父母房产过户子女费用如何过户给子女更省钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-19 13:16 标签： 父母房产过户子女新规
父母房产过户给子女如何做最省事省钱？
编辑：刘莹莹&&来源：融360整理
　　可怜天下父母心，父母都想将最好的留给子女，所以父母也会考虑将房产过户给子女。那么怎么将房产证换成子女的名字呢？同时应该怎样做才能做到最节省费用呢？小编总结如下：
　　父母房产过户给子女可采用以下三种方式：继承、赠与、买卖三种方式。子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。&
　　继承的方式看似简单，但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱，一般不采用。
　　 赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。
　　 买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。
　　以上就是各种方式的利与弊，你可以根据自己的情况选择，希望对你有多帮助。
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[导读]房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。一、房屋怎么过户给子女？房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。（三）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。二、房屋怎样过户给子女更省钱？（一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。（三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
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来自妈妈帮社区：
亲爱的宝妈，这个是不是早了点啊。
我正想找人打听这事呢! 公婆有两套房，其中一套以买卖方式过户给老公弟弟了（手续办完了），另外一套说等我生完宝宝就过户给老公（他弟说用赠予比较省钱），满5年，120多方，应该算唯一住房，这样算起来还是以买卖方式比较合算，不过我们已经有一套房，可能契税会收3%。
宝妈，赠予的契税应该是1.5%，不是11.5%。
宝妈，赠予的契税应该是1.5%，不是11.5%。
吓死我了，我还想那么高呢。我也想做个公证去
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父母房产过户给子女，怎么最省钱
江苏－连云港&02-05 11:34&&悬赏 0&&发布者:544165…… & 回答:(1)
父母房产过户给子女，怎么过户最省钱。房子7年了，当时20万买的，都是第一套房。当地契税是1.5%
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如果只有一个孩子，加名或遗嘱公证。如果有兄弟姐妹，那就赠与。
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房屋怎样过户给子女更省钱？
父母亲的年龄大了，总想把家里的最大的事情都给解决了，首先想到的就是名下的房屋，怎样过户给自己的子女。按我们百姓心里的想法，父母的房子给子女，给就给了，还要办什么手续呢？改下名字就好了。可现实生活中不是这样的。父母的房产过户给子女也是要经过一系列程序，交了费用才能办好的。一、父母的房子，怎样过户给自己的子女呢？1,父母出让房屋给子女。三种税：a，营业税【满五年的，免！】b，个人所得税【满五年的，免！】c，契税【房子不管多少年都要缴】d，产权转移登记费【房子不管多少年都要缴】2,父母把自己的房子赠送给子女。需要缴纳以下三种税：a，个人所得税b，契税c，公证费3,子女通过法律程序继承父母的房子。只要缴纳公证费就可。二、用哪一种方式把房屋过户给子女最省钱呢？1,子女继承父母的房子最省钱。经济又快捷，只需缴纳公证费。2,父母的房子购买后还不到五年的，赠与过户给子女最省钱。只需缴纳房屋总价的2%的公证费和11.5%的契税就可以了。3,父母的房子购买之后超过五年了，买卖过户更省钱。只需缴纳契税。至于到底选择哪一种过户方式，还是要看这个房屋的实际情况。如果这个房屋买来已经超过五年了，那么转卖时免征营业税的。如果这套房子，又是家里房产，那么不但免营业税，还免其个人所得税。如果这个房子是五年之内的房子，那么还是选择赠与过户比较省钱。广大父母在办理房屋过户给子女时，要仔细斟酌，慎重选择适合自己的方式，花最少的钱将房屋过户给子女。
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