建设银行【公积金冲还贷+提前结清还贷】攻略
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建设银行【公积金冲还贷+提前结清还贷】攻略
刚把贷款全部结清，算是告别了为期两年半的“屈辱”房奴生涯。现在想想，当初的购房计划还是挺“保守”的。不过作人节约点也没啥不好，毕竟每一毛都是自己工作赚的，没有啃老。现在又要为下一套房或下一部车继续准备了。这辈子的黄金时代是没功夫用来享受了，嗨，普通小老百姓的悲哀。顺便讲一下建设银行公积金冲还贷和提前结清还贷的流程，供有关TF参考。 先讲一下公积金冲还贷。这个在一年前操作过一次，具体流程有些模糊了。把能记得的都说一下吧。所需资料：身份证、公积金购房担保借款合同、建行存折或卡（里面有可供冲还贷的钱，这是必须的，现场不收现金和其他银行，所以要事先准备好），最近一期的个人贷款还款单。到愚园路万航渡路口的建设银行（这个可能是开户行，每个人有所不同）。递交以上资料，并告知这次冲还贷多少钱。公积金冲还贷的方法有两种，“一次性还款法”和“逐月还款法”。前者是把公积金账号里的钱全部用来冲本金，也可以把自己的钱加进去去一起冲，这样可以大幅降低剩余本金产生的利息。适用于每月还款没有压力的用户。我选的是这种。后者是把每月交的公积金用来还款，剩余的部分由自己出钱垫付。适用于每月还款压力大的用户。请注意，选好后，一年内就不能改了，所以事先要想清楚。在选择年冲后，会给你个人贷款还款凭证。不过未必是次月就能生效。好像是有固定时间的。这个时间以后，每月的账单金额就忽然减少了（年冲的情况下）。
接下来，就是提前结清还贷的部分了。这个就麻烦多了，我还在进行中，随时更新。先将建设银行的这部分，比较简单。之前说是需要预约，可实际情况是当场就可以办理，只要你别在关账的时间去。我第一次去没有带存折，结果告知我，其他时间都可以去，除了“下周一”，下周一是指每周一还是每月的2号呢？我没有考证，反正第二次我挑了周四去，当场就办完了。所需资料：身份证、公积金购房担保借款合同、建行存折或卡（里面有可供冲还贷的钱，这是必须的，现场不收现金和其他银行，所以要事先准备好），最近一期的个人贷款还款单、上海市住房置业担保公司委托书（这个被收走了，具体全名不详，就是置业担保公司开给你的一页证明）地点也是同样银行的房贷柜台提交所有资料后，会把建行里预存的钱按照剩余本金扣除，然后给你还款凭证，结清证明。然后，拿着上次的冲还贷资料去另一个柜台，把冲还贷资料处理掉。会开给你一张“提取住房公积金归还住房贷款委托终止书”。然后告知你，请去镇宁路18号（近华山路）担保公司去退担保费和后续手续。请注意，担保公司在有些区设立有分部，而办理后续的手续需要去两次担保公司（必须是同一地点）和一次房屋所在区的房地产交易中心。所以你需要按照自己的方便情况决定是去两次镇宁路，还是两次区分部。 我选择的是镇宁路18号（其实是我去了以后才知道可以选择的，....)把银行给你的委托终止书给柜台，他会输入系统，告诉你一周后，到同样的地方（镇宁路18号，或区分部，取决于你第一次在哪里办），领取房地产抵押证，然后，在去房产所在区的交易中心办理抵押注销。同时，到隔壁柜台，退还给你剩余的担保费。这个费用的多少取决于你还款时间的长短。（之前网上有人说，取决于最后一次结清还贷的金额，我特地问了工作人员，说不是这样的）目前进行到这个阶段，下周还要去。会跟踪叙述。 今天去担保中心（第二次）取抵押证所需材料：身份证上海市房地产登记申请书委托书上海市房地产注销登记申请书上海市房地产登记法人代表身份证明书和企业法人营业执照（后几项在上次办理的时候，对方会帮你订在一起，不要搞丢就行）速度很快，递交材料后，就把抵押证给你了全名是：上海市房地产登记证明 他项权利（抵押）接下来的事情是：携带本人身份证、房产证、抵押证到房产所在区的交易中心办理抵押注销携带置业担保中心给你的所有注销资料，包括：抵押注销证，房地产登记申请书，注销申请书，置业中心的营业执照，身份证，去房产所在交易中心，办理抵押注销。（身份证需要复印，现场有复印，4毛，如果自己复印，需要2张A4，一正一反）到了那里以后，到预检处挂号，预检的人看了我的资料，抽出一张“上海市房地产登记申请书”（如图），说没有盖章。让我会置业担保公司盖章。我叉，脑子嗡一下就要爆炸了。来来回回，戏弄洒家？！冷静了一会儿，我打电话给镇宁路18号，，说业务办理请打，再打，结果说，手机没有权限打这个号码，我日！再打，说让我打，再打……，那个小姐态度还行。不过她居然不知道我办理注销需要这个“房地产登记申请书”，说只要注销申请书等就够了。交涉了半天，她说可以让我去交易中心的置业担保公司办事处了解一下。于是我就去办事处，只是把“了解一下”改成了“总部请你帮我解决一下”。这个小伙子人也不错，他说他那里没有“注销章”，（其他文件盖的都是注销章），他说可以用合同章帮我试试。于是，一张盖着合同章的申请书到手了。继续回到交易中心预检，装作第一次去把资料再塞过去，那个家伙看到有章，就接受了，也没仔细看。接下来的过程很顺利，之前只有2个号排队，一下子就办好了，所有资料收走，只换来一张“交易中心收件收据”，就算全部结束了。感慨一下，抵押注销这种屁事，纯粹他们内部就可以周转完成的，非要我这么跑一次，纯粹是把用户当快递使。官僚的很。另外，不知道有多少人，因为这个章没有盖，来回跑了多少冤枉路。（所以你在置业中心拿到的东西，一定要看看是否都盖章了，未必我的方法能够每次奏效）。我之前排队预检的，几乎80%都是因为资料不全被打回票的。
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公积金贷款提前还款划算吗
我于2012年6月公积金贷款15万购买了一套商品房，期限20年，每月还款950左右，还款一年后，帐户里余额13万多一点，公积金管理中心的工作人员建议我添几千元提前还清贷款，可以免付7万多的贷款利息，请问这种提前还款划算吗？为啥帐户里的余额不能全部提取成现金...
提示借贷有风险，选择需谨慎
　　1、不合算，现在公积金贷款年利率4.5%;而现在存款五年定期利率4.75%换句话说:你把偿还公积金的款项以五年期存入银行你都赚钱啊!况且还可以考虑更多的其他投资渠道啊!!　　2、贷款的前几年提前还款合算,因为前期还的大多是利息。后期提前还款就不划算了。
低息贷当然没必要提前还？公积金利息相对低，别人借高利贷都借。）如果提不出来，如果你现在每月还房贷95元一般来说，十几年后，950元就差不多是现在的95元了，那就提前还贷划算。 另，你那里的公积金余额不可以全部提取成现金吗？（我这里是可以一次性提取的，只要提取总额不超过购房的总价。这处利息差是摆在那里的，那就是我上边所说的，你会觉得是钱吗，不划算，你的钱只能存银行拿利息（公积金的还要是活期利息），那就当然是提前还贷了划算。因为现在的通涨。除非你的钱一定用途都没有，只存在银行拿利息
哦，但是公积金帐户里的钱每年只能提取每月还款额×12个月的额度，也就是一年能提取1万多点，其余的钱是不能提取出来的哦
那你那里跟我这里不同，我们是总额控制。不超过总额就可以提取，20年期的贷款，如果你余额够多，一年都可以取完那个总数，但取够额度之后就不可以再提取了。
那你那里跟我这里不同，我们是总额控制。不超过总额就可以提取，20年期的贷款，如果你余额够多，一年都可以取完那个总数，但取够额度之后就不可以再提取了。 为啥你们那里的余额不可以全部提取出来，这是当地的政策，没得说为什么的。全国各城市的公积金中心的本地政策都不太一样的，包括贷款资格，有些地方买了六个月就可以申请，但有的地方必须一年以上；最高贷款额度也很不一样，同样的条件，在不在的城市，最高能贷到的额度可以相差十倍或以上的（因为计算公式不同，有些是以收入来算，有些是以余额来算，有些是只要符合贷款条件就是这么多，人人平等的。几条计算公式里，一般都是以最低的数值为限额，但也有城市是以最大的数值为限额的。）
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我曾经贷款20万，20年，20年的总还款额是33万多，即利息13万多，我2年半就还清了划算，等于只还了30个月的本金和利息，提前还款最合适，太划算了。贷款前半段，还的大多是利息，所以贷款的前几年，剩余的210个月的利息就没了。建议你提取你公积金账户里的钱
当初买房时就是因为没搞太懂，以为一年以后可以提取帐户里的全部余额，结果今年去办理提取时才知道贷了款的每年只能提还款月额×12的总额度，加上管理中心也建议我提前还款，请问你两年半还清是一次性还清还是分几次还的，哪种好些呢？
我是2年半一次性还清的，节省了很多利息。我有省钱的先例，当然提前还款好啦。你何必白交好几万的利息呢，省的钱干点什么不好啊。
你才交不久，如果经济允许，还款一年后，可以考虑提前还款。且不说划不划算，至少无债一身轻呀。使用住房公积金贷款时，您及配偶的住房公积金账户余额将不能提取，但可用于冲还贷款本息或按月冲还本息。至于公积金管理中心为啥建议你提前还款，原因一个可能是对你确实有好处，二个可能因为买房子人多，他们现在没钱放了。
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等待您来回答你的公积金账户里有多少钱？你的公积金怎样才能取出来？你的公积金能取多少钱出来？纳尼？这些你统统不知道，任由钱躺在公积金账户里睡大觉？身为金牛座的小参都看不下去了。要知道，在如今这个看啥啥想买，买啥啥都贵的时候，在工资之外能多一笔现金的心情，简直就跟捡了钱差不多啊！为了让更多人体验这种捡钱般的喜悦，小参根据广州住房公积金管理中心最新发布的《广州住房公积金提取服务指南》，整理了以下公积金提取攻略，大家赶紧根据攻略，把公积金用起来~10类情况可以申请提取公积金很多人以为只有买房才能申请提取公积金，这个认识与实际情况是有较大出入的。根据广州市的规定，符合以下条件的，均可提出提取申请：（一）购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；（二）偿还购房贷款本息的；（三）租房自住的；（四）离休、退休(或达到法定退休年龄)的；（五）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；（六）出境定居的；（七）非本市户口职工与单位终止劳动关系的；（八）户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；（九）下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；（十）职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的。不同情况申请提取公积金，所需要提供的材料也有所区别：公积金每半年可提取一次如果以非按揭购买自住住房（也就是一次性付款买房）、偿还购房贷款本息、租房自住为提取条件的，每半年可提取一次公积金。也就是说，上次提取转账时间与下次提取转账时间间隔必须满6个月或以上。如果是因为建造、翻建或大修具有所有权的自住住房提取公积金的，则只能提取一次。由于每次提取公积金的时间间隔计算都是以上一次的提取时间为起算点，最短半年，最长不限，为了更高效的利用公积金，建议大家每到半年的期限就将公积金提取出来。本金额度提完才能提利息额度从日开始，广州执行新的公积金提取额度核定办法。目前，市民首次以按揭购房条件申请提取住房公积金的，可提取额度暂以购房本金核定，不计算贷款利息，待提完购房本金后，再申请提取贷款还款利息。而在此之前，按揭购房者可提取公积金的核定额度，是本息合计一次确定的。据悉，已经用本息合计方式核定过提取额度的市民，不受这一政策的影响。如需申请提取利息额度，除了提供交易合同资料，另需提供利息清单。这意味着如果市民提早偿还贷款，随着利息支出的减少，提取公积金额度也会相应减少。举个例子：假设市民小王以200万元的总价购买了一套住房，其中贷款100万，贷20年，将产生的贷款利息为30万元。此时小王申请提取公积金，可提取的额度为200万元。如果小王想将30万元的贷款利息也提取出来，则需在200万元全部提取完毕后，单独就利息提出申请，并且需要提交利息清单。如果小王提前还款，他需要支付的利息将减少，那么公积金可提取的利息额度也会相应减少。家有多套住房可以换房提取如今很多市民家庭都有两套住房，对于此类家庭，公积金是否可以按套提取呢？根据提取指南，如果有多套住房的，只能以其中一套住房办理提取申请，等到这套房产的可提取额度提满后，再以另一套办理提取外，也可先注销这套房产的提取资格，换一套住房办理提取手续，提取额度会按新一套房产来计算。再举个例子：市民小王10年前购买了一套50万元的住房，并办理了公积金提取手续，目前已经提取了30万元。去年，小王又购买了一套200万元的住房。第二套房如果想申请提取公积金，小王有两个选择：1，等第一套剩余的20万提取额全部提完后申请提取第二套房公积金；2、注销第一套房的提取资格，不再提取剩余的20万，用第二套重新申请提取公积金。夫妻一方购房另一方也可以提取公积金职工购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房提取的，房屋产权人的配偶可申请提取本人住房公积金账户内的存储余额。房屋产权人的配偶（房产证、购房合同等房屋产权证明上没有名字），首次提取时除携带上述材料外，还要求夫妻双方持身份证及结婚证的原件和复印件一同前往经办网点办理；房屋产权人的配偶之后每次提取均需提供夫妻双方的身份证及结婚证原件。也就是说，房产证上只有夫妻一方的名字，夫妻双方均可提取住房公积金。纯公积金贷款才能办理自动转账公积金可以办理定期自动转账吗？好消息是：可以！坏消息是：只有一种情况可以——广州市内购房且纯住房公积金贷款按揭购房。也就是说，如果你是办理的商业贷款或者商业公积金组合贷款，自动转账这个福利你就享受不了啦。首次申办定期自动转账提取的，该套房屋下的产权人可各自持房产材料原件及复印件到任一银行网点申请办理定期转账手续，无需所有产权人同时到场确认；之后该套房屋的材料如发生信息变更的，则需提供所有材料原件和变更材料的复印件到银行网点办理材料录入扫描，并重新签订《住房公积金定期转账提取协议书》，经中心后台审批通过后，按原约定周期办理自动转账。首次提取后可在公积金中心微信提取虽然不能自动转账，通过广州住房公积金管理中心网站个人办事大厅或手机APP、微信公众号等，如今同样可以非常便捷地提取公积金。除了首次提取需要带齐相应申请材料到网点进行办理外，之后的提取只需要凭借密码（职工如没有网上登陆密码，应先到中心办事处、管理部或归集银行网点进行密码设置），就可以网上提取。以微信提取为例：第一步：关注“广州住房管理中心”微信公众号第二步：点击屏幕下方“查询办理”频道，选择“业务办理”第三步：选择“公积金提取申请”第四步：在跳转页面输入身份证号码和之前设置的密码需要注意的是，身份证尾号为X的朋友们请一定要输入大写，否则系统无法识别。第五步：提取间隔期满后，登录成功即可在线提取公积金提取申请通过审核后，通常3到5个工作日到账。整个过程方便快捷，小参亲测有效哦~
编辑　陈峥
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