||天津工行民族路支行提前还贷款手续详情+减少月供PK缩短年限的详情对比（更新完毕）回复:190浏览:14112 本帖最后由 管家妞 于
11:51 编辑
我是在工行办理的商业贷款。30万30年，10年5月开始第一次还贷款，到今年第三年。每个月的月供是2000元。
当时买的二手房，小户型40平米，没靠家里，夫妻自己吭哧吭哧买了房子然后成了房奴，wendex说应该有远见的眼光，我非常同意，如果当时能够多还一些贷款就可以减少10年，同时也能减少利率。提醒现在买房子的亲们能多贷款就多带点，因为工资不是一层不变的，所以一定要有远见。
提前还贷第一步，咨询你所在的工行银行的支行，记住每个银行的要求是不一样的，你在哪个银行贷款就去哪个银行咨询，问其他的都白费，还是无用功。
贷款银行：河北区民族路支行（工行）
贷款年限及额度：30万，30年
贷款利率：八五折
贷款方式：等额本息。
预计提前还款：3~5万，登记的时候一定要确定具体的费用。
我当时是找工行市场部的李先生给贷的款，此人办事比较利索，如果有需要贷款的话，我可以把他电话给你们。
电话咨询：只需要带着身份证去工行进行填表登记。登记的表格很简单，只要写名字，身份证号码，手机联系方式，一分钟就搞定。等着市场部的人电话通知还款时间。然后当时确定还款额度，我填写了3万，保守起见。
大致咨询了工行的人那种方式有效：缩短年限和减少月供哪种合适
缩短年限和减少月供都是可以选择的，李先生说最好是减少月供，不要缩短年限，因为你减少月供，提前还款的额度就不用继续还利息了，这样存够一万就可以提前还，不用等着，都是申请，一个月后还款就可以了。而缩短年限，你还要继续支付高额的利息是不划算的，你减少月供剩下来的钱继续存起来提前还，一直到清贷款为止。
无任何手续费
目前工行没有任何提前还款扣的违约金和费用问题都是免费的，并且一年之内想还多少次都可以没有限制，不知道以后会不会有相关的政策出台，在没出台之前能提前还就提前还，我想想也是，最后我决定选择减少月供的方式，剩下的存起来提前还，存够一万就可以还，千万别等着，这样能减少付高昂的利息。
一个月前填写提前还款申请，一个月后还款
我现在就等着一个月后提前还款了，如果一个月后还有余钱就继续申请提前还贷，这样就能节省一大笔费用。
你的钱放在银行里存着是不会升值的，除非有很好的理财信息，我昨天和朋友吃饭说现在兴业银行的理财产品5万存一年就可以得到12，如果真的是这样那理财也是很合适的，但是要找好再下手，
给需要提前还贷的亲们参考，我会不断更新的
民族路工行提前还款周期：
日提交还款申请
日接到银行电话约定还款时间
日正式还大额一个小时搞定
PS：一定要带银行还贷款的银行卡，别的都不行，没带身份证或者是贷款银行卡都得回家去取，出发前一定要检查好，免得耽误时间。
工行办公时间：周一到周五 上午九点到11点左右 下午2点到4点左右
===============电梯直达分割线=================
占个楼 后续补充，亲们有什么问题可以继续告诉我关于工行的或者你想了解的，我尽量咨询清楚告诉大家
正在关注提前还贷的事宜，利息太高
亲所说的商业贷款是按揭吗缩短年限和减少月供哪种合适?用往上计算器算缩短年限省下的钱多呢?
有专业人员来回答一下吧
说实话，缩短还款年限一般都不批，不信你试试，那个真心省利息。比减少还款金额管用关注。正准备办贷款呢，有姐妹知道天津银行和建行的提前还贷情况吗？手续方便吗？有没有次数限制我收藏了，好久没有看到这种帖子了，就喜欢看这种，我最关心的就是钱======亲说的兴业银行的5万存一年变12是什么意思。。回复
我的就是商贷，提前大额还了三次款了，每次都是缩短年限，由原来的30年缩短到15年，原还款额不变，三次各花了手续费200，200，300。对我来说，还是缩短年限合适。我跟亲情况差不多，我贷35万，30年，一共算下来要还60万了。不过我记得前两年我问提前还贷的事儿，工行跟我说一共只能提前还贷3次，每次至少5万。难道现在制度变了。我一直没提前还贷。回复
哦，我公积金一直不让缩短年限一年之内提前还款没有违约金？还有人建议我换成中德的，说利息会减少很多。我还没咨询了，不知道亲懂不懂回复
对，公积金贷款就是有这个缺陷，我当时贷的多，贷了85，当时走的商贷，为了就是提前还款合适，关键赶上最后一波7折优惠。公积金贷款保证金说是要16000+，给我吓得，立马商贷了。比较关注兴业银行的那个存5万变12万的，哈哈，懂得亲帮忙更新下，有没有合适的银行理财产品~~~我是这方面的白痴，，，回复
我咨询过中德，大致是这样，比如说你要从中德贷30万，那你就得现在中德存15万，不过利息好像是要低很多 我也是工行的商业贷款20年21万一个月还1344元，看了亲的帖子，我也想提前还一部分，亲的帖子真心不错。我和老公在建行办的组合公积金贷款，现在手里有点钱，能不能提前还款？网上计算器算出来也是缩短年限划算呢回复
是啊 就是利息太高了回复
对啊 商业贷款不都是按揭的吗回复
这个我自己研究了一下，减少月供的话，你提前还的本金就不用支付高额的利息了，而不减少月供那么你的利息还在提前还，而且前几年的利息是最高的，我觉得在前几年减少月供是合适的，5年后缩短年限是合适的回复
哪个适合短期贷款的亲比如说10年左右的，长期的没有减少月供合适，而且你减少减少月供存起来的钱可以继续存提前还贷款的。工行批的 回复
亲 建行的还真不知道我是工行的，希望建行的人帮亲回答一下吧回复
亲也可以分享一下关于房子的理财心得呀
快速回复您需要后才可以发帖-(C)&天津妈妈网&商业贷款47万提前还款10万贷款年限20年现每月还款金额多少_百度知道
商业贷款47万提前还款10万贷款年限20年现每月还款金额多少
2013年8月贷款，2014年10月提前还款10万，之前是本息还款，先是等额本金还款每月还多少还款明细
chnl=dkjsq" target="_blank">http。（可查看月供、执行利率.com点击右上角“在线客服”进入咨询、月供利息./CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per:///CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per、贷款年限及还款方式等多种因素、还款方式等信息进行试算.cmbchina，若是通过我行办理的个人贷款，月供金额的计算需要参考贷款金额?chnl=dkjsq ." target="_blank">www、利息总和及还款总额等信息）　　如您还有疑问，尝试使用您申请到的贷款利率：<a href="http://www。如想试算一下月供金额以作参考，请打开招行主页<a href="http、本金余额，请打开以下链接、月供本金.aspx.aspx://www　　您好
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&& 提前还贷算几笔账 提前还款+降息月供能打8.5折
提前还贷算几笔账 提前还款+降息月供能打8.5折
发布者：tobabys
来源：网络转载
　　随着今年第一代贷款人房贷偿还完毕，摆脱 &房奴&身份，越来越多贷款购房者开始关注提前还贷。临近年底，一些银行开始迎来提前还贷的高峰。但专家表示，并非所有贷款人都适合提前还款，准备提前偿还房贷的购房者要算清利弊。
　　提前还款+降息月供能打八五折
　　记者走访成都多家银行发现，多数银行在偿还一年房贷后，市民想要提前还款只需提出申请等候，无需手续费。还款金额上，多数国有行要求以1万元的整数倍还款。办理申请后，获批的周期可能在1周至20个工作日内不等，公积金提前还款可当日办理。
　　市民杨先生在2009年中旬办理50万元为期20年的按揭贷款，购买了一套一百平方米左右的房子。选择等额本息还款方式的他，如今每月需支出近3900元还款。&近两年我和爱人的工资都增加了，打算提前还上一部分，让每月月供更少些。&
　　此次他打算一起性还款5万元。个贷经理表示，今年的两次降息将显现在明年初的还贷过程中。也就是说，杨先生的月供从明年2月开始就将会有所降低，如果加上提前还款，力度则会更大些。记者帮杨先生计算了下，在12月完成这笔提前还款，下月起还款额将降至约3430元。如果按明年执行下调后的贷款利率算，月供更将降至约3300元，与现缴月供相比打了八五折。
　　4%手续费小额提前还贷不合适
　　一家地区股份制银行大堂经理表示，贷款时长未到3年的客户，提前还款需缴纳剩余本金4%的手续费。对于2010年刚刚购房、剩余本金还有20余万元的刘先生来说，这将是一笔近1万元的开销。
　　刘先生前年以基准利率的85折贷款36万元。目前，每月刘先生房贷还款约4000元，如果12月份提前还款3万元，下月起每月还款额将降为约3500元。这样下来，1年中仅月供就将减少6000元的开销，而且将为总贷款节省的利息支出也高达约8000元。不过刘先生如果想尝到这个实惠，就需支付将近1万元的手续费。这样算下来，不仅没省到钱，还有亏损。而如果刘先生将提前还款计划推迟到明年12月，还款后每月月供将一次性减少531元，而为总贷款的利息支出为6400余元。虽然贷款利息少了，但由于还贷已超过3年就无需缴纳手续费，实际上仍比较合适。
　　提前还款究竟应考虑哪些因素
　　西南财经大学中国金融研究中心副教授董青马表示，决定是否提前还贷首先要考虑真实借贷成本，即房贷利率减去通货膨胀率。目前预计未来的通胀较高，因而真实房贷利率相对较低。&通货膨胀估计在很长一段时间都会持续，人们的未来收入也会相应增加，因而把目前的收入就放在现在享受也是一种好的选择。&
　　董青马表示，市民在决定提前偿还房贷时应考虑借贷成本，&比如享受七折、八五折房贷利率优惠的市民建议就不要还了，因为如果再融资很难达到这样的低成本。&此外，要考虑自身的投资能力，&如果有回报率高的投资渠道可以放弃提前还贷，除非确实是钱没处花了，否则我认为没有必要提前还款。&
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银行理财问答
办理流程： ①借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料； ②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同； ③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金； ④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款； ⑤贷款结清后，营业网点将抵（质）押权利证书退还给客户。 二、个人住房贷款 ----1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称&个人住房按揭贷款&。 ----2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 ----3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。 ----4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％； ----5、贷款期限：一般最长不超过30年。 ----6、贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。 ----7、申请贷款应提交的资料： ----（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； ----（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等； ----（3）合法有效的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件； ----（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明； ----（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； ----（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明； ----（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； ----（8）贷款行规定的其他文件和资料 ----8、客户贷款流程： ----（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 ----（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 ----（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 ----（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 ----（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 ----（6）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取&贷款结清证明&，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的&贷款结清证明&到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续.
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这个是有选择的提前部分还款第一种 缩短还款年限 月供不变第二种 还款年限不变 月供减少第三种 缩短还款年限
减少月供第四种 还款部分按总还款额减掉 缩短剩余还款年供发垛菏艹孤讹酞番喀限比较起来的话是第一种
缩短还款年限 月供不变
划算！ 最后还款总额是最少的
提前还一部分本金，月供会减少的。银行会重新计算您的月供，重新给您一个还款明细的。拯救心田回答，如对您有帮助请采纳，欢迎追问，祝幸福！
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