父母名下房产过户子女的房子过户给子女，要给哪些费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-11 05:47 标签： 父母房产过户子女新规
父母房子过户给子女，需要多少过户费用_百度知道
父母房子过户给子女，需要多少过户费用
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主要有三种方式：税费最省理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，应该先卖掉这一套房再买大房。目前市价为120万元的房屋.5%的营业税，总费用只有9：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，按照目前的操作方式.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。1、赠与，同时还要缴纳转让收入5，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5，其中最主要的是契税：首次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，如果女儿房产证超过5年：5年内再次转手可少缴税父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。由于房产证未过5年、公证费以及登记费等，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%，可以节省不少税费。3、继承。可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。2、买卖，还要缴纳增值部分5，则可同时免缴个人所得税和营业税.8万元，如果再出售该房产时没有其他物业一、父母将房产过户给子女
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2017年的新政策，父母过户给子女的费用应该怎样计算？
提问者：项丝萝| 地点：
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已有4条回答
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理论上的写下遗嘱指定孩子继承，或是打官司过户这几个法子，具体费用和你们选择的方式有关。
赠与;需要办理赠与公证，缴纳千分之六评估费，2%的公证费，契税是全额契税3%--4%(各地不一样)手续费几百元，其他税费全免。你家孩子无偿得到赠与，以后再次卖掉需要承担全额房价减去办理赠与的花费，这个价格20%的个人所得税。
买卖;只要父母这房子满五唯一，买卖过户，免除个税和营业税，需将缴纳评估费千分之六，契税90平以下1%，印花税万分之五，手续费几百元，所有税费计算按照评估价来计算
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1、父亲的房子产权证超过5年，直接办理买卖手续过户给女儿，产生费用最少。(如果不满5年，考虑到税负，赠与形式费用相对减少，但是女儿将来考虑处置房产就得不偿失了)。所以通过买卖过户的方式最好。
2、过户时女儿已经属于第二套房产。直系亲属甚至有关联的兄弟姐妹之间过户，一般银行都有限制的，是封杀的，除非你的个人条件很好还需找银行的朋友帮忙才可能办到，至于是否算二套，要看你们当地银行对国家这个政策执行的松紧度了。
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父母和子女之间过户房子，可以选择赠与和买卖，以及理论上的写下遗嘱指定孩子继承，或是打官司过户这几个法子，具体费用和你们选择的方式有关。
赠与；需要办理赠与公证，缴纳千分之六评估费，2%的公证费，契税是全额契税3%--4%(各地不一样)手续费几百元，其他税费全免。你家孩子无偿得到赠与，以后再次卖掉需要承担全额房价减去办理赠与的花费，这个价格20%的个人所得税。
买卖；只要父母这房子满五唯一，买卖过户，免除个税和营业税，需将缴纳评估费千分之六，契税90平以下1%，印花税万分之五，手续费几百元，所有税费计算按照评估价来计算，
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继承房产过户费用：
(1)公证费 40元/平米*产权证面积
(2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
(3)房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额(万元)累进计费率%
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5房子怎么过户最便宜|父母把房子过户给孩子 哪种方式最省钱？ - 房产 - 至诚财经网
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父母把房子过户给孩子 哪种方式最省钱？
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　 & &至诚财经网()3月31日讯
　　最近大量接到房产过户先关税费问题，长辈的房子若要留给晚辈，哪种方式最划算呢?
　　哪种方式操作起来更方便?更省钱?
　　房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方去世的情况下，不是很常用。
　　1、房产买卖
　　一、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满两年年，营业税是免征的，满五年且是名下唯一住房免征个人所得税，只需要缴纳契税和转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和转移登记费。 受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。
　　如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
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父母名下的房子过户给子女，要给哪些费用？怎么办理比较便捷？
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如题。听说无论是赠与或买卖，都要交不少费用，不知哪一种过户手续最经济便捷？有办过的坛友指点一下！谢了。) C* L5 kＢBs.0５１3.org8 J3 E& x( d来$ n/ i源：濠$ h滨 h论5 Y- S坛! B
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我刚刚办理了父母与子女的关系，多大的房子手续费才2000
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TA的每日心情开心 09:35签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
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他意思是少算90万的钱，就少了2万多的税&
10万房子交两万的税？&
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