孩子被绑在父亲腰间，骑摩托车400多公里跋涉回家。
得知儿子即将与她团聚，老人感动的泣不成声。
　　提要：面对居高不下的房价，大多数人都选择贷款买房，但随之而来的贷款利息也是让人肉疼不已。所以当条件允许的情况下，很多人都会考虑提前还款来降低利息。但这钱也不是你想还就能还，银行违约金在哪滴溜溜放着，现在就盘点下各家银行违约金的算法，帮着各位看看这个帐合算不合算。
　　面对居高不下的房价，大多数人都选择贷款买房，但随之而来的贷款利息也是让人肉疼不已。所以当条件允许的情况下，很多人都会考虑提前还款来降低利息。但这钱也不是你想还就能还，银行违约金在哪滴溜溜放着，现在就盘点下各家银行违约金的算法，帮着各位看看这个帐合算不合算。
　　房贷提前还款怎么办？各大银行违约金悉数曝光！赶紧来看看吧！
　　1.招商银行
　　贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
　　2.建设银行
　　贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
　　3、农业银行
　　贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
　　4、工商银行
　　贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
　　5、中国银行
　　贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
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11315邻居王叔叔
买房公积金贷款正在办理还没下来，售楼部说可以提前领钥匙,存在什么问题吗？可以交钱领钥匙吗？
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可以呀！不过你自己要耐心先看房屋质量问题。确定没有质量问题才能签约拿钥匙
你交了订金了吧？如果他们收取了你相应的钱就不用担心，早晚他们会给你个满意的答复，青岛这面也有过类似的情况，开发商一定会找到解决的办法，你不会吃亏的
不可以的，房子交工了，你就的缴纳相应的费用！如果长期不居住，可以和物业公司协商减免部分，一分部交，那的部可以的６物权法》里面有明确的规定！
人在江湖哀
这个不合理，签合同，办贷款这些都是跟开发商的事，不关物业公司的事，签完合，贷款下来，交了钥匙才算正式交房，才算享受到物业管理，这时候才应该交物业管理费，取暖费。
很正常 你贷款没下来 就说明 你钱没完全都给开发商 买东西钱没给 人家肯定不会把钥匙给你 你贷款没下来 和开发商并没关系 和你也没关系 因为政策 贷款紧 违约金肯定没有 因为你不是全款 要是全款 或者你贷款下来了 开发商的期限到了 没交房 那肯
曾几何时，贷款买房还并不普遍。然而，近5年来，伴随着住房制度改革力度的不断加大，这一现象开始慢慢向大众化方向转化。不少老百姓“拿明天的钱买今天的享受”，过去那种“先存款再买房”的旧观念正经受着前所未有的严峻考验。 对中国老百姓来说，
按揭买房后可以提前还款，或者是说缩短还款年限，需看具体情况而定。 提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。 提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押
问君子，意如何
一般申请公积金贷款，借款人住房公积金账户建立12个月以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月以上，且申请贷款时其住房公积金处于缴存状态。 住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并
你可以跟业主先签订购买意向协议，款可以分两三次付清。第一次可以先付20万元，让对方偿清贷款，后面手续完结再陆续付清。公积金贷款可以提前还款，没有问题。但如果对方没有产权证的话，就要看情况了。 没有取得产权证的房屋转手通常有两种情况app扫码下载
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作者：小堡
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　　什么情况下才应该提前还贷?还贷客户有什么程序需要特别注意吗?农行房贷提前还款省时省力，五种还贷方式任选。除了明确提前还贷是否收取违约金以及还款条件之外，提前还房贷还有一些流程需要注意。下面看看小编关于农行房贷提前还款所整理的内容，希望对大家有帮助。
　　提前偿还房贷的客户，首先要注意查看购房贷款合同中关于提前还贷的要求，如果需要交纳一定违约金的(目前一般不会收取)，要按合同上注明的违约金额，提前做好准备。其次，客户向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。此外，要按照银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单;然后，借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续;最后，客户提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。银行人士指出，在办理提前还房贷的过程中，客户尤其要注意带好身份证和贷款卡。办理提前还贷一般都是要由本人亲自办理，这一点要特别注意。
　　无论采用何种提前还贷方式，都要量力而行。若客户没有足够的经济实力将所有贷款余额还清，考虑部分还贷款的话，相对来说是“部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短”这种方式要合理一些。
　　四类人不必提前还贷
　　有银行人士表示，如果市民手头有闲散资金，又没有什么太好的投资方向，可以选择提前还款。不过有四类人不必提前还贷。
　　一类人是，正享受7折利率优惠的房贷，即使央行今年三次加息以后，这些房贷下个月执行的利率也才4.935%，比现在五年期以上定期存款利率还要低。与其把这笔钱拿去提前还房贷，还不如放在银行存定期。这一类人不必急着还贷款。
　　据介绍，还有三类人不必提前还贷：一是如果房贷还款的所剩还款项主要是本金的情况下，提前还贷意义不大;二是如果你有投资创业的其他机会，就没必要提前还贷，因为银行一般商业贷款利率要远远高于房贷利率，再贷款不划算。三就是使用公积金贷款的人，因为公积金贷款是目前银行贷款利率最低的，因此没必要。
　　据介绍，那些采用等额本息还款过半的人，绝大多数的利息已经还完了，提前还贷的意义不大，另外采用的是等额本金还款法，如果还款时间已经超过了贷款总年限的三分之一，也不建议提前还贷。因为这种方式是初期还款额较多，越往后的话月还款额越少，所以当还款年限已经超过总年限的三分之一时，实际偿还的本金和利息差不多也有一半了，提前还贷意义不大。
　　提前还贷选对还款方式
　　提前还贷也要讲究还款方式。目前银行业提供给客户的提前还房贷方式主要有以下几种。房贷按揭者不妨根据自己的情况，选择一种最合适的还款方式。
　　提前还房贷的几种还款方式分别为：
　　1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式主要还所欠的本金，以后不用还利息，但已付的利息不退;
　　2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。这种方式所节省的利息较多;
　　3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，减小了月供负担，但节省程度低于第二种;
　　4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这样节省利息较多;
　　5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。月供增加，减少部分利息，但相对不合算。
　　农业银行提前还款房贷所需资料有哪些?具体流程是怎样的?为大家做具体介绍。
　　所需材料
　　农业银行放贷提前还款所需材料包括：借款人的身份证明、还款账户的银行卡或存折、提前还款申请书以及贷款合同。
　　办理流程
　　1、电话预约，预约好提前还款的时间跟地点;
　　2、准备材料，将上面所说的相关材料准备齐全;
　　3、办理还款，按照预约的时间跟地点，到银行办理 提前还款手续;
　　4、存入款项，手续办理完毕，将提前还款手续存入到还款账户中;
　　5、办理完毕。
　　个人住房按揭贷款的提前还款，原则上必须是签订借款合同一年(含一年)以后，各家银行目前一般规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。
　　不过农行房贷提前还款比较宽松一点，允许市民按照合同约定，在贷款发放后随时全部提前还款。可惜如果只是办理部分提前还款，也只好等借款一年以后，一年之内一般不受理。
　　前归还个人住房按揭贷款存在两种情况：一种是全部提前还款，即借款人在偿还了一部分贷款后，将剩余的贷款本金一次性还清。对此，银行自然不需要也没办法限制金额。
　　另外一种是部分提前还款，即借款人在还款的过程中，提前偿还其中一部分贷款。目前有几家银行都是规定市民在第一次提出提前还贷申请时，至少应一次性偿还相当于原来正常每月还款额的6倍金额的款项。
　　有些网友提出疑问，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士告诉我们，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。
　　借款人提前还贷后，银行会出具证明，借款人拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科办理撤销抵押登记手续，此外提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费，需要注意的是如果购房者没有一次性付清所有贷款是不能要求退保的。上述关于农行房贷提前还款的内容，希望对大家有帮助。
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地王频现、房产税、首付房贷利率折扣降低,房地产市场再次成为大家关注的焦点。
地王频现、房产税、首付房贷利率折扣降低，房地产市场再次成为大家关注的焦点。买房对于中国老百姓来说是既重大又烦心的一件事，由于大部分人都是通过银行贷款来买房，又抱着&无债一身轻&的态度想要提前还款，今天小M就带大家算一下提前还房贷真的划算吗？首先大家要注意，提前还房贷可能面临违约金。其实大家在买房贷款时，一般都会在协议上规定一定期限内不得提前还款，否则要支付一定金额的违约金，因为银行发放贷款就是为了赚取利息，如果提前还了银行赚不到利息自然不符合其自身利益。那么提前还贷需要交多少违约金呢？主要分为两种情况。一种情况是你跟银行在签订贷款合同的时候双方已经约定好，如果提前偿还需要收多少违约金。举个例子来说，签贷款合同的时候规定如果提前还款需付1000元的违约金，那么你提前还款的时候就得付1000违约金了。另一种情况则是，在签订贷款合同时，借贷双方并没有事先约定。那么，这时候，贷款机构通常根据行业惯例收取相应比例的违约金。贷款在还款期未到之前即先行偿还贷款，通常要收1%-3%的违约金。因此，我们买房贷款之后，是否有必要在还没到期之前就把贷款还清，很值得我们仔细算一算。在算之前，我们先要清楚还贷的两种方式：&等额本金&和&等额本息&还款都是怎么个算法。等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金计算公式：月还款额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金&已归还本金累计额）&每月利率举个例子来说，如果我们从银行贷款100万，期限20年，年利率是3.6%，那么月利率就是0.3%（3.6%/12），每月的还款额中本金部分是固定的，但是每月需要还的利息是不同的。每月本金还款额=100/（20&12）=4166.67元第一个月利息=100&0.3%=3000元第一个月还款额共计：0=7166.67元第二个月利息=（100-0.4166.67）&0.3%=2987.5元第二个月还款额总计：7.5=7154.17元......以此类推，我们可以看到，等额本金法在前期的还款额度较大，而后逐月递减，因此比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。等额本息：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，通俗地讲，等额本息就是&每月还的本金与利息之和是不变的&，但其中本金与利息的比例是变化的。举个例子，等额本息每月还款1000元，以后每月都是1000。但是，第一个月的1000中，可能有400元是本金，600元是利息；第二个月中420元本金，580元利息，到最后一个月，980元本金，20元利息。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。假定从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。每月还款额=[贷款本金&月利率&（1+月利率）^还款月数]&[（1+月利率）^还款月数－1]按照公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。第一期贷款余额20万元，应支付利息700元（.2%/12），支付本金533.14元，仍欠银行贷款元；第二期应支付利息698.3（&4.2%/12)元，支付本金534.84元，以此类推。知道了等额本金和等额本息贷款，我们也就知道了在什么情况下提前还房贷不划算了。一般来说，房贷提前还款方式包括全部提前还款和部分提前还款，全部提前还款，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。大家要注意，以下情况是不适宜提前还款的：1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。2、等额本金还款期已过1/3的等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。综上所述，如果使用的是等额本息还款法，且已进入还款中期（贷款20年，已经还款10年左右），所偿还的更多是本金，能够节省的利息有限，提前还款意义不大。如果使用的是等额本金还款法，则要分两种情况看：1)处在还款初期（3年内）的话，提前还贷是比较划算的，因为月供中利息多于本金；2)若还款期已过1/4，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。
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