父母过户房产给子女_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
父母过户房产给子女
上传于||文档简介
&&关​于​父​母​赠​与​已​婚​子​女​房​屋​及​父​母​以​子​女​名​字​购​房​的​房​屋​产​权​问​题
阅读已结束，如果下载本文需要使用1下载券
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢父母的房产给子女 怎么给最划算？
正在加载...
爸妈：“孩纸，我们觉得你要是只靠自己奋斗，大概是买不了房子了，要不我们送你一套吧。”我：“靴靴爸妈！”（老爸老妈你们没事瞎说什么大实话……）然而，将房产过户给子女其实不是像送给其礼物一样简单，需要走一定的程序，还要支付一些费用。尤其是金额较大的房产。对于一线城市居民来说，一套房产动辄几百万元，部分面积较大、地段不错的住宅价值甚至超过千万元，因此继承金额如此巨大的财产，通过何种方式以最小的成本取得，确实需要认真思考。就目前来说，子女取得父母房产的途径主要有3种，包括继承、买卖和赠与。每一种方式所对应的成本各不相同，而且所对应的条件也有所区别，所以到底采用哪种方式，则需要根据不同的情况来作出选择。继承成本最低 但手续繁多按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。优势：子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。劣势：1、采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取，最低不低于200元。业内人士解释说，对于父母名下房产的价值，并非自己说了算，需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。通常情况下，评估价格与市场价相差不大，所以该费用可基本确定为按市场价2%来收取。房地产价值评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%～0.5%不等。当然，评估价格越高部分，收取标准越低。此外，继承过户时应承担过户税费，根据房屋评估价收取0.05%的合同印花税，同时还收取登记费和权证印花税等，后两项费用极低，可忽略不计。如以一套总价为230万元的普通住宅为例，子女继承该房产时所需负担的费用不到7.4万元。赠与更自由 费用也还行房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户。优势：房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。劣势：受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。赠与是一种较为经济的转让过户方式。据了解，赠与方式主要承担的费用包括契税、评估费、公证费及少量的过户费用。其中，税费收费标准为3%，房产评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%～0.5%不等，公证费按照评估价的1%收取。同样以上述案例中总价为230万元的房产估算，采用赠与方式过户时，所需承担的税费约12万元。买卖最为利索房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。优势：最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。劣势：买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。父母与子女之间也可以通过买卖方式完成财产转移。这种转让方式交易成本较高，但却为日后转让省下了不小的开支。父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，并无明显区别，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。房产买卖承担税费最高的情形为该房产购买时间不满2年，且子女名下已有房产，那么，交易双方要承担3%的契税、5%的增值税以及全额1%的个人所得税。举例说明，如有人将一套230万元住宅（普通住宅）转让过户给子女，产生的税费包括：契税：230万×3%=6.9万元；增值税：230万÷（1+5%）×5%=10.95万元；个人所得税：230万×1%=2.3万元；3项共计：20.15万元。有部分城市父母与子女之间的房产买卖行为可自行定价，因而税负水平大幅降低。如郑州、扬州等城市，父母与子女之间房产买卖转让，合同约定的价格总额可低至最低报税标准100元，这样，所有税费相加不会超过两位数，因而过户成本大幅降低。总而言之 具体问题具体分析如何才能选择到最佳的转让方式？三种方式各有利弊和风险，建议读者根据家庭实际情况选择最适合的方式。继承过户方式存在一些限制，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。如果考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在，则无法通过继承这种方式来完成过户，必须考虑买卖或者赠与方式。买卖转让这种过户方式，尤其是在一些可自行确定合同价的城市，由于税费大幅降低，不失为一种上佳选择。但这种方式在很大程度上会受到政策影响，近期随着调控收紧，部分城市名下已经有两套及以上住房的子女，则会受到现有调控政策限制而无法实现过户，因此在无法通过继承方式完成过户的情况下，则只能通过赠与方式了。赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，这种方式也值得考虑。尤其是在限购的大背景下，部分没有购房资格的外地人或者境外人士，可以通过这种途径完成过户。不过这种方式只适合考虑将房产留作自用或长期出租，而如果今后要出售，这种方式就不太适合了，未来所需面对的高额税费将会是一个不小的负担。快来腾讯证券官号（qqzixuangu）参加“牛人大赛”啦！点击“话费天天送”，话费、苹果电脑大派送，更有三重奖等你拿。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
扫一扫，用手机看新闻！
用微信扫描还可以
分享至好友和朋友圈
参考消息网1月9日报道英媒称，67岁的亿万富豪李春平是中国第一辆“劳斯莱斯”牌汽车的拥有者，他给罹患疾病的穷人捐钱，还曾向北京警方捐过70辆电动汽车，因热心慈善广受赞誉。如今，他再次成为人们关注的焦点：在被诊断患上阿尔茨海默症后，一场围绕他的财产的法律争夺战打响了。英国《泰晤士报》网站1月5日报道称，李春
土豪花8亿买下一崖柏木头，崖柏到底是什么鬼？
从1月6日起，一些开发商发现，自己登陆“网上房地产”（上海市房地产交易中心主办的房地产交易服务网站）的密钥失效了，仔细一看，原来是被系统暂停网签了。1月7日，上海住建委于官网发布消息称，为保障购房人的合法权益，规范市场秩序，自1月6日起，市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此
今年，内地消费者赴港购买保险将再次遇阻，智通财经了解到，从日起，全球性的“金融账户涉税信息自动交换标准”（CRS）登陆香港，此举意味着内地人在港购买的所有股票、楼房、保单等信息将完全被披露。周一(1月9日)，有港媒报道，各家香港金融机构已开始收集客户资料交予香港税务局。保诚(02378)及富通保险除了
中国人每年一次“说走就走的旅行”――春运，又来了。世界上最抢手的票――中国春运火车票，又迎来了一轮哄抢。不过今年抢票，办公室里的萌妹子泪眼汪汪，手机里的抢票软件要“加价”，不加价的抢票中奖率还没有12306官方网站高。“购买什么极速抢票服务，抢票成功率能提高三、四成，可至少要多加三五十元，说好的免费真爱
你是否愿意做一名家庭主妇？或者，你是否想让自己的另一半成为家庭主妇？在社会化分工日益明确的当下，对于一个普通家庭而言，能否成为家庭主妇，其实已经并不完全取决于个人意愿了，它还是一个重要的财务和效率问题（那些可以什么家务都不做的全职太太家庭，显然已经不是普通家庭了）。你是否想过，如果真有家庭主妇这一
很高兴跟大家分享我对中国房地产市场的看法。首先，影响房地产市场的因素有哪些，其实有两个变量。一种是慢变量，一种是快变量。所谓的慢变量就是人口，还有就是城市的土地供给。快变量是什么？快变量就是投资属性，也就是它的价格上涨预期，货币环境。所以说快变量和慢变量对房地产周期的影响，一个是影响地产价格的趋势
10000步换试驾好礼
预订享1万置换补贴
北汽SUV低至5万
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved子女赠送给父母房产需要办理哪些手续？交哪些税？
子女赠送给父母房产需要办理哪些手续？交哪些税？
房产如果需要过户到父母名下，是采取赠送的方式合算还是直接办理过户？
可以办理赠予的手续就是房屋产生的不含营业税和个人所得税外的更名费用以及公证费用，如果是5年外的房产所有权证建议直接交易更名。（需要的费用是契税税率视你的房子建筑面积定、工本费、建设费）
房产证上日期好像是08年元月的，哪走哪种方式划算？
如果不是很急的话建议等等到5年期就会少花很多的，如果因为一些事情必须短期内交割的话还是赠予吧
10年还是09年以前的房子2年就可以上市交易吧？
那要看是哪个地区的 现在一般的都是5年了 发改委在07年就下发这个通知了，要是有2年的政策也是地方政策随时都有变的可能
我在洛阳老城区，是06年签合同买的房子，07年9月交的税，08年一月下来房产证&
房屋所有权证里边有个下证的时间，但是按照您所说的时间一定是没到5年的证，您最好问下当地的交易部门，如果没有2年的说法还是赠予划算，如果要是有2年说法的话一般都是按照投件办理的日期算，就正常交易就可以。
好滴，谢谢指教！
呵呵客气有问题的话可以加我的好友
&&&&&& 有两种方法：第一种就是做成正常买卖直接过户，当然双方可以不发生真实的现金交易，这样只会产生契税，税率参照你们当地的执行标准，一般都是1.5%，比较简单，也不会有任何法律上的纠纷；
&&&&& 第二种就是写好赠予合同，双方签字按手印，到公证处做个赠予公证，然后凭公证书到国土房产管理局更名，这样不会产生契税，但是有个赠予合同公证费，这个费用不同地区的公证处收费方法还不一样，有的地方还可以打折，你要去问一下对比下哪种划算就参照哪种方法了。。
test相关知识
略懂社热议
略懂社热议
等待您来回答
&SOGOU - 京ICP证050897号查看: 1517|回复: 1
父母的房子过户给孩子，需要什么手续
威望184 点
在线时间21 小时
帖子威望金币
小学五年级, 积分 195, 距离下一级还需 5 积分
小学五年级, 积分 195, 距离下一级还需 5 积分
父母的房子过户给孩子，需要什么手续，费用是多少，哪里办理？谢谢大侠们
威望9911 点
金币8336 个
在线时间1385 小时
帖子威望金币
　1．签署确认书
　　与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
　　收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
　　2．评估
　　收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
　　3．办理赠与公证
　　收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
　　4．缴纳税费
　　收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括
　　契税为房管局的评估价的3％；
　　印花税为房管局评估价的0．5％；
　　房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
　　以上三项一般都由受赠人支付。
　　还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
　　5．出新房产证
　　附注：如父母与子女之间的赠与则免除契税。
欢迎加入余姚论坛新楼盘官方群：1群：，2群：
拥有帐号并登录即可获得此勋章.
连续登录7天即可获得此勋章.
房产频道-2015许圣诞愿望活动
房产楼市版块晒房价活动奖励
版主任职期间可申请拥有，由管理层审核通过后予以颁发。
实名认证用户即可获得此勋章.
连续发主题7天即可获得此勋章.
连续发帖7天即可获得此勋章.
爱拍达人勋章
余姚论坛随手拍系列活动奖励
房产楼市版块圣诞节许愿活动奖励，活动链接地址：/read-htm-tid-1552620.html
拍雪景活动奖励，活动链接：/read-htm-tid-1564935.html
粉丝数达到100即可获得此勋章.
高中毕业证书
高中毕业后可领取
初中毕业证书
初中毕业后可领取
小学毕业证书
小学毕业后可领取
余论老网友
日之前注册的用户
余论著名作家
主题数1000
14周年纪念勋章
为余姚论坛14周年定制的纪念勋章
Powered by