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[11-28]房贷比如150万，可以每年提前还款一次吗？(代朋友问）
房贷比如150万，贷了20年。&&估计5~7年内可以攒够这笔钱。如果我第一年有了30万，可以提前先还掉着30万？&&第2年再有了30万，再提前还掉部分。这样是不是允许，还贷额是不是会给重新算？[ 此帖被瑶瑶妈妈在 19:27重新编辑 ]
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听，谁的寂寞再唱歌......
前面还的是利息
等额本金肯定可以提前还款，建行贷款满一年后就可以提前还款，非常方便。
&&我家提前还XX万，一个月省三四千的利息，你说呢，三年后就无所谓了，利息都拿前三年。
〖曾經我們 帶著同樣的笑容〗 〖也曾共同經歷過 多年時光〗〖可是如今 擦身而過的景色〗〖我們卻格格不入 苦苦掙扎〗
还贷哪有什么前面先还利息的说法，从第1期到最后1期所还的都是一样的：该月要还的本金+尚欠款总金额的利息… 欠多少钱，付多少钱的利息! 本金欠得多，利息当然就多，本金欠得少，利息就会少! 等额本金：每个月还的本金是一样的多，所以第一个月要还款的钱最多，但月还款额会因欠款本金减少利息降低而逐渐变少，又称递减法还贷。 这种方式的总利息是最少的。例如楼主贷150万，用等额本金月还本金以5000元来算， 第1期要缴的是5000元+以150万所产生的利息(可能要缴1万多元)，第2期是5000元+以149万5千元所生产的利息… 依此类推。等额本息：每个月的还款额是固定的，所以第一个月还款额里，本金所占的本率最少，利息最多，但会因欠款本金减少忊息降低而提高本金的比率。又称等额法还贷。这种方式的总利息是较高的。例如楼主贷150万，用等额本息月还款额金以10000元来算， 第1期欠的本金是150万，第2期欠的本金可能还会有149万7千元，因为月缴10000元-150万所产生的利息= 第1期所还的本金。第2期是以149万7千元来计算利息… 依此类推。如果可以提前还贷，那提前还的全部是本金，所以会省下可观的利息，不过得看银行的规定，有的是好像需付违约金，你问一下你的贷款银行就清楚了。我当初是在建行贷的，我是一次性提前还清所有的贷款，直接把钱存到建行银行卡里，然后再到放款的分行办理提前还贷手续，最后拿回抵押在银行的房产证及提前还清贷款证明。拿还清贷款证明去保险公司办理贷款保险的退保退费。
莫以善小而不为，勿以恶小而为之
LZ你为何要提前还贷？不知道这样好傻吗。现如今，小老百姓能从ZF那里套到大笔的贷款也就是房贷了，而且也只有处女贷才能贷到大笔款，第二套就只有四成罗。你到社会上去借钱，基本都是一分半还要看人借，像这种房贷只有4,5厘的你去哪里找？白送钱给你了还不肯要？！这种只有一次的机会，不好好珍惜？明明有钱都不要去还啊。太浪费！钱别说二十年，就是三年后五年后都是毛毛了，贷越多，越往后，你越占便宜。你有闲钱，还不如再去考虑多买一套，小套的也行，这样又能多少贷一点。苦口婆心劝你了。
回 7楼(aqchb) 的帖子
没必要提前还，除非你确实没有理财投资能力。
回复 7楼 aqchb 专家啊
回 7楼(aqchb) 的帖子
听，谁的寂寞再唱歌......
回 10楼(圣者) 的帖子
听，谁的寂寞再唱歌......
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园博苑日本园的花都开了！
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版权所有，并保留所有权利。正在初始化报价器请问房贷能不能提前还一部分？5个回答6一般在半年或1年后，就可以办理提前还款业务。提前已还部分是不会收取利息的。但在办理提前还款时要支付剩余本金的3%-5%的提前还款手续费。希望我的回答能够帮到您。
爱刷512提前还贷是划算的，具体原因及其计算方法如下：目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。
风花水月197089可以。提前还部分住房贷款办理：
第一步：房贷客户要查看贷款合同中对在还款期未到之前即先行偿还贷款的要求，注意在还款期未到之前即先行偿还贷款是否需要缴纳违约金，若合同中有注明，则需看清究竟要收多少，并做好准备;
第二步：致电贷款行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额，以及需要准备哪些材料;
第三步：根据贷款行的要求，到相关部门提出在还款期未到之前即先行偿还贷款申请(一般银行会要求在还款期未到之前即先行偿还贷款的客户填写申请表);
第四步：携带在还款期未到之前即先行偿还贷款所需资料到贷款行办理在还款期未到之前即先行偿还贷款手续，并在柜台存入在还款期未到之前即先行偿还贷款金额。
如果贷款期限已过半，不要急于在还款期未到之前即先行偿还贷款，因为这个时候的月供中本金占比较大，这时在还款期未到之前即先行偿还贷款节省不了房贷利息。
娇娇羊羊　　您好,房贷可以提前还一部分的;
　　1、银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间;
　　2、一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;
　　3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。
春夏秋冬5684提前还款要事先向银行咨询清楚，看是否有罚金或其他加扣的费用，如果你已经还款超过5年了，利息已经还了大部分，那么提前还款就未必划算了
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答cherrypoper2015亳州房地产公司排名：
1 万科企业股份有限公司
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5 保利房地产(集团...2个回答silver892008二手房具有即买即住的特点,很多人买房时,会考虑购买二手房。因此,在房地产交易市场上,二手房的交易量也是不错的。但并不是所有的二手房都易于出售,下面列举的这些二手房,就难以卖掉了。0个回答2个回答chu0011很流畅，个人感觉很棒。这里面也有很多很漂亮的主题，还不错啊。主要是美化功能很强大,换主题什么的最好用啦。
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3个回答shenjing1232苹果3gs插卡方法：
1、苹果手机按电话卡，需要先把电话卡裁剪成专用小卡，然后使用取卡针把卡槽取出来，把电话卡放进去安装就可以。
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发布日期：：浏览次数：2128
摘要：盐城房产网_尚房网讯 身边有不少房奴一直纠结于“房贷到底要不要提前还？”“什么时候还最合适？”的问题，今天小编给大家汇总了提前还贷的各种问题，大家可对号入座，看看到底自己适不适合提前还贷。
_讯 身边有不少房奴一直纠结于“房贷到底要不要提前还？”“什么时候还最合适？”的问题，今天小编给大家汇总了提前还贷的各种问题，大家可对号入座，看看到底自己适不适合提前还贷。
一、货币贬值影响下提前还房贷不一定划算
许多家庭为了尽早还清巨额负债，平时省吃俭用、节衣缩食，只要积攒了一笔小钱就到银行申请提前还贷款。但这种做法不一定划算，原因很简单，因为货币一直在贬值，你的收入也一直在涨，而真正有压力的供房期只有10年甚至更短。
举两个例子：
案例一：工薪阶层小李一家2015年的时候在上海买了一套总价150万的小两居。当时夫妻两人没多少积蓄，仅付了首付款，其他115万都贷了款，每个月还贷的金额占到了夫妻两收入的一半还多。为了还贷夫妻二人在最初的时候倍感压力。但这样的日子没过几年，小李和妻子因为升职加薪，月工资翻了几番，每月6000元的贷款根本不影响日常生活还有了小积蓄。看着房价继续升值，夫妻俩用积蓄又买了一套房子。
案例二：钟先生一家和小李一家的情况差不多，都是普通工薪阶层。钟先生夫妻二人因为感觉房贷倍感压力，每一年只要稍微攒了点积蓄就去申请提前还贷款，到2016年时，房贷已经还得差不多，但夫妻二人资产并没有积攒多少。
这两个案例告诉我们按揭买房确实给购房者带来了压力和困扰，但10年之后，这点钱已经不算什么了，20年之后更是如此。
小编算了一笔账，在货币超发成为常态的情况下，假设人民币平均每年贬值10%，那么100元人民币的购买力10年之后就只剩下35元；20年之后就只剩下了12元；30年之后，就只剩下了4块钱。
换言之，如果你买了一套房，假设月还贷1万元，如果M2增速超过GDP增速平均每年在10个百分点，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的三分之一，也就是每月3500元了。这仅仅是因为货币贬值带来的影响。
另外这几十年还贷过程中，你的工资会涨，而且如果你恰好在一二线城市买的房，那么房价的涨幅会远远超过货币贬值的速度。到那时你还会想着提前还贷吗？这时用来提前还房贷的钱用作投资或许会划算，还房贷等于“泼出去的水”，而投资等于钱生钱。
二、有合适的理财项目提前还贷不划算
“要想在房贷上省钱，真不是件容易事儿。”市民林小姐昨日对小编表示。据悉，自去年以来，由于有些银行房贷业务有所收紧，首套房贷利率优惠也大幅缩水。不过由于目前市场上各类理财产品收益率不断攀升，也使得一些房贷一族提前还贷热情不高。
“有额外的钱不如投资理财”，林小姐告诉小编，她把本想提前还房贷的钱认养了一些牧芽互联网牧场的小猪，收益还不错。认养35天的保育猪收益达到年化8%左右，60天的后备二元母猪年化达到11%左右，而135天的怀孕母猪收益则高达13%左右！2013年林小姐买房商业贷款16.5万元，现在已还款3年半左右，当时的还款利率是4.0-4.5左右，现有5万元左右可作提前还款，但现在投资认养牧芽后备二元母猪，5万元年化收益为5800左右，林小姐觉得还是投资好。
理财专家建议，从目前各类产品的利率差异来看，将手中闲钱投向牧芽互联网牧场这样的稳健的理财产品，可能更好于提前归还所欠的银行贷款。
理财师王彬认为，有闲置资金的房奴，要进行科学理财，通过合理的理财渠道，将闲置资金较大程度利用起来，获得可观收益，实现资产增值。
三、专家：公积金贷款买房族别急还
理财专家表示，从目前各类产品的利率差异来看，公积金贷款买房，或者房贷享受利率优惠的朋友最不用着急。以房贷为例，按照最新的房贷利率统计，公积金贷款年利率5年期为4%、5年期以上为4.5%。如果是在2013年前后买房，享受商业贷款7折的利率优惠，实际利率成本5年期约为4.03%、5年期以上为4.16%。
而目前很多稳健理财产品的收益率都超过了5%，足以覆盖公积金和7折商贷的利息成本。目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。
四、建议：理财产品替代提前还款
理财专家介绍，目前市场上适合作为提前还款替代的理财产品很多。数据统计，目前互联网金融理财平台中，不少平台年化收益率仍然高于5%。
理财专家称，投资者可以每天看到理财产品收益率情况。只要该理财产品的收益率高于自己的银行房贷利率，就可以考虑将资金继续留在理财产品中赚取收益。
很多上年纪的人都喜欢提前还贷，不喜欢欠银行钱。但对于现在的财富管理理念而言，如果没有最大程度利用好资金的价值，是对资金的极大浪费。有时候一次性付清房款，收益并不是最高的。
理财专家建议，提前还贷对购房者来说并不一定划算。如果你是等额本息还款者，越到后期所剩的本金越少，所产生的利息也越少，当还款期接近一半时，购房者已还了一半多的利息，提前还贷的意义并不大。除此之外，拥有7折、8折优惠利率贷款的市民，也大可不必提前还贷，因为中长期理财产品的收益基本能赶超房贷利率。
关于是否应该提前还贷，还是应当结合自身的情况作出选择。保持理智和谨慎才是明智的。
附：各大银行买房提前还款细则
1、住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；
2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户；
3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；
4、住房贷款三年以上的以抵押合同为准。
1、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款；
2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户；
3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。工商银行没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息，需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。
1、房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；
2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销过户；
3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；
4、住房贷款三年以上的无罚息。
1、提前一个月申请，暂无罚息，个别支行要求预存，需提前一个月申请方可提前还款；
2、如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚，约10个工作日后拿房产证注销过户。
1、住房贷款不足三年收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款；
2、住房贷款满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。
1、一年内罚贷款余额1%，二年内罚贷款余额0.5%，二年后罚一个月需提前一个月申请方可提前还款；
2、“新一代”业务按剩余本金的5%收取罚息，约5个工作日后拿房产证注销过户。光大银行住房贷款不满1年罚3个月，满1年不满3年罚1个月，满3年不罚。具体情况要视乎客户经理在放款时填到合同上去；需提前一个月申请方可提前还款。平安银行住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款；住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户，住房贷款满二年以上收取一个月罚息。
满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息；
不满一年罚合同金额1%，需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。
六、怎样提前还贷更划算？
1、组合贷款
先还“商贷”更划算，公积金贷款利率比商贷要低，因此购房者提前归还贷款利率较高的商贷，会划算一些。
2、纯商贷（等额本金）
还款期限的前三分之一的时间段内，等额本金还款最为划算。
3、纯商贷（等额本息）
指每月的还款数额一样，随着时间的推移，本金的部分会越来越高，利息的部分会越来越低。
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房子按揭30年，可以提前还一部分款吗？
按揭48万，30年，已经还了3年，现在想还30万，银行会怎么收违约金
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