我用公积金按揭贷款计算器贷款买房的按揭申请审批，这样算我违约吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-20 09:21 标签： 公积金按揭贷款流程
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用住房公积金申请贷款需要自己单位的哪个部门盖章。
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需要你的工作单位盖单位公章,然后拿到公积金管理去审核,其中需要管理的管理人员及领导签名注明审核意见。
不知道下面这条知识能否帮助到您
选择公积金贷款买房的朋友,你知道自己需要满足那些条件吗?
住房公积金贷款申请条件
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都说公积金贷款买房好 可你知道这些潜规则吗？
公积金的好处毋庸置疑：贷款利率低，购房成本低，可减轻还贷压力，但令人头痛之处在于：不是每一个楼盘都能公积金，又有额度上限要求，放款周期较长。为什么会有很多人无法使用公积金？为什么会有这么多人感慨公积金贷款难呢？今儿，咱们就来说说公积金贷款那点事儿。
住房公积金贷款买房好处
一.公积金贷款利率优惠
同样的贷款金额和还款年限，如果用公积金贷款就可以节省数万元利息。例如28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。
二.公积金贷款还款更加灵活方便
如果采用公积金贷款买房，正常还款满半年后，只要每个月的还款额不低于银行规定的最低还款额，借贷人就可以自主确定每个月的还款额，办理提前还贷。商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金，而公积金贷款不会收取借款人任何费用。另外，公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制。这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出，还款方式愈加灵活便利。
三.公积金对二手房的贷款限制性更小
目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。如果用公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。
公积金贷款的“潜规则”
是否支持公积金贷款，目前全国没有对开发商有强制性要求。开发商对公积金贷款的歧视，已是房地产行业较为普遍的“潜规则”，细说一番，主要有这些原因：
1、开发商资质问题。楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。我们经常会听到有人打电话会问：请问你们支持公积金吗？而此时往往得到的答案都是否定的，很多置业者想用公积金却用不了，增加了公积金的闲置数量。
2、开发商去公积金中心办合作协议流程较复杂。开发商如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心（分中心、管理部）与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。
3、公积金贷款回笼资金慢。公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，对于个人信誉和贷款额度有明确要求，一方面增加了贷款难度。站在开发商角度，他们想尽快售楼变现以回笼资金，更愿意购房者付全款或使用商业贷款。
4、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利。即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。
总结：我们在买房办理贷款的时候，可以挑选出那些能够使用公积金贷款的楼盘，从中选择符合自己要求的房子。同时咨询售楼部，与其合作的贷款银行是否有贷款利率优惠。开发商与银行有合作，一般商业贷款都会批下来的，毕竟双方是建立在互惠互利的合作基础上的。
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贷款没成功房子买不了 这样算违约吗？
来源：房天下 &&发布时间：
当购房者没有充足的资金时，往往只能借助贷款买房了。但当签订合同后，却因为种种原因没办法从银行申请到贷款，在这种情况只能退房。这时，购房者需要承担违约的责任吗？
老王年前以按揭付款的方式和开发商签订了购房合同，合同规定首付款是20%大概是15万元，由买受人于合同签订之日起3日内支付；剩余购房款，即人民币60万元，由买受人向某商业银行申请贷款支付，但买受人需在合同签订之日起30日内办理完毕全部贷款手续，并保证出卖人收到贷款。合同签订，老王也按时交付了首付款，也向银行提交了贷款申请的资料。但一个月后，老王的贷款还是没有批下来。后来才知道是因为身份证信息的问题。银行拒绝发放贷款。因贷款未获批准，老王无力支付剩余购房款，只好向开发商提出退房。 根据相关法律规定，商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款的，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同。上述的案例中，老王自身并无过错，所以他有权解除合同，并要求开发商返还已支付的购房款和利息。 因为贷款没有批准，而逾期付款的情况，是否构成违约呢？ 一般来说，购房者申请贷款，是以已签订购房合同作为前提。而在合同中，购房款的支付方式是必要要明确的，也就是说购房者在申请贷款前，在签订购房合同时约定了需由购房合同外第三方———银行或住房资金管理核心批准的贷款付款方式。如果贷款申请获得批准，购房者可用贷款支付剩余购房款；如果贷款申请未获批准，用贷款支付剩余购房款的约定就无法实现。从上述分析看，购售双方在签订购房合同时约定的按揭付款方式只是效力待定条款，是以银行和住房资金管理核心批准贷款为成立要件。如银行或住房资金管理核心未批准贷款申请，购售双方约定的按揭付款方式就成了无效条款。 如果是第三方银行或是住房公积金管理核心没有批准贷款而造成的付款逾期，因约定的付款条款无效，所以购房者并不承担违约责任。此时购售双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，因原付款方式无效，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。如因购房者原因致银行或住房资金管理核心未批准贷款的，例如提交虚假证明材料等，购房者虽不承担违约责任，但应承担相应的过错责任。如因此造成双方解除合同的，开发商可向购房者要求一定的损失赔偿。另需说明的是，如因购房者未及时提交贷款申请材料造成逾期付款的，购房者应承担逾期付款的违约责任，违约责任按合同约定处理。 所以当遇到贷款没批而没办法履行购房合同的情况时，只要不是自身原因导致的贷款问题，就不用担心违约的情况了。
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昨天追，告知已经批了
贷款合同已经在中介那儿，可以过户了呢
20:54:07 被作者重新编辑
我是办的纯公积金贷款，因为有复议，复议通过才去办的贷款，8.10日去申请的贷款，工作人员说要10个工作日后才能有结果，漫漫等待路，何时是个头啊~~
10:29:12 被作者重新编辑
我也是纯公积金贷款
现在刚到网签这一步 进来看看 最好速度给力点 早点拿到房子
08:56:10 被作者重新编辑
09:55:18 被作者重新编辑
纯公积金贷款从申请到审批，理论上是5个工作日，但实际上可能8天、10天左右也是正常的（遇到节假日顺延），也许那段时间人家比较忙之类，没什么特殊情况，应该10天最多了。
过户到出产证差不多15个工作日，总归20几天吧。
银行拿到产证到放款，如果是纯公积金的话，也就几个工作日的事情，反正也是有一些流程要走。因为你是纯公积金，总归就是农商行或者建设银行，人家业务娴熟了不得了，估计不会拖拉的。也许过户之后一个月不到，交易中心就短信你去领产证啦
10:10:13 被作者重新编辑
我们上周去办的贷款，工作人员说要等10个工作日左右才有结果，然后再过户要等大概20天，然后放款要1个半月，这样算下来得2个多月了，苦逼啊。。。
10:11:03 被作者重新编辑
因为你有复议呀，所以流程要长一点
正常的很快的
10:31:24 被作者重新编辑
恩是的，等的好着急呀，哈哈哈，不过好事多磨，我慢慢等吧~~
10:51:38 被作者重新编辑
我办的组合贷，商贷已经放下来一个多礼拜了，银行都通知我可以去拿产证了，公积金还没放，还好当时签合同写了贷款不能按时到账不承担违约金，不然一天几百块，伤不起啊。
12:52:58 被作者重新编辑
我和你一样，然后12329么跟我说是7个工作日。。。。置业担保中心么说2个礼拜。。。。
13:06:39 被作者重新编辑
银行说现在公积金资金很紧张，放款是慢的。。。。。
13:07:20 被作者重新编辑
刚刚办的，浦东这边
现在多了一个预审步骤，就是去置业担保公司填一份资料，预审一下合同，证件之类的，等大概一个礼拜再去提正式申请，就是要上下家都去，然后我们再等了11个工作日，被告知审批完成，可以去办理过户。
中间也是等急了，问公积金中心说现在最快10个工作日，最慢15工作日审批下来，放款就要等到产证下来，公积金中心拿到他项证明，10天后放款
长舒一口气，不知道有没有说清楚
17:09:47 被作者重新编辑
&谢谢亲，现在公积金办贷款超级慢，等的都心烦了
09:13:12 被作者重新编辑
我做的纯公贷
5/29过户 & &6/25放贷直接汇入上家银行卡
16:18:28 被作者重新编辑
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