房贷房贷可以提前还款吗后为什么银行数据没有更新

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-28 09:34 标签： 房贷提前还款计算器
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提前还款需要注意什么
提前还款却被罚2万！这些小秘密银行不会告诉你
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不可思议！客户，银行要罚2万块，这是为什么？2013年，李先生在良渚买了一套房子，付了首付之后，当年12月2日，他通过汇丰银行（中国）有限公司杭州分行办理了商业，贷款37万，贷款期限30年。因为工作需要，李先生在2年后卖掉了良渚的房子，就想把余下的钱一次性还掉，这时候他名列前茅次听说了“提前还款要罚款”的说法。银行的客户经理和他说，按照合同，如果提前还款，需要交，较低2万元。很多人表示十分的不解，为什么提前还钱还要罚钱呢？其实，原因很简单：银行想要从而尽可能多收取。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回地赚回来，即违约金。首先，我们要知道银行是怎样定义提前还款的？一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了余额的20%。李先生一开始对违约金的问题百思不得其解，凭什么提前还钱还要罚钱，找来合同才发现里面已经明明白白注明了，自己没有仔细看。所以，以后大家签贷款合同的时候千万要注意这一点。下面几种情况，千万不要提前还款1、还贷年限已经过半，不适合提前还款按银行的还款方式，如贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的已经在前期的还款过程中偿还，剩下中绝大多数都是本金，的意义不大。2、一般情况下，不建议公积金贷款的购房者提前还款，因为经历了几次降息后，现在5年以上已经降至3.25%。与其提前还款，不如将这部分钱拿去做理财。银行有哪些你不知道的小秘密1、自动扣款日未必是较后还款日！通过ATM或办理还款，划账结算的较后时间是当天24时，但若关联自动还款的话，往往在较后还款日的下午5时就划账。2、难捡便宜因为随着你每月还款，虽然借款基数在减少，但银行仍然按照最初的借款金额给你计算手续费，就算你提前还款，手续费也照收不误！一句话：算一算，钱用活，少给银行打点工。
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“现在的房贷最长是30年，但是真正周期没那么长。根据的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年。为什么大部分人都会选择提前还贷？是因为没有更多的高于房贷利率的渠道。当然，还有另外一个原因，很多人觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己想去做点别的事情，不还清房贷，没法做抵押，所以说，90%都会提前还。但是，请注意，房贷真的不用提前还。那么为什么呢？有人一定会问，房贷不是要交利息吗？但是请注意现在一些理财产品实际上可以满足甚至高于房贷的利息，除此之外房贷又是所有资产里面最稳健的资产，和银行保留一部分的借贷关系，对你的信用也有好处。比如现在好多银行，你有房贷的话，连续一年两年正常还了，可以给你一个几十万的信用贷款，虽然不同银行额度不等，但一般都在十万到一百万的区间。比如你现在买二套房不能贷款的情况下，如果能在银行拿一个信用贷款产品，利率上升也不高的情况下，比从别的渠道贷款好多了。”至于怎么理财，公积金贷款利息是4.05%，先不说基本都能到5%-6%就说余额宝都比它高个0.5%个百分点，把提前还款的100万人民币买银行保本理财产品每年都有个一、两万的净赚，更不用说还有更高的了。再补充一下，从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。大家“借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。总之，如果你是这三种人，就提前还——1、除了五年定存一点都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助；2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还；3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心如果你是以下这三种，就不要提前还——1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。*（被“等额本金”和“等额本息”绕晕的亲，接着看等额本息的特点是每个月还钱的数目是固定的，短期内还得少，压力小。等额本金的特点是一开始还得多，之后越来越少。如果手头的钱还算充裕，想总数少还一点的话，就选等额本金，这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。）更多理财知识，关注公众微信号ijiacai。举个例子：等额本金和等额本息差多少？2015年，首套房，价值100万元，首付30万元，贷款70万元，贷款30年：6.15%4264.605531.944.05%3546.804569.44
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