很多栋一套房子两个房产证没有消防管道能办房产证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-22 14:28 标签： 农村房子有房产证吗
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购买了“五证”齐全的房屋一定能够办理房产证吗？
　　随着市民法律意识的提高，在购买商品房时除了考虑位置、户型、价格等因素，更加关注项目是否五证齐全。近日，有市民打来电话咨询，购买了五证齐全的商品房，为什么一直办不了房产证?　　记者就此咨询了石家庄...
　　随着市民法律意识的提高，在购买商品房时除了考虑位置、户型、价格等因素，更加关注项目是否&五证齐全&。近日，有市民打来电话咨询，购买了&五证&齐全的商品房，为什么一直办不了?
　　记者就此咨询了石家庄房屋登记交易中心的工作人员。据介绍，&五证&是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有使用证》、《商品房预售许可证》。五证齐全只能说明开发商具备建房和售房的资格，具体到《房屋所有权证》的办理还受其它很多因素的制约。比如：办理房屋所有权登记，房屋必须已经竣工，并通过规划验收合格，且取得建设行政主管部门颁发的竣工验收备案证明书。只有具备了上述条件才能办理房产证。
　　此外，按照法律规定，房屋登记依申请启动，也就是说即使房屋登记的手续齐全，但开发企业未申请办理房屋初始登记，购房人也是拿不到房产证的。所以，如果房屋未取得规划、建设等部门的验收、或者开发企业未申请初始登记，都会造成即使购买了&五证&齐全的商品房，也有可能办不了房产证。
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　　没有办理房产证的房子能过户吗?
　　大多数购房者都知道，购买新房很重要的一个环节是房产证和过户。但是，知晓有关房产证的相关知识和问题的人甚少。比如，没有办理房产证的房子能过户吗?这是许多的持房人和购房人同时困惑的问题。如果可以的话，应该如何操作呢?今天，咨询师为您详细解读这个问题。
　　首先，请明确“过户”的定义：是指将房产管理机关登记的房产权利人等信息更改过来;
　　其次，如果您的房子并没有登记，所以不存在过户;
　　再次，如果这个房子不可能办理产证，那永远也不存在过户这一行为;
　　为了解说更为通俗易懂，侃家网举出以下示例来解决这个问题。
　　例如，卖房人出售房屋，首先要与开发商协商，变更合同。如果是新的买房人，需要按规定办理相关公证，并且提供相关公证书。 如果买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来相对复杂，具体说来，有以下的几种情况：
　　1.如果该商品房尚未竣工，那么就可以更名，但需要到本市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，同时支付相关手续费用。
　　2.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后，以赠予的形式将产权证的名字改名。实际上，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如果目的只是为了更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符合主体资格条件，如已成年等相关条件。
　　3.如果没有房产证，想要通过公证的方式将房屋进行转让，可以通过公证的手段实现。但是，有些细节仍然需要关注。例如：在现实操作中，存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房,买家要想保障权益,应该在合同中约定生效条件―――“本协议自卖方取得房产证之时生效,并于取得房产证后一个月内办结产权过户”等条款，切实保证自身利益。没有办理房产证的房子能过户吗?
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买房后为什么无法办理房产证，如何解决？
来源：房天下 &&发布时间：
买房也讲究个顺顺利利。一些在卖房的时候，声称是大，并不是无证的。但购房者花了一大半的积蓄来买房，较后却迟迟办不来，这得有多憋屈。为你解析房产证为何办不下来。
1、土地被开发商抵押 这种情况一般是，因资金周转问题，开发商在开发楼盘之时已经将给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理。 可以到法院起诉开发商，法院依法拍卖开发商名下的其他资产用于偿还银行债务，在解除抵押登记后，才可办理房产权证。 由于和房产项目是否抵押不列入公示的范围，公众一般难以了解，对此风险无法预估。 而购房者在签订前，可通过售楼处、国土住建部门询问楼盘的土地使用权是否存在抵押等情况，也可以要求在合同中加大开发商拖延办证的违约责任。 2、开发商前期手续不全 房地产公司在和销售时均未办理相关登记、安装、而取得、建设工程规划许可证和施工许可证，导致无法办理权属登记手续。 可让开发商现在重新办理相关登记，但费用可能较之当时较高。 购房者在签订合同前，要通过各种渠道了解房地产权证的办理条件，向开发商仔细询问和查看是否有预售许可证和各种必要的报批的证件，没有预售许可证的要谨慎，遇到前期报批手续不完善的时候要衡量法律风险。 在签订合同后发现因报批漏洞而不能办证的，可以向法院提起民事诉讼。同时，在中明确对办证期限予以约定，要求除法定情形免责外，代办证的开发商应承担约定的违约责任。 3、土地不在开发商名下 开发商当年是借用他人的地块开发，虽然已支付费用给第三方，但未办手续，所以土地不属于开发公司名下，还属于第三人名下，因此无法。 需要先从第三人转到自己公司名下，再分割过户到名下，这个过程中的费用也较高。 对于小型开发商或挂靠其他公司名义开发的楼盘，购房者在签订购房合同时，应注意了解开发商与土地使用权人是否为同一主体，否则可能存在难以办证的风险。 由于开发商的原因造成难以办证的，即使双方对办证期限没有特殊约定，根据较高院相关司法解释的规定，尚未建成的房屋自房屋交付之日起90日、已竣工的房屋自合同订立之日起90日未能办好权属证书的，购房者可追究开发商的违约责任。 合同约定的期限或者前述的90日办理登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
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