能力超负荷是干嘛呢。炒房明显的。。自住置换的，老房子卖了，自己贴点，再贷个三层。不是很好的置换品种吗。基本是自己原来房子的一倍。可以做到面积品质都提高。。生活质量不下降太多。
硬要贷七成，政府看出来就是不老实的人。。
七成不好吗。干嘛都要用那么大杠杆。不就是为了炒下，堵下。。自主的都没事贷款个七层。放大自己能力超负荷是干嘛呢。炒房明显的。。自住置换的，老房子卖了，自己贴点，再贷个三层。不是很好的置换品种吗。基本是自己原来房子的一倍。可以做到面积品质都提高。。生活质量不下降太多。
硬要贷七成，政府看出来就是不老实的人。。举例自住100平两房卖了750万，要换同区域三房有品质同地段，130平1300万，贷款可以三层400.自己贴个150万。。不正好。从7.5万的两房，升级到10万一平三房。。置换基本可以提升两个档次。。而且这样的人群置换不会下降太多生活水平。完全是真实需求的自住客。。这叫梯次置换。若如明明你50平老房子要置换高四个层次的新房，不是作西吗。。。。背个一身贷款，工资还不清的，就为了房价的涨，明显的炒房心态。。政府这次可谓精准打击
注册日期：
来自：未知
第16楼after_night
主要是不能做低了，税费大大增加了
为什么不能做低呢
注册日期：
来自：上海
那些置换的又被坑了。换不动了
岂能尽如人意，但求无愧于心！
注册日期：
来自：未知
第18楼小笑笑
七成不好吗。干嘛都要用那么大杠杆。不就是为了炒下，堵下。。自主的都没事贷款个七层。放大自己能力超负荷是干嘛呢。炒房明显的。。自住置换的，老房子卖了，自己贴点，再贷个三层。不是很好的置换品种吗。基本是自己原来房子的一倍。可以做到面积品质都提高。。生活质量不下降太多。
硬要贷七成，政府看出来就是不老实的人。。举例自住100平两房卖了750万，要换同区域三房有品质同地段，130平1300万，贷款可以三层400.自己贴个150万。。不正好。从7.5万的两房，升级到10万一平三房。。置换基本可以提升两个档次。。而且这样的人群置换不会下降太多生活水平。完全是真实需求的自住客。。这叫梯次置换。若如明明你50平老房子要置换高四个层次的新房，不是作西吗。。。。背个一身贷款，工资还不清的，就为了房价的涨，明显的炒房心态。。政府这次可谓精准打击
做老百姓苦啊，你说说前面干嘛不限制房贷，从2000年起就应该限制啊，从开始就不应该搞什么零首付三成首付什么的（就应该有政策持续性这样才公平啊），都为了大干快上，经济是催肥了，平头老百姓最苦，所以这次的政策持续性估计会挺长，政府应该也越来越注意到频繁调整政策优势不少看似有掌控力，但其实对百姓来说容易出现不公平啊
注册日期：
来自：未知
工分：1177
那定金已付 自己房子还没卖掉的是不是坐地涨价？
注册日期：
来自：未知
第21楼午后分水岭
做老百姓苦啊，你说说前面干嘛不限制房贷，从2000年起就应该限制啊，从开始就不应该搞什么零首付三成首付什么的（就应该有政策持续性这样才公平啊），都为了大干快上，经济是催肥了，平头老百姓最苦，所以这次的政策持续性估计会挺长，政府应该也越来越注意到频繁调整政策优势不少看似有掌控力，但其实对百姓来说容易出现不公平啊
是的，如果15年贷款放松，就没那么多事了。
注册日期：
来自：未知
第12楼guiwa6
置换卖出的房不够买入的房5成？我觉得打击不了多少人的，这形式还有人用足7成杠杆买房？
我同学10月卖掉手里的500多万的第二套房子，留下了1000万的大三房自住，打算拿到全款后明年春天再贷200万以内换套700万左右的一手房，节奏很准，这种有房有钱的完全没影响。倒是只有一套房的改善型刚需如果手里没什么积蓄，基本没啥改善的空间了。
注册日期：
来自：未知
第24楼zhigengniao
我同学10月卖掉手里的500多万的第二套房子，留下了1000万的大三房自住，打算拿到全款后明年春天再贷200万以内换套700万左右的一手房，节奏很准，这种有房有钱的完全没影响。倒是只有一套房的改善型刚需如果手里没什么积蓄，基本没啥改善的空间了。
可惜了，再买回来的成本就高多了
注册日期：
来自：未知
第3 楼 六裤全输
什么叫做首套，人家房子都没了还不算人家首套，呵呵了
认房又认贷了，只要有过贷款记录，普通50%，非普通70%首付
注册日期：
来自：未知
曾经有过公积金装修贷款的这算贷款记录吗？
注册日期：
来自：未知
第18 楼 小笑笑
七成不好吗。干嘛都要用那么大杠杆。不就是为了炒下，堵下。。
自主的都没事贷款个七层。放大自己能力超负荷是干嘛呢。炒房明显的。。
自住置换的，老房子卖了，自己贴点，再贷个三层。不是很好的置换品种吗。基本是自己原来房子的一倍。可以做到面积品质都提高。。生活质量不下降太多。
硬要贷七成，政府看出来就是不老实的人。。
举例自住100平两房卖了750万，要换同区域三房有品质同地段，130平1300万，贷款可以三层400.自己贴个150万。。不正好。从7.5万的两房，升级到10万一平三房。。置换基本可以提升两个档次。。
而且这样的人群置换不会下降太多生活水平。完全是真实需求的自住客。。这叫梯次置换。
若如明明你50平老房子要置换高四个层次的新房，不是作西吗。。。。背个一身贷款，工资还不清的，就为了房价的涨，明显的炒房心态。。
政府这次可谓精准打击
税费你忘记算了
注册日期：
来自：未知
这个贷款记录是以家庭为单位吗？刚需第一套是老公一个人贷款的，我的征信上没有房贷记录？
你需要登录后才可以回贴