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买房子已经签了合同付了首付,贷款办不下来怎么办?
首付款已经支付，贷款没有办下来怎么办。开发商上合同没有这一条关于办不下来的违约金问题。开发商说，办不下来只能交全款，没能力交全款首付不退。血汗钱就打了水漂。
我该怎么办？？？/hongyunguoji/ /huangguanwang/ /boca...
首付款已经支付，贷款没有办下来怎么办。开发商上合同没有这一条关于办不下来的违约金问题。开发商说，办不下来只能交全款，没能力交全款首付不退。血汗钱就打了水漂。
我该怎么办？？？/hongyunguoji/ /huangguanwang/ /bocaitong/ /baijiale/ /mingsheng/
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你好，如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房子合同签了,首付交了,但贷款没办下来,到底算谁违约?
买房首付合同已签完 房贷办不下来算谁违约?
你好，如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。你这样如果方便的话，把你的购房合同给我发一份电子版的，我看看，也好给你点建议，我的邮箱。也可以电话联系程律师。一定会有办法的，不要着急，钱是会退给你的。
买房不是小事情，怎么能这么含糊呢，在交易之前先把自己的情况跟甲方说清楚了，现在还是赶紧商量一下到底是自己哪方面的手续出问题了，我们也好给您出主意
如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款，具体情况还是问律师好点
向大家推荐一位qq『』我之前也是朋友介绍的，我的逾期不良记录就是通过他帮忙处理好的，你可以联系试试
收入证明没有回答对
具结书起什么作用
很有帮助，谢谢
贷款办不下来就是你的问题啊！
与开发商沟通。。
第1-10条,共23条 &
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交了首付贷款下不来怎么办？
最近总是在烦这事去年12月和女友打算结婚看中了一一手房，没有经验，家里人出一半首付，急急忙忙就去交了首付因为我不是在惠州上班，什么资料都是在广州的，交钱时说的很清楚，销售员保证说包一定可以贷到款。现在过了半年，递交了两次资料给银行都说流水涨不行，开发商让我等，女友那边又说好年底结婚，为了房子这事吃不下睡不着都快崩溃了。想退钱又说不行请问有没有人遇到过这情况求求支支招啊？感谢感谢了
找个人贷款啊··他们比银行高点·但是没办法···
我也来说说
花点钱就行了
我也来说说
交钱容易退钱难啊，让开发商处理，他们不是代办吗
我也来说说
惠洲大宏:找个人贷款啊··他们比银行高点·但是没办法···请问找什么人r？开发商不合作的银行怎么操作呢
我也来说说
来自: 触屏版
要多花点钱
我也来说说
我也来说说
我也来说说
开发商都说了代办，直接找开发商。
我也来说说
不要急，银行和开发商的业务员跟大多数人都是这么说，你的这个资料不行、那个资料不行、要重新办（他知道我们自己办不了的），你办不了就得花点钱给他们办，这里面的厉害关系……你懂的……，我介意拖……慢慢拖……
我也来说说
是不是流水账没有达到呢？你月供和工资都会影响流水账不好，工资要比月供高才可以做。你那是什么银行？？
我也来说说
我也来说说
我今年刚刚买了一套房子，在按揭的时候也是曲曲折折，找了不少人，积累了不少经验。我教你如何操作银行看你的流水只看你的工资其他不看，你的流水还是外地的？你女朋友在惠州上班吗？每个月的按揭金额要为你工资收入的两倍，你的工资超过了吗？你可以这样操作，你与你女朋友登记结婚没有？如果有，向银行提交两个人的流水证明，两个人的月工资加起来应该可以超过按揭金额了吧。如果没有，现在去登记，如果担心财产问题，可以先去公证。你按揭申请是多少年呢？可否30年呢，这样你的按揭压力就会少一点。按揭的话，需要提交惠州一年的纳税证明或社保证明，如果你不是在惠州工作，这些都是房地产公司把做假？房地产合作银行是哪个呢？现在惠州房贷比较容易的是邮政银行，你可以换这个银行申请。如果你还有问题&&你可以咨询，可以介绍一些人脉给你。大家买房都不容易啊
我也来说说
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按揭买房付了首付贷款批不下来怎么办？可以退房吗
来源：房天下 &&发布时间：
现在很多人都是贷款买的房了，而且近期有篇报道也写出了，现在的基本上都是。但是有的时候贷款并非十分容易就能进行，也许有的人会出现买房付了首付但是贷款批不下来的问题。那么遇到这种情况该怎么处理？可以吗？
按揭买房付了批不下来怎么办？ 一、贷款批不下来的原因 一般的是会先让你去其他银行办贷款的，而关于贷款批不下来的话要看你是什么原因才不给批的了，如果要是因为支付能力的话，那么一般会要求你还款的期限。 目前整个趋势是银行收紧了，所以放贷就会缓慢。而你支付了首付，签订了贷款的合同，而若是因为贷款的额度不足的，则一般要现金补足的。一般不会是因为你自己的资信或是材料不齐等的原因，所以很少会出现批不下来的状况，所以事先的准备工作要充分。 二、想退回首付款要事先协商 如果实在很担心想退首付款的话，那就只能跟上家协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。 在签订之前要跟上家协商好，如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。而如果是因为自己的资信有问题的那你只得承担违约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧，所以对于商贷的放款就相对比较慢，而的放款是相当快的。 三、尽量 尽量一次性付款，因为如果是个人的原因使得不能贷款的话，是要赔偿房主的。是中介公司的因为你们可能是通过中介公司介绍的，在前期并不了解你的信息。如果是国家政策的原因可和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或是个人原因的不能贷款的情况下合同则自行解除。 按揭买房付了首付贷款批不下来可以退房吗？ 首先要看自己的贷款现在处于什么样的状态，如果是贷款已经通过了审批，而房款是暂时放不下来的话，那么即使房主再着急，也只能耐心等待放款了，不能再将房子卖给他人。而如果是贷款没有通过银行的审批的，那么可以通过借款或者等的方式筹齐房款给房主。如无力凑齐房款的，就只能解除合同了。你也可以让帮忙。 如果想退房的话就要先和开发商商量，即便同意了你也是需要支付一定违约金的，如果不同意的话那么你只能自己再想办法凑够剩下的钱，毕竟是签了买卖合同了，就证明买卖还是有效的。 以上就是有关按揭买房付了首付贷款批不下来怎么办以及是否可以退房的问题的内容了，为了预防这种情况出现，在开始的时候就得小心注意这些会涉及到自身利益的条款。
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已经付了首付，但是买房贷款批不下来，我该怎么办？
去年买了套房，已经交了首付，但是批不下来，我该怎么办？首付款能够退还吗？
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支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；如果是贷款已经通过了审批，暂时贷款批不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“”，将房子再卖给他人3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《》了。4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《合同》的有关约定。通常来说，假如不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担，此时，自己可以和房主协商，由房主返还自己已付的首付款。5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。
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若是付了首付，但是买房贷款批不下来，可，并要求返还首付款。根据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释释》第二十三条合同约定，买受人以方式付款、因当事人一方原因未能订立担保贷款合同并导致商品房不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者返还买受人。
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银行按揭是目前商品房买卖最主要的交易方式，但是由于买方个人因素的影响，并不是每一次的贷款都能够顺利放贷。所以买方一旦决定购房，必须得综合分析个人情况，比如个人信用，个人实际经济情况，长远还款能力等等，规避在买房过程中可能会出现的意外情况。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖案件适用法律若于问题的解释》第二十三条：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。“虽说法律有规定，因第三方原因造成不能履行的，通过依法可要回缴纳的首付款，但是一旦时、费力。”所以建议市民在购房前最好先行了解相应的银行贷款政策，避免可能出现的纠纷。若买房贷款批不下来，先和开发商沟通，如若不行，可以委托律师。
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