有懂父母房产过户子女费用给子女税费的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-24 02:01 标签： 父母房产过户子女新规
父母的房子怎么过户到子女的名下（省税法）
& & & & 最近奶奶打算安排她 的房子以后5个子女都有份。可是爸爸一辈都已经50多岁的老实人，什么都不懂，。他们找了一个公正处做公正，本来打算做继承公证的，但是由于手续比较复杂一点他们选择了做赠与公证。
& & & &&我在网上查询了赠与后过户再出售需要按房产全额交20%的财产偶然所得税。这个税率好高。
& & & &&今天去房管局咨询了相关工作人员，得到的答案却是继承和赠与都是需要在再过户的时候缴纳20%的个人所得税。
& & & &&现在的问题是如果选择做交易的方式把房子过户了的话，可能以后再过户转让会避免掉20%的税，不知道对不对、？有知道的吗？因为涉及到五家人，房子现在就过户，是怕有些子女不能承担对老人的照顾和赡养义务，但是以后再来过户，则面临高额的个税？有懂的朋友嘛？讨论下。
& & & &&银行信息港小编总结：我记得我妈他们家，是每家人都办了个单独的房产证，好像没有交税吧。现在我们走的赠予这个程序就是，这样，需要缴纳3%的契税后，每家有个单独的房产证。但是如果以后再出售就要交20%的税了。。。
相关文章推荐父母过户房子给子女需要缴纳费用吗？具体步骤是什么？_百度知道
父母过户房子给子女需要缴纳费用吗？具体步骤是什么？
一个房子必须有
房屋产权证和土地使用证，
如果父母过户给子女 这2个证是不是同时一起要过户？父母过户房子给子女需要缴纳费用吗？具体步骤是什么？
谢谢各位指点迷津
我有更好的答案
要同时一起过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给孩子，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
采纳率：86%
来自团队：
找个中介 帮你办理
本回答被提问者采纳
为您推荐：
其他类似问题
房子 子女 父母 费用 步骤的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。父母将房子过户给子女，应该缴纳多少过户费？_百度知道
父母将房子过户给子女，应该缴纳多少过户费？
把父亲的名字改为我的名字，房址为太原，用赠与法就不用交任何费用吗？
我有更好的答案
两种方式供你选择：一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若是以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%-3%（面积90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%）买方； 4、所得税1%~20%差额（唯一住房可申请免除）；5、交易费6/平方，买方；5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；6、其他营业税5.6%（五年外可申请免)~
采纳率：85%
来自团队：
应该不行房产税还是要收的！具体各地不一样，可以去当地房产局咨询！
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
过户费的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。

我要回帖

更多关于 父母房产过户子女新规 的文章

 

随机推荐