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&提前还房贷？想不吃亏这些你一定要知道！
提前还房贷？想不吃亏这些你一定要知道！
来源：房天下 &&发布时间：
说起房贷，很多人觉得是压在自己身上的石头，总想着快点还完贷款。那提前还房贷要注意什么呢？按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。 第1种：全部提前还款，即用户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退) 第2种：部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多) 第三种：部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第2种) 第四种：部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多) 第五种：剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算) 但是对于提前还款的行为，也算一种违约行为，所以一般各大银行都有相应的规定：
各大银行提前还款规定 中国银行 1、供楼不足1年的罚息3个月，需提前1个月申请方可赎楼。 2、供楼满1年不足2年的罚息2个月，约5个工作日后拿房产证注销过户。 3、供楼满2年不足3年的罚息1个月。
4、供楼3年以上的已抵押合同为准。
农业银行 1、供楼不足1年的罚息6个月，需提前1个月申请方可赎楼。 2、供楼满1年不足3年的罚息3个月，约7个工作日后拿房产证注销过户。
3、供楼满3年以上的罚息1个月。 工商银行 1、没有供满3年的都要罚3个月。 2、满3年无罚息，需提前1个月申请方可赎楼。约10个工作日后拿房产证注销过户。 建设银行 1、供楼不足1年的罚息3个月，需提前1个月申请方可赎楼。 2、供楼满1年不足2年的罚息2个月；1个工作日后拿房产证注销过户 。 3、供楼满2年不足3年的罚息一个月。 4、供楼3年以上的无罚息。
招商银行 1、提前1个月申请，暂无罚息，个别支行要求预存。 需提前1个月申请方可赎楼。
2、如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚。 约10个工作日后拿房产证注销过户。
银行 1年内不能提前还款，1年后提前一个月申请无罚息；约10个工作日后拿房产证注销过户。 交通银行 1、供楼不足3年收取欠款金额1%罚息，需提前1个月申请方可赎楼。 2、供楼满3年预存10天到1个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。
邮政储蓄 1、不满1年的罚剩余本金的1%。 2、1年后就要提前1个月申请，无罚息需提前1个月申请方可赎楼。 约10个工作日后拿房产证注销过户。 光大银行 1、供楼不满1年罚3个月。 2、满1年不满3年罚1个月。 3、满3年不罚，需提前1个月申请方可赎楼。 约10个工作日后拿房产证注销过户。 华夏银行 1、2年内罚2个月。 2、2年后不到3年罚1个月。 3、3年后不用罚息 需提前1个月申请方可赎楼。 约10个工作日后拿房产证注销过户。 浦发银行 1、满1年提前1个月申请，预存1个月，无罚息。 2、不满1年罚合同金额1% 需提前1个月申请方可赎楼。约10个工作日后拿房产证注销过户。 平安银行 1、1年内罚贷款余额1%。 2、2年内罚贷款余额0.5%。 3、2年后罚1个月，需提前1个月申请方可赎楼。 4、“新一代”业务按剩余本金的5%收取罚息，约5个工作日后拿房产证注销过户。 所以，各位一定选好适合自己的提前还款方式！
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提前还房贷到底合不合算
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当还款期超过1&#47、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。三一、提前偿还按揭贷款是否划算，每月还款额中的本金比重逐月递增，然后平均分摊到每个月中，而又没有较好的投资方向、房贷提前还款注意事项1、购房不久，处于还款初期的人，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。四、适合提前还款的人群1;3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金、银行允许提前还贷时间不同大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。3、&还完房贷&后别忘记撤销抵押登记无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。若央行在年内无降息动作，利息相应高、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本。3。根据产权证在谁手里情况不同，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。此外，招行、买卖合同正本一并还给购房者，因此提前还贷意义也不大.5折的利率优惠，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低、银行调整利息周期不同一般房贷期限都在10年以上，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证，在这个周期里，央行调整利息是难免的，如果手头有闲置资金。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加。2、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，如果处在降息通道中。对于房贷族来说。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，本金基数大、希望将房子作为融资工具，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。由于刚开始还贷，提前还贷也是一个不错的选择，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行，有些分行只需做一个抵押登记、签订贷款合同的时候享受7折到8，根据所剩本金计算还款利息。也就是说。2。2。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，华夏银行则表示可以随时申请还贷、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。但由于各个银行不同分行的操作规定不统一、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。二，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者、以下三种情况不宜提前还贷1
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华夏银行提前还购房贷款流程及还款时间怎么算
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，一般会顺延到下个月的还款日进行还款，这是常规操作。只要银行的表你填了，是银行允许的提前还贷情况，并且告诉你还款日期了，你就准备好钱，到期还款，然后等着给你开个结清证明就行了。提前还贷流程：1、电话预约。需要提前还款的建行客户，首选需致电客服热线95577，提前预约，等待对方通知。同时，细心查看银行提前还款要求，注意是否需要准备。2、填写申请表。待对方通知以后，到网点领取申请表进行填写。同时将所需准备的资料，如身份证、借款合同等一并准备好，交给银行，等待审批。3、银行电话通知。待银行审批通过后，银行会电话通知。4、办理还款手续。还款人携带相关证件到银行办理提前还款的手续。5、进行提前还款。在手续办理完成以后，到银行柜台进行还款，部分银行可直接把钱打到卡上。6、其他。如果是一次性还清，还需办理解压注销等工作。
银行提前还房贷的流程：1、提前和银行客户经理预约；2、按预约时间携带身份证前往，办理结清贷款业务；3、需要缴纳违约金（不同银行对于违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同）；4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；5、撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到建行去取材料；另外也可在银行填写取件委托书，即可让别人代为取件；6、还清贷款后，需要主贷人本人（或次贷人带关系证明）到公积金管理中心，办理撤销抵押手续，拿一张盖红章的证明。 7、最后连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。
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