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> 图：京国五条调控细则出台 禁单身人士购买二套房 北京楼市何去从
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图：京国五条调控细则出台 禁单身人士购买二套房 北京楼市何去从？
&&&　　楼市国五条调控细则今日出台，规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例；新旧政策以买卖合同网签时间为准。　　北京落实“国五条”的地方细则终于出台。这个被称为“国五条”细则升级版的地方新政明确规定，自3月31日起，京籍单身人士限购一套房，出售非唯一住房征收20%个税。　　北京楼市何去从？是否搅乱了您的购房计划？欢迎跟帖讨论&&&北京国五条细则调查1、您认为此次北京“国五条”细则与以前政策相比有区别吗？&&*(必填项)A.有，此次的京版细则更为严厉&&&&B.没有，大同小异的&&&&C.说不好&&&&2、您认为北京国五条哪条对市场影响最大？&&*(必填项)A.禁止京籍购买第二套住宅&&&&B.五年为限，严收20%个税&&&&C.二套房贷首付提高&&&&3、您认为京版国五条细则对北京房价有何影响？&&*(必填项)A.导致北京房价大幅降低&&&&B.对北京房价影响很小&&&&C.促使房价上涨&&&&D.说不好&&&&4、细则明确“个人转让住房所得按20%征税”，您的购房意向是？&&*(必填项)A.转向新房，因为税款肯定会转移到买家身上，负担太重&&&&B.仍会买二手房，因为手头资金充裕，可以承担20%税费&&&&5、细则提出“二套房首付比例提高”，若提高至70%，您能否承受？&&*(必填项)A.压力非常大，购房计划搁浅，短期内都没有能力买二套房&&&&B.压力有所增加，但还能勉强承受&&&&C.完全没有压力，购房计划未受影响&&&&6、北京公积金“认房又认贷”政策已开始严格执行，您的购房计划是否受到影响？&&*(必填项)A.是的，购房款负担明显增加&&&&B.不受影响，因为家里经济条件不错&&&&7、以下哪一条，您认为会误伤“刚需”？&&*(必填项)A.二套房首付比例提高&&&&B.个人转让住房所得按20%征税&&&&C.单身或离异人士仅能持有一套房&&&&8、对于本次出台的细则，您认为能否达到打击投资投机客的目的？&&*(必填项)A.能&&&&B.不能&&&&C.不好说&&&&&&================================&&&& ================================&&&&&& 【网友声音】& 发表于
20:04:11& 其实我真的觉得，新细则出台以后房价肯定会各种涨的，因为国务院刚刚公布了房地产调控“国五条”实施细则；其实涨幅应该不会低于20%，因为通知规定“出售自有住房按转让所得20%计征个税”，羊毛出在羊身上，税收最终会转嫁到房价里。此外，历史上每一轮调控都推动了房价的上涨，而政府则是唯一的赢家。&& 发表于
19:59:00我觉得老百姓会用假结婚来应对单身限购政策啊，假如一个人找一个农民工结婚，说好了结婚目的是为了房子，婚前给一些钱，买完房在离婚再给一些钱肯定会有很多农民工会做的~~&& 发表于
19:54:44传闻再次被证实，北京单身限购一套。这是北京调控细则的亮点。显然，北京市这一规定是想堵住通过假离婚逃避限购的漏洞。但退而论之，北京单身限购一套，比上海又要人道。上海未婚不准买房的规定，太匪夷所思了。&【专家解读】&&北京细则精准但力度不够杜猛表示：“相对广东的细则来说，显然北京的细则更加的精准。但从透漏的细则来看，力度依然不够。尤其对于二套房首付7成，不但不能起到阻止炒房的作用，反而会对刚需住房造成很大的误伤，而对于接下来的楼市走势，政策很难从根本上解决问题，单纯的依靠行政手段对楼市的调节是错误的方法&北京新政保护收入偏低购房者陈志表示：从整个政策架构上看，有三大特点。首先是长短结合，长是指现有政策当中，蕴含很多长效机制，如住房管理制度方面的问题，长效制度方面的一些设想，与短期目标相结合的考量当中，从制度建设上，特别是长期制度建设方面&北京细则具“欺骗性”曹建海表示，北京细则中规定“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”这其中存在着很大的漏洞，如果这个人在全国每个城市都购买唯一的一套住房&房价明年下半年会降廖成军表示：“目前透漏的细则看，北京细则是对之前国五条的一个落地，相对广州等地并无太大区别。但联系到前两天国务院发布的对于不动产等记制度全国联网的消息来看，整个国五条也好，地方细则也好，都是一个这个题布局，可能也为房产税的征收做好的准备&有产者不怕纳税 望房价平稳下降针对北京国五条细则，舒可心首先讲到：北京出台细则目的是希望稳定房价。我虽然是一个有房子的人，但我同样希望房价下降。但北京不同于二三线城市，出台政策可以将其中的泡沫挤一挤，房价就会下降&控制房价目标 国五条北京细则未落实到位袁钢明：中国社科院经济研究所研究员、经济学家袁钢明认为，首先对于北京国五条细则没有逐一落实国五条，国五条是五个方面，对于控制房价的目标，北京没有落实到位，假如细则出台之后，导致房价再次上涨30%以后怎么办，这方面也没有相关规定。第二，限购落实力度不够，在国五条中提到限购要根据各个地方各个区域，具体确定限购的力度和方向，但是北京版的国五条细则中则没有任何体现。&禁止单身人士买二套房对房价影响不大李长安：对外经贸大学教授李长安在微博上表示，仅从现在公布的内容看，禁止京籍单身人士购买二套房，是限购政策的进一步扩展，而且首提"禁止"两字，可见政策之严厉。不过考虑到京籍单身人士主要是刚需群体，购买第二套房的人应该不多，所以真正被禁的人很少，对房价影响不大。&北京"国五条"细则从严 仍有漏洞难堵北京师范大学房地产研究中心主任董藩分析指出，此次北京国五条细则相比以前政策更为严厉，但仍需看具体操作，部分执行仍有操作空间。董藩说，针对目前市场情况，政府想通过税收途径调控，以前是对二手房转让征收1-3%不等税费。但目前中央提出20%的征收，实际执行过程中会很麻烦，涉及很多成本，诸如折旧费、装修费等等，相对来说，尽管提出20%个税征收，但实际过程中依然会执行过去标准。他说，单身限购，对假离婚有一定作用，但从实际情况来看，仍有购买一套户型或者说商业项目，可以说操作层面仍有漏洞可寻。&北京国五条细则中限价政策比较严杨红旭表示，北京国五条细则的出台基本符合预期，但并没有预期的严厉。首先，细则只是明确提高二套房贷首付款比例，但具体比例是多少并没有规定。其次，细则明确对个人转让住房所得征收20%个人所得税，但北京从05年才开始实施信息联网，在此之前的房屋原值数据很难确定准确核实。第三，房价控制目标更为严格，细则规定今年房价要与2012年相比保持稳定，这就意味着北京房价不可能大涨，至少涨幅不会超过3%，否则房价目标落空。&买房不如买地产股吴国平：配合新国五条，北京最新的限购细则如期出台，具体内容看了，首先谈及到房价控制目标，那就是保持稳定，其实就是至少不涨太厉害，只要不涨或少涨就基本稳定了，至于能下跌点就是最好，当然，也肯定不希望暴跌，事实上，现在要暴跌难度也确实大。综合来看，感觉这次狼真的来了，房价疯狂上涨的时代应该是差不多终结了，未来一线城市将会被强制抑制住那种上涨的欲望，至于二三线城市，由于新型城镇化未来将会如火如荼地进行下去，那里将会成为一些房地产商新的春天！至于资本市场的房地产板块，我的态度则是：中期机会依然很诱人，买房就不如买房地产股！&【政策问答】　　1、2013年北京房价控制目标是什么？　　答：本市2013年的房价控制目标确定为“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。”这一目标，首先要求新建商品住房价格与2012年相比，要总体上保持稳定。在此基础上，为进一步促进住房回归居住属性，《通知》还将短期调控和长效机制建设相结合，明确要降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理，妥善解决群众住房问题。　　2、怎样理解“进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理”？　　答：上述目标将市场调控与长效机制建设相结合，促进住房回归居住属性。今后，我市将一方面增加“限房价、竞地价”地块的供应，另一方面对正在开发建设的适合自住、改善需求的商品住房项目，在政府提供相应优惠政策基础上，降低房价，纳入限价房序列管理，提前锁定商品房上市销售价格。此类住房主要是解决居民自住型、改善型等基本居住要求。同时，对此类住房的上市年限和收益将进行一定的限制。　　3、为什么规定本市户籍单身个人限购一套住房政策？　　答：北京市此次从严限购政策，主要是为了进一步实现住房资源的优化配置，在现有条件下，满足更多的刚性自住需求。结合本市人口、资源、环境现状，考虑到单身人士拥有一套住房基本能够满足自住需求，当前对单身人士购买第二套住房进行适当限制，有利于使有限的住房资源配置给更多的急需住房的刚性自住需求，也能抑制部分投资投机性需求。　　4、我市落实二手房交易所得税20%的细则是什么？　　答：对3月31日以后完成网上签约的二手房交易，通过税收征管、房屋登记等信息系统能合适房屋原值的，依法严格按转让住房所得的20%计征个人所得税，以有效抑制投机投资购房。不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。与此同时，为支持和保护自住、改善型需求，对个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房的，继续实施免征个人所得税的税收优惠政策。新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。　　5、我市加强房地产市场监管方面的措施？　　答：一是将提高预售门槛。根据国务院文件要求，《通知》提出从工程投资和形象进度、交付时限等方面提高预售门槛，并授权市住房城乡建设部门制定和发布具体办法，予以细化落实。二是严格实施商品房价格引导，对定价高、上涨快项目，不予批准销售。三是严厉查处违法违规行为。对开发企业存在闲置土地和炒地、捂盘销售、哄抬房价等违法违规行为的，在土地竞买、新开发项目贷款、上市、再融资或重大资产重组、通过信托计划融资等方面一律禁止。对房地产经纪机构和人员抢占房源信息、哄抬房价和租金、价格欺诈等行为，联合开展专项治理，净化市场环境。　　6、我市对违反限购政策骗购方面的处罚措施？　　答：将进一步加大执法检查力度，继续坚决查处各种违反限购政策的违法违规行为，绝不姑息，确保限购措施执行不走样。对于教唆、协助购房人骗取购房资格的房地产开发企业和中介机构，将根据不同情况要求整改甚至停业整顿，并处罚有关人员。对于通过各种手段骗取购房资格的家庭，不仅要承担相应的经济和法律责任，不予办理房产证，且5年内不能在本地购房；构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。【各地细则】上海严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款；严禁发放第三套及以上购房贷款。依法严格按照转让所得的20%计征。日广东明确广州、深圳于3月底前公布房价控制目标，广州、深圳限购、限价继续“双限”政策，同时还强调广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，并要求年内全省地市实现住房信息联网。严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。日【政策演变】　2013年3月国五条（最新）←2011年1月国八条←2010年4月国十条←2010年1月国十一条变化房价各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。各城市人民政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，落实稳定房价工作的约谈问责机制。各地区、各有关部门认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。建立考核问责机制。对各地贯彻落实房地产市场调控政策情况的检查和指导，对房价上涨过快的地区和城市要进行重点督查。对房价控制要求一步一步细化，今年明确政策覆盖城市范围。明确约谈和问责制度。对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。限购抑制投机投资性购房，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。强化差别化住房信贷政策。调整完善相关税收政策，加强税收征管。抑制不合理住房需求，实行更为严格的差别化住房信贷政策。严格限制各种名目的炒房和投机性购房。发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。加大差别化信贷政策执行力度。继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。限购加强同时，对房价上涨过快的城市，提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。依法严格按转让所得的20%计征。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。供地2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。增加居住用地有效供应。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。增加住房建设用地有效供应。重点明确中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模。强调住房用地有效供应，土地供应量要求逐年提高。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。保障房全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。加大保障性安居工程建设力度。多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。尽快下达年度计划及中央补助资金。按照政府组织、社会参与的原则，加快发展公共租赁住房，地方各级人民政府要加大投入，中央以适当方式给予资金支持。各地要增加廉租住房及经济适用住房房源，着力解决城市低收入家庭的住房困难。要加快建设限价商品住房、公共租赁住房，解决中等偏下收入家庭的住房困难。住房保障制度覆盖面逐年扩大并完善，力争公平，严格准入退出。今年把来务工人员纳入当地住房保障范围。完善保障性住房申请家庭经济状况审核机制，严格准入退出，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。场监管加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理。坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。加强对房地产开发企业购地和融资的监管。加大交易秩序监管力度。加强商品房预售管理，要在规定时间一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售，规范发展租赁市场。加强房地产信贷风险管理。继续整顿房地产市场秩序。进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。加强市场监测。市场监管方面变化不大，主要强调明码标价、强化企业信用等。所有地级以上城市原则上要实现联网。对诱导购房者违反限购、限贷等政策措施的单位和个人，要进行严肃处理。各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设，完善管理制度，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。【延伸阅读】&&&
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搜狐焦点网友
huashuojianghu
一个国家GDP主要长期依靠房地产，是非常危险的
huashuojianghu
北京楼市是一般城市不能相比的，特殊性太强
能起作用吗&拭目以待
这次比较严厉&不过效果不好说
不知道该去哪儿了，一直看不懂&&&
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本帖于日11时57分被修改!
搜狐焦点网友
这个单身限购&想对付假离婚么&也太弱智了吧&决策层为什么不动动脑筋呢&都是吃闲饭的么离婚净身出户不限制吧&出了户再买不限制吧&&买了再复婚不限制吧&再净身出户还是不限制&...可以搞到100套房呢.....
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累计人报名央行人士：外地购二套房能查出 继承房产不受限
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央行人士：外地购二套房能查出 继承房产不受限
日 13:55 来源：新闻晚报
&&&&漫画：商业性房地产信贷管理
中新社发 刘道伟 作 版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。
　　“原本在外地已经拥有房产的‘新上海人’再买房是否算是第二套房？”央行昨天明确第二套房贷款以家庭为单位，即以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。就市民关心的一些细则问题，央行有关人士今天表示，在外地贷款买房记录，可以在央行全国联网的征信系统上反映出来；而用现钞购买的房产或因继承等原因而拥有房产或宅基地的，并不包括在“二套房贷”的限定范围中。
　　该人士进一步解释，“二套房贷”政策所限定的购房人群，是“已利用银行贷款购买首套自住房的家庭”。不管是在外地抑或是在上海本地，只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅借款人此前的购房信息，从而判别是否“第二套房”。对于原先在老家就有房产的，只要不涉及贷款买房，无论此前有多少套房产，今后贷款买房仍被视作“首套房”。
　　而在央行“二套房贷”标准出台前，各中资行、外资行事实上都已按不同执行准则操作放贷工作。那么，已经签订放贷协议或正在进行中的房贷将如何操作？记者从建设银行、招商银行等中资银行获悉，建行等大型国有股份制银行此前就严格以“户”为单位，因此影响不大。而像招行等小型商业银行，其第二套房贷的发放原本以“个人”为单位，影响较大。
　　“房贷政策肯定会有调整，我们正在等待总行的具体规定。”招商银行有关人士说。记者还从其他各家小型商业银行了解到，尽管执行细则尚在进一步研究中，但从今天开始，各家银行已在严格执行央行所明确的以“户”为单位的标准。而针对正在进行中的房贷发放，依照各家的执行惯例，都是延续办理贷款时的标准来执行。
　　此外，刚刚涉足人民币业务的外资银行，是否照章执行央行的“二套房贷”标准同样引人关注。记者上午致电东亚、汇丰等外资银行，得到的答复是，各家外资银行将遵照央行的规定来执行。但当前外资银行从央行方面所能调阅到的征信系统，仅限于企业，包括个人房产信贷在内的个人征信系统，当前仍是“盲点”。(杨冬 钱妤)
【编辑:王菲】
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北京禁单身购买二套房 上海停贷第三套及以上住房
来源：新浪网
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&&&&导语：　3月30日晚，北京、上海同时对外发布地方“国五条”细则。两地都提出今年的房价要“基本保持稳定”。北京对户籍单身人士限购二套房，上海则对第三套及以上住房停贷。此外，两地提出“适时调整”或提高第二套住房贷款的首付款比例，对20%的个税要求从严计征。
　　京籍单身人士限购第二套
　　各地“国五条”细则未落地前，不少地方出现“离婚潮”。而此次的京版细则规定，严格单身人士的二套房限购：本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。
　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，对于户籍单身人士限购的政策，影响并不是很大，对于家庭拥有两套住房的夫妇，如果通过离婚完全可以都过户到一方名下，另一方没有住房，仍然可以购买首套房。
　　业内人士认为，对于持有多套房的家庭，有可能出现通过假离婚也无法让一方处于完全无房状态。政策将对这部分人群的投机行为起到抑制作用。
　　限制信贷打击投机预期
　　京、沪版细则都提出，调整二套住房贷款的首付款比例。其中北京提出，要根据房价控制目标进一步提高第二套住房贷款首付款比例。上海则提出，根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。
　　二套房贷首付比例这3年来一路提高。2010年1月，国务院发文规定二套房首付贷款比例不得低于四成。同年4月，二套房首付款提高至五成。2011年1月，二套房贷款比例进而涨至六成。时隔两年，首付比例再次提高。
　　专家指出，信贷收紧限制楼市过多利用信贷杠杆进行投资投机，而调控打压的不是需求，是预期。有实力就去买，没有实力可以租房子。
　　严格计征20%所得税
　　百姓最关心的“国五条”细则，非20%转让个人所得税莫属了。此次“北京版”细则规定，严格按个人转让住房应纳税所得额的20%计征。同时明确，自用5年并且唯一的住房继续免税。上海则明确，税务、房屋管理部门要密切配合，对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征。
　　对于“20%所得缴个税”的政策，程浩业表示，由于未来交易将严格按照价格征税，买卖双方以虚假价格签订合同的意愿将大大降低。严格征税也将会让二手房交易在短期内出现“冰冻期”。
　　京沪粤“国五条”细则比拼
　　3月30日，京、沪两地“国五条”细则出台；加上深圳、广州所在的广东省，至此四个房地产一线城市基本的调控细则已经明晰。
　　(限购力度更为严格)
　　(“房价稳定”目标最易达到)
　　(保持房价基本稳定)
　　房价目标2013年全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。广州、深圳市要根据近年房价走势情况，按照保持房价基本稳定的原则，合理确定房价控制目标。与往年相比，今年的房价控制目标剔除了保障房，实现难度更大。虽然同属房价上涨较快城市，但上海涨幅在四个一线城市中最小，“达标”难度相对不大。北京明确要求相关房价要“降低”，值得关注。
　　限购政策继续严格执行商品住房限购措施。自3月31日起，京籍成年单身人士在北京未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在北京市向其出售住房。进一步严格执行国家和上海的住房限购措施和相关操作口径。广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整。北京对单身人士的购房限制趋严。上海此前已经实行对单身人士的限购政策。根据17号文件要求，“限购区域应覆盖城市全部行政区域”，那么珠海原来是在主城区限购，现在扩大到全市全部行政区域。
　　二套房贷根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。未提及。北京明确要提高二套房贷首付比例，业内人士预测中的“七成首付”有可能成为现实。上海则留了“后手”，一旦房价继续上涨，提高二套房首付乃至贷款利率的“大棒”便随时可能落下。
　　20%个税对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征。广东：严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。严格执行国家关于出售自有住房个人所得税的征收规定。三地口径一致，只是北京特地复述了“满五年唯一住房免征”的内容。这让不少买房卖房者吃下定心丸。国税总局2006年下发文件明确，“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”。差别化的税收政策，体现了对合理购房需求的保护。
　　为何楼市调控老跟“夫妻那些事儿”过不去？
　　“禁止京籍单身人士购买二套房”——3月30日出台的北京“国五条”细则如是规定。“单身限购”，在此前一些热点城市也曾实施。一些人为买房只能“突击结婚”，导致当地结婚率上升异常。
　　原来是“有了房子才能结婚”，现在一些人是“要结了婚才能买房”。那一边，为了避免“20%个税”而突击离婚的热潮尚未平息；这边厢，为获得二套房购买资格而加紧登记结婚的人料想也会增加。真没想到，楼市调控还没有把房价降下去，倒把各地婚姻登记窗口的人气给“引爆”了！
　　不如结婚吧，即使感情还没到那份上，因为“单身人士禁购第二套房”；不如离婚吧，即使夫妻俩感情好得很，因为“满五年唯一住房免征20%个税”。房地产调控，怎么老跟“夫妻那些事儿”过不去？
　　为房而结婚，为房而离婚。多年来固守的家庭婚姻底线，在房子面前似乎一下子显得那么脆弱。与此同时，为孩子上学买房、为结婚买房、为养老买房、为面子买房、为落户买房、为资产保值买房……住房承载了太多居住用品以外的内涵，不是所有的二套房都是投资投机性购房。调控之下市场出现的种种“怪象”，都有着深层次的经济、社会、心理等原因。
　　现阶段的房地产调控，有两条底线需要守住：一条是对投资投机性需求保持严格抑制，另一条是对合理购房需求尤其是首次购房的刚需加以保护。而两者之间又是内在统一的：只有合理的房价才能满足合理的需求。
　　因此，一方面，调控必须要考虑到楼市运行的复杂性、特殊性，给予更多的关怀和考量。另一方面，购房者要坚定对调控的信心——限购将有助于挤出泡沫、稳定价格，“治标”将为“治本”赢得更多空间，抑制需求的同时将稳步增加供应。相信随着长效机制的逐步建立，楼市调控之手将慢慢从“夫妻那些事儿”中淡出。
责任编辑：zl
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