请问房贷是怎么算的比如我买房子值100万，我首付了30万还有70万本金_百度知道
请问房贷是怎么算的比如我买房子值100万，我首付了30万还有70万本金
30年还清的话，本金加利息到底要还多少钱？每月要还多少？如何算，比如每月5000，十年后也一样每月5000？会不会涨？？
利息是怎么算？？？70万的利息多少？
我有更好的答案
款需要准备资料、提供稳定的住址证明；4、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息：1；2：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；3、提供稳定收入来源证明、银行规定的其他资料，劳动合同等：银行流水单
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假如100万的房子，首付3成30万，但银行只给贷款50万，那是不是表示首付就必须50万？
假如100万的房子，首付3成30万，但银行只给贷款50万，那是不是表示首付就必须50万？如果不是那剩下的20万怎么办？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
所以你买二手房最好先到银行去咨询并评估下你要买的房子！现在那20万的缺口只能自己解决了，估计你买的房子房龄长了又没熟人，事在人为你懂得，3成首付比例只是国家规定的一个值，等你贷款的时候银行要去实地看房评估的，当然银行也能把100万的房子评估成120万，所以银行给你评估低了，银行认为你房价不值100万，只值72万然后按70%核算就只能贷款给你50万啦我估计你是买的二手的首套房吧，实在没钱只能协商毁约贴点违约金了！最后我也要画个圈圈诅咒一下那腾云驾雾般的房价
采纳率：14%
？，虽然我不贷款买房，银行应该不会让你剩20万让你零花的，银行又不是SB，如果真剩20万，那以后创业没资金就买房，房首付也付了？？，也有了20创基金，你感觉银行会SB到买房首付30万多给你20万上边两没理解透意思
要是有钱用就把20万当首付了
要是没有钱用就自己留着吧！
假如100万的房子，首付3成30万，但银行只给贷款50万，那是不是表示首付就必须50万？对。那剩下的20万可以向你的亲戚或朋友借。
不是，首付30万，剩下70万，有50万银行帮你先付，你自己若干年后还清（就是贷款），还有20万就只有自己想办法付给卖家了
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。邻居100万的房子省了20多万，我的血汗钱就这么没了！
大家好，欢迎来到房产小秘密。越来越多的人选择贷款买房，目前常见的房贷方式有公积金贷款，商业贷款，组合贷款三种方式，那么在买房贷款的时候我们该如何选择贷款方式呢？好男列出以下三种贷款的清晰比较，相信你能找到最适合自己的那一款。
秘密一：三种贷款方式各有利弊
1公积金贷款
放款速度：2-3个月
贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京个人最高可贷120万元，在上海市首套房个人最高贷款限额为50万元，广州额度最高为60万元，深圳市额度最高为50万元。
贷款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%
贷款期限：最高70周岁，不得超过30年
首付金额：首套房90平方米以下首付20%
贷款要求：以北京为例
（一）购政策性住房的借款:
1.建立住房公积金账户&=12个月，
2.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
3.申请贷款时处于缴存状态。
（二）购非政策性住房：
1.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
2.申请贷款时处于缴存状态。
各地公积金贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。
放款速度：从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。
贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用计算器计算得出
贷款1万元的月还款额为53.07
可贷款额度=（）/53.07=131.9万元
贷款利率：当前基准利率为4.9%今年每个银行上浮5％到30％不等
贷款期限：最高65周岁，不得超过30年
首付金额：房屋总价的30%
贷款要求：支付了规定30％的首付款
放款速度：2-3个月以上
贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万
贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。
首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳
贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。
秘密二：一套房子用不同方式贷款能省好多钱。
好男给大家举个例子，总价100万的房子，首付30万，贷款70万，贷款期限30年， 采用等额本息还款方式，分别用商业贷款和公积金贷款，使用计算器计算结果如下：
这么一看，公积金贷款比商业贷款月供节省每个月近700元，总利息节省了差不多24万元！可以说，公积金贷款相对商业贷款，其月供，贷款利率，和支付总利息更低，更能节省购房成本。虽然如此，各地的公积金贷款额度都有相应限额，假如公积金贷款可贷额度为50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，二者结合起来就称之为组合贷款。
秘密三：这样贷款最省钱。
选择公积金贷款每月还贷压力相对较小，且支付的利息也较少，若购房人希望获得较低的贷款利率，且贷款额度不大，那么公积金贷款应是首选，只是其放款时间较长，着急买房的人最好考虑到这一点。同时，房屋市场上有部分开发商拒绝买家进行公积金贷款买房，所以考虑用公积金贷款购房的人务必注意。
商业贷款虽然利率较高，但是还款快、程序简单，若购房人并未缴纳公积金，或者缴纳时间不长，可以选择商业贷款。只是由于银行优惠政策不同，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮和下调，各位在申请商业房贷时，对贷款银行也要“货比三家”，择优选之。
对于组合贷款，若购房人购房者借款额度较大，且贷款的期望额度已经超过公积金贷款的可贷额度，可选择组合贷款方式，但是由于受到公积金贷款和商业贷款双方条件的限制，办理起来会复杂些，放款速度自然也会慢一些。总之，购房者一定要注意权衡利弊，选择适合自己的贷款方式。
今天的房产小秘密到这里就结束了，我是好男，一个总想告诉你点什么的房产达人，我们下期再见。
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今日搜狐热点假如我买了一套价格为100万的房子，交了30万的首付，剩下的贷款按揭。现在我需要100万，我可以用这套房子
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假如我买了一套价格为100万的房子，交了30万的首付，剩下的贷款按揭。现在我需要100万，我可以用这套房子向另一家银进行抵押来贷款吗？要是能的话，能贷款到100万吗？好评回复您好，在抵押中的房产可以在次抵押的，但要看这套房产还有多少空间可以在用，假如房产评估价可以贷出100万但还有50万未还清，那么在换其它银行来做的话只有50万的空间可以在用。
您之前交了30万的首付，所以房产证上会盖个抵押的章，但是如果想在做您可以先从银行拿房产证的复印件出来
由别的银行来进行批贷，批贷成功后您在还清之前的贷款就可以了，但是至于能贷到100万吗？就得由评估所评估才能知道。
北京融德信贷款顾问，希望可以帮到您。
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我们夫妻俩都是外地户口的，如果在莆田买房可以办理按揭的么？置业顾问说可以，不太放心，想再咨询下。
您好，本地户口、外地户口都可以办理商业贷款，不受户籍影响。
交了首付, 银行不批贷, 那怎么办？
您好，这要分情况分析了。如果是开发商原因，比如开发商没有取得预售许可证或者是信用不良等这类原因，那么就完全可以要求开发商退还全部首付款、定金以及损失的利息，因为这属于开发商违约在先，和你一点关系都没有。如果是你自身原因导致房贷批不下来，比如征信不合格、贷款人年龄和房龄不符合贷款需求等个人原因，那就属于购房者违约。要不就只能全款买房，要不就是只能违约赔偿，成本会有些大。
本人名下有一套安置房 算第一套吗？买商品房贷款有影响？
您好！目前莆田部分银行已经开始执行认房又认贷，如果你那套安置房有在贷款或者已经拿到不动产权证，那再购买就按第二套来，首付也会相应提高。
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您好，征信报告保留近五年的还款记录，期间是不能消除的。有不良记录的也可以申请房贷，就是贷款利率会有所上浮。银行也会根据你的经济情况来评估贷款额度。建议你先咨询下你所要贷款的银行。
问您个事情，如果第二套房，首付百分几。贷款利率怎么算？
您好，莆田房贷政策收紧，现在二套房首付40%以上，贷款利率也至少上浮20%以上。今年莆田房贷还将收紧，工行、兴业等银行已开始认房认贷了，银行对每个楼盘的贷款政策也会不同，所以建议你最好去意向的楼盘及其合作的银行咨询。
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