我用买的第一套房子还没还清，能继续用公积金买第二套住房吗
买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金，这其中包括以下几种情况：
1、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等，和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。
2、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。
3、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房又申请了公积金贷款，借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。
如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。 如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
其他答案（共2个回答）
的家庭在还清第一次公积金贷款后，可以第二次使用公积金贷款，其首付不低于40%，且贷款额度按第二次申请时可享受的额度与首次已享受的额度的差额计算。期限不超20年。利率按第二套房新政即同期同档基准利率的1.1执行。
如果我第一次用公积金贷款买了房子,没还完时,又要贷款买一房子,也可以是公积金贷款吗?
不可以,但是等你第一次的贷款还完了，并且第一套房子面积不超过140，可以...
可以，一般是规定要连续缴存一年没有取过公积金就可以了。有的地方规定不一样，如上海第二次用公积金贷款的规定是：
（1）具有城镇常住户口；
（2）申请前连续缴存...
不能，必须在还清贷款以后才可以再用公积金贷款
首先 你应该拿你自己的身份证到银行（一般是建行）查看一下你现有公积金是多少，和可以贷多少公积金，银行工作人员会告诉你的。根据你所贷公积金即...
（1）职工一次性付款购买或建造、翻建、大修自住住房的：可在购买、建造、翻建、大修住房一年内申请提取本人账户内的余额。
（2）必须做职工本人的名字，方可提取公积...
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第二套房如何认定 没用过公积金贷款买房按第一套算
原标题：第二套房如何认定 没用过公积金贷款买房按第一套算
　　办理难、时间长曾被认为是办理公积金贷款的“拦路虎”，也曾是许多房产开发商“婉拒”公积金的理由。11月13日、14日，广西区直住房公积金中心举行住房公积金贷款业务培训班，为房地产的销售人员和二手房经纪人员上课。在区直中心怎么办理公积金贷款？最多能贷多少万、能贷多少年？算不算第二套房？这些是购房者关心的焦点问题，区直住房公积金中心有关负责人对此进行了详细解读　　问题1　　如何认定第二套房　　第二套房比第一套房享受的优惠力度减少很多，因此很多购房者非常关心如何认定第二套房。据介绍，对于二套房的认定，区直住房公积金中心以家庭是否使用过住房公积金贷款为认定标准，河池、百色、贺州、梧州等地也采取此标准。但是，对于有过两次商业贷款记录的情况，区直住房公积金目前暂时不受理贷款申请。　　例如某区直高校教师何小姐，未婚，利用商业贷款买过一套房，现再购买一套商品房的话，可向区直中心申请公积金贷款，贷款政策按首次购房执行。　　某区直医院护士胡小姐，婚前利用商业贷款买过一套房。配偶梁先生婚前全额付款购买过一套房，没有贷过款。现夫妻双方想再购买一套，可向区直中心申请公积金贷款，贷款政策按首次购房执行。　　某区直单位温先生，离异，其前妻在婚姻存续期间公积金贷款买过一套房，离婚后房产判给前妻。现温先生想买房，向区直中心申请公积金贷款时，按二次贷款执行，首付50%以上，利率上浮1.1倍。尽管已经离婚，但温先生的情况属于使用过住房公积金贷款，因此算“二套房”。　　【政策指南】　　职工正常缴存住房公积金满6个月以上，在购买自住住房时，可申请住房公积金贷款，享受优惠利率。目前第一次贷款，5年以下住房公积金年利率为4%，5年以上为4.5%，商业银行贷款年利率为6.55%。　　第一次办理住房公积金贷款：所购商品房建筑面积在90平方米（含）以下的，最低首付比例为房屋总价的20%；建筑面积在90平方米以上的，最低首付比例为房屋总价的30%。　　第二次办理住房公积金贷款的，最低首付比例为房屋总价的50%。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95%。
　　问题2　　哪些情况可以申请异地贷款　　在广西除南宁（六县六城区）外的其他地市工作且正常缴存住房公积金的职工，在南宁市购置自住住房的，可向区直中心申请异地贷款。（原则上，非南宁住房公积金管理中心管辖的职工，区直中心可以管辖。）　　具体哪几种情况可以向区直中心申请异地贷款呢？　　例如，桂林市某通信公司职工张小姐，在桂林交公积金，未婚，但是她的户口在南宁市。张小姐如果要在南宁市买房，可以向区直中心申请住房公积金贷款。　　玉林市某供电公司职工王先生，在玉林交公积金，已婚。配偶在南宁市某公司工作，无公积金，王先生如在南宁市有意向购买商品房，可向区直中心申请住房公积金贷款。　　北海市某公司职工邓先生，在北海交有公积金，配偶梁小姐在南宁市某单位工作，在南宁住房公积金管理中心交公积金，现夫妻双方购买商品房。梁小姐向南宁住房公积金管理中心申请贷款，额度不够。邓先生想向区直中心申请贷款，区直中心不能受理。　　【政策指南】　　自住住房是指缴存人或其配偶工作、生活（以工作单位或户籍为准）在南宁市辖区内居住的，并对该房屋拥有所有权的住房，目前限于南宁市六城区、武鸣部分楼盘。　　问题3　　贷款额度哪些情况下能提高　　区直中心的公积金贷款常规贷款额度为40万元。区直中心的公积金贷款与缴存公积金水平不挂钩，而是综合考量借款人年龄、家庭月收入、房屋总价、婚姻状况等因素，一般月家庭收入在4500以上的家庭基本能贷到40万元。在该中心缴存住房公积金的职工符合条件的，住房公积金贷款最高限额可相应提高。　　未婚单身职工月缴存住房公积金达1500元（单位+个人）及以上的，贷款最高限额放宽至50万元；夫妻双方均在区直中心缴存住房公积金、且双方月缴存住房公积金之和超过2000元（含）的，贷款最高限额放宽至60万元。　　例如，赵小姐在区直某单位工作，离异单身，月缴存住房公积金1550元，赵小姐的最高贷款额度为50万元。　　丁先生在区直某企业工作，月缴存住房公积金为1700元，配偶在区直某医院工作，月缴存住房公积金为400元，丁先生的贷款额度为60万元。　　吴先生在区直某高校工作，月缴存住房公积金3200元，配偶在南宁市某小学工作（或无业、或在外地市工作，没在区直中心缴存），吴先生的贷款额度为40万元。尽管吴先生一人每月缴存的公积金数额很高，但仍然只能贷到基本的40万元，是因为这关系到“贷后管理”的问题，只有都在区直中心缴存公积金的职工，“贷后管理”才能保证。否则一旦发生贷款违约情形，催收和追偿难度会加大。　　【政策指南】　　如果申请的住房公积金贷款仍不足以支付房款的，可同时向受托银行申请办理组合贷款。组合贷款商业贷款起点为5万元。　　组合贷款可在区直中心一站式办理。
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第二套房可以用公积金贷款吗
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第二套房可以用公积金贷款吗
提问者：樊歌阑|
时间： 19:59:24
已有3条答案
回答数：45849|被采纳数：87
答题的乐趣
所有回答：&45849
<p class="ask_one_p edit_、只要你连续缴纳公积金满1年，就可以采用公积金贷款购房，不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套，如果要再次使用，必须先结清公积金贷款（和商业贷款无关）
2、一般，男60岁，女55岁。各地可能会存在地方性宽松政策（最多在增加5岁），如果是夫妻双方一起，则按照年限最长的一方计算
3、利率不会变化，但是可能会增加首付（北京、成都、重庆等城市已经明确了二套房利用公积金贷款，首付提高到5成，别的城市，我不是太了解）
4、钱是属于公积金管理中心的，但是公积金管理中心不是金融机构，没有贷款的权利，所以他会委托银行代为办理。
具体情况，请咨询你们当地的公积金管理中心。
回答数：12320|被采纳数：9
所有回答：&12320
申请住房公积金贷款是认房也认贷的，确定为第几套房具体以中国人民银行征信系统的《个人信用报告》为准。申请第二套住房公积金贷款的首付款比例为60%，利率上浮10%,购买第三套及以上住房的，不可申请公积金贷款。
回答数：8075|被采纳数：12
所有回答：&8075
可以的。 &&但必须没有公积金贷款或大额商业贷款。而且公积金缴纳满6个月,并且正在缴纳中。 &&第二套方的首付要大于50%;而且贷款利率也比公布的利息4.5%高1.1.倍为4.95%。
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地区:天河区街道:帖子1439&经验值9614 &注册时间&最后登录&
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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最近签订了一套二手房，需要夫妻联名公积金贷款100W。（第一套房已还清也没用过公积金贷款，两夫妻现每月公积金共5K，但每半年都拿出来了，目前公积金余额账户有2W多。中介说可以贷到100W）
中介推荐的按揭公司收手续费0.4%，即4K。说左右搞定放款。
我看到不少美妈推荐自己去公积金管理中心申请，虽然少出4K，但害怕不熟悉流程导致审批不到100W，或者影响到放款时间，更加得不偿失。
咨询下大家如何是好？自己办理过的美妈们能否给点建议？谢谢~
精华0&帖子952&经验值49150 &注册时间&最后登录&妈币46377 &
地区:街道:帖子952&经验值49150 &注册时间&最后登录&BB生日
公积金余额这么少都能贷100万？来自[]
精华0&帖子1439&经验值9614 &注册时间&最后登录&妈币10360 &
地区:天河区街道:帖子1439&经验值9614 &注册时间&最后登录&
中介说可以哦，，我也不知道到底能不能，，待会打公积金中心电话问问
精华0&帖子1495&经验值7586 &注册时间&最后登录&妈币8619 &
地区:白云区街道:三元里街道帖子1495&经验值7586 &注册时间&最后登录&
2W余额估计贷款不了100W的，你自己下载一个广州公积金APP，里面有个可贷款额度，查查
精华5&帖子26449&经验值136097 &注册时间&最后登录&妈币144832 &
地区:街道:帖子26449&经验值136097 &注册时间&最后登录&BB生日
建议你贷款前查询下你们公积金是否能贷款到100万？你的账户余额不多，不一定能贷到这么多。
方便的话，站内发信息给我，可以帮你查询下。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，
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感谢你的建议！我刚按照你说的做了，夫妻两人一人是60万30年，一人是36万25年。那联名贷款怎么算?加总？
精华0&帖子1439&经验值9614 &注册时间&最后登录&妈币10360 &
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给你短消息了
精华0&帖子1495&经验值7586 &注册时间&最后登录&妈币8619 &
地区:白云区街道:三元里街道帖子1495&经验值7586 &注册时间&最后登录&
那就是两个人最多能贷款96W
精华0&帖子36&经验值182 &注册时间&最后登录&妈币343 &
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我觉得给按揭4K不值，如果让我再选一次，我决定自己搞
精华1&帖子100&经验值1148 &注册时间&最后登录&妈币1067 &
地区:海珠区街道:南洲路帖子100&经验值1148 &注册时间&最后登录&
关于第二套房公积金贷款
自己办理麻烦吗？我也是想自己搞噢来自[]
精华0&帖子2185&经验值5532 &注册时间&最后登录&妈币8282 &
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如果纯公积金完全可以自己搞。
就算给按揭搞，跟你公积金贷款没有关系的。按揭其实就是跑腿而已。
过来人跟你说，组合搞按揭，纯公积金，自己多做功课，自己搞得掂。
精华0&帖子68&经验值282 &注册时间&最后登录&妈币227 &
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关注一下..看看
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自己跑吧，也不难。自己先去公积金中心咨询一下细节。贷款额度有个公式的，好像是余额乘八+月缴额乘到退休所剩月数。来自[]
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如果不申请加急的话2个月有点悬，我私信你，有任何问题可以随时咨询我们的。
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算了，还是找按揭公司搞了。省得麻烦了
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按揭公司5月29号提交了资料，终于在今天收到公积金中心短信说受理了……现在在App查到是网点主管领导审批阶段了……期待进度顺利??来自[]
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亲，我看看，先帮顶！！！
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昨晚发现直接到抵押登记了??，不知道这两天是否可以面签了来自[]
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明天打电话问能不能面签，我的7号抵押登记，14号面签，给我回执是12号盖的章，13打电话问可以面签了。来自[]
关于第二套房公积金贷款
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